カンボジアで金融機関を買収した社長のブログ

GIA TOWER価格表更新 お急ぎください！

GIA TOWER価格表の更新です。 この物件のアジア地区のエージェントは主に香港、マカオ、台湾市場で活動しているので、先月末から春節前ということで活動休止中です。 幸い2月7日頃まで彼らは活動しないと思うので、希望の区分を押さえるチャンスです！ 逆に彼らが旧正月明けで戻ってきたら再度猛スピードで在庫が減っていくはずです。 ご興味がある方はお急ぎください! First Class Advisory Inc．ではありふれた投資情報に飽きた投資家の方に特別な、通常では出会うことのできない投資情報をご提供しています。 現在絶賛販売中のお勧め案件は「GIA TOWER」プロジェクト。 激レアのプノンペ…

2019/01/30 17:32

カンボジアで大流行のBOREYとは？

カンボジアは急速に近代化していますが、不動産ビジネスにおいてとても重要なポイントが、果たしてカンボジアの人々は今後コンドミニアム（日本でいうところのマンション)を好むようになるのか、一軒家にこだわるのか、という点です。 現時点ではコンドミニアムに住むという文化は全く浸透してません。 一部のお金持ちが投資用として購入していますが、自分たちは住まずに賃貸に出すというのが現状です。 また外国人は土地の所有ができないことから、外国人がコンドミニアムを買い、ローカルが一戸建てを買うという構図が明確です。 カンボジア人は結構日本人と似ているところがあって、土地の所有にとても強いこだわりを持っており、若い人…

2019/01/30 12:56

カンボジアNO.1人気のスポーツは？

カンボジアにはあまりスポーツのレパートリーがありません。 あまりというか、一般に浸透しているスポーツは一つしかないと言うべきかもしれません。 それはサッカーです。 きっと本田選手がナショナルチームの実質的な監督に就任したニュースを見たことがあると思いますが、サッカーは唯一の国民的なスポーツで、カンボジア代表が海外のチームと戦うときはスタジアムが満席になります。 私も日本戦は見に行きました。 野球もやってる人はまれですし、テニスや水泳などやれる施設はあることはあるのですが、スポーツ人口は少ないです。 フルコートでやれる施設はほとんどありませんが、フットサルコートはあちこちにたくさんありますので、…

2019/01/29 15:51

過去の土地開発プロジェクトの話

2015年にカンボジアでビジネスをスタートして以来5つのプロジェクトを手がけました。 規模は3000㎡くらいのものから1ヘクタール強までで、全て完売させました。 ビジネスモデルは非常にシンプルで、田舎の方の土地価格がこれから上がりそうな場所で広めの土地を買います。 狭い土地が固まっている場合はまとめて買って一つの広い土地にします。 その後土を搬入して整地して敷地内に道路を作り、残りの部分を100㎡くらいの小口に分割します。 道路沿いに下水管を埋め、電気を引けるように電柱を立てます。 水の供給が難しいエリアの場合は井戸を掘ることもあります。 ここまでやったらもう区画ごとに販売です。 2015年当…

2019/01/28 14:32

究極の資本主義の国カンボジア

カンボジアでビジネスをやる場合、難しいポイントは袖の下の対応です。 あまり詳細には書けませんが、ある程度の規模以上でビジネスを行う場合は袖の下と無縁には何事も進みません。 また問題が起きた場合の解決にも袖の下が必要になります。 残念なことに公共の機関（警察から税務署、裁判所まで全ての状況で）は袖の下なしにはまともに動いてくれません。 彼らにとってはチップという感覚です。 すでに全国民の常識であり、文化であり、罪の意識は一切ありません。 「俺は税務署のポジションを20,000ドルで買って、ガンガン稼ぐんだー」と言ってる若者の税務署の給料はせいぜい200ドル（ちなみに役職も買えます）。 給料外の収…

2019/01/27 22:53

日本にビジネスチャンスはあるか？

日本にビジネスチャンスがあるかと聞かれれば、もちろん有ります。 ただ、あくまでも相対的にという条件ですが、カンボジアでビジネスをする方が全然楽です。 しかもビジネスの内容によっては断然利益率が高くなります。 日本人がカンボジアでビジネスをするメリットはいくつかありまして、 1．人件費が圧倒的に安い。 業種によりばらつきが大きいですが、縫製業だとミシン掛けする人やカットする人などの工場労働者の平均賃金は月200$程度です。 銀行の営業マンが250$から、マネージャークラスで1000$程度。 労働集約的なビジネスを行うにはもってこいです。 2．日本人は40－50年くらい先の未来からタイムマシンでや…

2019/01/27 15:03

海外不動産投資のポイント

海外不動産投資について大事なことは良い場所で良い物件を市場価格かそれ以下で買うことです。 それって？ 当たり前のことじゃ？ そうです、ごく当たり前のことなのですが、特に一つ目の「良い場所」の選択ができていないケースがとても多いと思います。 冒頭の3つの条件はあくまでも「大事なこと」であって、「儲けるには」ではありません。 どちらかというと最悪の事態が起きた時に損失を最小限に抑える方法、という言い方が合っていると思います。 大きく儲かるかどうかはタイミング、運の要素も大きく、そのタイミングもいつがベストか予測するのは至難の業です。 ですので上記3つの条件をクリアしていれば、儲かるときは一番儲かる…

2019/01/26 17:49

学校を支援したお話

昨年の話ですが、私の経営する金融機関からお金を借りて、そのまま行方をくらませていた債務者を探しに行った時のこと。 たまたま情報収集のため立ち寄った学校（貧困層の子供に教育を受けさせる無償または低額の学校）の責任者に話を聞く機会がありました。 その学校は生徒数が127名、一日の食費がなんと25ドル。 一人当たり日本円で21円です！しかも1日。 食事を見せてもらったら白米と水のような野菜スープのみ。 その場で1000ドルを渡して帰りました。 借金取りに行って自分の財布が空になるという(笑) 私のお金はその2週間後教室2部屋の増築に使われました。 新しい教室がこちら↓ その後は同じプノンペンで歯科ク…

2019/01/26 14:16

カンボジアでお金を借りる

カンボジアでお金を借りたい場合、原則担保を取られます。 金額が1000ドルを超えるレベルになると9割がた不動産担保が必要です。 少額の場合はバイク、車が担保として使えますが、動産を使いたい場合は質屋が好まれます。 ここ2年くらいはイオンが(正確にはAEON SPECIALIZED BANK)クレジットカード事業を始めて、会社勤めの安定収入があるサラリーマンに対してのみ無担保融資が行われるようになりました。 カンボジア人の平均的な信用度は極めて低く、無担保での融資は自殺行為です。 残念ながら日本人と比較すると、返済への責任感の強さや、自身の返済可能額の試算能力は天と地ほどの差があります。 この辺…

2019/01/25 18:03

田舎の方の典型的な一軒家

カンボジアでは自然災害が無いという投稿をしましたが、下水道の整備が遅れているor十分でないエリアでは雨季になるとそこらじゅう水浸しになります。 それでもたくましくバイクに乗って皆さん走り回っています。 そういう事情もあり、特に田舎の方の典型的な家は高床式住居になっているんです。 高床式住居って昔歴史の授業で習ったような(笑) 写真の家はその中でも貧しい方の住居レベルで、世帯月収で200ドルあるかどうかという感じです。 中は床は竹張りで、壁は隙間だらけの板張りです。 4－5人は平気で雑魚寝しますし、家族が増えて入りきれなくなると、地面の上に高床のベッドを置いて(ベッドと言ってもマットレスは無く、…

2019/01/25 17:40

1月25日より代表高橋との面談受付中 in Japan

1月25日より代表の高橋が日本に一時滞在します。 GIAプロジェクトにご関心がある方がいらっしゃいましたらメールにて面談依頼をお願いします。 東京23区内限定となりますが、お会いしてじっくりとご説明させていただきます。 面談依頼用email：hiro@fcadvisory.net 2月6日まで滞在しますので、是非この機会に多くの方とお会いできればと思います！

2019/01/24 15:58

東京からプノンペンへの直行便

日本からカンボジアへの飛行機は意外とたくさん出てまして、ANAだと成田からプノンペンへの直行便が出ています。 乗り継ぎ1回だとJAL、キャセイ、マレーシア、中国東方、ベトナム、エアアジア、シンガポール、中国南方、大韓航空、タイエアウェイズ、他にもいくつか飛んでいます。 ANAの直行便だと片道6時間前後でエコノミークラス往復航空券が66000円くらい、ビジネスだと18万円強から。 日本との直行便ができたのが2016年9月でしたが、同時期から日本人ビジネスマンが増えているのを見ると、投資先へのアクセスはとても重要なのだと再確認しました。 逆にプノンペンから直行便で行ける国は、タイ、マレーシア、台湾…

2019/01/24 11:27

詐欺師にご注意

カンボジアには詐欺師が多いです。 ほとんどのケースが土地にまつわる詐欺で、権利書の偽造が代表的です。 私もご多分に漏れず何度か詐欺被害に遭いまして、この写真の犯罪者のケースは珍しいハードタイトルの偽造でした。 権利書偽造詐欺はグループでの犯罪が多く、この写真の2人も私の金融機関にお金を借りに来た実行役で、他にも偽造の専門家などが背後にいると考えられます。 うちの会社は土地の権利書を担保にお金を貸す会社なので、これまでに何度か同様の被害に遭遇していますが、ほとんどの場合偽造のしやすいソフトタイトルを使います。 このケースはハードタイトルの偽造で、とても高い技術で偽造されていたので、権利書の管理を…

2019/01/23 16:17

自然災害のない国カンボジア

カンボジアの大きな利点として自然災害が無いことが挙げられます。 まず日本と違って地震が一切ありません。 不動産投資の点で言えば地震がないことは一つの大きなメリットだと言えますし、地震が無いがゆえに免振耐震の設備が必要なく、建設コストを抑えることができます。 台風もありません。 ただ雨季には下水設備の不備で一部のエリアが水浸しになったりします。 私も一度車で水没して近所の人に押してもらった経験があります(笑) その他竜巻も無ければ異常な高気温や低気温も無いので自然災害リスクはゼロと言ってよいでしょう。

2019/01/23 13:07

米ドル建て年率8%！驚異のカンボジア定期預金

カンボジアの定期預金はなんと年率8%などという高金利が得られるのです。 しかも安心の米ドル建て。 恐らく世界でもトップクラスの条件だと思います。 じゃあ、肝心な金融機関の信用度はどれくらいかというと、ほとんどの商業銀行やマイクロファイナンス機関がほぼ100%外資なので、かなり安全度が高いと言えます。 例えば商業銀行ですとACLEDA銀行。 こちら大株主は三井住友銀行とオリックスです。 5年定期は年率6.5%。 税率は非居住者の場合14%なので手取りは5.59%となりますが日本の低金利＆税金20%よりずいぶんマシです。 カンボジアには3タイプの金融機関がありまして、カンボジア国立銀行の管轄です。…

2019/01/22 21:34

不動産の権利書について

カンボジアの不動産には2種類の権利書が存在します。 ハードタイトルとソフトタイトルの2種類です。 慣習的にはその不動産の所有権を証明するものとして両方のタイプの権利書が使われていますが、法的には全く別物です。 ハードタイトルは政府が管理しており、Ministry of land management and urban planningという省庁が管轄です。 これが発行されていると100%所有権が保証されます。 1枚目が表面、2枚目が裏面ですが、裏面にはこれまでの移転登記の履歴や抵当権の設定の履歴が記載されます。 日本と同様お金を借りる際に抵当権を設定して担保として提供することができます。 ※…

2019/01/22 19:01

Facebookもご覧ください

Facebookページでは日々カンボジアの生活、ビジネス、プロジェクトの進捗などについて投稿していますが、こちらのブログはカテゴリーごとにそれらの記事がまとめてありますので、後々検索しやすいようになっています。 多くの投稿がFacebookページと重複していますが、よろしければ覗いてみてください。 www.facebook.com

2019/01/21 20:29

代表者について

代表の高橋です。 私は日本では起業、プライベートバンカー、節税コンサルタント、太陽光発電事業のコンサルタントを経て2015年1月よりカンボジアに移住しました。 カンボジアでは個人で不動産担保ローン事業、不動産開発・販売を行っておりましたが、融資事業を本格化するため既存のローカル金融機関を買収後Microfinance Institution Atom Capital Plc.と名称変更し、カンボジア国立銀行のライセンスの下融資業務を行っております。 Microfinance Institution Atom Capital Plc.についてはカンボジア国立銀行ホームページから確認いただけます。…

2019/01/21 17:58

カンボジアの経済はほぼ100%USドル

カンボジアでビジネスを行う場合とてもありがたい点は流通通貨がUSドルであるという点です。 カンボジアの法定通貨はクメールリエル(KHR)ですが、リエルは1ドル未満の小銭用で使われる以外は田舎で数ドル程度の買い物に使われる程度です。 交換レートは1USD＝4000リエルで計算するケースが多く、為替レートはほとんど動きません。 外国人にとってこの点はとても嬉しいメリットで、他の新興国のように為替リスクを気にする必要がありません。 また、リエルが100リエル紙幣からあるため小銭は硬貨を使う必要がなく、財布が軽くて助かります。

2019/01/21 13:24

カンボジア投資の可能性とGIAタワー案内

デベロッパー作成のカンボジア投資案内ビデオです。 これからどんどん成長するカンボジアの将来の可能性とダイアモンドアイランドの魅力について説明します。 www.youtube.com

2019/01/20 19:21

ダイアモンドアイランドからプノンペン中心部の動画

ダイアモンドアイランドは車で一周7－8分。 プノンペン中心部も深夜で空いてると10分で端から端まで移動できるくらい小さなエリアです。 動画は約34分と長いですが、逆に全部見ていただけたらプノンペン中心部のほぼ全ての様子が分かっていただけると思います。 youtu.be

2019/01/20 19:17

ダイアモンドアイランド各スポットからの景色

ダイアモンドアイランドは一周が車で7-8分の小さな中洲で、高級住宅地や高級コンドミニアム、富裕層向けのインターナショナルスクール、韓国大使館などがあるエクスクルーシブなエリアです。 OCICというデベロッパーが一社独占で開発しているので秩序のある計画に基づいて開発が進んでいます。 芦屋の六麓荘や東京の田園調布がそうであるように、ダイアモンドアイランド内の建物は看板一つにもルールがあり、すべて承認が必要な事項となっています。 また、独自の清掃サービスがあり、いつも非常にきれいに保たれています。

2019/01/18 21:02

一番人気ボンケンコンのマップ

プノンペンで一番人気のエリアと言えば「ボンケンコン」。 ローカル、外国人100人に質問して100人とも同じ答えが返ってくるはず。 それくらいこのエリアの存在は重要です。 特に外国人にとって大事なのは食事ですが、私のようにローカルフードが苦手な人にとっては日本食、フレンチ、イタリアン、ファストフードなど、どうしても食べたくなるのですが、これらが最も充実しているのがこのボンケンコンなのです。 そうなると住む場所、働く場所もこのボンケンコンに近いことが重要な条件の一つになってきます。 外国人はトゥクトゥクを使って移動することが多く、食事のたびに毎回渋滞の中、排気ガスを吸いながら長距離移動することはス…

2019/01/18 20:54

プノンペン中心部ホテル進出状況と主要施設

日系だとスターツと東横インが進出済み、東横インの隣にはShangri-Laホテルが入る予定の巨大な高層ビルが建設中です。 Naga Worldというプノンペン唯一のカジノがありまして、この周りには多くのホテルが密集しています。

2019/01/18 20:41

プノンペンの商業エリアについて

プノンペンは住所ベースだとそこそこ広いのですが、商業エリアで限定すると24k㎡ほどと東京の港区と同じくらいの広さしかありません。 その中でも外資系企業や大手企業がオフィスを構えるのはごく一部の利便性の高いエリアのみです。 ポイントは「ボンケンコン」から近いかどうか。 プノンペンで一番人気のエリアはどこ？と聞かれたら100%の確率で「ボンケンコン」という答えが返ってくるほどこの「ボンケンコン」というエリアは人気が集中します。 ボンケンコンにはレストランやカフェが密集し、人が集まるので、店舗集客が必要なビジネスが集まっています。

2019/01/18 20:35

GIAタワー オフィスからの眺望

GIAタワーは建設中なので、正確に同じ眺望とは言えませんが、すぐ隣のビルの31階から撮った写真ですので、ほぼ同じ眺望になります。 こんな素敵な景色を見ながら仕事ができるオフィスって最高だと思いませんか？

2019/01/18 20:21

プノンペン商業エリアとダイアモンドアイランドの位置関係

ダイアモンドアイランド全景とプノンペンの商業エリアのマップです。 住所でプノンペンというとそこそこ広いのですが、商業エリアと呼べるエリアはとても限定的です。 ボンケンコンというレストラン・カフェの密集地がローカル・外国人問わず人気のエリアで、今のところこのエリアから近いかどうかが不動産投資の成否のカギです。 特に外国人にとっては屋台や路面店での食事は抵抗があるので、ボンケンコンまでランチやディナーに出かけます。 そうなると職場、居住地、食の3つが近接することが好まれる傾向にあります。

2019/01/16 19:00

価格表2019年1月16日現在とフロアプラン

GIA TOWER価格表です。 2月の頭は旧正月ですが、買い手の多くが香港・マカオからの投資家であることから、2月中旬までは在庫の動きは少ないと予想されます。 金額は19万ドル強～です。 フロアプランを添付しますので、部屋番号の参照はそちらでお願いします。

2019/01/16 16:49

想定される景色

GIA TOWERはDiamond Twin Towerと並行して建設されるので、オフィスからの景色はほぼDiamond Twin Towerと同じになります。 写真は31階からの景色です。 東側はリバービュー、西側はタウンビューとなります。

2019/01/16 16:38

ロビー参考写真

Diamond Twin Towerのロビーです。 このようにグレードAオフィスとして最高レベルのセキュリティシステムでテナントも安心です。 GIA TOWERはよりラグジャリーになる予定です。

2019/01/16 12:10

駐車場参考写真

こちらもDiamond Twin Towerの駐車場の風景です。 プノンペンのコンドミニアムやオフィスビルは駐車場が狭く、十分な量が用意されていません。 また、大通り沿いのビルも多く、渋滞の中駐車する煩雑さや近隣の駐車スペースが無いなどのストレスから解放されます。

2019/01/16 12:04

オフィスモデルルーム写真

写真はGIA TOWERと併設されているDiamond Twin Towerのオフィス棟の物です。 この2つのビルは同じデベロッパーで、GIA TOWERの方がよりハイグレードになる予定です。 こちらの写真のクオリティ以上になる予定です。 参考としてご覧ください。

2019/01/16 11:59

壁面に30mの人口の滝

GIA TOWERの正面玄関の壁面には30mの人工滝が設置されます。 将来タクシーの運転手に「ダイアモンドアイランドの滝のビルまでお願い」で 通じるようなランドマークになります。

2019/01/16 11:44

カンボジア発の人工ビーチ

GIA TOWERはカンボジア発の人工ビーチ併設です。 本物の砂を使った砂浜、人口の波も発生する本格的なビーチです。 高層ビル群を眺めながらの海水浴という非現実的な経験ができます。

2019/01/16 11:43

GIA TOWER投資概要と条件

物件名：GIA TOWER 建物詳細：41階建てグレードAオフィスビル(全高173m) 完成時期：2021年9月 ロケーション：ダイアモンドアイランド（カンボジアの首都プノンペンの中心部） 価格帯：192,000$～ 所有形態：区分所有、フリーホールド（永久に所有）、ハードタイトル（権利書） 特徴 1．プノンペン中心部に希少なグレードAオフィスビル 2．将来性ナンバーワンのロケーション 3．カンボジア発の人工ビーチ併設 4．建物正面の壁面に30mの滝が流れる 5．完成後「5年間年率6%での一括借り上げ」契約により安定賃料の確保 https://blog.with2.net/link/?1992…

2019/01/16 11:43

First Class Advisory Inc. ブログを始めます

First Class Advisory Inc.では基本的にFacebookに最新の情報をアップデートして、こちらのブログには投資案件の詳細、条件、価格表などを掲載します。 これにより普段はFacebookで情報をキャッチアップしながら、条件などを確認したい場合にはこちらに見に来るという使い方が出来ます。 Facebook URL https://www.facebook.com/fcadvisory.net/

2019/01/16 11:41