アジア不動産投資のブログ(フィリピン、ミャンマー、

コロナ禍の優良不動産とは？

コロナ禍で色々変わりましたね。 先日、バーで知り合った方と会食していまして、その方は新潟出身で、越後湯沢に不動産を持っていてスキー合宿とかで短期賃貸をよくしているようなのですが、タワーマンションが10万円で買えるという話をしていました。（ガイアの夜明けでも取り上げられてまし...

2020/11/16 09:17

フィリピン不動産復活！

ご無沙汰ご無沙汰、お久しぶりでございます。 コロナ禍・後、更新をかなりサボってしまいました..... 6月から更新してないから、半年になるとこでした。 上海は、新型コロナ感染もうまく抑え込んでますが、仕事もなかなか大変で、 酒浸りの日々に一時期なりましたが、やっと普段のマイ...

2020/11/08 17:08

ロックダウン解除！！でもテナントは消えました...

フィリピンがロックダウン解除しました！！ しかし、うちの家賃が入ってこなくなって2ヶ月.... 待ちに待った家賃と思ったら、もう払えないです...とフィリピン人とナイジェリア人の夫婦から電話ありました>_< コロナだからしょうがないなぁと思ってデポジットでもういいやーって感...

2020/06/06 19:07

JBのテナントさんも、いらっしゃ～い

フィリピンに続いて、マレーシアの物件、テナントさんいらっしゃーいです。 昨年やっと借り手が見つかったジョホールバル(JB)のコンドですが、あれよあれよと半年ぐらいで皆さん出て行かれています。 この部屋2年半以上借り手が見つからなくて、日系不動産会社から中華・マレー系に切り替...

2020/04/01 13:55

マニラのテナントさん、いらっしゃーい

コロナウィルス大変なことになってきました。 1月末に中国から日本に帰った時に、これはやばいよ～っと皆に言ってましたが、日本側は中国人Welcome状態で大丈夫なのかな～と思ったら、あれよあれ。 私は、2月初めに上海に戻りまして、会社も在宅勤務に切り替わったので、2週間を自主...

2020/04/01 01:00

マスクを2万2千枚購入

2月初に中国に戻る時に、約1千枚のマスクをハンドキャリーしました。 中国スタッフに配ったり、今自分で使ってたり、大活躍です。 さて、マスク不足が深刻だった中国も、既にマスク供給は安定化しており、供給過剰気味です。マスクは15％以上利益のせて売ると捕まる可能性があると友人から...

2020/03/30 06:00

株式市場へ再参入

2月在宅勤務引きこもり、3月に入って毎日会社に行ってますが、毎日悶々とした日々を送っております。 昨年は週に2回以上飛行機移動してたのですが、今年はぱったりで、私はどうやら移動しないと冬眠してしまうタイプのようで、食べて、飲んで、映画みて、寝て、食べて、飲んで、テレビ見て、...

2020/03/28 14:15

マカティ市地下鉄＋モノレール「スカイトレイン」の駅は？

コロナウィルスの影響でジムに行くことができず、つらい日々です。 寿司よりも焼肉のが気持ち的に安心な気がして、焼肉ばかり言ってビールを食らっています。筋肉には反映されない肉栄養です。。。 さて、マニラのインフラ工事が進んでいます。 ・マカティ新地下鉄： マニラ新地下鉄マップ ...

2020/03/14 09:00

ながい～旧正月明け

すっかり、すっかり、更新できてなかったです。 旧正月前から、コロナウィルス影響で、閉じこもっており、 何だか前向きになれず、ぶくぶくと体重だけ増加していきました。 フィリピンもこの影響を受けましたね。 ドゥテルテ大統領のリーダーシップの下、中国からの入国を禁止にして、 おか...

2020/03/12 17:30

実現可能性は？マニラ湾岸埋立開発！

こんにちは。 昨年末、SMプライム（SMグループ）によるマニラ湾岸埋立開発が市から正式に認可されたと聞きました。 YOUTUBE等でパサイベイエリア開発の計画動画を見ると、本当にそうなるのか、すごく疑問でしたが、、、とりあえず市からは認可されたのですね。 Mall of A...

2020/01/15 11:00

新ライン4号線（マニラMRT）

フィリピンでは、タール山噴火でマニラ南部が大変であるとニュースで見ております。 被害にあわれた方、お悔み申し上げます。 年始に、今年の一番最初のフィリピンニュースは、フィリピン国家経済開発庁、MRT4号線などインフラ事業12件を新たに承認したことでした。 メトロマニラには、...

2020/01/14 12:11

フィリピン住宅価格

皆さん、こんにちは。 2020年始まりましたね～ さて、昨年はフィリピン住宅価格が高騰しましたね。 フィリピン中央銀行が発表した2019年第3四半期（7～9月）の住宅価格指数（RREPI、2014年1～3月＝100）は、前年同期比10.4％上昇して128.7となったようです...

2020/01/13 12:12

リタイア～

皆様、明けましておめでとうございます。 中国は1月1日のみの休みにて、昨年末から休みなしでひたすら働いています。 12月28日・29日の土日も中国カレンダー通りがんばって仕事しました。 1月下旬の旧正月までノンストップで頑張ります！！ また、やっぱり私は南方人なので、寒いと...

2020/01/12 12:55

なぜお金持ちはヒル（丘）に住むのだろうか。。。

忙しい忙しいとブログ更新をさぼってました。 出張が多くて、考えることが多いという言い訳です。 1ヶ月1回以上は更新したいので、がんばって書きます。 前回のブログでマッキンリーヒル行ったことを書くといったので、このネタで進めたいと思います。 Ridgewood Towersと...

2019/11/12 13:35

3ヶ月経ちました

こんにちは。香港にいます。 このブログ初めて今日でちょうど3か月です。 実は前にブログを1か月で止めた前科があるので、今回続くかなと不安だったのですが、 思うように好きなことを書いていけばなんとか3か月続けることができました。 昔旅や音楽を続けてたのですが、やっぱり投資の話...

2019/10/19 08:06

掘り出し物件（マニラ）その3

さて、年末モード突入前前前ぐらいの今日この頃です。 色々と準備をしないとと何かと資料作りに忙しい日々です。 前回からの記事”掘り出し物件（マニラ）”のその3を書きたいと思います。 前回記事の中のRidgewood Towersに似たような物件(Cypress Towers)...

2019/10/14 12:01

掘り出し物件（マニラ）その2

日本に着いております。 さて、前回の続き、その2を書きたいと思います。 Ridgewood TowersのRFO物件に現金がないなぁと思いながら、発見した2022年完成予定のTower 4。この件であれば、ダウンペイメントで払うことができるのでは～と思い、担当ブローカーさん...

2019/10/04 20:36

掘り出し物件（マニラ）その1

こんにちは。マニラに来てました。 今から日本に一時帰国します。LCC航空券ですが、いつものようにPriority Passを使ってラウンジでダレてます。。。 今回SMDCヘッドオフィスで物件の書類を届けて、色々疑問に思ってることをSMDCさんに聞いて、、、、物件の自動引き落...

2019/10/02 19:29

フィリピン経済見通し

明日から国慶節です。 仕事は引っ張りそうで、移動先での業務が少し残りそうです。 今日の深夜便にてフィリピンに行ってきます。 さて、アジア開発銀行（ADB）によるフィリピン経済の予測が出ました。 ・レポート「アジア経済見通し（ADO）」にて、2019年のフィリピンのGDP成長...

2019/09/30 18:10

1BR or 2BR どっちがいいの？

こんにちは～出張・接待・イベントと忙しい日々ですが、 もうすぐ国慶節ですので、なんとか踏ん張って仕事してます。 今日は部屋のサイズをどう選んで購入するかということを書いてみようと思います。 私が部屋を購入する時、よく悩むのが、1Bed Room(1BR)にするか、2Bed ...

2019/09/27 18:00

Vista land について（フィリピンディベロッパー）

こんにちは。 私も購入しているフィリピンのディベロッパーVistaLandについて書きたいと思います。 Vista Landは、フィリピン証券上場の大手デベロッパーです。 フィリピン国内で最も多くの住宅を供給している会社という実績を持っていまして、 低価格物件の分野を得意と...

2019/09/23 18:25

プレビルドとRFO

こんにちは。あいわらず出張も多く中国で忙しい日々です。 さて、フィリピン不動産投資には、プレビルド（プリセールス）とRFO（Ready For Occupied)があります。 簡単に言うと、完成前物件と既存物件のことです。 お金がある方は、既存物件を一括で購入して、家賃収入...

2019/09/19 22:35

憧れのDMCI物件～OAK HARBOUR～とパサイマップ

フィリピンと言えば、海、マニラと言えばマニラ湾。 (↑OAK HORBOUR) しかし～私がいつも行っているのは、ジプニー排気ガスにまみれたマニラ。 BGCの中にいる間はオシャレっ子感覚で歩いてますが、マカティや他場所に行くと、あーあという感じです。 一回マニラベイ...

2019/09/17 05:00

BGC⇔オルティガス 間の投資はチャンスorリスク

マニラ空港で時間が空いたので自分の頭記憶容量が減ってきたことを気にしており、他の場所に情報を置くためにこのブログを書いておきます。 今回マニラに行った理由は、DMCIさんの物件のハンドオーバー(ターンオーバー？）のつもりでしたが、私の不手際もあり、最終引き渡しまで色々とまだ...

2019/09/16 01:00

アジア企業業績

マニラ空港におります。 今回は体調を崩して結構睡眠をとった旅でした。 中国でないので、日経新聞もすいすい読めました。 今回は結構ネットサーフィンをしていた旅でした。 （フィリピンの渋滞に巻き込まれ移動合間が多かったので...) さて、新聞からみたのですが、アジア企業の業績...

2019/09/15 16:32

マニラ新地下鉄マップ

こんちは～マニラに来ています。 インターネットはそんなに早くないですが、中国で見ることができないGOOGLEが見ることができて便利です。。 圏外に出たということで、ついつい色々ネットサーフィンしちゃいます。。。 さて、件名のマニラ新地下鉄にてGOOGLEが使える圏内に入った...

2019/09/13 03:00

韓国語キーボード完成 から ジムロジャースへ

皆さんこんにちは。私は、香港にいます。といっても今は香港空港です。 日本で、楽天ゴールドカードを持つと、Priority Passというカードがもらえて、セブパシフィックでもラウンジが使えるので、お得だなと思いながら、香港のラウンジで5時間ほどだらだらとしてます。 本当は、...

2019/09/12 18:00

不動産広告

9月に入りました～ 今日も雨の上海です。 カフェで韓国語の勉強をしようと思ったら、今日の授業が中止となっちゃいまして、 復習やる気が一気になくなって、ネットサーフィンしています。 さて、不動産の広告について書きたいな～と思いました。 色々と不動産の物色をしていると、ディベロ...

2019/09/01 15:58

Vertis Northとケソンについて

皆さん、こんにちは。 慌ただしい日々を上海にて送っております。 さて、前回マニラのアヤラグループによる開発プロジェクト”アルカサウス”に関してプログった時、もう一つの開発プロジェクト"Vertis North"（バーティス・ノース？ベルティス・ノース？）について書くと言って...

2019/08/26 16:05

アルカサウス・プロジェクト

前回、マニラのボニファシオグローバル・シティのことを書きました。 今回は、アルカサウス（ARCA SOUTH）についてプログりたいと思います。 アヤラ主導のマニラ街開発プロジェクトは、 マカティCBD、BGC、Vertis North(ケソン)、そしてこのアルカサウスだと...

2019/08/26 06:00

ボニファシオ・グローバルシティの発展

こんにちは。 日曜日、上海の休日を忙しく過ごしています（汗） 前回、ホーチミンの発展についてブログを書きました。 今回はマニラのボニファシオ・グローバルシティ(BGC)について、書こうと思います。 BGCはもともと米軍駐屯地があったエリアですが、この10年でガラッと変わって...

2019/08/25 11:00

ホーチミンの発展

こんにちは。お元気でしょうか？ デモがあるようですが以前より静かな香港と、深センに行ってきました。 さて、英スタンダードチャータード銀行が2019年ベトナムGDP成長率を6.9％と予測したようです。 海外直接投資（FDI）は製造業を中心に流入が続き、通年では180億ドル（約...

2019/08/23 07:00

ベトナム or フィリピン どっちが良いの？

タイトルにかいてるけどブログ書いてない国、あと1国です！がんばって書きます。 アジアの優秀国ベトナムですね～今年は勢いがすごい！！！ 私は完全に乗り遅れました（汗） 実は1年半ぐらい前から、投資先としてベトナム・ホーチミンを研究してきました。 現地に行って物件を見たりもしま...

2019/08/22 02:00

ミャンマー・ヤンゴンの不動産

このブログはアジア不動産についてなんですが、勢いで、フィリピンのことばっか書いてましたね。 そろそろ、タイトルに書いてある他2国のことも書かないと駄目ですね... さて、ミャンマーに関してですが、結論を言いますと、小生も投資をしております。 ミャンマーは、確か2016年ぐら...

2019/08/21 18:00

ディベロッパーと新古価格

去年、マニラに行った時にJAZZというコンドにエアビーにて宿泊しました。 その時、コンド下のSMモールにて、SMDCのブースがあって、AIRというMAKATIにできる物件を売ってました。 価格は、27.2平米で、698万ペソちょっとだから、平米26万近くしますね～ ビックリ...

2019/08/21 17:27

DMCIについて

DMCIグループにDMCI HOMEという不動産開発・半ビアを行っている会社がフィリピンにあります。 グループ内のD. M. Consunji, Inc.という建設会社がフィリピン実力No.1の建設会社といっても過言はないと思います。 DMCIグループはフィリピンのインフラ...

2019/08/21 07:00

やっと借り手が見つかった～

マレーシアの案件がもう2年半以上借り手がみつからずに困ってました..... 人口80万人ほどのジョホールバルに中国深センのイメージで投資してしまったのが失敗でした。 3Bed Roomでしかも見晴らしがよくシンガポールが見える100平米ほどの部屋です。 内装もおしゃれにして...

2019/08/20 18:00

気付けば毎月マニラ

セブパシフィックが運行されてから、本当に便利で格安でマニラに行けるようになりました。気づけば毎月、マニラにいってます。 来月は物件のハンドオーバーもあるので、楽しみです。 Wechatでキャンペーンもやってるので、皆さんマニラにちょっくら物件を見に行くなんでいかがですか？ ...

2019/08/14 18:03

SMグループ

私はフィリピンではアヤラが一番の財閥だと思い、今もそう思ってます。 しかし、SMグループの快挙は目を見張るものをありますね。 その躍進がSMショッピングモールですね。 SMDCはその隣にコンドを作り売り出す、コンドはショッピングモールも近く、フィリピン人には本当に魅力的です...

2019/07/23 08:00

マニラから帰ってきました

マニラから上海に戻ってきました。 金曜日深夜-月曜日朝戻りは答えますね。 しかし運よくセブパシフィックのシートを3席使えて、 BOSEのサイレントイヤホンで爆睡しました。 さて、今回は初のパサイ宿泊でしたが、 中国人だらけでびっくりしました。 不動産会社の支店長とも海鮮料理...

2019/07/23 07:52

上海-マニラ行き

相変わらず金曜深夜便でマニラに行ってきます。 浦東にいます。今回の目的はSMDC案件を購入確定してくることです。 ついでに直前連絡あったSUCAT のsmdcも見てきます。 では報告します。 グロッキーなマニラへの旅です〜今年何回めだ(笑)

2019/07/19 22:35