独立予定の不動産営業マンＢＬＯＧ

身内を追い出すvol.1

身元がバレないように内容を一部変更しています。    母名義の2世帯住宅を相続しました。 その2階に身内が住んでいます。 実の親の姉(以下「おば」)。 厄介な…

2022/02/26 09:44

退去時に不満を伝える入居者

こんにちわ。 これまで、数百件の退去立ち合いをしてきました。 それ以上の方もいらっしゃると思いますが…。 昨日、退去立ち合いがあり、今後の流れ、お部屋の状態を…

2021/11/30 09:15

相場以下で土地買取をした不動産業者

ある相談の電話が… 「数年前に土地を売ったんだけど、その時の市場価格をしりたいから、査定書を作ってほしい」 なぜ、数年前の査定書が必要なのかは、教えてくれませ…

2021/08/30 09:23

こんなことで呼ばれるのは無理！【貸主編】

入居者「オートロックの鍵が開かなくて、建物の中に入れない」 現場に急行！ 鍵穴をパーツクリーナーというスプレーで洗浄し、無事開けることができました。 この賃貸…

2021/07/17 14:30

賃貸併用住宅のお手伝い その1

土地を持っている方から相談を受けました。 賃貸併用住宅を建てる予定で、建物図面は完成している。 相談内容は以下の通り。 事業計画書の作成 金融機関と商談 賃貸…

2021/06/30 20:34

神のお告げ 宗教に洗脳された弟 【第2話】 借地権を結ぶべき

 前回の内容←click 数日後、先輩のお母さんと僕の2人で弁護士事務所に。 内容を伝えたところ弁護士さんは… 相手が売らないというならば、購入は無理。 現在…

2021/02/12 15:15

神のお告げ 宗教に洗脳された弟

先輩からの相談。 母が1人で済んでいる実家。 実家の敷地は、母の弟の名義。 ある日、弟から 姉さん…今までは無償で土地を使用させていたけど、これから借地料を払…

2021/01/31 09:04

可愛そうな自分の話と、悪い相手の話をするから先に進まない

ある不動産売買の話をまとめるために、売主と買主の間に入っています。 僕が入る前から、直接話し合っていたけど、いつしか話が進まなくなったため、話を進展させるため…

2020/10/08 16:17

【契約書類を渡さない】悪徳不動産会社 その3

前回の記事←click 宅建協会に相談しても応じない悪徳不動産会社。 宅建業法を管轄している建築指導課に相談。 まずは、建築指導課に相談のTEL。 ざっくり説…

2020/09/29 13:48

【契約書類を渡さない】悪徳不動産会社 その2

前回の記事← はっ… こいつ何言ってやがる… 心の声が漏れそうだった。 「そうなんですね」 ここで話しても…時間がかかると判断し、A社を出ました。 コンビニに…

2020/09/22 07:03

【契約書類を渡さない】悪徳不動産会社 その1

共同住宅のオーナーから、管理を任せたいと相談があった。 今の管理会社に不満が合って、ずっと悩んでいたが…今回、管理変更を決意したとのこと。 オーナーから、今の…

2020/09/20 08:32

事業用の賃貸物件の消費税は、納税しなくてもいいケースがある

管理している一戸建て賃貸物件。 今回、事業用（事務所）で申込が入り進めています。 事業用の賃貸物件の家賃は、消費税の課税対象なので、 家賃が10万円なら、消費…

2020/09/16 15:04

入居者が逮捕された その1

管理している共同住宅 その一室の入居者が逮捕されたようだ 逮捕された情報は、同じ共同住宅の別の入居者からの情報だ 仕事から帰ってきたら私服警官が数人、ある部屋…

2020/09/15 21:14

師匠の教え！不動産コンサルティングは利益優先ではだめ

僕は不動産コンサルティングマスターの資格を持っています。 だけど…コンサルティングの仕事はまだ受けていません。 てか…受けきれるほどの知識は経験がまだないんで…

2020/09/08 21:35

融資の実行にさらなる条件追加でイライラした話

買主の融資の手続きのため、銀行に必要書類などをすべて提出。契約書なども！ 融資の承認がおりたので、決済の段取りを進めようとしたら、 融資の実行に条件がある！と…

2020/09/07 16:48