キャッシュフローツリーについて

貸し会議室予約のシステム導入の考察

私は本当は、管理会社を行いたいのだが、少し情報システムに詳しいことから、管理会社のコンサルティングをやっているわけで、 本日は、タイトルの通りビル内にある貸し会議室についての考察です。 ビル内の貸し会議室についての優位性 まず前提に、ビル内に貸し会議室があることでどのようなメリットがあるのかについて説明します。（本題ではないので簡略化） スペースの有効活用（オフィス貸しより高単価にて収益化が望める） 利便性の向上（テナントリテンションの向上） そのほかにも多岐に渡りメリットはあるが、大枠二点とした場合、 通常のテナント貸しとは別で貸し会議室の運用が必要になる。

2024/12/13 18:48

【相続税対策】生命保険を活用した一般事例

相続税対策で生命保険ってどうなの？ と不動産オーナー様から尋ねられたことありませんか？ 私は、不動産業をやっていることから友人の親に不意に聞かれたことがあります。 その際には、「相続税非課税制度」の500万円×法定相続人の数での対策ができるようです！と簡単にお伝えしていましたが、、 実際にいくら節税ができるのか、も大事ではあるが、それとプラスして相続時にどのように有効に働くかについても同時に知っておく必要があります！ 相続税非課税制度の生命保険（終身保険）を活用した相続税圧縮ケース ＜家族背景と財産＞ ◾️Aさん（80歳）の家族構成：子2人 ◾️Aさんの現在の財産額：自宅及び他

2024/09/16 01:14

こういった管理会社が増えるべき。

はじめに 大多数の人が管理会社について、ハード面（ビルメンテナンス：BM）の管理をしている会社だと思っています。しかし、単に建物を維持管理するだけでなく、キャッシュフローに基づいた資産価値の向上を目指すのが今求められている管理会社像ではないかと思います。本記事では、キャッシュ・フローベースの管理手法がどのように不動産の収益性を高め、資産価値を長期的に向上させるかを解説します。 1. キャッシュ・フローベースの不動産管理とは キャッシュ・フローベースの管理は、物件の収益性を最優先に考え、資産価値を最大化するための戦略です。伝統的なBMが物理的な建物維持を重視するのに対し、このアプロ

2024/09/08 16:54

太陽光発電のPPAモデルについて考察

本日受けた、消費者が初期費用を必要としない太陽光発電の制度PPAについて、経済的視点で考察してみる 太陽光パネルのPPAとは 太陽光パネルのPPA（Power Purchase Agreement、電力購入契約）とは、エネルギー消費者が太陽光発電システムを設置するための費用を負担することなく、発電された電力を一定期間にわたって購入する契約。この契約により、消費者は初期投資を避け、定額または割引料金でクリーンエネルギーを利用することができます。 今回提案のPPAの主な特徴は以下の通り 1. 初期コストなし: 太陽光発電システムの設置費用は、システム提供者（PPAプロバイダー

2024/08/30 23:21

不動産屋の開業はお金が掛かる

不動産会社のスタートアップにかかる費用目安 規模にもよりますが、「不動産会社をやるぞ！」とスタートをする際には、社長自身の役員報酬などを含めると、初年度に600万円〜1,000万円程キャッシュが出ていきます。 不動産会社のスタートアップには資金調達がとても大事です。 とはいえ、 運営費もかなり掛かるため、創業者はとっても大変です。 資金調達を兼ねたプロモーションツールの制作はこちらがオススメです！ 独立して、多くの不動産会社様と関わる中で、思うことがあります。 2代目3代目の社長と肩を並べて競い合うことは難しい。 理由は、 すでにたくさんのキャッシュをもっていることから、

2024/08/30 23:02

【補助金】資金調達と不動産プロモーションツール制作「不動産WEB」

不動産WEBとは 不動産会社のための資金調達×プロモーションツール制作のパッケージ商品です。 中小企業診断士、宅建士、WEB制作チームが一団となり企画、制作をサポートしますので、丸投げで安心いただけます。 不動産ウェブ｜不動産会社のための資金調達×Webデザイン 不動産業界に特化したサービスで、 補助金・銀行融資のサポートから業務の生産性を最大化するためのウェブデザインやアプリ開発ま fudosanweb.com できること 補助金申請サポート クラウドファンディング 業務請負い プロモーションツール制作 （名刺 / チラシ

2024/08/29 18:52

CPM®資格取得後のスキル活用法：不動産WEB

不動産投資理論とWEBデザイン・ITを融合させた「不動産WEB」というジャンルをご紹介いたします。 CPM®とは何か？ まず、CPM®について簡単にご紹介します。CPM®（Certified Property Manager）は、不動産管理に関する高度な専門知識とスキルを認定する国際ライセンスです。この資格を取得することで、不動産の価値向上や経営効率化を図るための実践的な知識を体系的に習得できます。具体的には、財務管理、リスクマネジメント、マーケティングなど、多岐にわたる分野での専門知識が要求されます。これにより、CPM®資格保持者は、業界内で高い信頼と評価を受けることができます

2024/08/03 16:43

フリースクール「たんぽぽの風」

前日、NPO法人「たんぽぽの風」にお伺いしてきました。 こちらは学校に行けない子が通うフリースクールです🏠 本日は施設に通う子達と、遊んだり、楽しく話したり、昼ごはんを調達したりして午前中を一緒にすごしました😄みな素直でよい子です。 ここの子供達は、とってもたくましいっっ！！！！ 昼食 朝の会で食べたい昼ごはんを子供だけでアンケート取り、決まったのは、「餃子とサーターアンダギー」 10名分の餃子とサーターアンダギーを作るとのことで、 予算2500円💴（一人250円） 決まったら、 みんなでスーパーに行き、 子供だけで食材選び、会計も子供だけで、 （予算オーバーは、過去の資

2024/07/16 00:36

投資分析シートセミナーの実施

本日は投資分析シートの使い方セミナーを開催させて頂きました。休日に関わらず9名様にご参加頂きまして感謝申し上げます🙇 セミナーでは、投資分析シートに使う指標の説明（キャッシュフローツリーと、貨幣の時間価値、IRRについて）をさせて頂いたうえで、 実際にある投資不動産を私を含めた会場の皆様で分析して評価するといった内容で2時間の2部制でした🧐 あぁ、楽しかった、 アットホームな環境で沢山ご質問頂き、充実した時間を過ごせました。 このようなご機会を設けて頂きました、 箕浦不動産の箕浦GOD社長ありがとうございました☀️ あと、投影するこのスタンドのやつが中途半端で💦 正方形に近い、長

2024/07/13 22:44

リーシングのキャンペーン結果

リーシング促進キャンペーンの効果測定の結果、 初期費用減額の効果が非常に高い 敷金•礼金無料は前提にして、 フリーレントよりも、 AD アップよりも、 保証金&火災保険無料の方が効果が圧倒的に高い‼️

2024/07/12 01:22

キャッシュフローツリーについて

みなさん、NOI という指標をご存知でしょうか？ 上記キャッシュフローツリーで、満室想定収入から空室などの損と、運営費を差し引いた不動産キャッシュフローにおける営業純利益ですね！ よくネットで〜とかグロスで〜 とか言う、ネットですね！ ただし、 不動産屋が言う利回りは、NOIではなくて、 GPIから算出する利回りですよ！ 利回りについて •グロス利回り (Gross Yield) グロス利回りは、物件の総収入（潜在総収入）を物件価格で割ったものです。運営費やその他の経費を考慮しないため、表面上の収益性を示します。 計算式： （GPI ÷ 物件価格）×100 ＝グロス

2024/07/11 18:36

節税対策でアパート建築は危険です。

不動産屋（ハウスメーカー）はこう言うんです。 「〇〇さん、いい話があります！〇〇さんがご所有の、あの土地を有効活用することで、相続税対策をしながら、運用資金で老後に備えができるんです！」 「入居に関しては10年間はマスターリーススキームで保証しますので、絶対に大丈夫ですよ！！」 相続税圧縮効果 ＜ 負債 大手ハウスメーカーがやっているサブリーススキームでは上記になるケースが多いですね。 例えば、節税対策と称し、 土地1億円、建物1億円のプロジェクトで、2億円の簿価を計上したとして、 収入はGPIベースで1,000万円 近隣のキャップレートは6％ この不動産の収益還元法での時価額

2024/07/10 21:06

不動産WEB かゆちゃんの自己紹介

●ササエルサポート株式会社 代表 ●ササエルデザイン株式会社 執行役員 【不動産業請負/エクセルVBA/WEBデザイン】 ●保有資格 CPM®︎、宅地建物取引士、不動産賃貸経営管理士、FP2級、甲種防火管理者、日商簿記3級、その他 ●経歴 ニッショー 賃貸仲介 3年 大和リビング サブリース管理 4年 ゴールドキー 不動産IT 1年 大成 オフィスビル、レジ一般管理 3年 ササエルサポート設立 不動産DX  現在〜 【投資分析を活用したPM業が得意です】 私はIREM JAPANという団体に所属しており、 CPM®︎という国際ライセンスを所有しています。

2024/07/09 16:37