元銀行員のひとりごと

【案件分析】CREAL ラ・ペルラ池袋

皆さま、大変ご無沙汰しております。最近忙しくて すっかりブログの更新が滞ってしまいました。3か月くらいソシャレンの世界から離れていると、色々と動きがありますね。3か月でこんなに動きがある業界も珍しいと思います。私は忙しくなってしまい、以前

2019/08/12 16:09

第1回ワークショップを開催しました

昨日、第1回ワークショップ(無料)を開催しましたよ。参加者は3名だったんですが、キャンセルが相次いで(残念!)、当日はお一人になってしまいました。でもお一人だったのでディープなことまで沢山話せて非常に楽しかったです。ご参加いただきありがとう

2019/05/26 21:31

【案件分析】SBISLメガソーラーブリッジローンファンド23号

SBIソーシャルレンディングが5月27日からSBISLメガソーラーブリッジローンファンド23号の募集を始めます。いつも通り案件分析を行いました。募集条件本案件は太陽光発電用地を担保に、太陽光発電施設の開発資金の一部を融資する案件です。貸付額

2019/05/26 21:14

【案件分析】SBIソーシャルレンディング 不動産ディベロッパーズローンファンド14号

SBIソーシャルレンディングが5月17日から募集を開始した不動産ディベロッパーズローンファンド14号について自分なりの分析をまとめました。ちなみに本案件は既に満額成立しているので情報としては遅くなってしまいましたが、本案件の投資はやめた方が

2019/05/20 02:00

初心者向け無料ワークショップ今週末開催！

25日㈯開催の初心者向け無料ワークショップですが、キャンセルがありましたので、空席がございます。・ソーシャルレンディング初心者の方・私、元銀行員のひとりごとと話してみたい方・ソーシャルレンディング含め、投資について話したい方、などなどお申込

2019/05/19 14:30

【案件分析】CREAL(クリアル)スカイコート高田馬場第3

CREALが5月21日から新規案件「スカイコート高田馬場第3」の募集を始めるので開示情報に基づいて検討しました。案件概要本案件は東京都新宿区下落合に所在する区分マンションの1室への投資です。募集金額 1,594万円想定利回り（年利）4.5%

2019/05/15 23:09

ソーシャルレンディングの最適な運用期間とは？短期・長期案件のメリット・デメリット

ソーシャルレンディングの案件には様々な金利と運用期間が存在します。運用期間が長すぎるとリスクが高くなる気がして嫌煙したくなりますが、運用期間は短ければよいというものでもありません。運用期間と利回りの関係も気になるところです。いったいどれくら

2019/05/13 23:17

【案件分析】クラウドバンク：上場企業事業拡大支援ファンド

クラウドバンクが上場企業事業拡大支援ファンドの募集を行っています。本案件はJASDAQ上場企業の100％子会社に対する不動産担保融資案件になります。案件概要今回の上場企業事業拡大支援ファンドシリーズは第33号から第41号まで1件2,000万

2019/05/12 01:00

LANDNET(ランドネット)：2号案件「アイル イムーブル御茶ノ水」は既に応募多数です

LANDNET(ランドネット)が昨日募集を開始した「アイル イムーブル御茶ノ水」は募集金額2,270万円に対して、既に3,720万円の応募があります。LANDNETの案件は抽選なので今から応募しても間に合います。応募締め切りは5/20です。

2019/05/11 09:59

CREAL ：メインステージ蒲田Ⅱはもちろん満額成立です

5月9日午後8時から募集されたCREALのメインステージ蒲田Ⅱですが、もちろん直ぐに満額成立しました。この調子だと毎週1件募集しても直ぐに資金が集まるんじゃないでしょうか。 本案件の分析記事はこちら↓分析記事にも書きましたが、本案件は優先出

2019/05/10 02:00

Funds(ファンズ) ：京町屋案件(3,000万円)は33秒で秒速成立しました

5月8日午後6時から募集されたFunds(ファンズ) 京町屋案件ですが、もちろん直ぐに満額成立しました。33秒で3,000万円集まりました！本案件の分析記事はこちら↓です。そこまで調べる必要ある？っていうくらい調べてます。ほぼ自己満のためだ

2019/05/10 01:55

【当ブログ読者限定】CREAL横田社長が説明会を開催します！

CREAL(クリアル)は昨年11月に不動産クラウドファンディング事業を開始しましたが、今月から来月にかけて無事に2案件が償還を迎えます。事業が軌道に乗ってきたのでCREALを運営する(株)ブリッジ・シー・キャピタルの横田社長に不動産クラウド

2019/05/09 16:48

CREAL メインステージ蒲田Ⅱの募集は本日午後8時からです

CREALが本日午後8時からメインステージ蒲田Ⅱの募集を始めます。今回は東京都大田区蒲田の区分マンションです。今日は午後6時にFunds(ファンズ)、8時にCREALと大忙しの一日ですよ。本案件に関する分析記事はこちら↓になります。投資する

2019/05/09 15:38

Funds(ファンズ) 京町屋案件の募集は本日午後6時からです

Funds(ファンズ)ば本日午後6時から新規案件の募集を始めます。今回は(株)イントランスが組成する京都府の町屋への投資です。対象物件(町屋)はインバウンド(観光客)向けの宿泊施設になります。案件の分析記事はこちら↓です。自己満ですがかなり

2019/05/09 15:29

マネオ(maneo)：クラウドリース向け融資案件2,000万円が期失(延滞)

マネオ(maneo)が組成したクラウドリース向けの融資案件2,000万円の期失(延滞)が発生しました。 マネオのリリースから読み取れることをまとめました。案件概要貸付金額 ¥20,000,000運用利回り 6 %借入期間

2019/05/08 18:41

初心者向け無料ワークショップはまだ空席があります

今月25日(土)に開催予定の初心者向け無料ワークショップですがまだ空席があります。引き続き参加申し込みを受付中ですので、特にソーシャルレンディング初心者の方は参加されてみてはいかがでしょうか。ワークショップの詳細と参加申し込み方法はこちらか

2019/05/08 12:10

マネオ(maneo)：千代田区16億円延滞案件が全額回収された

マネオ(maneo)が組成した東京都千代田区の土地を担保にした16億円の案件ですが今年1月から延滞が発生していました。当ブログでもマネオのリリースを分析する記事↓を書いておりましたが、この度無事に全額回収できたようです！これまでの経緯はこち

2019/05/08 11:25

マネオ(maneo)：兵庫県宝塚市案件2.5億円が期失(延滞)

マネオ(maneo)が組成した兵庫県宝塚市の介護施設用地を担保にした案件で2.5億円の期失(延滞)が発生しました。 マネオのリリースから読み取れることをまとめました。 案件概要貸付金額 249,999,841円運用利回り 5.9

2019/05/08 11:02

マネオ(maneo)：石垣島案件6億円が期失(延滞)

マネオ(maneo)が組成した石垣島のホテル素地を担保にした案件で6億円の期失(延滞)が発生しました。 マネオのリリースから読み取れることをまとめました。 案件概要 貸付金額 599,995,292円運用利回り 5.5 %借入期間

2019/05/08 00:20

【徹底解説】ソーシャルレンディングとは何か(おすすめ事業者も紹介します）

当ブログではこれまでソーシャルレンディング事業者や個別案件について分析や評価をしていますが、改めてソーシャルレンディングとは何かという点について、経験豊富な元銀行員が初心者向けに徹底解説します。当ブログ管理人のプロフィール当ブログの管理人の

2019/05/06 14:12

Funds(ファンズ) 京町屋案件は時流に乗った外国人観光客向けインバウンド投資案件だった

5月9日午後6時からFundsの新規案件「イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1」の募集が始まります。今回も開示情報に基づいて案件分析を行いました。Funds(ファンズ)って何？という方は、合わせてこちら↓の記事も是非ご覧ください

2019/05/02 22:36

Funds(ファンズ)で上場企業に貸付投資をはじめよう！

5月9日からFunds(ファンズ)が新規案件の募集を始めます。ここで改めてFunds(ファンズ)についておさらいしたいと思います。Fundsは今年1月からサービス提供が始まったソーシャルレンディング事業者です。オンラインで様々な貸付ファンド

2019/05/01 20:48

LANDNET 2号案件「アイル イムーブル御茶ノ水」について

LANDNETが2号案件「アイル イムーブル御茶ノ水」の募集を始めます。今回も期間3か月、金利8%です。5月10日から募集が始まります。対象物件の「アイル イムーブル御茶ノ水」は築年数2014年の築浅物件。千代田区に所在しており、物件から神

2019/04/30 23:08

二極化する不動産市場で失敗しないための投資戦略

日経新聞に空き家率の上昇が続いているという記事が載っていました。総務省が5年おきにまとめる「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は846万戸、空き家率は13.6％にまで上昇しています。日本の人口は既に減少し始めている一方で、住宅総数は

2019/04/28 14:03

クラウドバンク太陽光発電ファンド第799号・802号を検討してみた

クラウドバンクが募集している太陽光発電ファンド第799号・802号を検討してみました。この2案件は同一の借手に対する融資案件を分割して募集しています。募集金額2案件合計5,900万円、期間7か月、金利7.3％です。元本は期日に一括返済される

2019/04/28 00:02

CREAL メインステージ蒲田Ⅱを検討してみた

CREALが5月9日からメインステージ蒲田Ⅱの募集を始めるので開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は東京都大田区蒲田に所在する区分マンションの1室への投資です。募集金額 1,516万円 初回配当日 2019/07/31 想定利

2019/04/27 20:31

無料ワークショップ参加申込受付中です

5月25日(土)に無料のワークショップを開催します。詳細は以下の記事をご覧ください。既にお申込み頂いた皆様、ありがとうございます。まだ席に余裕があるので引き続き参加受付中です。無料+ランチ付きですので皆様の参加申し込みをお待ちしております。

2019/04/27 08:00

オーナーズブック 世田谷マンション素地底地案件について

オーナーズブックが5月24日から世田谷区マンション素地底地案件の募集を始めます。金額1億500万円、運用期間25か月、金利5%です。オーナーズブックは引き続き案件情報は非開示です。対象物件は東京都世田谷区代田にあるそうです。対象物件は築古の

2019/04/26 20:02

無料ワークショップ開催のお知らせ

新しい投資手法として注目の「ソーシャルレンディング」。現在、私のブログではソーシャルレンディングの事業者や投資案件の批評・分析等を行っておりますが、「そもそもソーシャルレンディングってなに？」とか「普通の不動産投資とどう違うの？」はたまた「

2019/04/26 12:31

マネオ：千代田区16億円案件の遅延について(4/25)

掲題の案件について当ブログの読者のhideさんから情報提供を頂き、債権回収の最新状況(4月25日時点)が明らかになりました。hideさん、ありがとうございます。本記事では債権回収状況について分析します。 本案件のこれまでの経緯はこちらの記

2019/04/25 18:49

クラウドバンク 中小企業支援型ローンファンド第514号はかなり怪しい･･･

クラウドバンクが募集している「中小企業支援型ローンファンド第514号」を検討してみました。本案件は「電磁波を減衰させるための機器を大型商業施設・コンビニエンスストア等にリースし、リース料によって収益を得る事業」を行っている会社への事業運転資

2019/04/25 11:31

クラウドバンク 横浜市不動産担保型ローンファンド第11号を検討してみた

クラウドバンクが募集している「横浜市不動産担保型ローンファンド第11号」を検討してみました。クラウドバンクは匿名解除化を受けて借入人の情報などを開示していますが、前回検討した「不動産担保型ローンファンド第278号・289号」は実質的な借入人

2019/04/24 10:02

FANTAS 7案件(9,552万円)が瞬間蒸発！

FANTASが本日午後6時から7案件(9,552万円)の募集を開始しました。内訳は空き家再生案件4件(1,992万円)、区分マンション投資案件3件(7,560万円)でした。空き家再生案件の方が人気が高い私の見た限りですと1分半で全7案件が満

2019/04/23 18:46

FANTAS check PJ 第22号「メイクスデザイン南青山」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。 案件概要本案件は「メイクスデザイン南青山 」の1室に対する不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回

2019/04/23 09:29

クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第278号・289号はシビレル

クラウドバンクが募集中の不動産担保型ローンファンド第278号・289号を開示情報に基づいて検討してみました。この2件は連番ではないのに、担保物件も金利も期間も全く同じです。何でこんな風に分かりにくくするのでしょうか。クラウドバンクは匿名が解

2019/04/22 14:22

FANTAS check PJ 第21号「AXAS 汐留」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「AXAS 汐留」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。 案件概要本案件は「AXAS 汐留 」の1室を担保にした不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から利回りが

2019/04/22 10:57

FANTAS check 第20号「パティーナ本所吾妻橋」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「パティーナ本所吾妻橋」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は「パティーナ本所吾妻橋 」の1室を担保にした不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から

2019/04/22 02:00

LANDNETの1号案件に応募殺到！

LANDNETの1号案件の応募状況が凄いことになっています。当ブログの読者の電力マンさんに教えて頂きました。電力マンさん、ありがとうございます。現時点で応募締め切りまで約15時間ほど残っていますが、募集額1,425万円に対して3,112万円

2019/04/21 21:11

個別相談会はじめます

勉強会に続いて個別相談会をはじめます。個人投資家の資産運用全般に関してご相談をお受け致します。開催要項・相談内容は以下の通りです。個別相談をご希望の方は「申込方法」記載の手順でお申込みください。「こんなこと相談できるの？」等ご不明な点があれ

2019/04/21 17:11

銀行は自ら「構造不況業種」になった

今日4月21日の日経新聞朝刊に「銀行や証券、新卒抑制 20年卒、支店事務をITで代替」という記事が載っています。日経によると金融機関の新卒採用動向は以下の通りです。2020年春の新卒採用は、銀行が19年春比1.4%減、証券は同14.6%減、

2019/04/21 12:44

第1回勉強会を開催しました

昨日4月18日に新宿で第1回勉強会(という名の飲み会)を開催しました。参加者はブログ読者の方2名+私の合計3名でした。居酒屋の個室で少人数ならではの密度の濃い勉強会になりました。ご参加頂いた皆様、ありがとうございました！勉強会開催に関する記

2019/04/19 23:32

オーナーズブック 台東区新築マンション案件を検討してみた

本日午後6時からオーナーズブックが台東区新築マンション案件の募集を始めます。開示情報に基づいて検討してみました。ようやくシステムの増強が終わったようですね。募集開始時刻が明らかにされました！これで何度もHPにアクセスしなくても良くなりますね

2019/04/19 10:56

日経新聞は不動産市況を悪化させたいのか

本日4月18日の日経朝刊に「不動産融資 バブル以来「過熱」状態に警鐘」という記事が載っています。何やら不穏な記事ですね。不動産市況はもう危ないのでしょうか。自分なりに検証してみました。日経新聞から引用不動産向け融資残高はバブル期越え日経は日

2019/04/18 17:10

CREALシンシア本郷三丁目が満額成立

昨日17日午後8時から募集された「CREALシンシア本郷三丁目」が満額成立しました。本案件に関する分析記事はこちら↓1階に中華料理屋が入っているので、個人的に前のめりになる案件では無かったですが、優占出資部分の回収は出来そうですし、わかりや

2019/04/18 09:17

マネオ：新座市1億6,000万円案件の続報

掲題の案件について読者のryoさんから続報(マネオのメール)を教えて頂きました。ryoさん、ありがとうござます。本案件の経緯は以下の記事をご覧ください。マネオからの追加情報マネオのメールを以下に引用します。重要箇所を太字にしました。投資家の

2019/04/17 12:48

LANDNETの1号案件が瞬間蒸発しない理由

4月15日からLANDNETが1号案件の募集を始めました。本記事の執筆時点で応募金額564万円(応募率40％)です。投資したのは15人です。本案件に関する分析記事はこちら↓応募率は1日半で40%応募受付を開始してから1日半経過した時点で、応

2019/04/17 00:00

SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号は、もちろん満額成立です

本日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が行われ、当然資金は直ぐに満額(3億500万円)集まりました。私は本案件には投資しませんでしたが、621名の投資家が申し込んだようですね。1人あたり平均49万円です。軍資

2019/04/16 23:13

SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号を検討してみた

4月16日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が始まります。いつも通り案件を検討してみました。案件概要本案件は借手の転売用不動産の取得資金です。不動産を転売して資金を返済することになります。お馴染みの案件ですね

2019/04/16 02:00

CREALシンシア本郷三丁目はちょっと･･･

CREALが4月17日から「シンシア本郷三丁目」の募集が始まります。開示情報に基づいて検討してみました。案件概要本案件は東京都文京区湯島に所在する区分マンションの1室への投資です。ちなみに直近の案件も文京区でした。募集金額 1,968万円初

2019/04/15 21:18

新規参入事業者 LANDNET Fundingの1号案件を検討してみた

LANDNETという会社が新たに不動産投資クラウドファンディングに参入します。現在、会員登録を受け付け中です。4月15日から第1号案件の募集を開始します。 当ブログ読者の方にLANDNETの存在を教えて頂きました。ありがとうございます。 L

2019/04/14 20:17

CREAL パレステュディオシンシア文京千石が満額成立

昨日午後8時から募集された「パレステュディオシンシア文京千石」ですが直ぐに満額成立したようです。私も投資しようと思っていたのですが、夕飯を食べ過ぎて不覚にもちょうど8時前にウトウトするという失態を演じてしまい、ハッと気づいたときには既に手遅

2019/04/13 19:14

FANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」が満額成立

昨日午後6時から募集を開始したFANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」ですが、直ぐに満額成立しましたね。今回初めて「インカム型」というタイプの投資商品でした。従来の「キャピタル重視型」との違いなどについては以下

2019/04/12 17:04

CREAL パレステュディオシンシア文京千石は魅力的です

4月12日午後8時からCREALは「パレステュディオシンシア文京千石」の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。今回から募集開始時刻が午後7時から8時に後ろ倒しになりましたね。勤め人でもより応募しやすい時間帯になりました。案

2019/04/11 17:57

FANTAS check PJ 第19号 「フェニックス西参道タワー」は良い案件だと思う

FANTASが明日11日(木)午後6時から「フェニックス西参道タワー」の募集を開始します。今回は開示情報に加えてFANTASの永野さん(twitter:@EternaLField1)を質問攻めにして色々教えて頂いた情報も含めて案件分析を行い

2019/04/10 20:42

全てのソーシャルレンディングは不動産投資型クラウドファンディングに通じる!?

ソーシャルレンディングやクラウドファンディングと呼ばれる事業を営む会社は、金商法に加えて貸金業法か不動産特定共同事業法に基づいて事業を行っています。ソーシャルレンディングもクラウドファンディングもビジネスモデルを見てみると投資家が負担するリ

2019/04/10 13:31

【案件分析】クラウドバンク太陽光発電ファンド第732号はシビレル

クラウドバンクが現在募集中の「太陽光発電ファンド第732号」について開示情報を元に分析しました。案件概要本案件は宮城県柴田郡所在の太陽光発電事業用地・施設の取得資金です。最終的に外部に売却して本件融資の返済を行います。目標金額 ¥ 51,2

2019/04/09 16:16

お金を貸す際に本当に大切な3つの要素

ソーシャルレンディング業界で延滞案件が相次いでいます。エーアイトラストのような殆ど詐欺みたいな案件もありますが、マネオのように担保評価が杜撰なせいで延滞する案件も多いです。最近のマネオの延滞案件を見ていて強く思うのは、担保評価の杜撰さだけで

2019/04/09 02:00

オーナーズブック 相模原マンション案件が満額成立

本日募集が行われたオーナーズブックの相模原マンション案件が満額成立しました。募集開始時刻は何時だったのか私にはわかりませんでしたが、さっきHPを見たら満額成立してました。本案件の分析記事はこちら↓個人的にはかなりシビレル物件だなという判断で

2019/04/08 14:20

【案件分析】オーナーズブック 相模原市マンション案件がシビレル

オーナーズブックが4月8日に「相模原市マンション第1号ファンド第1回」の募集を開始します。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要本案件は神奈川県相模原市中央区に所在する賃貸マンションを担保にした第3順位の貸付です。募集総

2019/04/07 22:08

勉強会開催のお知らせ

当ブログの読者の方から質問を頂く機会が増えておりますが、ブログを通じたコミュニケーションだけでは伝えきれない内容もたくさんあります。そこで今回初めて試みとして勉強会を開催したいと思います。まぁ実際は勉強会というか飲み会です！ 実際にお会いし

2019/04/05 19:00

funds(ファンズ) 世田谷区MIJASファンド成立に見る案件組成企業の戦略とファンズの課題

記事にするのが遅くなってしまいましたが4月3日にファンズが募集した「世田谷区MIJASファンド#1」が満額成立しましたね。今回は明豊エンタープライズ社の1号案件でした。無担保無保証ですが上場会社に対する融資で期間9か月で金利5％は魅力的でし

2019/04/05 10:49

Q&A一覧ページを作りました

これまでQ&Aは案件(記事)毎にコメント欄に記載していましたが、案件(記事)を横断してQ&Aを見られるようにメニューバーに「コメント一覧」 を作りました。 以下からもアクセスできます。適宜更新していくのご覧ください。

2019/04/05 09:39

マネオ案件のQ&A記載場所

マネオの延滞案件などについて頂いた質問への回答は、記事の下のコメント欄に記載しております。新しい記事にはしていないので、お気づきでない方もいると思うのでご参考までにお知らせします。以下の記事のコメント欄にQ&Aを載せています。ちなみ

2019/04/04 17:30

マネオ：埼玉県新座市1億6,000万円案件の延滞について

昨日4月2日に埼玉県新座市の不動産を担保とする案件の延滞(融資額1億6,000万円 )が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。案件概要本案件は埼玉県新座市の不動産を担保にした1億6,000万円の融資案件です。融資金

2019/04/03 13:25

マネオ：京都市1億7,000万円案件の延滞について

昨日4月2日に京都市の不動産を担保とする案件の延滞(融資額1億7,000万円 )が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。案件概要本案件は京都市の不動産を担保にした1億7,000万円の融資案件です。融資金額：1億7,

2019/04/03 11:03

SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号が無事満額成立

本日午前10時から募集を開始した注目の案件「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号」は無事に7億5,000万円を集めて満額成立しました。本案件の分析記事はこちらです↓金利と期間を調整したので無事にリベンジできましたね。妥当な商

2019/04/02 18:22

マネオ：千代田区16億円案件の遅延について

掲題の案件について読者のhideさんから情報提供を頂き、債権回収の最新状況(3月28日時点)が明らかになりました。hideさん、ありがとうございます。本記事では債権回収状況について分析します。本案件の概要は以下の記事をご覧ください。回収状況

2019/04/02 11:29

マネオQ&A：スポンサー企業の選定について

リリースによるとmaneoマーケット（以下「マネオ」といいます）はスポンサー企業の選定を進めているそうです。本記事ではスポンサー企業が見つかるかどうか考えてみました。そもそもスポンサー企業は必要か マネオは決算情報を開示していて2019年3

2019/04/01 19:11

マネオQ&A：マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるか

マネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。当ブログを多くの方にご覧頂いているという意味でブログを書く側としては有難い反面、不安を抱えた個人投資家の方からのご意見・ご質問が多いので複雑な心境です。そこで少しでも読者の方の参考になれ

2019/04/01 02:00

LENDEXが募集中止になった案件を再募集している

LENDEXは資金が集まらず不成立になった「不動産担保付きローンファンド38号 」を39号として再募集しています。”通りすがり”さんからコメント(情報提供)を頂きました。ありがとうございます。不成立になった38号に関する記事はこちら↓私も募

2019/03/31 21:24

マネオ 瀧本社長はなぜ退任するのか

3月29日にマネオから重大発表がありました。マネオの社長である瀧本氏が一連の不祥事の責任を取って社長を退任するようです。詳細は以下のリリースでご確認ください。概要は内部管理体制の強化、瀧本社長の退任、新たなスポンサー企業探しなどです。・経営

2019/03/30 13:10

【案件分析】SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号

応募が低調で3月19日に募集中止になった、あの案件がカンバックしてきました。SBISLが4月2日から「メガソーラーブリリアントローンファンド2号」の募集を始めます。同じ案件ですが1号が不成立に終わったので今回は2号になりました。募集条件が大

2019/03/29 21:41

SAMURAI証券がJトラストと提携

SAMURAI証券がJトラストと提携しました。正確にはSAMURAI証券の親会社のSAMURAI&J PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。JトラストはSAMURAI&J PARTNERSの増資も引き

2019/03/29 12:57

LENDEX 不動産担保付きローンファンド38号が不成立

LENDEXが3月23日から募集していた「不動産担保付きローンファンド38号」ですが、本日29日10時の応募締め切り時点の応募額は7,800万円で、案件成立の下限額である1億1,300万円が集まらず不成立になりました。案件不成立の原因はなに

2019/03/29 11:37

RENOSY(リノシー)のクラファン事業はどうなったのか

(株)GAテクノロジーズは「リノシー」ブランドで不動産投資型クラウドファンディング事業を展開しています。しかし、今年に入ってから1件も募集されていません。他の事業者は新規案件をどんどん出しているのに、なぜリノシーは募集が無いのか考えてみまし

2019/03/28 11:02

funds(ファンズ) フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1が満額成立

本日午後6時から募集を開始した「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」ですが満額成立しました。募集金額1億円、期間1年、金利3%でした。当ブログでは以下の分析時を書いておりました。コメント(情報提供)を頂きました上記の分析

2019/03/27 19:04

【案件分析】funds(ファンズ)フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1

ファンズが本日3月27日午後6時からフィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1の募集を開始します。いつも通り公開情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要本案件は東京都墨田区業平に「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド」

2019/03/27 13:29

CREALから繰上償還の連絡がありました

CREALから2案件について繰上償還の連絡がありました。私が把握できたのは2案件だけですが、他にも把握していらっしゃる方がいればコメント欄から情報提供をお願いできますと幸いです。繰上償還される案件物件売却による繰上償還が確定したのは以下の2

2019/03/26 17:00

SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号は満額成立したけれど･･･

SBIソーシャルレンディングが本日午前10時から募集を開始した「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」ですが満額成立しました。本案件に関する分析記事はこちら↓SBISLへの信頼と利回り重視本案件は募集金額6億円、金利7%という大型＆

2019/03/26 14:33

【案件分析】SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号

3月26日午前10時からSBISLが「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」の募集を開始します。いつも通り案件分析を行いました。案件概要本案件は太陽光発電のEPC事業者に対する貸付です。予定年間利回り 7.0 %借手資金使途

2019/03/26 09:50

怪しげな会社「みんなで大家さん」について

ソーシャルレンディング事業者ではないのですが、ネットで「みんなで大家さん」というブランドで不動産投資案件を取り扱う会社の広告を最近よく見かけるので、気になって調べてみたところ興味深い結果になりました。「みんなで大家さん」とは「みんなで大家さ

2019/03/26 02:00

CREAL プレール・ドゥーク銀座EASTⅡが満額成立

本日3月25日午後7時から募集を開始した「プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ」ですが、1分で満額成立(募集金額2,337万円)しました。当ブログでは本案件について以下の記事を書いておりました。毎度のことですが瞬間蒸発しました。対象物件は築13

2019/03/25 20:02

ソーシャルレンディング案件の匿名化解除に向けた各事業者の対応状況

3月18日に金融庁がソーシャルレンディング案件の匿名化・複数化の解除をついに認めました。発表から今日で1週間経つので、大手事業者を中心に各社の対応をまとめました。案件匿名化・複数化に関する経緯などは以下の記事をご覧ください。もともと案件情報

2019/03/25 16:54

LENDEX 新規2案件の応募が低調

LENDEXが3月21日、23日からそれぞれ募集を開始した2件ですが、応募状況が低調です。応募状況がスローな理由は、募集金額が1億円超とLENDEXのこれまでの案件に比べると金額が大きいというのはもちろんあると思います。LENDEXの事業の

2019/03/25 14:51

【案件分析】CREAL プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ

クリアルが本日3月25日午後6時から「プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ」の募集を始めます。いつも通り公開情報に基づいて案件分析を行いました。案件概要Google ストリートビューより募集金額 2,337万円初回配当日 2019/05/31

2019/03/25 14:06

デュアルタップがfunds(ファンズ)から卒業する日は近いかも

ファンズが3月22日から募集を開始した「台東区XEBECファンド#2」ですが、即日満額資金が集まりました。XEBECシリーズは東証2部上場の不動産会社デュアルタップが展開する投資用マンションのブランド名です。本案件は募集金額2,135万円、

2019/03/24 00:35

オーナーズブック 千代田区オフィス第2号ファンド第1回が満額成立

オーナーズブックが昨日(時刻不明)から募集を開始した「千代田区オフィス第2号ファンド第1回 」は満額成立しました。募集条件は金額1億円、期間25か月、金利5%でした。 案件募集開始時刻は内緒だよ！私はオーナーズブックから送られてきた案件告知

2019/03/23 11:14

CREAL さくらさくみらい駒込が満額成立(4億5,000万円)

CREALが2月28日から募集を行っていた「さくらさくみらい駒込」ですが、3月22日までに募集金額4億5,000万円が全額集まり成立しました。本案件についての分析記事はこちらです。本案件は保育所という新しいアセットでしたが資金は募集期間終了

2019/03/23 10:05

SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号が満額成立

本日午前10時から募集が始まった「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」は直ぐに満額成立しました。本案件について以下の記事を書いておりました。本案件のLTV計算方法が非常に特異だったので記事にしましたが、読者の方から色々コメントを

2019/03/22 20:02

SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号のLTV計算手法に違和感あり

3月22日午前10時からSBIソーシャルレンディングが「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の募集を開始します。資金使途は不動産転売資金本案件は融資期間2年、金利7.5%、募集金額は1億7,000万円です。本案件は借手に不動産転

2019/03/22 03:21

SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号が満額成立

本日3月20日午前10時から募集された「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」ですが、直ぐに満額成立しました。情報開示が少なくても資金は集まるSBISLのようにブランド力のある事業者だと、情報開示が少なくても資金は集まります

2019/03/20 20:44

SBISLサービサーズローンファンド7号の満額成立に見るヒット案件の法則

SBISLが昨日3月19日に募集した「SBISLサービサーズローンファンド7号」ですが、募集額9億2,000万円が即日集まり満額成立しました。金利が7%と高いとはいえ、1日で9億円超も集まるのは本当にすごいです。同日募集を中止した太陽光発電

2019/03/20 07:29

FANTASの募集案件が全て満額成立(6件、約1.1億円)

FANASが本日午後6時から募集を開始した6件、約1.1億円ですが、いずれも直ぐに満額成立しました。当ブログでは区分マンション投資案件4件について案件分析を行い、いずれも投資しても良さそうだなと判断していました。都心の...

2019/03/19 18:34

SBSIL太陽光発電「かがやき」シリーズ第1号案件が募集中止になりました

3月14日から募集していた掲題の案件ですが、SBISLは以下のとおり募集を中止しました。SBISLのメールを以下に引用します。SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号ファンド募集中止のお知らせ平素は、弊社をご愛顧いただきまして誠

2019/03/19 13:05

ついに金融庁が案件の匿名化解除を認めました

ソーシャルレンディング業界に大きな進歩がありました。昨日3月18日に金融庁が一定の条件を満たすことを前提に、ソーシャルレンディング案件の匿名化解除を認めました。匿名化解除はノーアクションレター制度を活用した金融庁には通称「ノーアクションレタ

2019/03/19 12:05

金融引き締めは不動産市況の悪化を招くが、投資機会は無くならない!?

3月17日の日経新聞に不動産各社がアパートや1棟マンションなどの投資用不動産の在庫圧縮に動いているという記事が出ていました。不動産市況は既にピークアウトしたかも不動産市況は金融緩和の影響で2012年後半頃から盛り上がり始めたので、既に好況期

2019/03/18 20:30

bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド 駆け込みで満額成立

掲題の案件は本日午後6時が応募締め切りでしたが無事に満額成立しました。今朝の時点で募集金額約5億円に対して、応募金額は約4億4,000万円(応募率88%)だったので、一日で約6,000万円も集まったことになります。今朝の記事はこちら↓満額成

2019/03/18 19:43

bitRealty レム六本木ビル第2回ローンファンド 資金は満額集まらないかも

ビットリアルティが掲題の案件の募集を3月8日から行っています。募集期間は本日午後6時までですが、募集金額約5億円に対して現在集まった資金は4億4,000万円(88%)です。案件成立には最低4憶5,000万円必要なので募集締切日なのに、まだ案

2019/03/18 09:38

CREAL さくらさくみらい駒込 申込金額がもうすぐ4億円

CREALが2月28日から募集を行っている掲題の案件ですが、募集金額4億5,000万円に対して、4億円近く資金が集まっています。募集期間は3月24日(日)までです。今日も入れてあと7日間です。本案件は保育所という珍しいアセットなので、7日間

2019/03/18 08:55

杉並区マンション第4号ファンド第1回が満額成立

本日3月15日午後6時から募集が始まった杉並区マンション第4号ファンド第1回ですが、1時間余りで募集金額約2億9,600万円が集まり満額成立しました。本案件について当ブログでは以下の記事を書いております。オーナーズブックは3億円近くの資金を

2019/03/15 19:26