ヒトシログ　～20代普通サラリーマンの投資ログ～

不動産売却の結果！！キャピタルの獲得

先日、保有していた中古物件を売却しましたので、その結果を報告したいと思います。運用期間は4年間でした。なかなかの良物件でしたが、これからの大型物件の購入に向け、既に保有している物件のうち、キャピタルが大きく発生しそうな物件は売ろうと考えてい

2020/05/06 16:42

20代、不動産と太陽光どちらから攻める？

投資を考えている方で、不動産 ro 太陽光のどちらから始めればいいかで迷っている方は多いのではないでしょうか。 または、どちらか一方しか投資を考えていなかったものの、これを機に両方を検討される方もいるかもしれません。投資をする上でのハード

2020/05/05 12:52

太陽光発電 お勧め立地 – Part1

太陽光発電投資をする上で考えるべき要素の一つに立地があります。立地により気候が大きく変わるため、天候が全てと言える太陽光発電投資では立地選びはとても重要で、収益を左右するわけです。太陽光発電の購入を一度でも検討された方は経験あるかと思います

2020/05/01 14:54

コロナでの不動産&太陽光投資事情【状況報告】

世の中がコロナで大変な状況になっていますね。もう4月が終わろうとしていますが、コロナが騒がれてから日本では100社以上の企業が倒産してしまっているようです。これからはもっと加速していくことでしょう。緊急事態宣言が発令され、私も絶賛自粛中です

2020/04/30 15:23

不動産投資/太陽光投資で頭金は必要ない

私が不動産投資、太陽光投資をする上でのポリシーの1つは“頭金は入れない”です。貯金があるなら、入れられる分だけ入れた方が良いのでは？本来であれば、出せる状況にあるなら出した方が良いと思うのが一般的だと思います。当然、頭金を入れることで、借入

2020/04/01 14:45

★太陽光の追加融資の結果★

2020年上期中に太陽光発電をどうしてもさらに1件追加したくて、物件探しと融資付けを進めてきました！そしてそのその結果は、なんと、、、『融資はできません！！』というまさかの残念な結果となってしまいました。 複数の銀行に問い合わせてみましたが

2020/03/30 17:37

キャッシュフローより立地の重要性！【20代不動産投資】

不動産購入の際、何を大切にするかは人によって大きく異なると思います。特に20代の若い方には、とにかくキャッシュフローに重きをおく傾向が強いです。投資をするからには利益を多く出さないと意味がないと思うのは当然で、私も『キャッシュフローの小さい

2020/03/22 13:14

ワンルームマンション購入時にかかる費用-Part2

「ワンルームマンション購入時にかかる費用」にてお伝えしたように、ワンルームマンション購入時の広告に「利回り〇％の物件をご紹介」と記載されていることをよく目にします。 あくまで、ここで表現している利回りとは“表面利回り”であり、「ワンルームマ

2020/02/28 11:12

ワンルームマンションにかかる費用

今回は、ワンルームマンション購入時の利回りについて説明したいと思います。ここで、伝えたいことはワンルーム投資は、不動産業者の営業さんに説明される利回りより、実際の利回りと異なる場合のある、かなりあいまいな表現になっていることが多いということ

2020/02/14 07:57

有利な投資用物件情報はどう入手する？-Part2

前回、「購入待ち状態」にすることを目標とする！とお伝えしました。ただ、それだけではいつまで待っても連絡は来ないでしょう。「良い物件があれば、教えてください！」と言えば、「わかりました！お待ちください！」と二つ返事で回答をくれると思います。た

2020/02/12 18:55

投資用物件情報はどこから仕入れる？？

先日、私の知人の不動産投資をこれから始めようとしている方が、「ネット上でいくつか物件を見ていたが、何が良いのかわからない。」と相談に来た方がいます。私は投資用物件情報のほとんどは不動産業者から直接紹介してもらっています。多くの人は投資用物件

2020/02/11 20:12

不動産・太陽光発電に完璧はありません

  不動産・太陽光発電に限った話ではなく、投資全般に言えると思いますが全てにおいて「完璧」を目指している人が多いように思えます。 これは、私の周りにも言えるのですが、「頭のいい優秀な人」に程多い気がします。 投資をする前にとにかく勉強をし、

2020/02/08 22:22

不動産購入時の費用に対する考え方

初めて不動産を購入するときに一番多いのが、直前まで買うつもりでいたが、いざ購入を目の前にすると後退りというケースです。私のそういう人を多く見てきました。 不動産投資の仕組みを聞いて、『私もぜひ、やってみよう！』とその場では思えたとしても、

2020/02/05 14:45

20代の投資のしている人の割合

先日、ソファーで横になってい時に、ふと思ってしまいました。『私のような20代で投資をする人の割合ってどのくらいいるんだろうか』と。 投資をしたい！と考えている人は周りにもかなり多いのですが、なかなかやり出すに至ってない人が多い気がします。そ

2020/02/03 23:16

太陽光発電投資をする際は、これだけ気をつけていればいい！

太陽光発電を購入するときに意識する点は不動産購入時とは少し異なる気がします。  不動産は立地が同じ場合でも入居がしやすい建物かどうかが大きく影響します。立地が良くても建物が古く入居がつき辛かったり、利回りが異なったり、修繕が大きく影響する

2020/02/02 17:02

太陽光の購入物件の紹介 Part①

今回は、2019年に購入した物件1つを紹介します。金額：2700万場所：青森県八戸市表面利回り：9.8％売電価格：24円/kWh融資：フルローン表面利回りが想定より、悪かったのですが、売電価格、立地がかなり良い物件であったため即決しました。

2020/01/30 11:55

不動産と太陽光の大きな違い

私が感じる不動産投資と太陽光投資の大きな違いは、『資産の大きさ』と感じています。不動産は"資産主義"、太陽光は"現金主義"という違いです。ここから、同じ3,000万円をそれぞれに投資をした場合を考え

2020/01/29 22:14

20代の太陽光発電②

表面利回り 前章で太陽光発電の仕組み、FIT制度の内容について触れましたが、どのくらいの利益が見込みるかについて触れたいと思います。 どの管理会社に（太陽光発電の）物件を紹介してもらってもほとんどが、”10％”前後という高利回りです。購入時

2020/01/26 00:43

20代の太陽光発電①

太陽光発電投資とは？太陽光発電？もう知っている！という方は読み飛ばしてもらって構いません。わざわざ説明するほどのことでもありませんが、太陽光発電とは太陽の熱エネルギーを利用して発電する方法です。当然ですね。太陽光の熱から発電するには大きく2

2020/01/22 00:27

太陽光発電投資をはじめました。（はじめています。）

2019年より太陽光発電に着手 不動産を数年間、取り組んでいましたが、2019年に太陽光発電に着手することができました。太陽光発電ってそもそも何？どういう投資方法なの？リスクは？等いろいろあると思いますが、それは別途紹介していきたいと思いま

2020/01/21 19:46

おすすめ不動産管理会社【3選】

私が実際にセミナーに参加して好印象だった企業をいくつか紹介します。会社によっては押し売りをしてくるような高圧的な企業も当然ありましたので、私の経験した中での独断と偏見で紹介させていただきます！ 1．グローバル・リンクマネジメント 不動産を

2020/01/21 18:27

おすすめ不動産管理会社【3選】

私が実際にセミナーに参加して好印象だった企業をいくつか紹介します。会社によっては押し売りをしてくるような高圧的な企業も当然ありましたので、私の経験した中での独断と偏見で紹介させていただきます！ 1．グローバル・リンクマネジメント 不動産を

2020/01/21 18:27

20代で不動産投資をやる3つのメリット

20代のうちに不動産投資はやるべき！20代で不動産投資するメリットは本当にあるのか失敗しないための注意ポイントは？20代で不動産投資をしている方はどのように運用しているのかこのような疑問を持っている人は多くいると思います。もちろん私もそうで

2020/01/20 20:43

20代で不動産投資をやる3つのメリット

20代のうちに不動産投資はやるべき！20代で不動産投資するメリットは本当にあるのか失敗しないための注意ポイントは？20代で不動産投資をしている方はどのように運用しているのかこのような疑問を持っている人は多くいると思います。もちろん私もそうで

2019/10/15 20:43

20代の不動産投資②~開始編~

前回、不動産投資を始めることについてのメリットなどを記述しましたが、実際に始めるにあたって何をするべきなの？？という疑問に対して実際に実践した内容について記述します。まず何をすればいいの？ 何をすればいいのか分からなかった私が、まず始める

2019/09/29 06:42

20代の不動産投資①~導入編~

20代 サラリーマン不動産投資への道背景 私はいくつかの投資、副業をしていますが、不動産投資だけはすこし距離を置いていました。詳しい理由は後述しますが、一番は金銭面です。諸経費がかなりかかるといったイメージや諸経費の種類もほかの投資に比べて

2019/09/26 00:30