分譲マンションから注文住宅に住み替えるまでのブログ

【マイホームデザイナー】我が家のパース公開！

わいんです。そういえばブログに書いておりませんでしたが、先月無事にマンションの引き渡しも終わり、仮住まいでの生活がスタートしております。80m2のマンションから50m2程度のアパートに引っ越したので色々とぎゅうぎゅうな感じですが、その分、新

2021/06/24 18:09

【間取り公開】我が家の間取りを紹介

わいんです。すみふさんとの家の詳細仕様についての打ち合わせは進めていますが、我が家は第二期でのZEH申請とグリーン住宅ポイントを追加工事で利用するため、結構スケジュールがタイトです。主なマイルストーンとしては、 4月下旬 土地契約 6月

2021/06/13 21:35

太陽光パネルは元が取れるのか？

わいんです。我が家は太陽光パネルを搭載予定ですが、搭載を検討する方が皆さん考えること。果たして元がとれるのか？ご存知の通り、太陽光パネルを搭載する場合、結構な初期費用が必要になります。発電した分を売電したり、自家消費して光熱費を低減すること

2021/06/07 17:51

ドキドキの地盤調査結果！改良費用は…

わいんです。我が家の土地の引き渡しは来月ですが、先日、土地の地盤調査を実施しました。当初は仲介会社さんは「引き渡し前に地面に穴を開けるような調査はちょっと・・・」と難色を示していました。ですが、実はそれは売り主様の意向ではないことが発覚。そ

2021/05/30 20:44

【工法変更？】すみふ契約後打ち合わせ～その3～

わいんです。すみふさんと契約後2回目の打ち合わせです。今回は間取りの提案になるのですが、ここに来てなかなか厳しい現実に直面します。我が家の適用キャンペーン我が家はすみふのキャンペーンを利用して契約しました。そのキャンペーンの内容に2×6工法

2021/05/18 20:36

分譲マンションに5年間住んで思ったこと

わいんです。ブログタイトル通り、引っ越し直前ではありますが、私は分譲マンションに住んでおります。戸建て、マンション、それぞれに良さがあると思いますが、今回はマンションに5年間住んでみて感じたことを語ろうと思います。マンションのスペック 私

2021/05/08 14:04

【資金計画】すみふ契約後打ち合わせ～その2～

わいんです。すみふさんと契約後2回目の打ち合わせです。今回は資金計画についてです。契約時より金額が減った！今回提示された資金計画に関しては、契約時から土地が変更になったので、主にそこをアップデートしたものになります。契約時から総費用が約40

2021/05/03 20:03

【スケジュール確認】すみふ契約後打ち合わせ～その1～

わいんです。土地も無事決まりまして、今回から契約後打ち合わせシリーズに突入します。いよいよ建物の詳細プラン決めに入るわけですが、住設関係は大体決まっていますし、間取りも前の土地で考えていたものをある程度転用できそうですので、それほど時間はか

2021/04/29 22:36

ついに土地契約しました

わいんです。ついに土地を契約しました～！これまでに、HMの選定を行っている間に、良いなと思っていた土地が2回流れてしまっていました。三度目の正直でやっと…！希望していた土地のスペックまずは元々考えていた土地への希望条件についてです。ざっと以

2021/04/25 20:57

ソニー銀行でつなぎ融資を利用する

わいんです。前回の続きです。注文住宅において、ネット銀行でローンを組むのがハードル高いというのは前回述べた通りです。そもそもつなぎ融資/分割融資を取り扱っていないことネット銀行が多いのと、取扱いがあっても土地決済までに建築確認済証が必要にな

2021/04/21 18:28

注文住宅でネット銀行のローン組むのってハードル高くない？

わいんです。HM契約時に候補にしていた土地が売れてしまい、絶賛土地探し中なのですが、同時にローンを組む銀行の検討も進めています。土地の話はまたあらためて記事にするとして、住宅ローンの方が結構厄介な感じです。マンションを購入した時は住宅ローン

2021/04/16 15:35

注文住宅のオプション費用と住友不動産の価格感

わいんです。最近、あらためて施主ブロガーさんのブログを読んでいて感じることがあります。それは、うちってオプションがかなり多いのではないかと。HMによって標準仕様が異なるので、オプション金額はHMにも依存するのかなと思います。ローコストHMと

2021/04/05 18:41

建築予定の我が家の仕様を公開！

わいんです。新年度になりましたね。上手くいけば年内引き渡し間に合うかなと思っておりましたが、土地を新たに探す必要が出てきて、今のところ計画は少し後ろ倒しになりそうな感じです。そんな感じで土地が変更になるので、間取りプランも当然変更になるとは

2021/04/02 11:51

【悲報】ふりだしに戻る

わいんです。ついにHMを決定！すみふさんにお世話になることに決めたわけですが、ここにきて問題が…土地が売れてしまった候補にしていた土地が、なんとタッチの差で売れてしまったようなのです。マンションの売却に時間が掛かったので仕方のないことですが

2021/03/30 17:55

【HM決定】ついに契約！

わいんです。ここ数か月に渡ったHMとの打ち合わせ。ついに最終局面を迎え、とあるHMと契約をしました！HM選定はものすごく大変HMの選定作業ですが、ぶっちゃけものすごく大変でした。モデルハウス訪問は6社ほど、その中でアキュラホーム、トヨタホー

2021/03/24 18:56

マンション売却の進捗

わいんです。前回の記事の続きになります。経緯はざっとこんな感じ。注文住宅を建てる決意をする↓マンションを売りに出す↓嫁妊娠発覚↓マンション引き渡し時期によって出産場所が変わるため、産院を確保できずに不安になる↓とりあえず...

2021/03/23 22:16

注文住宅に住み替えたいと思ったもう一つの理由

わいんです。少し期間が空いてしまいました。ハウスメーカー選定の結末についてはまたあらためて記事にしますが、実はこのブログで敢えて書いていなかったことがあります。それがタイトルの通り、以前の記事にも書いていなかった、注文住宅に住み替えたいと思

2021/03/20 15:52

【考察】全館空調はぜいたく品か？費用の考え方について。

わいんです。近年の技術進化により、冷暖房設備のバリエーションが増え、どれを選択するか正直悩ましいですよね。一昔前まではエアコンの独壇場だったと思いますが、床暖房や全館空調も最近はかなり普及してきています。選択肢が増えれば増えるほど迷ってしま

2021/03/08 16:17

【研究者が語る】断熱材の劣化について

わいんです。せっかく家を建てるのならば、年中快適に過ごせる家にしたい！多くの人が思うことだと思いますが、そのためには家の断熱性能が大事になってきます。実は私の仕事は研究職なのですが、断熱材の研究を5年以上やっておりまして、今日は断熱材の研究

2021/03/05 19:11

【坪単価比較】アキュラホームvsトヨタホームvs住友不動産

わいんです。タイトルの通り、我が家はアキュラホーム、トヨタホーム、住友不動産の3社で検討をしています。3社様に競っていただき、ここ1～2週間のうちに最終金額を提示しててもらう方向ですが、既にある程度の値引きが適用された見積もり金額もいただい

2021/02/27 13:29

我が家の家計簿公開！

わいんです。家を建てるのにあたって、どこまでお金をかけられるかって見極めるのは難しいですよね。一般的には年収に対する返済比率が指標とされますが、家族構成や生活スタイルによって住宅以外の支出が大きく変わりますので、その家庭に合った返済計画を建

2021/02/26 22:27

【金額UP…】住友不動産との打ち合わせ～その4～

わいんです。時期的には少し前まで遡ってしまうのですが、住友不動産との4回目の打ち合わせについてです。今回は土地が変更になったので、土地変更後のプラン修正と概算見積もり提示がメインになります。候補の土地今、第一候補としている土地は面積が約54

2021/02/22 18:27

【住宅ローン】どこまでリスクを考えるか

わいんです。各ハウスメーカーとの打ち合わせも大詰めの段階で、ここ1～2週間のうちにどこにお世話になるか決める予定です。金額の着地点もだいぶ見えてきて、ローンについても色々と考えています。じぶん銀行、金利安いし団信も手厚い、めっちゃいいじゃん

2021/02/21 15:45

【概算見積もり提示】トヨタホームとの打ち合わせ～その3～

わいんです。先日、トヨタホームと3回目の打ち合わせをしました。今回は前回プランからの間取り修正と概算費用の提示がメインになります。今回の間取りについて前回の1stプラン、キレイな長方形のLDK32帖でした。これは木造ではなかなかできない間取

2021/02/14 18:35

ローン仮審査の結果。ネットバンクは審査厳しい？

わいんです。さてさて、マンションは売れないのですが、ハウスメーカーの選定とローンを組む準備は進めております。私は今のマンションを購入するときにも住宅ローンを組んでいるので、ある程度の知識はありますが、注文住宅の場合は土地と建物ぞれぞれの決済

2021/02/12 12:22

【マンション売却】初の申し込みが入るが…

わいんです。私は現在分譲マンションに居住中で、HMの検討と並行してマンションの売却活動も行っております。本日は売却活動の状況について記事にしたいと思います。すでに3か月経過マンションを売りに出したのが10月の末。結論を言うと、悲しいことにま

2021/02/09 18:42

近づくHM決定の日。今の気持ち。

わいんです。注文住宅を建てるにあたって、実際にどこのハウスメーカーにお願いするのかって悩ましいですよね。我が家は資料請求は20社くらい、そこから実際にモデルハウスに訪問したのは6社。そして最終的には3社でプラン作成と見積もりの提示をお願いし

2021/01/31 15:09

【鉄骨最強！】トヨタホームとの打ち合わせ～その2～

わいんです。先日、トヨタホームと2回目の打ち合わせを実施しました。今回は1stプランの提案がメインになります。鉄骨の間取り自由度の高さトヨタホームに期待すること。それは、以前の記事でも書きましたが、鉄骨造だからこそ出来る魅力的な間取りの実現

2021/01/27 19:21

吹き抜けのデメリットを解消する方法

わいんです。我が家はリビングに吹き抜けを採用したいと思っています。吹き抜けの最大のメリットは開放感を得られることですが、デメリットもいくつかあります。吹き抜けのデメリット吹き抜けのデメリットでよく言われているのは、およそ以下だと思います。

2021/01/22 16:44

【ドキドキの概算費用】住友不動産と打ち合わせ～その3～

わいんです。住友不動産さんと3回目の打ち合わせ。今回は1stプランの提案と概算価格の提示をいただける予定になっておりました。ドキドキ…。注目の1stプランはこんな感じ！本当は間取りを載せたいのですが、契約するかどうかまだ未確定の段階なので、

2021/01/18 18:52

【1000万円減額！】アキュラホームと打ち合わせ～その6～

わいんです。前回の打ち合わせにて驚愕の7400万円という見積もりを提示してきたアキュラホームさん。さすがに予算的に難しいってお話はお伝えしまして、不要なものを除いたプランの再提案をお願いしておりました。修正プランまずはおさらい。前回提示のプ

2021/01/17 15:53

【鉄骨メーカー！】トヨタホームと打ち合わせ～その1～

わいんです。アキュラホームと住友不動産の2社とプランに関する打ち合わせが進んでおりますが、もう少し色々なハウスメーカーと話をして、比較したいと思っておりました。本当は5社ほどプランを作ってもらって相見積もり等を取りたかったのですが、とてもじ

2021/01/13 13:52

【驚愕の見積もり】アキュラホームとの打ち合わせ～その5～

わいんです。アキュラホームと5回目の打ち合わせです。修正プランの提示前回の打ち合わせで、1stプランを2種提示してもらっていたのですが、今回はそれぞれに対する修正案を提示いただきました。本当は実際の間取りも載せてご紹介したいのですが、現時点

2020/12/31 12:21

タマホームの展示場に行った話

わいんです。今はアキュラホームと住友不動産の2社で具体的に話が進んでおりますが、そこに至る前に他のメーカーの住宅展示場もいくつか訪問していました。今回はその1つ、タマホームさんのお話です。出典：タマホームタマホームについてタマホームは言わず

2020/12/28 17:03

アキュラホームと打ち合わせ～その4～

わいんです。アキュラホームと4回目の打ち合わせです。待ちに待ったプラン提案前回までに、土地候補地と希望間取りに関する打ち合わせを済ませておりました。で、今回、土地候補地に建てる想定でプラン提案をしてもらえることになっておりました。提案された

2020/12/27 14:34

【注文住宅】住友不動産の標準仕様

住友不動産の標準仕様(2020年12月時点)基本仕木造軸組み工法/2x4(2x6)工法長期優良住宅耐震等級3(2階建)制震ダンパー第3種換気UA値：0.42(2x6工法)断熱材：床下-GW80mm、壁-高性能GW140mm、天井-高性能GW

2020/12/24 14:51

アキュラホームの標準仕様

アキュラホームの新世代木造シリーズの標準仕様2020年12月時点、主だった項目のみハイドア、無垢フローリング、第1種換気が標準は良いですね。その他は標準的なグレードの仕様かなと思います。

2020/12/23 17:47

【実験】タイル床は汚れが落ちやすい？

わいんです。注文住宅を建てるにあたって、我が家はタイル床を採用したいと思っています。タイル床は見た目の高級感もさることながら、フローリングと比較して耐久性があり、掃除もしやすい(汚れが落ちやすい)と言われています。で、そんなタイル床なのです

2020/12/20 12:11

住友不動産との打ち合わせ～その2～

わいんです。住友不動産さんとの2回目の打ち合わせです。最初にFP相談我が家の予算に関しては、以前にも記事にした通り、およそ総額5000万円程度を目安に考えておりました。今回、あらためて専門家のFPに相談して、住宅に掛けられる予算について確認

2020/12/18 16:16

アキュラホームと打ち合わせ～その3～

わいんです。アキュラホームさんと3回目の打ち合わせです。まずは土地見学前回の打ち合わせで、アキュラさんの紹介の不動産屋さんに土地の希望を伝えておりました。今回は、その希望を元に土地をピックアップしていただき、実際に現地に行って見学をしてきま

2020/12/11 17:48

【メーカー6社】キッチン比較まとめ【黒系ワークトップ】

わいんです。11月に入ってから住設メーカーのショールームを巡り、水回りの設備の情報調査をしてきました。このコロナ禍の影響で、住設メーカーのショールームも完全予約制になっていたりで、予約がなかなか取れず、思っていた以上に苦労しました(汗)今日

2020/12/04 14:10

アキュラホームと打ち合わせ～その2～

わいんです。先週末、アキュラホームと2回目の打ち合わせをしました。今回の打ち合わせ内容は、土地の希望と設備オプション費用についてです。土地について土地を専門に取り扱う不動産会社の担当者を交えて土地の希望について打ち合わせをしました。他のハウ

2020/11/26 14:15

住友不動産と打ち合わせ～その1～

わいんです。少し更新の間隔があいてしまいましたが、ハウスメーカーや住設の検討は継続して進めていましたので、また少しずつ記事にしていきたいと思います。本日は先日モデルハウスを訪問した住友不動産についてです。住友不動産の特徴会社の特徴住友不動産

2020/11/23 08:24

アキュラホームと打ち合わせ～その1～

わいんです。先日、タウンライフ家づくり経由でコンタクトしたアキュラホームのモデルハウスを訪問しました。アキュラホームの特徴や概算見積もり金額等もヒアリングしてきましたので、本日はその内容をざっと紹介したいと思います。企業としての特徴アキュラ

2020/11/12 11:05

【住設】パナソニックのショールームに行ってきた

わいんです。色々な情報を調査すればするほど、新しい家への理想は増すばかりなのですが、その中でも大事にしたいと思っているのが水回り。以前に記事にした通り、特にキッチンと浴室は妥協したくないなと思っています。ハウスメーカーによって選べない住設メ

2020/11/04 18:25

家を建てる予算の話。我が家は…

わいんです。マンションの売却契約を済ませ、数日前からSUUMOやHOMESなどに掲載され始めました。もちろん自宅の売却は初めてのことですし、世の中に自分の家の情報が公開されているっていうのも、なんとなくソワソワしちゃいますね…（笑）さて、今

2020/11/01 18:58

マンションの売却契約！売出金額は…

わいんです。今は分譲マンションに住んでおりますが、銀行の事前審査の結果から、賃貸に出して新たに住宅ローンを組むことは難しいことがわかりました。ということで、マンションは売却する方向で話を進めていくことにしました。SRE不動産と再面談以前に相

2020/10/27 10:47

タウンライフ家づくり、あまり期待しないほうが良い？

突然ですが、「タウンライフ家づくり」というサービスを知っていますか？注文住宅会社に一括で、間取りプラン、金額見積もりの依頼をできるサービスになっておりまして、ネットでも広告を見かけることがしばしばあります。出典：タウンライフ家づくりHP前回

2020/10/25 15:03

新しい家に取り入れたいデザインと設備

注文住宅を建てる一番の醍醐味は、デザインや設備、間取りを自由に設計できるというところ。もちろん、予算次第で現実的に出来ることは限られますが、我が家でも取り入れたいと思っているデザインや設備があります。今日はその一部を紹介したいと思います。ぜ

2020/10/24 16:46

街めぐりを終えて思うこと

昨日は嫁と街めぐりをしてきました。今の家を手放して引っ越すという選択肢を取るかどうかの最終判断をするためです。現実的に通勤と土地価格を考えて、ある程度エリアが絞られるわけですが、そのエリア内に「この街なら住んでもいいかな」と思える街があるか

2020/10/19 19:14

選択肢が絞られた

前回の続きです。新しく家を買うにあたって、2つのプランがあります。プランその1今のマンションの住宅ローンを維持しながら賃貸に出し、新規に住宅ローンを組み、新しく家を建てるプランその2今のマンションは売却した後、新規に住宅ローンを組み、新しく

2020/10/17 12:42

マンションは売却？それとも賃貸？

私は今はマンションに住んでいます。分譲マンションなので持ち家ということになりますが、このことが新しく家を建てるにあたって実は問題になってます。不動産業者に相談今のマンションは売却するべきなのか？それとも賃貸に出すべきなのか？果たしてどちらが

2020/10/15 21:30

注文住宅を建てようと思った理由

こんばんわ。わいんです。ブログのタイトルの通りですが、私は現在、分譲マンションに住んでおります。マンションを購入して、もう5年ほどになります。マンションはマンションでもちろん良い所もありますし、実際に大きな不満もないです。ですが、今、注文住

2020/10/11 23:03

ブログ開設！

はじめまして。わいんと申します。私は30代半ばのごく普通のサラリーマンですが、ひょんなことから注文住宅を建てよう！と最近になって思い立ちました。家を建てる ― 多くの人にとって、人生のうち1度、2度しかできない、本当に貴重な経験だと思います

2020/10/10 19:46