やさしい不動産のちしき

江戸川区 篠崎 不動産経費を削減して キャッシュを残す方法

賃貸経営の基本を覚える 賃貸経営の基本: 家賃収入経費=手取り収入です。経費を削減するまたは家賃を上げる、空室をつくらない事が肝心です。不動産会社に支払うPMフィーも経費削減の対象です。会社ごとにPMフィーが異なります。保険料は年払いが断然お得で、経費削減になります。いい管理会社は仲介手数料を取らない管理会社が良いです

2023/04/16 18:00

江戸川区 篠崎 絶対に覚えておきたい不動産の耐用年数 不動産価値の計算 おすすめの不動産相談

不動産の耐用年数 不動産は建物の構造により耐用年数がかわってきます。土地は値段はあまり変わりませんが、建物は経年で価値が変わります。つまり現在売られている金額、5年後に売却するときの値段に 関係してきます。

2023/04/10 18:00

江戸川区 篠崎 一棟立てアパートが良いか 区分所有マンションが良いか 戦略を考えましょう

必ず利率を考えましょう不動産物件で収益が上がるか上がらないかは選んだ物件で決まってしまうことが多いです。不動産は文字の通り動かない物件です。物件を選定するところが重要です不動産物件は買ったところで収益が決まってしまうと言っても過言ではありま

2023/04/06 08:00

江戸川区 篠崎 不動産会社に査定してもらう 5年後のキャピタルゲインを得る マンションを高く売る方法 知らないと大損

不動産を所有して5年後はキャピタルゲインを考えましょう。ネットで自己所有物件の似たような間取りや地域などの不動産の価格を常にチェックします。不動産会社に専任媒介契約をすることがおすすめです。どうしても決まらない場合一般媒介に切り替えて、大きな会社と地場の会社も併せて3社ぐらいに頼むのがいいです。

2023/04/03 18:00

江戸川区 篠崎 不動産の魅力 おすすめ初心者の不動産の始め方

何もしなくても固定収入が入ること 毎月何もしなくても固定収入を生んでくれるのです。あなたがもし会社員でしたら毎月会社の給料以外からも収入が入ってくるのです。万が一会社をやめても不動産収入があれば不安な日々を過ごさなくても良いのです。もう少しゆとりのある生活がしたい仕事を辞めてゆとりのある生活をしたい こういった副収入のある人生はいかがでしょうか？

2023/04/01 08:00

江戸川区 篠崎 不動産投資 不動産の売却戦略の立て方

不動産の売却戦略の立て方 実際に売買したときの シュミレーションを してみましょう。 売却したらどうなるか シミュレーションしてみる ここまでのことを参考にし 実際に売却戦略を立ててみましょう。 Bさ

2023/03/29 12:00

江戸川区 篠崎 不動産投資 実践 入居者の満足度を上げる

入居者の満足度を上げる 人は居心地が良い空間だと長く滞在します。 逆に居心地が悪い空間なら直ちに退去します。 これは自分に置き換えてみればわかることですが、 不動産 賃貸経営では忘れがちになります。

2023/03/27 08:00

江戸川区 篠崎 やさしい不動産のちしき おすすめ初心者の不動産の始め方 かせげる副業

子育て中の女性 OL、サラリーマンの方へ ある日お子さんができて、 やむを得ず退職してしまった。 不況が続き、 派遣会社の契約が切られてしまった。 収入が安定せず常に不安感がある。 そんな方には健全

2023/03/19 18:00

江戸川区 篠崎 必要経費が除外できる不動産投資の税金 おすすめ初心者の不動産の始め方

2023/03/18 18:00

江戸川区 篠崎 不動産投資 B級地域をねらって稼ぐ

複数の路線が交差している駅、土地区画整理事業や市街地再開発事業が行われている駅、大型商業施設が将来できる予定の駅 4人気のある駅の2駅ほど先で各駅停車の駅などが狙い目です

2023/03/17 19:00

江戸川区 篠崎 不動産投資のすすめ 購入予定の不動産物件を見つけて 利益計算する 副業

購入予定の不動産物件を見つけて 利益計算をしてみる 副業 不動産投資のすすめ 表面利回りの計算の式は、 「表面利回り=年間賃料収入÷購入価格」です。実際に金額を把握しておくことが大事です。

2023/03/08 12:00

江戸川区 篠崎 不動産投資 物件選びで勝敗が決まる

江戸川区 篠崎 不動産投資 物件を選ぶ前 不動産投資は高額です。 最初の物件選びで失敗すると 取り返しの付かないことになります。 いくら投資と名前が付いていても 投資する額が何千万円、何億円と 投資す

2023/03/07 15:30

江戸川区 篠崎 不動産投資 オススメ本 先輩の助言

この記事で解決できるお悩み 不動産投資の前に読むべき本 不動産投資で相談する所 不動産投資で仲間を増やす まず本を読みましょう あなたは不動産の本を読んでいますか？ 本は最高の指南書です。 実際に

2023/03/06 15:20

江戸川区 不動産投資で失敗した これだけは知っておきたい 後悔しないための方法

江戸川区 不動産投資で失敗した こんなことは多く聞かれます。 なぜ不動産投資で失敗するのか? 不動産投資って失敗しないの? とか、 怖くないの?って 思っていませんか。 これは勉強不足のせいであり、

2023/03/04 18:00

不動産投資 オススメ本 先輩の助言

この記事で解決できるお悩み 不動産投資の前に読むべき本 不動産投資で相談する所 不動産投資で仲間を増やす まず本を読みましょう あなたは不動産の本を読んでいますか？ 本は最高の指南書です。 実際に

2022/06/17 15:20

不動産投資 物件選びで勝敗が決まる

不動産投資 物件を選ぶ前 不動産投資は高額です。 最初の物件選びで失敗すると 取り返しの付かないことになります。 いくら投資と名前が付いていても 投資する額が何千万円、何億円と 投資する額が非常に大き

2022/05/26 10:11

財産を築き方 どうやって種銭をためるか 資金をつくりかた 【金持ち父さん、貧乏父さん】

財産を築くとは何だろう？ これは長年考えてきた事です。 しかしずいぶん前に、かの有名な 【金持ち父さん、貧乏父さん】 ローバート･キヨサキの本で伝えられています。 金持ち父さん、貧乏父さん 👇こちらの

2022/05/17 18:00

絶対に覚えておきたい不動産の耐用年数 不動産価値の計算

絶対に覚えておきたい不動産の耐用年数 不動産価値の計算 不動産の耐用年数 不動産は建物の構造により 耐用年数がかわってきます。 土地は値段はあまり変わりませんが、 建物は経年で価値が変わります。 つま

2022/05/10 18:00

一棟立てアパートが良いか 区分所有マンションが良いか 戦略を考えましょう

必ず利率を考えましょう 初心者はまず区分マンションから 不動産賃貸経営を勉強してみて下さい。 このサイトでは初心者の方は 【区分マンション】を おすすめしていますが、 必ずしもこれを 守る必要はありま

2022/05/04 14:31

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2022/05/01 12:00

表面利回りが12%以上出る 不動産物件に絞る 利回り12％は死守する

表面利回りが12%以上出る 不動産物件に絞る 表面利回りの考え方 あなたがいろいろ考えて 選んだ不動産物件を、 実際に購入して運用してみたら 思ったより手取り収入が少なかった! ということが往々にして

2022/04/30 18:00

購入予定の不動産物件を見つけて 利益計算をしてみる 副業 不動産投資のすすめ

購入予定の不動産物件を見つけて 利益計算をしてみる 気に入った物件の見つけ方 早速「楽待」(http://www.rakumachi.jp/) で 1K程度の区分マンションを検索してみます。 検索条件

2022/04/28 12:17

不動産投資 B級地域をねらって稼ぐ

複数の路線が交差している駅、土地区画整理事業や市街地再開発事業が行われている駅、大型商業施設が将来できる予定の駅 4人気のある駅の2駅ほど先で各駅停車の駅などが狙い目です

2022/04/24 18:00

選んではいけない 賃貸が成り立たない地域に建っている不動産物件

物件選びは慎重に。賃貸の部屋を探している人たちは〝利便性"に重点を置いて探すからです。都心まで遠い、コンビニやスーパーが無い地域、供給過剰地域、事故物件は選ばないようにしましょう。

2022/04/23 18:00

不動産投資 失敗しないための物件選び 選んではいけない物件

選んではいけない物件を避ける 「選んではいけない不動産物件」を覚えましょう 選び間違えると、投資金額を回収できなくなります。 選んではいけない不動産 選んではいけない不動産 「失敗しない不動産物件を選

2022/04/22 14:35

選んではいけない物件 賃貸が成り立たない地域に建っている不動産物件

選んではいけない 賃貸が成り立たない地域に建っている不動産物件 不動産を探していると 時折、こんなところに つくらないだろうと思う場所に なぜかマンションが 建っているのを見かけます。 自宅として利用

2022/04/22 14:34

不動産投資 不動産の売却戦略の立て方

不動産の売却戦略の立て方 売却したらどうなるかシミュレーションしてみる ここまでのことを参考にし 実際に売却戦略を立ててみましょう。 Bさんは、5年前に1Kの区分マンションを 400万円(坪単価約5万

2022/04/21 18:00

不動産売買 いくらで売れるか査定する方法 ネットで同じマンションの部屋の値段を調べる

不動産売買 いくらで売れるか査定する方法 不動産価格を時々チェックしましょう。 売買時にどのくらいで売れるのかの目安になります。 ネットで、同じマンションの部屋の値段を調べてみましょう。 ネットで同じ

2022/04/20 18:00

不動産会社に査定してもらう 5年後のキャピタルゲインを得る方法

いくらで売れるか査定する方法 不動産物件を持ったら定期的に価格を チェックする 不動産会社に査定してもらう 売買をする不動産会社を決めたら 最初は「専任媒介契約」をする 定期的に物件価格をチェックする

2022/04/19 18:00

不動産売買 5年後は売却も視野に入れる インカムゲインとキャピタルゲインをねらう

5年後、売却も視野に入れる 売却も視野に入れて、 インカムゲイン+キャピタルゲインをねらおう 理想の物件に巡りあって、 希望価格に近い金額で購入でき、 すぐに入居者も決まって、 毎月の 家賃もきちんと

2022/04/18 18:00

不動産投資 実践 入居者の満足度を上げる

キャッシュを残す方法 毎月のキャッシュを安定したものにする、または増やすためには、「空室をつくらない」 または「今の家賃を上げる」ことが必要です。入居者が不満に感じることというのは、・設備が老朽化している ・管理会社がクレームにすぐに対応してくれない。などです。また内装を少し豪華にして付加価値を付ける方法もあります

2022/04/17 18:00

不動産経費を削減して キャッシュを残す方法

賃貸経営の基本を覚える 賃貸経営の基本: 家賃収入経費=手取り収入です。経費を削減するまたは家賃を上げる、空室をつくらない事が肝心です。不動産会社に支払うPMフィーも経費削減の対象です。会社ごとにPMフィーが異なります。保険料は年払いが断然お得で、経費削減になります。いい管理会社は仲介手数料を取らない管理会社が良いです

2022/04/16 18:00

不動産投資物件の選びかた 3つの型

初心者はどんな物件を選ぶべきか?①すべてを学ぶ気持ちで、小さな物件からはじめる (学ぶためです)②小さな額の不動産を現金購入する (これが大事！)③利回り12%以上をねらう! (これが大事！)これから不動産投資をはじめる人は、まずは練習をするつもりで、小さな小さな金額の物件からはじめてみましょう。

2022/04/14 18:00

不動産投資で失敗した 後悔しないための方法

1番よくある失敗例は、「不動産投資は節税対策になりますよ」という不動産の営業マンの営業トークに乗せられて勢いで買ってしまうことです。先入観で、不動産投資の失敗のひとつは勉強不足のせいであり、物件選びに失敗してしまったせいであり、そして適切にアド バイスをしてくれる指導者がいないせいでもあります。

2022/04/13 18:00

不動産管理会社の選び方 おすすめ初心者の不動産の始め方

管理会社を選ぶ際、購入した不動産会社が管理業務もやっている場合はじめての不動産購入であれば、購入した不動産会社が管理もやっているのなら、そのままお願いしてしまうのが安心です。前所有者の不動産会社 に頼んでいたのなら、管理会社から管理会社への鍵の受け渡しも必要ないので、そのまま引き継いでお願いするのが一番良いです。

2022/04/11 15:18

不動産に毎年かかる経費と毎月かかる経費 おすすめ初心者の不動産の始め方

不動産は新しければ新しいほど経費はかかりません。不動産を所有すると毎年かかる経費と毎月かかる経費があります。この経費を抑え、キャッシュフローを良くします。毎年かかる経費固定資産税などの税金、火災保険料。毎月かかる経費は管理費、修繕積立金、PMフィー、入替時のリフォーム費用、テナント募集費

2022/04/10 17:34

不動産を購入するときにかかる費用

不動産を購入するときにかかる費用不動産を購入すると色々費用がかかります。費用だけでも馬鹿にならない金額です。前もって勉強することで全体の費用の金額がわかります。まず全体の経費を理解しましょうかかる費用は全部で7つ不動産を購入するときは、契約

2022/04/08 17:40

REIT株のメリット REITと現物不動産の違い

不動産投資は 「REIT」 株を購入する方法。REIT は株式の一種なので、通常の株取引と同じようにREIT株が上がれば差益が生じます。「分配金」が多いです。分配金の利回りは2% から4%以上のものもあるので、かなりの高配当となります。REIT の不動産は、小さな資金で購入できるのが魅力です。

2022/04/07 18:00

必要経費が除外できる不動産投資の税金

不動産投資には税金がかかります。必要経費は税金から除外できます。不動産で認められる必要経費●土地 建物の固定資産税、都市計画税●修繕費●損害保険料●不動産会社へのPMフィー●建物の管理会社へ支払う管理費、修繕積立金●入居者募集の広告宣伝費●減価償却費●借入金利●税務関係を税理士に依頼した場合の経費●そのほかの雑費

2022/04/06 18:00

不動産で得られる利益 不動産投資の基本は家賃収入（インカムゲイン）

不動産の基本はインカムゲイン（家賃収入）です。はじめて不動産投資をする場合表面利回り12％以上をねらいましょう。勝ち組大家さんを狙うならインカムゲインとキャピタルゲインの両方を考えましょう。個人投資家が活躍出来るのは不動産市場が低迷したときです。そのときまでにしっかり勉強して、資金を崩さないようにしましょう。

2022/04/04 18:00

不動産はどこで買う 不動産の買い方

不動産はどこで買うのでしょう？中古物件は基本的には不動産の仲介業者から購入します売主と買い主をつなぐ仲介業者から購入することになります。買い主はネット、店舗の張り紙、チラシ、不動産会社からの紹介で物件を探し購入することになります。 買い主が物件を購入する際は、物件費用とは別に仲介手数料を支払う

2022/04/02 18:00

投資のリスク 不動産投資の利点

不動産投資はFX、株式投資に比べ大きく儲かることはありませんが、銀行預金よりも遙かに儲かる投資といえます。不動産投資では家賃収入が入ってきますが、修繕積立金 管理費 固定資産税 都市計画税 火災保険料などやく30%の経費がかかります。銀行預金よりも効率が良くFX、株式投資よりも危険がすくないミドルリスク ミドルリターンです。

2022/03/30 18:00

不動産の魅力

何もしなくても固定収入が入ること 毎月何もしなくても固定収入を生んでくれるのです。あなたがもし会社員でしたら毎月会社の給料以外からも収入が入ってくるのです。万が一会社をやめても不動産収入があれば不安な日々を過ごさなくても良いのです。もう少しゆとりのある生活がしたい仕事を辞めてゆとりのある生活をしたい こういった副収入のある人生はいかがでしょうか？

2022/03/27 16:14

やさしい不動産のちしき

不動産は難しく考えていませんか？正しく学べば限りなくリスクが抑えられる不動産投資です。FXや株式投資よりもリスクが少なくミドルリスク ミドルリターンです。

2022/03/06 00:00

やさしい不動産のちしき

不動産は難しく考えていませんか？正しく学べば限りなくリスクが抑えられる不動産投資です。FXや株式投資よりもリスクが少なくミドルリスク ミドルリターンです。

2022/03/06 00:00