調査員日記

そらの杜

建築家の隈研吾さんデザインの国立競技場駅から直接の中空に作られた道があるので車いすでも安心。もちろんエレベーターでも5階に直行可能です。一周800mの空中散歩道があなたをお出迎え。疲れても優しい木製の椅子とテーブルがあります。競技場の道端には緑が生い茂りその周辺には神宮の森が広がっています。360度の視界からあなたの知ってる東京の新しい景色が目に広がります。...

2022/12/11 14:13

空き家にしない実例

新しくなった京成曳舟駅から徒歩2分なのに．．．老朽化と長年住んでいた方が出て行かれた後、空いてしまった2Kトイレ付風呂無しの部屋。近所のM不動産屋さんから駐車場付きでお風呂は仕事に無用なのでオフィスとして活用したら？とのご提案を戴きました。そして内装は居住者のHさんが改装のプロ並みだったので綺麗にしていただきました。実はこの部屋は勝手に捨て猫を連れて来て挙句にゴミ屋敷状態にし、注意すると逆切れのNさん...

2022/11/01 00:00

日本人と宗教

12月5日（日）に丁度父の三十三回忌ごありました。最近気になったのは高齢化と核家族が進む中での日本に住む人の宗教感です。➀日本に住む人で宗教を信じる人の78％が仏教。（文化庁）②日本に住む人の62％が「宗教を信仰していない」（NHK）③信仰が重要だと考える人は人口の10％にしか満たない（e-Stat：政府統計）ちょっとショッキングなデータですが心配しないでください。大きなお仏壇が自宅にあり、仏事にお坊さんをお招きし...

2021/12/06 13:13

コロナ？ オミクロン？ だから今の秋旅行！

世界中がコロナ第6波とオミクロンに怯えています。そんな中日本では感染が落ちつきながら第6波を懸念する声もあります。10万円の給付金の半分をGotoトラベルのチケットでと言う声もありますが．．．いつ第6波が来るかも分からないのにいつ実行されるか分からないチケットを待っている人はいません。用事で12月5日鎌倉の商店街に行ったらすごい人出でした。（画像は参考まで）画像は鶴岡八幡宮さんです。目が満腹になったら次はいよ...

2021/12/05 17:55

空き家活用 江戸川区➀

2021年8月7日東京五輪のスポーツクライミング女子複合で野中・野口選手が銀・銅メダルを獲得。そのカッコいい雄姿に憧れた子供たちも多いのでは？精神力・体力・技術力それらを満たすためにも日頃からの環境が大切。江戸川区新小岩から徒歩10分程度の所。少年たちも未来の楢崎選手を目指しているのかも？※楢崎智亜さんは今回五輪のスポーツクライミングで1点差の4位でした。見ているだけで楽しそう。結構本格的。入り口は何屋さん...

2021/08/07 14:38

ワクチン接種してもコロナには気をつけて

本日調査でお伺いした住宅です。年配の女性が一人で住まわれていたようです。2ヵ月ほど前コロナに感染されお亡くなりになりました。大阪と東京に御親族がおられるとの事です。発病されてからはご近所の方もいろいろご面倒を見られたようですが。一人住まいでコロナに関する情報も少なかったのかも知れません。ご存じのようにワクチンに発症・重症化の効果は認められています。しかし感染予防効果は認められていません。 これはワ...

2021/07/20 21:21

盛夏涼風

以前初夏は洗濯物が外干しが多いので調査日和と申し上げました。ただ調査員にも天敵があります。その一つが梅雨です。またこの時期湿度と温度が高く熱中症も大敵と言えるでしょう。（写真は熱中症ではなくただぐうたらなだけのカンガルー）自分の住んでいる平井は江戸川区ですが荒川に分断され、墨田区と江東区に隣接しています。そのため江戸川区の調査では荒川を渡らなければなりません。実は歩道と自転車道が広く川面から吹いて...

2021/05/27 12:12

調査の楽しみ

調査の楽しみの一つに様々な”出会い”があります。一つは見知らぬ人との出会いと新しい情報。もう一つは自分の興味あるモノとの出会い。上の写真は何に見えるでしょうか？実は自分が以前住んでいた街、墨田区曳舟の近くの中古マンション。その1階にオープンしたコインランドリーです。1人から10人までの時間貸しのレンタルスペースもあります。ちょっとウィンドウの外の景色が気になりますが．．ちょっと気になる光景を見つけま...

2021/05/19 16:59

調査日和

五月晴れの空。実はこの季節は絶好の調査日和なのです。寒い冬が終わり、桜の花も散り、日差しもまだ熱中症を気にしなく良い季節。青い空に白い洗濯物が見立ちます。空き家と認定するにはマニュアルに記載されている通りのチェック項目があります。主に建物をチェックしている最中で洗濯竿の有無も重要な項目です。洗濯物が干されている一般家庭で空き家はほぼ無いと言っていいでしょう。空き家で布団が干される事も無いと思います...

2021/05/03 17:07

空き家と言うリスクがもたらした悲劇

空き家の調査をやっています。先日1エリアで7件程の隣接した空き家と空き地がありました。3件程は全焼で黒こげ、後も貰い火でひどい状態です。3月1日午前5時5分ごろ、東京都江東区大島の木造2階建ての空き家から出火し、近隣の民家3棟が全焼するなど計12棟約430平方メートルが焼けました。住民の90代と60代の女性が逃げる際に頭などにけがをしましたが、軽傷とみられます。自営業の男性（67）を現住建造物等放火容疑で逮捕しました...

2021/03/31 12:24

自分のルーツを求めて

今日は江東橋を渡って墨田区の錦糸町周辺の調査です。南口の公園近く。この辺はラブホ街です。え？そんな所に？あるんですねこれが。ビルに囲まれた住宅ですが空き家のようです。この辺の良い所は歩道と自転車用の道路がめちゃくちゃ広い事。これなら安心して調査も進みます。自転車専用道路も楽に追い越しが出来ます。ちなみに私のアシです。折り畳み式でパンクしないのは良いのですが...タイヤが空気無しのゴムで重いのと小径な...

2021/03/03 22:04

曳舟その光と影

スカイツリーが出来てから隣の曳舟も人気で高層マンションが林立。駅も病院と一体型となりました。美容院も少しお洒落に。その陰で戦後焼け跡に建てられた街並みも残っています。コロナ禍の商業施設のPOST BOXです。33件中、29件に投函防止テープが張られています。要するに休業もしくは空室です。昔曳舟川が流れていた場所も今は道路。近代的な公園もあります。土が無く安全で自分たちで考えて遊びます。マンホールは災害時テント...

2021/01/27 14:41

平井

子供の頃、よく住所を聞かれ平井と言うと「それ何処？何区にあるの？」と言われた。亀戸・錦糸町の隣と言っても「ふ～ん。江戸川区？千葉の隣ね。」でおわり。墨田・江東・葛飾・江戸川区の丁度中心ですが中川が丁度真ん中を通っています。発展著しい墨田区と江東区。でも私は江戸川区の管轄で良かったと思っています。区役所に行くのに川を渡らなければならないのが難点ですが。江戸川区は緑を大切にし、老人と子供が安心して住め...

2021/01/23 17:11

新松戸7丁目

新松戸は松戸から2駅目、常磐線と武蔵野線が交わる比較的新しい市街区です。すぐ真近に幸谷駅が隣接、流通経済大学が駅前にあります。駅前の流通経済大学脇のけやき通り沿いに高層マンションが立ち並びます。駅の西北西を板川が流れておりそこを超えると新松戸7丁目という新興住宅地となります。マンションは少し低めになります。とにかく周りがゆったりします。どうやら学校の統廃合があったのか昔は学校だったところが有効利用...

2021/01/17 13:30

Merry Christmas to you too!

空き家調査で少し古い建物。洗濯物はじめ空き家と決定する材料が少ない．．そんな時、木の枝に隠れていた玄関が見えました。そこには可愛らしいクリスマスリースが！管理しているだけの住宅にリースとは思われません。多分温かい家庭がそこにはあるのだろうと勝手に推測してしまいました。家内に言わせるとコロナ禍の世相を反映してか今年の東京駅周辺はいつもと異なりショボいの一言だそうです。すると話を聞いていた次男が”そん...

2020/12/09 08:28

指先の乾燥にご用心

先日WEB上で見つけたお話です。その方は高齢（私より若い）のため、冬になると指先が乾燥してipadやiphoneの反応が悪いのでタッチペンを使用しているとのお話でした。ものは試しです。早速100円ショップのダイソーでタッチペンを購入しました。現在使用していますが全くストレスを感じません。特に反応が遅いためタップを複数回してしまい誤動作を引き起こす事が無くなりました。100円で済むなら安いものと感じました。...

2020/12/08 18:10

ハクビシンにご用心

新興の住宅中心だった新浦安から松戸に代わりました。こちらは戦後まもなく建てられた住宅初め、少し老朽化したものと新しいものが混在しています。空き屋率は比較的高いのですが（感覚的には3～5％程度）所有者が同じ市内の近親者が多いです。老夫婦が住んでいて、ご不幸があり、お子さんの所に同居。月一度くらい掃除を兼ねて管理している方が多いのだとか。そんな中で30年お隣が空き地でまたその隣に土地の所有者の空き家がある...

2020/11/12 00:00

月夜の晩ばかりではありません

先日新浦安のある街を調査していました。 マンションが30棟以上あったのですが．．． メールBOX投函口に“チラシ等の投函禁止”と印刷されたテープがポストBOXに貼られていました。 管理人さんにお聞きしました所、空き家となっているお部屋全ての投函口に貼ってあるとの事でした。 お陰様でスムースに調査が出来ました。 そうかと思えば、新浦安駅から徒歩15分位の大学キャンパス近くの土地。 百数十件の民家があるのですが...

2020/11/11 15:02

奥が深い調査と画像の世界

調査に関する事で少しお願いをさせていただきました。②自宅周辺の調査について③写真コンテスト④調査をサポートしてくれるデータの作成空き家活用株式会社のSlack チャンネル＃空き活officialで公開中です。何も知らず提案させていただいて初めて気付く事が沢山あります。結局様々な検討がなされて現在の形が出来ている。自分がデータ加工をしている間に調査も進歩が進められてきたという事を認識させられました。つくづく感じたの...

2020/10/03 12:41

爽やかな調査日よりです

使いやすいですね。毎回進歩します。CAPはちょっと蒸し暑いです。腕章は安全ピンが衣類を痛めるので安い襟付きのシャツしか着られません。クリップ止めが便利です。浦安駅の待合室。この異常気象の真夏でもクーラーが稼働することはありません。ドアは換気のため放たれています。このコロナ禍、いつまで続くのやら。真夏や小雨が降っている時は使えません。こちらは涼しげではありますが・・お隣に聞くともう住んでいないそうです...

2020/09/30 16:42

秋の変わりやすい天気の中の調査

時折霧雨が降る天気。ウェザーニュースの1時間ごとの天気予報では浦安は午後2時くらいまではOK。明日は天候が雨との事ですので進めることにしました。古民家？いえいえ市の有形文化財の宇田川邸でした。明治2年に建てられたもので、建築年代がはっきりとわかるものとしては市内最古の民家です。道路に面した店舗部分と裏の住宅部分からなり、米屋、油屋、雑貨屋、呉服屋などの商家として使われてきました。幕末から明治に至る江戸...

2020/09/25 09:13

高齢者講習もコロナ禍で大変です

相変わらずで住基カードも使えなくなり仕方なく免許の更新に行きました。運転していないので初めて警察での更新。すぐ終わるのかなと思いきや高齢者講習が必要との事。江東免許試験場ほか自動車教習所でも5000円でやっていますとの事でした。申し込んだらコロナの影響で来年の1月末まで予約はいっぱいとの事。取り合えず今回特例の免許証の更新期限を3カ月延長する事を申し込みました。近所の教習所で1月末頃の予定を取り、その翌...

2020/09/24 19:25

研修同行

今日は先輩のKさんと調査の研修同行です。待ち合わせの蒲田に着きしばらくするとKさんが現れました。ちゃんと襟の有る半袖シャツと折り目の付いたスラックス、ばっちりです。お尋ねするとやはりこの服装だと初めての居住者の方でも安心感を与えられるそうです。私も襟の付いたポロシャツと折り目の付いた綿のスラックスでしたがなるほどと思いました。その後予定通りの件数を雨に降られる事無くフェーン現象で34度くらいの街並みを...

2020/09/09 13:16

不審者発見！？

空き家の調査で一番困るのは第三者による誤解です。自分では気が付かないのですが隠れた窓や隣からから見ていた方が不審者と勘違いされる場合です。コロナ禍で熱中症を避けるため仕方なくマスクや帽子を付けている調査員さんは気の毒だと思います。不審なマスクと帽子で（身なりはちゃんとしていても！）他人の家を見ながら機器を使って何か情報を書き込んでいる・・腕章が見えれば”ご苦労様です”と会釈までくれる方もいるのですが...

2020/08/30 12:57

ビルの日陰にご用心

実は最初に調査に行った日,舞浜で多分熱中症の搬送と思われる救急車に出合ったことを報告しました。その次の回では自分の住んでいる江戸川区の平井で駅前の交番前に年配の方が倒れていました。警察官が3人心配そうにのぞき込んでいました。その次ではまた弁天で救急車が．．．やはり調査員の方が気を悪くされてもと思い言わなかったのですが。今日は弁天の隣の富士見です。今日こそは救急車を見かけませんように。舞浜とは少し違い...

2020/08/26 16:53

やってしまいました。

浦安市弁天曇り33.4度 湿度82％お隣は夢の国TDLなのですが．．．住宅街のためコンビニ、公共トイレはありません。業務自体は前回、回られた方の物件の再調査ですが新規物件があれば追加します。そんな中でやってしまいました。AKIDAS  WORKERというアプリで登録をするのですが．．．誤ってTABを削除。再ログインしようとしたらログイン情報保存に☑が入っていませんでした。ID、PWは調査員チームのSlack（通信アプリ）には載...

2020/08/19 15:53

調査員ミーティングⅡ

今日は調査員ミーティングの日です。連絡はしていると思うのですが未だアカウントが名前ではなくipad(55)などの人もいます。次回までには山田 太郎のように氏名を全角・半角スペース・全角でお願いします。もうこの会社に入って大分経ちます。新しいビジネスですから当然次から次と壁が立ちはだかります。ただこの会社にはそれを乗り越えるパワーがあります。初めはいかに業界最大級のデータベースを構築するかでした。景気も厳し...

2020/08/12 14:49

東京に熱中症警戒アラート発令！

先週金曜日に続いて今日も？いえいえ千葉県舞浜はこの温度。なんか夏休みのTDLに忖度？確かに海は近いけどそんなに違うのでしょうか？到着して舞浜の住宅街に入ると突然のサイレン！熱中症でしょうか？搬送されるようです。舞浜の住居表示は2.3丁目だけです。何故1丁目が無いかですって？舞浜1-1-1は東京ディズニーランドの所在地だからだそうです。確かに舞浜の住宅はペパーミントグリーンやパステルピンク、イエローなど日本の住...

2020/08/11 19:12

今日の舞浜調査は中止です

コロナ禍、うつされたら帰って来ないでと言う家族の励まし？もあったのですが．．．急遽中止しました。コロナ禍でマスクの着用が義務となっている現在です。 若くはなく、肺と気管支に疾患の経験があるのでコロナ感染＝重篤患者の可能性が高いのです。 35度以上の気温が予測される熱中症警戒アラートが東京都と千葉県に出されました。 高気温の中、3時間以上かけて影の無い場所を歩き回る調査は熱中症対策上危険と判断...

2020/08/07 11:19

梅雨上がりの調査

今日も舞浜！梅雨が上がり直射熱線の中、頑張ります。でも緑がきれい。舞浜はこの緑に囲まれています。ただ町内にお店やコンビニ、自販機は一切ありません。飲料を駅中のコンビニで調達。アプリでお手洗いの場所を検索できるものがあるのですが反応はありませんでした。公園があっても公共のトイレは無いのかも。入り口を通ると公共の施設のお手入れをされているご婦人を見かけました。首にぶら下げたipadと腕に止めてある空き家調...

2020/08/05 17:57

初めての調査

2回ほど同行調査をさせていただきました。今回は一人です。場所は舞浜！ですがこちらのディズニーさんのイクスピアリがある方ではなく．．．静かなたたずまいを見せる北口からスタートです。完璧な住宅街。高層マンションはおろか高いものはお風呂屋さんの煙突も見えません。スーパー、コンビニも造らせずマイカーで隣町にお買い物なのでしょうか？それぞれ個性的な住宅が多く見られます。空き家の調査と言われると目立たないよう...

2020/07/29 18:17

空き家活用株式会社って何をやっている会社？

現在の社長さんが日本の空き家問題を解決したいと思って起業された会社です。5年ほど前、長崎の軍艦島を訪れてショックを受けたそうです。不動産・建設業界が日本に軍艦島を造ろうとしているのでは？と危惧されたことが起業の発端とされているとか。現在日本で140,000件以上の調査済み空き家の情報をデータベース化。200社以上の様々な企業に情報を提供しています。法人・行政を始め、個人のお客様まで幅広くカバーさせていただい...

2020/07/24 14:51

分断の原因？

先日自分の住んでいるマンションで総会がありました。その中で管理会社が派遣している管理者のゴミに関する清掃の負担を少なくするためポリ袋を大きなものに限定しては？と言う意見が出ました。ポリ袋の有料化に伴い自然減するのだから成り行きに任せては？と言う意見もありました。不思議なのはその意見のお二人とも現在は小さな袋ばかりと断然大きな袋が多いと全く見解が異なっていた事です。結局それぞれの努力義務という事に落...

2020/07/12 14:50

コロナ禍の中で

コロナ禍の中でやはり経済優先で休業していた大規模なイベントも注意を払いながらも解禁されました。そのためPCR検査も積極的に行ってゆくとの事です。ブログ等で調べると5月10日の入院患者数9,887人をピークに減り始めました。一時は1,000人を切っていましたが徐々に増え始め先日ついに2,000人を超えました。もちろん専門家のご意見も十分お聞きした上での判断だと思われます。ただホテルも事業再開で罹患者を収容できないとなる...

2020/07/09 18:59

調査新宿

今日はIさんに同行させていただきました。場所は新宿区でJR高田の馬場の改札口からのスタートです。新宿といっても調査自体があまり人気のない住宅街中心ですからコロナの危険は少ないと思います。主に以前調査した場所の再調査が中心です。情報は常に新しい状態に保つ、大事な事です。駅から歩いて5分ほどの場所です。この都心にこんな空き地があるなんて！でもそれどころではありません。水たまりがあるのかやぶ蚊の大群がすご...

2020/07/05 14:49

第5章 空き家対策

中古市場の未成熟理由は「その方が高く売れるから」。単純そのものですよね。アメリカでは中古市場が成熟しています。ちょっと参考に覗いてみましょう。住宅購入を考える人は通常、誰しもキレイな住宅に住みたいと考えています。築年数〇年という書類上の数字よりも、玄関やリビングの新しさやキッチンやバスルームの清潔さを重視するというワケです。➀フリッパーアメリカにはフリッパーと呼ばれる不動産会社が空き家オーナーから...

2020/06/26 14:03

ZOOM使用時のハウリング対策

ちょっとZOOM使用時にハウリングを起こしました。翌日某大手電機量販店に用事があったので聞いてみました。 【原因】 マイクに“あ”と言った声がPCのアンプで増幅され、スピーカーから“ああ”と聞こえる音。 それをまたマイクが拾って“あああ”となります。このスパイラルが永遠に続くのでハウリングが発生。【対策】実に簡単。マイク付きヘッドフォンがベストですが．．． マイクがスピーカーの音を拾わなければ良いだけです。 カメ...

2020/06/25 18:43

第4章 空き家における問題点とは

空き家があると、雑草繁茂・樹木の越境、治安の悪化、倒壊事故、景観阻害などさまざまな問題が発生します。しかも空き家を放置した結果、いつの間にか見知らぬ人が住み着いてしまうこともあります。法的手続を講じることなく強制的に追い出すことは、違法とされています。このような空き家の問題に対処するため、2014年11月19日に「空き家法（空き家対策特別措置法）」の案が衆議院で可決され、2015年5月26日から全面施行となりま...

2020/06/24 19:01

第3章 空き家の原因

1.少子化一番の原因は少子化です。婚姻した女性の合計特殊出生率は2005年の1.26から微増傾向で2018年では1.42でした。「経済効率性追求の破綻」や「グローバル化」の進展により「格差社会」化、すなわち豊かな中間層の減少が進みます。さらに「人口減少」や「情報化」などの影響も受けて、生活者の「価値観・ライフスタイルの多様化」が進み晩婚化、結婚しない人、子供を持たない方が増えていくと考えられます。国立社会保障・人口...

2020/06/22 10:53

第2章 空き家の現状

平成 30 年住宅・土地統計調査における住宅数概数集計の結果です。【日経新聞】「居住世帯のない住宅」のうち，空き家は846万戸と，平成25年と比べ，26万戸（3.2％）の増加となっています。総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は13.6％と，平成25年から0.1ポイント上昇し，過去最高となっています。 やはり東京・大阪・名古屋等の大都市圏以外は厳しい数字が見られます。...

2020/06/20 10:31