カンボジアで金融機関を買収した社長のブログ

グレーな資産運用アドバイザリーサービス始めます！

First Class Advisory Inc．はこの度「日本の将来に悲観的な方向けの資産運用アドバイザリーサービスを開始いたします。 タイトルの通りグレーなアドバイス、CRSの対策などグレーな話も対応します。 年収1000万円未満のサラリーマンの人は対象にならないかもしれません。 まずはテスト期間として始めますが、料金は「あなたの言い値」とします。 役に立たなかったらゼロ円で結構です。 いくらか払いたいと思ったらネットで相場を調べてお支払いいただいても結構ですし、とても役に立ったらお気持ちをいただければ結構です。 テスト期間中ゼロ円案件が多かった場合は、私のアドバイザリーサービスには価値が…

2019/03/29 17:56

プノンペン計画停電、今さらなんで？！

プノンペンは現在計画停電のため毎日午前午後交互に半日間の計画停電中です。 どうやら6月末まで続くとのこと。 カンボジアに移住して4年、ここまで大規模で長期間は初めてです。 今更なんで？って感じです。 確かに街中建設中で電力需要が多いのは分かりますが、今に始まったことではないし。。 暗闇の中PCの光とドアを開けて仕事中のスタッフ 金融機関なのに半日真っ暗で仕事にならないという状況、日本では考えられませんがこっちではまぁ許容されます。 本当なら発電機を設置しているハイクオリティなビルに入居するべきなのですが、正直ここまで停電被害に遭うとは想定できず今のオフィスにいます。 3-4か月後には近所のグレ…

2019/03/28 19:59

トラブルで建設休止中のコンドミニアム in Diamond Island

こちらの写真D.I.RIVIERAという中国系デベロッパーのコンドミニアムですが、現在トラブルで建設が休止中です。 建設開始前のプラン シンガポールのマリーナベイサンズのパクリです。 そして現状は↓ ご覧の通り真ん中部分が完全にストップしています。 もう上に船が乗ることは無いのでしょうか？ この物件は巨額の横領事件があり、詳しくは話せませんが現在デベロッパーと銀行団との間で交渉中です。 交渉がまとまればこの銀行傘下のデベロッパーが引き継いで建設を行うと思います。 日本人投資家も一部この物件を購入しているので心配ですが、せめて完成している分であってくれれば思います。 くれぐれも海外不動産投資の際…

2019/03/27 17:42

健康管理も資産運用の一つ！と言えるかな？

私は今年46歳になります。 これまで持病というものは無かったのですが、先日デング熱の検査で血液を調べた際に血糖値が高いと指摘されました。 確か数値が144だったかな。 本来なら100以下じゃないとだめだと言われました。 実は1年強前に保険の審査でも血糖値が高めで再検査になり、再検査でOKが出たという経緯があったのでとても気になっています。 食後一番血糖値が高くなる時間に検査したので、ドクターはこの数値だけで必ずしも糖尿病とは言えないが可能性は無きにしも非ずということで、今ひやひやしながら食事をしています。 さて、何を言わんとしているかというと、健康をキープすることがとても大事！ いくらお金を貯…

2019/03/25 20:08

Olympia Cityコンドミニアムについて

今日は保有するコンドミニアムの一つOlympia Cityのリノベーションのチェックに行ってきました。 カンボジアのコンドミニアムの完成度は日本とは比べ物にならないくらい低いです。 日本人は特に細かいところが気になる人種なので、継ぎ目とか、棚の扉と扉の感覚がバラバラだとか、完成したと聞いて見に行ったのに至る所にペンキが飛び散ってたり、挙げるとキリがない感じです。 とりあえず今日は最低限どうにも気になって仕方がない部分（扉が斜めに付いている、ペンキが飛び散っているなど）だけ直すよう指示して帰ってきました。 内廊下になってます 扉と扉の間隔がばらばら 照明は新品のはずなのになぜか錆びてた 部屋の目…

2019/03/25 19:08

中流層の大躍進と外国人ニーズ（ペット編）

外国人にとってカンボジアでのBtoCビジネスは成り立たせづらい、というのが一般的なイメージだと思います。 私も実際そう思ってましたし、いまだに極めて難しいマーケットだとは思います。 しかしながら昨今の中流層の増加と消費に対する意欲の旺盛さを見ると、ものによっては行けるのでは？と感じることも度々です。 また、外国人も結構プノンペンには住んでいて、彼らのバックグラウンドは分かりませんが、見る限り結構な金額を使うし、良い生活をしてそうな感じがします。(正確な調査はしてませんので、あくまでも感触です) 私は犬を飼っているのですが、しつけが得意ではないので、Dog Trainerなるところに2週間の修行…

2019/03/21 18:31

デング熱にご注意！！

10日間デング熱にかかって寝込んでしまいました。。 カンボジアに移住して5年目、来る前は本で読んで気をつけなきゃ、と蚊に刺されないよう気にしていましたが、完全に頭から消え去ったデング熱、ついに巡り合ってしまいました(笑) ご参考として症状などお伝えします。 まず突然熱が出ます。 私の場合初日は37.7度、翌日38.5度、その後38度前後を行ったり来たり、解熱剤で36度台まで下がることもありました。 体がとてもだるくて、何もする気が起きません。 食欲もなく、固形物がのどを通りません。 1週間が経ち、8日目の夜全身に発疹が出ました。 手がパンパンに腫れて、両掌と両足が真っ赤になります。 かゆみはほ…

2019/03/20 17:45

意外とプノンペン発の直行便は多いんです！

プノンペンは侮るなかれアジア各地にたくさん直行便が出ています。 全28都市もあります！ うち15都市は中国ですが。。 何気に便利ですよ。 アジア各地でしたら日本で国内旅行に行く感覚ですし、ヨーロッパもドバイ経由で日本からよりも短い時間で着けます。 予定としてはプノンペンの南に大型の国際空港を建設することになっているので、より多くの都市への直行便を飛ばすことになると思います。 乞うご期待！ First Class Advisory Inc．ではありふれた投資情報に飽きた投資家の方に特別な、通常では出会うことのできない投資情報をご提供しています。 現在ポートフォリオへの追加提案中の「GIA TOW…

2019/03/11 20:19

DIAMOND TWIN TOWER コンドミニアムのキャンセル出ました！

一瞬で完売したDiamond Twin Towerのコンドミニアムですが、なんと複数のキャンセルが出ました！ 恐らくどこかのエージェントが丸抱えした分を捌ききれなくてギブアップした部屋だと思います。 スタジオ、2ベッド、ペントハウスに在庫があります。 私も買いましたが、ロケーション、クオリティ、将来性抜群のコンドミニアムです。 また、人口ビーチや人工の滝など新しもの好きの人には満足度の高い物件だと思います。 人工ビーチ ちゃんと波も出ます！ スパでリラックス 子供たちの遊び場もありますよ スタジオタイプは192,938ドルから、2ベッドは400,842ドルからです。 早い者勝ちです。 ご興味あ…

2019/03/07 14:07

カンボジアの結婚式は超豪華？！

カンボジアでは結婚式にかける費用が莫大です。 もちろん莫大と言っても彼らの収入に対して相対的に日本よりも大きいという意味です。 平均的な結婚式でも1万ドルから2万ドルかけます。 日本で言うと1000万円から2000万円というレベルです！ 更にお披露目から式の完了まで平均3日間儀式を行います。 迷惑なのは平日の真昼間からお披露目をやり、式も平日に挙げるので仕事を休んで出席することになります。。 衣装はド派手な原色の伝統衣装です。 カンボジアにもご祝儀の習慣はあるので、お金のある人を呼ぶとご祝儀で費用が賄えるのですが、けちな人や貧乏な人を呼ぶと採算割れします。（日本でも同じかな） 困るのは、いつの…

2019/03/07 13:37

まだまだ貧しいカンボジア

カンボジアは皆さんのイメージ通りまだまだとても貧しい国です。 格差が激しいという表現が適切かもしれません。 上流層は恐らく数百億円レベルの資産を持っていて、いわゆる財閥を形成しています。 中流層は世帯月収で2000ドル以上の所得で、生活レベルは日本人の中流層と同じレベルです。 2000ドルでも日本のようにあれこれ控除されませんので、手取りで22万円程度となり、更に毎年5%以上給料が上がることが見込まれるので消費意欲がとても高いです。 下流層は世帯月収が300ドル未満で、単独の給料は150-180$程度の人たちです。 中流層以上は子供をインターナショナルスクールに行かせるので、英会話ができそれな…

2019/03/06 15:37

カンボジアの身分証明書

カンボジアでは身分証明にはNational ID cardを使います。 私のように金融業を営んでいる者にとってはとても大事な情報になります。 融資の申し込みがあった場合はIDカードの番号を使って信用情報をチェックします。 しかし！ このIDカード古いタイプと新しいタイプがありまして、ID 番号が違うんです。 新しいタイプに移行する際、古いIDは返す必要があるのですが、なくしたと言えば追及されることなく新しいIDがもらえます。 もうここまで書けば何を言いたいか分かると思いますが、片方のIDを使ってお金を借りて焦げ付いた人でももう一つのIDを使って別の金融機関で融資を申し込めば、その履歴が出てこな…

2019/03/05 16:09

VISAと滞在延長許可の違いにご注意 / 知らないうちに不法滞在？！

日本人が旅行する際にVISAが必要な国ってとても少ないですよね。 VISA関連の情報は分かりづらいので、場合によっては知らないうちに不法滞在になっている可能性があります。 特に旅行の場合通常は長くても10日とか2週間なので長期滞在の場合のことはあまり考えていないことが多いと思います。 本日はカンボジアのケースでご説明します。 カンボジアに入国するにはVISAが必要です。 VISAのタイプにはsingle（1回のみ入国可能）とmultiple（期間内は何度でも入国可能）の2種類があります。 multipleには有効期間1年と3年があります。 ここでうっかり気が付かないのが長期滞在する場合の手続き…

2019/03/01 14:16