2024年08月のきみのセミリタイア日記新着記事

賢くお金を使い、人生を豊かにするための戦略

こんにちは。キミです。セミリタイアをする上で、「支出」をコントロールする重要性について、と何度もこのブログでお伝えしてきました。一方で、お金を溜め込んでいるだけでは、豊かな人生を手に入れることができないのも事実です。セミリタイアは人生の目的ではなく、豊かな人生を送るためのひとつの手段ですよね？ということで、今日は人生を豊かにする賢いお金の使い方について書いてみたいと思います。特に、「身銭を切ること」と「リスクを取ること」が、どう人生を豊かにするかという観点から、賢いお金の使い方を考えてみましょう。 1. 収入アップへの投資とリスクまず、収入アップを狙う自己投資はリスクが伴うもの。 …

2024/08/23 12:28

忙しさからの解放：限られた時間で最高の人生を送る方法

こんにちは。キミです。自分がセミリタイアするって決めてから、多くの人に「なんで？」って聞かれました。仕事は充実してたし、年収も5千万円以上と報酬も良かったけど、正直言うと、仕事にも売り上げ目標にも終わりはないって感じてたんですよね。新しい目標に向かって走り続けるだけが人生じゃないって気づいてから、後半生の過ごし方を考え、ついに仕事から一線を退くことにしたんです。で、48歳で東京から伊豆に移住し、セミリタイア生活を始めたんです。今回のブログでは、そんな自分が「限りある時間の使い方」について深く考えさせられた本を紹介します。それが、イギリスのガーディアン紙の記者であるオリバー・バークマンさ…

2024/08/20 12:34

セミリタイアを目指すならこれ！初心者向け不動産投資のポイント

こんにちは。きみです。今日は、不動産投資をこれから始めようという初心者の方に向けて、基本的なステップやポイントをシェアしていきます。私自身も数棟のアパートに投資してきた経験があるので、その中で得た学びも織り交ぜつつ、できるだけ分かりやすくお話ししますね。不動産投資って何？まずは基本から。不動産投資っていうのは、アパートやマンション、一戸建てを買って、それを賃貸して家賃収入を得たり、将来的に物件を売却して利益を得たりする投資のことです。ポイントは、毎月安定した収入が見込めること。これがセミリタイアを目指す上で、大きな武器になります。不動産投資を始めるなら、まずは「どうして不動産投資を…

2024/08/18 09:55

不動産で「お金のなる木」を育てる(パート3_Final)

こんにちは。きみです。前回までの記事で、船橋と茨城の2棟のアパートに投資した経験についてお話ししました。今回は、3棟目の投資についての詳細と、その中で得た教訓を共有します。再生物件購入できず 3棟目は、新たに設立した法人向けに地方銀行からの融資を獲得して、今後の不動産ビジネスの拡大をしようと狙っていました。そこで、群馬銀行と強力なパイプを持つ不動産会社が提供する再生物件の購入を検討しました。再生物件とは、不動産会社が自社で購入した中古物件をリフォームし、再販するものです。一般的に利回りは低くなりますが、購入後のメンテナンス費用が抑えられるため、購入後の安心感があるミドルリスク・ミド…

2024/08/17 10:03

不動産で「お金のなる木」を育てる(パート3)

こんにちは。きみです。前回まで、2棟の不動産を購入して金のなる木を育てていくストーリーを書きました。千葉と茨城の2棟を軌道に乗せることができるようになり、毎月のキャッシュフローは約70万円まで積み上がりました。実は、茨城の物件で苦労する中、性懲りもなく新しい物件取得に向けて並行して動いてました。当時は、サラリーマンを辞めたいなぁと漠然と思っていたんですよね。さすがに、不動産だけで独立しようとは思ってなかったとは思いますが、「不動産投資をこれからも拡大するなら、事業性融資を引っ張ってこれるようにならないといけない」と思ってたのは確かです。不動産投資の醍醐味は他人資本を使ったレバレッ…

2024/08/15 11:15

不動産投資で「お金のなる木」を育てた話 (パート2_攻略編)

こんにちは。きみです。前回のエントリーで、・家賃滞納・夜逃げ・不法滞在で強制送還・ゴミ問題と不法投棄などで、購入した2棟目の茨城県にあるファミリー向け27世帯の物件が、大変な問題児物件になってしまったことを書きました。管理会社の担当の方も、彼が見てきた数多くの物件の中で、自分の茨城の物件は最悪の状況だと言われました。北関東をよくご存知の先輩投資家の方は、わざわざ当該物件を見に行ってくれたのですが、「立て直すのはすごく難しいと思うから、早く売却して損切りした方が良い」と、身も蓋もないアドバイスをしてくれました… でも、ここで売ったら負けな気がしてたのと、幸いにも本業からの収…

2024/08/14 12:51

不動産投資を通じて「お金のなる木」を育てた話 (パート2)

こんにちは。きみです。前回のエントリーでは、・最初が区分マンションへの不動産投資だったこと(2014年) ・区分マンション投資がイマイチだったので、一棟マンション・アパート投資へ切り替えたことを書きました。横浜でお会いした一棟マンションへの投資で成功している著者の方から、一棟マンションを扱っていて、彼が信頼している5社くらいの不動産会社を紹介いただき、彼との面会後に、数ヶ月をかけて各社を訪問。いくつかの会社から物件を紹介してもらっていたのですが、当時自分が住んでいた近所に収益不動産を専門に扱っている会社を見つけ、自分の希望する物件などを伝えました。金のなる木 - 1棟目を…

2024/08/13 11:51

不動産投資を通じて「お金のなる木」を育てた話 (パート1)

こんにちは。きみです。自分は約2年前に48歳でセミリタイアしました。自分がセミリタイアできたのは、10年で年収が10倍になるほど労働所得という1本目の木が立派に育ってくれたことに加えて、不動産投資を通じて2本目のお金のなる木を育てたからです。今日は、2本目のお金のなる木である不動産から資産収入を築いた軌跡について書いてみます。累進課税は高所得者にとっては罰ゲーム日本では、所得が多くなるにつれて段階的に税率が上昇していく累進課税制度を採用しているので、労働収入が大きくなってくると、税金もそれに応じてどんどん増えていきます。年収1,000万円を超えたくらいから累進課税のえげつなさを少し…

2024/08/12 11:44

あなたの年収を上げるための秘訣

こんにちは。セミリタイアするためには、セミリタイア後の生活費を賄うだけの資産を構築しないといけない。資産を構築するには、あなたができることは、以下の3つだけであることは、これまでのブログで何度も触れました。資産形成の公式 = (収入-支出)+(資産 x 運用利回り) 収入を上げる支出を減らす運用利回りを上げる今日は、1.の収入を上げるにフォーカスして書いてみます。仕事での「消費」と「投資」とは？あなたは、日々取り組んでいる仕事について、「消費」と「投資」という観点で、考えたことありますか？この文脈での「消費」と「投資」を定義してみると、消費：あなたの未来の価値は上がりも下り…

2024/08/11 06:25

常識を疑って、あなたの潜在能力を解き放とう！

こんにちは。きみです。今日は、世間の常識に縛られない重要性について書きます。そもそも私のように40代でセミリタイアをする人というのは超マイノリティでして、私の高校・大学の友人でセミリタイアをしている人を誰も知りません。日本で言えば、1,000人で数人レベルの割合かもしれません。 20代や30代でのセミリタイアは、激レア度がさらに増して、1万人で数人レベルかもしれませんね。なので、セミリタイアしたいと思っている方は、それくらい世間では非常識なことを目標にしているということを、よく認識しましょう。でも、よく考えると世間の常識って、別に必ず従わなければいけないものでもないですし、他の大衆と…

2024/08/10 12:12

お金とエネルギーの法則

こんにちは。今日は「お金」について、いつもと少し違う角度から書いてみます。セミリタイアするのに、生活費を賄うだけの資産が必要なことは皆さんわかっているのですが、そもそも、「お金とは何なのか？」ってあまり深く考えることってないですよね？自分は、お金とはエネルギーの循環だと思っています。ご存知の通り、お金が一般的になる前には、古代の人たちは物々交換で足りないものを購入していましたよね？魚が欲しい人は、自分の村で取れたお米と交換するみたいな感じで。で、そのお魚やお米を取ったり作ったりするには、自分の多大なエネルギーを注ぎ込んむ必要がありますよね？ぼーっと空を眺めて、お魚やお米が降って…

2024/08/08 22:17

◯◯をコントロールすると、あなたもセミリタイアできる！？

セミリタイアは、生活費の一部を好きな労働でゆるく働きながらまかなうことができるから、資産額が比較的少なくても多くの人が実現可能なライフスタイル。比較的少ないとはいえ、アーリーリタイアやFIREのように生活費のすべてを資産から賄うのと比較したら、という話。セミリタイアでも、本業を辞めてセミリタイア生活を開始するには数千万円のレベルの資産が必要になるのが一般的だから、ほとんどの人は10年単位でしっかりと資産を形成する必要がある。自分のチカラだけでコントールできるのは「支出」だけこのブログでは毎回お馴染みの資産形成の公式 = (収入-支出)+(資産 x 運用利回り) で見ればわかる通り、資…

2024/08/07 11:57

FIREじゃなくて、セミリタイアにこだわる理由

FIRE(Financial Independence Retire Early)とは、経済的に自由になり、仕事を早期にリタイアすること、なのは多くの方がご存知かと思います。自分は、FI(Financial Independence)の経済的に自由になるって部分にはもの凄く共感しているし、多くの人に達成してほしいと願ってます。本当に大切なこと経済的に自由になると、その資産で得たものはいつまでも幸せに暮らせる特権というよりも、よほど下手なことをしない限り、もうお金の心配をしなくてもよいという、精神的な安心・安定感が得られるんです。ただ、これだけで幸せが保障されているか？というと、全く違…

2024/08/05 12:40

原始脳をコントロールしてセミリタイアを攻略しよう！

脳の構造を理解できると、セミリタイアに向けた道のりを進みやすくなります。原始脳とは何か？脳は、①脳幹、②大脳辺縁系、③大脳新皮質、と呼ばれる3つの層の構造でできてる、 ①脳幹は「爬虫類の脳」とか「原始脳」とも呼ばれ、2歳までに完成するのですが、これが意外と厄介なんです。この原始脳は、自分の意思とは関係なく、生命維持のための反射的現象(呼吸、血圧、体温調節)とかを無意識レベルでコントロールしている。それ以外にも、3Fと呼ばれる、FEAR (不安や恐れ)、FEED (食欲)、FUCK(性欲)など、生命を存続させるために必要な感覚を原始脳がコントロールしている。原始脳は、自分で意識する前に…

2024/08/04 19:22

セミリタイアへの道のりを成功させる重要な2つのこと

多くの人がそうだと思うけど、自分も子供の頃から成功者への漠然とした憧れはあったけど、自分にとっての成功の定義がイマイチ曖昧で不鮮明なままだった。成人して働くようになってから、自分にとっての成功の定義が少しずつだけど、わかってきた。それは、時間・お金・身体・場所などの制約に縛られずに自由に暮らせるようになること。そのように自由に暮らしている人たちがメディナなどで紹介されると、すごく憧れたし、どのようにすれば彼ら・彼女らのようになれるのか分からないまま、ずいぶんと長いこと、もがいて来たように思う。当時は、FIREのような言葉もなかったし、今と違ってその手の情報はすごく少なかったのもある。 …

2024/08/03 12:43

セミリタイア資産を形成するために1番大切なこと

今日はセミリタイアしたい人にとって、すごく大切な資産形成について書いてみます。資産形成というと難しく聞こえますが、やることを公式に表すとすごくシンプルなんです。資産形成の公式 = (収入 - 支出) + (資産 x 運用利回り) つまり、資産形成をする上でやれることは、3つしかないってことです。 1. 収入を増やす2. 支出を減らす3. 運用利回りを上げるこの3つのどれか1つでも平均を下回ると、若くしてセミリタイアできるほどの資産を貯めることができないと思います。結果として、世の中のほとんどの人と同じように、年金が入ってくるまで働かなくいけなくなる羽目になってしまいます。まずは、上記…

2024/08/02 16:35