ポポロウの不動産投資体験記

物件探し活動記録2 ~港区の借地&再建不可の最強物件~

2022年4月。5号になる物件の内見記録です。 👇クリックで応援していただけると励みになります内見、現地調査知り合いの仲介さんから物件の紹介いただきました。事前情報なにもありませんでしたが近所なのでホイホイと内見に行きました。近所に

2024/02/16 15:55

物件探し活動記録1 ~港区1180万円~

物件探し備忘録

2024/02/04 01:23

お風呂のドアを自分で交換【DIY】【シロアリ被害】【3万円弱】

お風呂のドアをDIYで交換しました。想定外のトラブルはありましたが、3万円弱で交換することができました。

2023/09/16 01:23

予想外の変貌を遂げたキャラ

予想外の変貌を遂げたキャラクター

2023/09/04 09:00

洗濯機がチョロチョロ給水になった場合のトラブル対応

給水弁で交換で直りました。交換は簡単です。

2023/09/02 22:31

【2023年】ギャグ・コメディ漫画おすすめ28選

ギャグ・コメディ漫画のおすすめ作品の紹介です。

2023/08/30 19:22

【2023年】4コマ漫画おすすめ15選【面白い作品】

「4コマ漫画」の面白いおすすめ作品を紹介します。

2023/08/27 20:03

【2023年】「小説家になろう」おすすめ33選

「小説家になろう」のおすすめ作品を紹介します。

2023/08/23 21:11

SIerと社内SEを退職した理由

SIerはストレスフル社内SEは給与が低い

2023/08/15 21:57

ビニール袋で粉漆喰を練り混ぜ【簡単DIY】

ビニール袋で粉漆喰を練り混ぜる方法を紹介します。高価な撹拌機（かくはんき）やバケツを使用しないため費用が安く、粉が舞い上がりにくいメリットがあります。

2023/07/28 09:54

第2種電気工事士の独学合格体験記【筆記】

勉強時間は1.5ヶ月ほどでした。電気工事の知識がまったくない状態からのスタートです。

2023/07/25 11:00

第2種電気工事士の独学合格体験記【技能】

勉強内容はインプットは動画視聴、アウトプットは公表問題の実習

2023/07/24 13:35

退去損失が50万円！不動産投資は本当に儲かるの？

退去のリカバー費用が50万円！不動産投資は本当に儲かるの？

2023/07/03 13:22

型落ちの旧モデルエアコンを賢く買う方法【大阪市の大家】

大家は年に数台のエアコンを購入するため、日々、機能的で頑丈なエアコンをどう安く購入するか追求しています。

2023/06/18 22:40

物件探しで「立地の悪い低価格の物件」に注意

安い物件を探していると立地の悪い物件がヒットします。そういった物件の価格だけをみて「安い！買おう！」と判断するのは危険です。

2023/05/30 08:52

大家さんのための退去手順~退去報告を受けた時にすること~

自己管理物件で入居者から退去報告があった場合、大家（私達）がすることを紹介します。

2023/04/07 15:23

狭い部屋のトイレ交換（約10万円）【6号戸建のDIY】

購入した6号戸建を賃貸物件にするためにリフォームしています。今回は、古いトイレを新品に交換します。作業はDIYではなく業者に発注しました。工程は以下のとおり👇便器、温水洗浄便座の選定、購入業者にトイレ交換作業を発注築古のトイレ交換で、いつも

2023/03/23 15:57

6号物件のリフォーム・DIY全集

2023/2/20に6号目の築35年の築古戸建を購入しました。リフォームはいつも業者任せですが、今回は時間があるためDIYをします。初めてのDIYでうまくいったところ、後悔したところを赤裸々に語っていきます。2023/2/20からDIYを始

2023/03/20 13:58

大阪府市区町村別の賃貸成約件数ランキング

大阪府で不動産投資を検討している方は参考ください。ものすごく単純に考えれば、賃貸成約件数が多いほど、入居者募集に困らないといえます。 ※賃貸成約とは、賃貸マンションや賃貸戸建を借りるための賃貸契約を締結したことを指します。

2023/02/17 14:29

クロスバイクに前籠（カゴ）を無理やり取り付ける方法

クロスバイクやロードバイクのようなスポーツバイクには前籠を取り付ける想定がないため、前籠を取り付けることができません。後から取り付けしようと自転車屋に頼んでも、「この自転車には前カゴは取り付けできません」と断られてしまいます。それでも前カゴを取り付けたい場合の方法を紹介します。

2023/02/04 21:42

不動産仲介業者と仲良くなる方法~良い物件を紹介してもらうために~

不動産仲介業者と仲良くなればいい物件を紹介してくれる可能性があがります。本ページでは、仲介業者への接し方と好印象を与える方法を紹介します。

2023/01/22 12:36

【2023年】「小説家になろう」おすすめ作品 Part2【13選】

「小説家になろう」でおすすめ作品の紹介です。part2

2023/01/21 20:17

タカラスタンダードのシステムキッチンの特徴～ショールームへ行く前に覚えておこう～

ホーローで有名なタカラスタンダードのシステムキッチンの特徴を簡単にまとめました。本ページの内容を把握してからショールームにいけば理解がより深まります。出典『ホーローシステムキッチンレミュー』システムキッチンの特徴タカラスタンダードのシステ

2023/01/14 12:59

此花区(大阪市)の不動産投資について賃貸成約件数から調査

此花区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。大阪市此花区で不動産投資をする場合にご参考ください。此花区で不動産投資をする場合、西九条駅近くの西九条、梅香は賃貸募集に困ることがなく立地が良いです。その他の町は成約件数が少ないため、入居者募集に苦労する危険があります。

2022/12/27 10:05

大正区(大阪市)の不動産投資について賃貸成約件数から調査

大正区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。大阪市大正区で不動産投資をする場合にご参考ください。結論から言いますと、大阪駅に近い三軒家西、三軒家東、泉尾は入居者募集が容易な好立地ですが、それ以外の町は入居者募集が難しい場所です。

2022/12/24 18:08

中央区（大阪市）の不動産投資について賃貸成約件数から調査

中央区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。中央区は、北区と並ぶ大阪の中心地です。人口と土地値が年々上昇しているため、不動産投資で失敗はない土地です。ただ、利回りは低く、価格は高いため資産家専用の場所で、貧乏大家には縁のない場所でもあります泣。

2022/12/22 14:43

西成区（大阪市）の不動産投資について賃貸成約件数から調査

西成区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。西成区は、大坂市の中でも知名度が非常に高い区です。築古の戸建が多く、立地のよさから発展する可能性もある立地といえるでしょう。

2022/12/12 11:31

不動産の投資金額一覧表（投資金の上限は利回りと家賃で決まる）

目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。物件を購入する時は、【投資金額一覧表】でまとめておけば、使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。

2022/12/05 15:56

漫画におすすめタブレット 3万円と5万円の比較

5万円弱のタブレット「LAVIE T11 T1195/BAS」と3万円弱のタブレットを実際に使用した性能比較、感想を紹介します。漫画を読むために3万円弱の有機ELタブレットを購入したのですが、細かなストレスがあったため1年後に5万円弱の有機ELタブレットを買いなおしました。結論として、最初から5万円のタブレットを購入した方が幸せになれます。

2022/11/27 09:27

大阪市港区の不動産投資について賃貸成約件数から調査

港区を中心に活動しており、港区について熟知しています。今回は、港区の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べてみました。成約数に賃貸在庫数（以降「在庫数」と呼びます）のデータも加えて賃貸成約率（以降「成約率」と呼びます）をだしてみます。在庫数は成約数と同じく2022年の1年間のレインズの在庫データを参照しています。レインズに登録され賃貸募集されていますが、まだ成約されていない件数が在庫数です。

2022/11/24 08:30

ポポロウの所有物件一覧

ポポロウの所有戸建の紹介です。主に、大阪市港区周辺で物件を探し、1年に1戸のスローペースでキャッシュ購入しています。

2022/11/17 03:44

サンダルのストラップ（ベルト）が勝手に緩む場合の対処方法

サンダルのストラップ（ベルト）が勝手に緩んで困った場合の対処方法を紹介します。勝手に緩んだ対処方法として、自己融着テープを使います。自己融着テープをグルグルと巻いてずれないように固定します。自己融着テープは、テープ同志がくっつき耐水性に優れます。そして、接着剤がないためベタベタしません。

2022/11/13 07:34

漫画を快適に読めるおすすめタブレット

画面サイズ：10インチ以上 ➡2ページ見開きできること解像度：WQXGA（2560×1600） ➡細かな文字がつぶれないで、鮮明に表示できることディスプレイ：有機el（OLED） ➡必須ではないが、液晶よりもくっきりと映る有機elが望ましい処理能力：最低限 ➡ゲームを考慮しないため動作にストレスにならない程度値段：なるべく安く

2022/10/30 11:14

【2022年10月】おすすめ漫画12選

👇クリックで応援していただけると励みになります漫画のおすすめ作品を紹介します。ギャグ・コメディーてーきゅう評価：90出典『てーきゅう』ハイテンションなおバカなギャグ漫画です。怒涛のボケラッシュが続きます。ツッコミ役がたった一人（ユリちゃん

2022/10/14 08:13

ワンルーム投資の営業電話を断れませんでした

👇クリックで応援していただけると励みになりますワンルーム投資の営業電話を断れずに話を聞きました。なぜなら1000円貰ってしまったからです。資産運用EXPO関西のブースで登録すると1000円頂けるとのことでほいほいと登録してしまいました。

2022/10/05 16:00

内見物件の購入を断念③ 高額転売用物件だった

場所：大阪市内で都心近郊（都心ではない）立地：悪い。駅までバスで25分築年数：築38年延床面積：105㎡売値：1300万円 ➡ 指値：1200万円備考1：立派な車庫がある備考2：リフォーム済家賃：13.5万円（来月から入居者決定のオーナーチェンジ物件）表面利回り：13.50%（指値1200万円想定）実質利回り：12.46%（指値1200万円想定）

2022/10/01 11:32

内見物件の購入を断念③ 高額転売用物件だった

場所：大阪市内で都心近郊（都心ではない）立地：悪い。駅までバスで25分築年数：築38年延床面積：105㎡売値：1300万円 ➡ 指値：1200万円備考1：立派な車庫がある備考2：リフォーム済家賃：13.5万円（来月から入居者決定のオーナーチェンジ物件）表面利回り：13.50%（指値1200万円想定）実質利回り：12.46%（指値1200万円想定）

2022/10/01 11:32

利回りごとの物件の特徴（利回り12%以上は難あり物件）

私は不動産投資では利回りを重要視しています。実質利回り12%以上の高利回りの物件を目指しています。しかし、高利回りの物件は見つけにくく運用が大変です。ひきかえ、低利回りの物件は見つけやすく運用が簡単です。本ページでは利回りごとの物件の特徴を紹介します。 ※大阪市内の物件の特徴です。大阪市以外の場所ではでは当てはまらないのでご注意ください。

2022/09/07 10:57

小説家になろうの「即死チートが最強すぎて、異世界のやつらがまるで相手にならないんですが。」が面白ておすすめな理由

登場するキャラクターがみんな強そうです。およそイメージできる最強キャラがどんどんと登場します。なろう系作品の主要チートキャラがあらかた登場します。勘違い系、ヤレヤレ系、ハーレム系、レベル限界突破、時空を操る、星を喰うなどのキャラクターと多彩です。キャラ描写がしっかりとしていて「こんな化物に勝てるの？」と思ってしまいます。雑魚敵も、一般人も、王様も、勇者も、魔人も、神もみんな同じようにサクッと死んでいくのですが。雑兵と神が同じレベルで死んでいくのは驚きですね。

2022/08/31 21:40

紹介された物件の購入を断念② 広すぎて手に負えなかった

巨大すぎて手に負えなかったわけです…。どう扱えばいいかイメージできませんでした。 242㎡の広さに住む一般家庭はいないでしょうし。広い家に住めるお金持ちは築58年の物件には住まずにタワーマンションに住むでしょうし。寮のようなのでそのまま会社寮にすればいいのでしょうが、都合よく寮を欲しがっている会社があるか分かりません。安い寮が欲しい会社は多そうなので需要はあるのかもしれませんが…。現地調査はしてないのですが雨漏りや床板に瑕疵がなかったとしても、築58年のため修繕費がかさみそうです。住宅設備（便器、給湯器、エアコン等）は新調する必要があるでしょう。内装も最低限必要です。陸屋根は雨漏りの原因になるので嫌いなのですよ。陸屋根の写真を見る限り鉄フェンスが錆びているので塗装が必要ですね。悪くすると雨漏りが発生しているでしょう。ついでに外壁塗装も考えないといけませんね。

2022/08/26 09:42

大家さんの確定申告に役立つ「マネーフォワードME」

大家さんが毎月絶対に行う作業が家賃の入金の確認です。「入出金」のページで家賃の入金が簡単に確認できます。入金があった場合はポップアップ通知の設定も可能です。銀行口座やクレジットカードからの支払いが自動登録されます。大家さんは家賃や光熱費も不動産事業の一部経費にすると思うので経費の把握に役立ちます。マネーフォワードMEがないと経費計算が非常に大変なので助かっています。

2022/08/23 07:10

紹介された物件の購入を断念① テラスハウスだから

テラスハウス、再建築不可、借地権と三重苦ですが中でもテラスハウスがひっかかりました。借地権や再建築不可は物件価格が安ければ気にならないのですが、テラスハウスは嫌いなんです…。騒音問題で近隣住民から苦情がくることが多いからです。テラスハウスの住民の方々は共同意識が強い方が多いので揉め事が起きやすいように感じます。また、マンションはある程度防音対策されているところもありますが、築古のテラスハウスはまず防音対策はされておらず隣の部屋から咳やTVの音が聞こえてきます。

2022/08/08 22:28

インターネットでの物件検索手順

インターネットで物件を探す具体的な手順を紹介します。ニフティ不動産はスーモやアットホームなどの大手ポータルサイトと提携してるため、ニフティ不動産の検索サイトのみで多数の物件情報を検索できます。アットホームで検索して、スーモで検索して、ピタットハウスで検索するなどの手間が省けられます。

2022/07/26 23:37

借地権、再建築不可、テラスハウス⇒安いけど注意

物件探しでやけに安い物件を見つけました！ ⇒ちょっと待ってください。物件情報に「借地権」、「再建築不可」、「テラスハウス」と書かれていませんか？これらはマイナス要素があるから安いのです。購入はマイナス要素を理解してからにしましょう。借地権⇒「手を出すと面倒くさい」借地権とは、建物の所有を目的として土地を借りる権利のことです。借地権付き…

2022/07/20 02:42

夜逃げされました

部屋は荒らさせ、家賃は滞納され、借主とは連絡が取れません。保証会社と火災保険に入っていたので損失はリカバーできました。本ページでは、被害状況、リカバー方法、夜逃げ対応履歴を紹介いたします。

2022/07/10 00:31

物件を購入しよう！

良い物件を見つけたら買い付けの交渉です。具体的な購入方法を紹介します。買い付け申し込みを提出する良い物件を見つけたら「買付申込書」を提出しましょう。買い付け申し込みとは、不動産会社に対して「購入の意思がある」と書面で伝える行為です。希望購入

2022/07/05 01:58

良い物件を見つけよう！（探索・現地調査）

良い物件を見つけることが不動産投資のほぼすべてです。購入後のこまごまとした工程は購入してから調べても問題ありません。後からでもどうとでもなる事務処理です。良い物件を購入できれば、成功は約束されています。1000：100：10：3：1の法則大

2022/07/04 23:58

不動産投資の始め方（中古戸建）

初心者のための不動産投資の手順を最初から最後まで説明します。利回りが高く少額でできる中古戸建（別名：ボロ戸建）が対象です。（少額といっても500万円程度のキャッシュは必要です）融資の説明はありません。中古戸建の購入・収益化方法を具体的な金額で紹介します。

2022/07/04 23:36

物件に求める条件

求める物件の条件をまとめました。それぞれ説明していきます。【求める物件】物件価格：400万円~800万円実質利回り：13％以上投資スタイル：インカムゲイン（賃貸で収益）支払い：キャッシュ一括払い【物件の条件】建物面積：40㎡以

2022/07/03 12:14

火災保険の見積もり手順

物件を購入しましたら、すぐに火災保険をつけましょう。物件に適した保険内容を保険代理店に相談して決定しましょう。参考として、私が付けている契約内容を紹介します。分からなければ以下内容を真似すれば最低限のトラブルは保険金で対応できるはずです。悲

2022/06/25 12:31

【2022年】「小説家になろう」おすすめ16選

「小説家になろう」で自信をもっておすすめできる作品を紹介します。半分以上が完結しておらず、続きは読めない可能性が高いのですが、それでも良い方はご参照ください。能力と才能にあふれる投稿者が多いのですが、プロではない方が多いので途中で書かなくな

2022/06/21 14:56

400万円弱リフォームのビフォーアフター

くたびれた築古の戸建を370万円を投与してフルリフォームいたしました！いつもはボロ物件を最低限の修繕だけして家賃を下げて貸していますが、今回ははじめての高級仕様バージョン（自分の中では）です。入居者様が快適に住めるように、不具合がないように、細かいところまで（優秀な業者さんが）考えました。高級仕様にしたらどれだけ家賃を上げれるのか実験的な意味合いもあります。ビフォーアフターを写真で紹介いたします。

2022/06/16 13:00

自分で入居者を募集する方法（おすすめ4選）

自分で入居者を募集する方法を紹介します。大家が自分で入居者募集できるサイトがあるので、そこに投稿して募集します。基本的には地元不動産の利用がトラブルが少なく主流です。しかし、客付けできる機会を増やすためにも自分でも募集をかけた方がいいでしょう。

2022/06/15 13:05

物件購入前の瑕疵チェック

物件購入前に最低限チェックする項目を紹介します。築30年以上の物件はなにかしらの欠陥は発生しています。売主は「瑕疵担保責任を負わない」という契約で売却することがほとんどです。そのため購入後に、瑕疵が見つかっても請求は難しいです。購入前に瑕疵をみつけて、購入を断念する、または値下げ交渉をしましょう。ホームインスペクション（住宅診断）で専門家に確認したもらうことが一番良いのでしょうが、私は利用したことがありません。。。一番チェックするべき個所は、「雨漏り」、「シロアリ」、「傾き」です。

2022/06/13 00:59

物件購入前のチェックポイント

物件購入前に最低限チェックする項目を紹介します。築30年以上の物件はなにかしらの欠陥は発生しています。売主は「瑕疵担保責任を負わない」という契約で売却することがほとんどです。そのため購入後に、瑕疵が見つかっても請求は難しいです。購入前に瑕疵をみつけて、購入を断念する、または値下げ交渉をしましょう。ホームインスペクション（住宅診断）で専門家に確認したもらうことが一番良いのでしょうが、私は利用したことがありません。。。一番チェックするべき個所は、「雨漏り」、「シロアリ」、「傾き」です。

2022/06/13 00:59

火災警報器の取り付け

物件を貸し出す前に火災警報器を取り付けましょう。「なぜ火災警報器を付ける必要があるの？」「火災警報器の設置場所は？」「火災警報器の取り付け方法は？」こういった疑問に答えます。

2022/06/12 10:03

火災警報器の取り付け

物件を貸し出す前に火災警報器を取り付けましょう。「なぜ火災警報器を付ける必要があるの？」「火災警報器の設置場所は？」「火災警報器の取り付け方法は？」こういった疑問に答えます。

2022/06/12 10:03

予想外の変貌を遂げて印象に残ったキャラ【漫画】

漫画で初期から予想外の変貌を遂げて印象に残ったキャラクターを紹介します。ただのジョーク記事です。重大なネタバレがありますので、最新刊まで読んでいない場合は本ページを読むのはお止めください。注意：重大なネタバレ上記目次のキャラクターの重大なネ

2022/06/09 00:19

【2022年】主人公が本当に悪役の漫画・小説おすすめ2選

「悪役（悪人）が主人公の漫画・小説が読みたい！」紹介いたします。しかし、ほとんどないのです。いくつかはちゃんと悪役している主人公はいるのですが、自信をもっておすすめできるかというと難しいのです。この2選は自信をもってお勧めできます！ご参考ください。しゅくせい！～悪役令嬢なので下賤な民を教育します～評価：98 ナラクノアドゥ評価：75

2022/06/06 17:18

実質利回り13%の物件はどんな物件？

「利回りってなに？」「利回りが高い物件って？」「表面利回り（グロス利回り）、実質利回り（ネット利回り）って？」こういった疑問に答えます。

2022/06/05 13:31

投資目標の作成

不動産投資の目的、目標、戦略をつくっていきます。どのくらいの金額ならセミリタイア可能か考えます。不動産年収600万円くらいだと思いました。ここから借地代、固定資産税、修繕費、経費を引いて、さらに税金が引かれるので手取りは400万円くらいですね。

2022/06/04 01:44

バーナード嬢曰く。「タタール人の砂漠」

「40代くらいの人が読むと突き刺さるらしい」はい。アラフォーの私は突き刺さりました。 20代後半で思っていたことは、時間が経つのがとても速くてやっていることは毎日会社への往復で若さがどんどんと浪費していくなあと感じていました。

2022/06/03 18:57

1棟目の入居者が決まらない

はじめて不動産投資をして、1棟目物件の入居者を募集しました。なかなか決まりません。

2022/06/02 22:51

1棟目の入居者が決まらない

はじめて不動産投資をして、1棟目物件の入居者を募集しました。なかなか決まりません。

2022/06/02 22:51

不動産投資のはじめかた（中古戸建）

「不動産投資に興味はあるけど、始め方が分からない」「不動産投資は複雑そう…」「不動産投資は投資初心者にもできる？」こういった悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか？不動産投資は本質は簡単なのですが、複雑な部分もあるため、事前に情報収集をしておかなければ損をしてしまう可能性も考えられます。不動産投資は情報は多数あり、やり方も多数あります。そこで、低賃金残業続きのサラリーマンである私（ポポロウ）でも収益化できた手順を、「実際に実施した具体例や具体的な金額を紹介しながら、不動産投資のはじめかたを説明していいきます。」あまり考えなくても、この通りに動けばいい、ように作っています。はじめての少額不動産投資の入門編として、ぜひご参考ください。

2022/06/02 21:18