ITフリーランス×兼業（太陽光・不動産等）ブログ

不動産賃貸業における管理会社との付き合い方

物件管理を行う小さな管理会社は、良くも悪くも非常に古いコミュニケーションのとり方をします。 例えば、 ・連絡はメールではなく電話が多い ・対面での会話を大事にする ・義理人情に厚い 等です。 オーナーとしては、空室が出たらすぐに客付けしたいと思いますが、そうであれば、なおさらこの古き時代に合わせた対応をすべきです。 例えば、 手土産を持ち定期的に顔を出す（自分の顔を売る） どうしても時間が取れない

2020/01/25 17:27

個人事業の法人化メリット

既にご存知の方は多いかと思いますが、個人事業の法人成りにより税制面のメリットは大きくなります。 本ブログは元々私の備忘録として記述したものですが、個人事業から法人成りを検討している方の参考になればと思い公開します。 初版では基本的なメリットについて記載しますが、順次、深掘り・追記を行う予定です。 給与所得控除の恩恵を受ける節税 給与収入分散による節税 私一人が給与を900万円受け取る場合 妻、私そ

2020/01/18 22:56

ネット銀行 法人口座比較

はじめに 法人設立後に立ちはだかる壁、それは法人口座開設です。本ブログでは振込・ATM手数料の比較及び、実際に私が口座開設に挑んだ経験から、新設法人におけるネット銀行の口座開設のし易さについて記述します。*1 手数料比較■住信SBIネット銀行 他行あて手数料が最も安いとなっています。他行に比べると対応するATMが少ないですがコンビニに対応していますので、大きなデメリットにはならないでしょう。 ■ジ

2020/01/13 18:15

消費税還付を受ける場合の課税事業者期間の考え方

太陽光発電の設備で消費税還付を受ける方は、設備を取得する前の期に課税事業者選択届出書を提出し、翌期の確定申告で消費税還付を受けるかと思います。 ここで注意すべきは、設備を取得した期＋2期は最低免税事業者に戻れない事です。 例えば、20年度に設備を取得し20年の確定申告で還付を受ける場合、20年〜22年免税事業者に戻る事が出来ません。 ありがちなのは、21年、22年に設備を取得し課税期間が延びてしま

2020/01/08 22:18

太陽光発電FIT終焉を迎える中での業者選定 ～ちょっと待って！ その業者さん本当に大丈夫ですか？～

年末年始休みも残りわずか。皆様いかがお過ごしでしょうか ^^ 私は実家に帰省し妻・私の両家を訪問。旬のさちに舌鼓を打ち美味しいお酒を味わうことが出来ました。一方で迫る6日からの現実に対して憂鬱感を感じております。これはサザエさん症候群と同じでしょうか笑 今回はFIT終了で終焉を迎える太陽光発電投資・事業における業者選びについて執筆します。 太陽光発電投資・事業を行う上で、業者に頭金、契約金、手付金

2020/01/04 19:13

2020年の目標！

皆様、明けましておめでとうございます！ 本年の私の目標は以下の通りです(^^) 本業年収2000万 昨年は1550万でした。太陽光発電・不動産を買い進めるための頭金にしたいです。 太陽光発電で2基追加取得 現在3基稼働、2基稼働予定。 追加で2000万レベルの低圧2基の融資を法人で受けたいです。 一棟マンション×2棟の金利を1.5%→1.0%に。 毎月のキャッシュフローアップはもちろんですが、出口

2020/01/01 21:14

パワコンの電気代を安くする（動力の場合）

太陽光発電でのパワコンの電気代、できる限り抑えたいですよね！ 以前ツイッター上で、従量電灯契約のコスト削減方法について、コトトロさんが以下の記事を執筆されてました。情報提供ありがとうございます(^^) 従量電灯AからLooopでんきに変えて電気代を100円以下に抑える方法 コトトロブログ – 好きな事をして生きていく 他方、私のように三層パワコンを使用している発電所の場合は、従量電灯ではなく動

2020/01/01 19:57