納得の『大豪邸建築』への道のり・・・

8/19 庭木の伐採と伐根、及び人工芝の敷設工事...

大分と更新期間が延びてしまいました。リフォームせずに遊んでいる訳でもなく、限りある予算額の中で「あれこれ思案する事柄も多く」、挙句に間延びしてしまったのです。 3台ガレージスペース確保（2台の掘り込み拡張）は断念・・・ 工事施工金額の問題から「無期延期」と相成りました。...

2023/08/19 21:00

07/09 家屋の引き渡しを受けて（調度品の調達・改修）...

物件価格5500万円の大金を投じて購入した『我が家』です。販売期間の内覧時と異なり、家財が引き上げられて「がらんとした」状態となっていて、どのように積み上げるのか「ワクワクする」反面、「どこから手を付けていいのか」煩わしくもなる状況です。 家屋のリフォーム 引っ越しは、...

2023/07/09 06:28

07/05 残金決済と所有権移転登記が完了（6月30日）...

2023年6月30日（金）大安吉日の午前10時40分頃から、某仲介不動産会社の某支店において、買主と売主、不動産仲介業者と司法書士が一同に集まり、売買代金の残金支払と受領、売買対象不動産の所有権移転登記の手続きを行いました。 司法書士は、「売主」に対して当該不動産物件の売...

2023/07/05 07:55

6/28 決済に向けて「保証小切手」の発行手続きを進める…

いよいよ今週末、今月末に家屋引き渡し、残金決済、登記移転が迫って来ました。残数は今日を入れて4日間です。残金決済は紆余曲折の末、保証小切手に落ち着いてます。振り込み処理や出金伝票処理、挙げ句には現金決済まで飛び出ました。 売主（残金受け取り者）が2名いらっしゃるので、こ...

2023/06/28 18:57

6/19 残金決済と所有権移転登記を6月30日（金）に決行...

昨日、仲介業者から契約提携済みの不動産にかかる「5千万円の残金決済」と「所有権移転登記」の事務処理を、売主側から『前倒しの6月30日（金）で可能か？』との打診があった、と連絡を受けました。 当方としては、何ら異論なく望むところなので『OKの返事』を行いました。5月13日...

2023/06/19 06:42

5/30 掘り込み車庫の「3台分へ増設」にかる土木工事...

標記の土木工事に関して、一応、見積もりが出揃いました。新規物件で新居の引き渡しも未だ済んでいませんので、あくまで事前準備の段階であることをお察し下さい。 現況の見取り図 1台限りのガレージスペース（長辺5510mm、幅3500mm、擁壁が最大1800mm、シャッター・カ...

2023/05/30 04:10

5/15 不動産取引に掛かる「仲介手数料の支払い」に関して...

不動産取引に係わった者は、次の計算式で得た報酬額を上限として受け取れます。これには、宅地建物取引業法（宅建業法）が深く関わっています。 宅地建物取引業法によってその上限額が決められています。宅建業者以外が仲介手数料を請求するのは違法です。個人間売買などで売り手と買い手が...

2023/05/15 15:49

5/13 新居（中古物件）の不動産売買契約書の締結...

2023年5月13日（土）午後、仲介業者の営業所て売主と「不動産売買契約書」の締結を行いました。「土曜日で銀行が休業なのに大丈夫？」とお思いの方、本日は契約書の締結なので大金が動くわけではありません。不動産売買の際は、次の流れで取り進めることが多いです。因みに、今回は売主...

2023/05/13 08:11

5/8 本契約が迫っていますので、一旦非公開に切り替えます...

当ブログで3頁を公開していた「現在進行中の土地・家屋の不動産売買」に関して、本契約を今週中に行います。万が一の「不測の事態」を想定して、これら解説頁を一旦非公開に切り替えさせていただきます。売主側から何が飛び出すかもしれないので・・・。落ち着いたら、再度公開します。 編集...

2023/05/08 06:00

5/3 指値額（6,000万円）で決着...

仲介業者から連絡があり、当方の指値額（6,000万円）で決着しました。売主さんが前向きに考えていただいたので、万事希望どおりに決着しました。 今後の展開は、5月半ばに『売買契約の締結』を行います。この時に、売主へ600万円を内金として支払います。併せて、仲介業者に「仲介...

2023/05/03 21:51

5/1 買付証明書（6,000万円）を仲介業者に提出しました...

昨日の昼過ぎ、仲介業者へ出向いて「買付証明書」を提出しました。物件価格6，480万円のところ切りの良い6，000万円の指値を入れました。これは、2台分のガレージスペース造成価格を考慮しての話です。明日以降、仲介業者間で価格交渉となります。早ければ明日の夕刻にも判別するので...

2023/05/01 07:36

4/26 6480万円、新たな「戸建ての候補物件」が現る...

久し振りに、興味をそそる「住友***施工の中古戸建て」が売り物件として現われました。前回の戸建てと比べると、土地㎡や家屋㎡も更に大きくなっています。 土地面積は凡そ95坪（313㎡）、建物面積は62.5坪（207㎡）。6LDK＋納戸2箇所＋WIC。建物は2002年築。用...

2023/04/26 22:57

1/29 もっとも厄介な『誰が味方なのか、不明になったこと』...

2023/01/29 08:35

1/4 おとり広告？（土地代が高くて、あり得ない建物価格）

地元の住宅街を散歩していて、フト見つけた「これって、おとり広告」を紹介しましょう。1号地の値段は、「46坪ほどの土地に28.5坪住宅をセット販売」するものです。以下、チラシ広告をご覧いただきます。 1号地 : 2号地の土地価格を参考にすると、1坪当たり71万3千32円で...

2023/01/04 06:37

1/3「家を建てる」と「家を購入する」の違い...その2

前回「家を建てる」までの経緯・・・ 我々夫婦は、意気揚々と「80～100坪の土地（建蔽率50％+容積100％）の新規購入」+「建坪60坪程度の新築物件」を目指して進みました。 家探しから1年近く経って、90坪の土地の手当ても完了して、高級感溢れるハウスメーカーの新築物件...

2023/01/03 08:42

2023/1/2 賀正！ 「家を建てる」と「家を購入する」の違い...

新年、明けましておめでとうございます。読者の皆様方のますますのご健康と、ご発展をお祈りしております。どうぞ今年もよろしくお願い申し上げます…。 私事で恐縮ですが、遡ること1年半ほど前から、おおよそ1億円の資金を用意して新居探しを始めました。家探しには、大別すると「家を建...

2023/01/02 08:47

12/22 物件の買付額、5千5百50万円で決着する...

年末ぎりぎりの物件価格交渉も、22日（木）がリミットとしてクローズアップされ、当初予測どおり本日午前10時前に決着しました。時系列的にまとめると、次のような動きでした。 18日（日）午前、仲介業者事務所に出向き、指値価格5千4百万円で「買付証明書」を『売主宛て』に提出しま...

2022/12/22 12:00

12/20 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？---2

意中の中古物件に対して「買い付け証明書」を提出したのが18日の日曜日でした。回答期限は、業者の定休日等があるので22日（木曜日）としています。 物件の値引要請額の基になるのは、物件リフォーム代金です。総額が1千3百50万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。...

2022/12/20 13:00

12/19 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？

次の画像は、先日、業者から提出を受けた「リフォーム見積概算額」です。これ以外、1階カーポート取付・施工費、2階バルコニー屋根取付・施工費×2箇所で概ね90万円が別途提示されているので、総額が1千3百50万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。私自身の整理も含ん...

2022/12/19 11:44

12/18 5千4百万円の「買付証明書」を売主へ提出...

12月18日の日曜日、仲介業者を通じて思い切って売主宛てに「指値」を行いました。諸々のリフォーム代を勘案し、更に所謂『正月価格』をも織り交ぜて『5400万円の指値』です。もちろん、売主へ『喧嘩』を売っている訳ではありません。堂々の価格交渉の始まりです。 「買い主側仲介業者...

2022/12/19 07:45

12/17 意中の「5千9百万円の中古物件」を第一候補に...

11月28日付の当ブログで買い綴ったように「土地売買契約を白紙」に戻して、再び、妻と帯同して物件選びを始めました。 土地の新規購入 + 新築物件 --- Aプラン 土地付きの新規建売物件 --- Bプラン 土地付きの中古物件 --- Cプラン 土地の新規購入 + 新築物件...

2022/12/18 07:36

11/28 一旦、土地売買契約を白紙に戻す（擁壁の遺物）...

本来ならば、昨日27日の日曜日（午前10時）付で土地売買契約を締結、売主へ290万円の手付金を渡すことになっていました。残金決済と土地（更地渡し）の引き渡しは、来年1月末までに行う契約内容です。晴れて、建築に掛かれる手筈だったのですが...。 擁壁に関する瑕疵の可能性を発...

2022/11/28 06:35

11/27 インフレが昂進すると、不動産売買で誰も損をしない...

今回の土地売買を例に挙げると、売主が当該土地取得は昭和30年半ばと推測でき、平屋建ての戸建てを建築されています。デベロッパーと組んだ「日本生命分譲地」と聞き及んでいます。 銀行ローンなど皆無な時代・・・ 土地取得と建物建築で当時の額で250万円～300万円ほどでしたでし...

2022/11/27 01:31

11/26 第2候補の土地物件（2千7百万円台）を断る・・・

併せて検討していた「第2候補の物件」（次の画像、更地渡しの古家付土地）の仲介業者へ、断りの連絡を入れました。 売値は2千7百万円台... 土地面積は、195．35㎡(約59．09坪)。建ぺい率が50%、容積率が100%の第一種低層住宅地域の物件（南側道路面、前面道路幅が...

2022/11/26 00:17

11/25 新住居地は、「建築協定」のある景観維持の地域...

それ程に大層な「建築協定」ではありませんが、最低区画が150㎡以上が必要となっていることから、300㎡未満の土地は2分割ができません。 昨今は「相続による当該地域の戸建て売却」も盛んになりつつありますが、土地高騰と資材高騰のダブルパンチもあって「新規土地の取得費 + 新...

2022/11/25 08:06

11/24 2980万円の土地物件、27日に持ち回りで契約...

27日（日）、仲介業者の持ち回り契約形式で土地売買契約（土地面積295.4㎡、89.52坪）を結びます。手付金は概ね1割の290万円に決まりました。契約日が日曜日なので、25日（金）には手付金を引き出して揃えておく必要があります。もちろん、現金で支払います。期間が短くバタ...

2022/11/24 03:24

11/23 売値1億円の邸宅、予約済み内覧をいだだく・・・

私は、何事においても「中古物件」が大好きです。物が壊れる時、秩序が崩れる時、回りを引き摺り込んで、音を立てて価値を引き下げます。ここを狙って、現金で崩れ行くものを買い込む。このダイナミックな一本釣りこそが、『儲け』を引き寄せる術、男たるものの生きがいなのです。 『新築』や...

2022/11/23 20:41

11/22 先方了承、中古物件の取得完了ベルが鳴る・・・

午後4時過ぎ、中古物件の仲介を依頼していた街の仲介業者から電話が入る。中古物件の指値価格での成約が成ったようだ。土地面積が295.4㎡、建物の完成時期(築年月)は1962年1月、更に2階を増築（未登記）しているが、こんな建物など不要。何故なら、新築用の土地を探していたから...

2022/11/23 05:51