家売る方法

家売る 査定

家売る査定には不動産屋に来てもらうパターンと、ネット上で家を見せないまま査定をしてもらうパターンの2種類があります。 家に来てもらう場合は、その場で正式な査定額が出ます。 一方で、ネット上で査定をもらう場合にはおおまかな査定額となります。 正式な査定額を最初からもらいたいところですが、まずは不動産屋を吟味する必要があるので、オススメなのはネット上でおおま…

2019/01/03 18:03

家売る 内覧 注意点

家売る際の内覧には注意点があります ・家の掃除 ・匂い対策 ・ご近所さんへの声かけ ・修繕箇所を隠さない この4つです！ 家の掃除と匂い対策は同時にできます。 徹底して掃除をした後に消臭剤や芳香剤をあちこちに置けばいいからです。 ただし、キッチンの油汚れの匂いは素人では難しいので、ダスキンなどに依頼するのがオススメです。 また、近所への声かけをしておく意味は、ジロジロ…

2018/11/29 16:45

家売る 内覧

家売る際には内覧は必須です。 （内覧は内見と言う場合もあり） 家が空き家でも住んでる状態でも 基本的には内覧をしてもらわないと 家が売れることはまずありえません。 ちなみに、内覧は事前に予約を受けてからです。 ただし、本気で早く家を売りたいなら いつでも内覧に対応できるように 昼間…

2018/11/12 15:18

家売る 固定資産税

家売るなら固定資産税は戻るのか？それとも払い捨てか？ これ、気になりますよね！ 特に築浅なんかだと固定資産税大きいですからね・・・ で、結論ですが、戻ります！ まず、1月1日時点での所有者に固定資産税を収める義務があり、払わないといけません。 で、次の1月1日までに家を売った場合、残りの日数分は戻ります。 ただし、戻るのは「国から」ではありません！次に買う人からです。 つまり、義…

2018/10/28 23:11

家売るオンナ

家売るオンナを見て、できる営業マンを探す人も増えそうですね・・・ でもいませんよ。。あんなのはドラマだけの話ですw 下手に、口先だけで上手に売るような営業マンがいたら、売買契約直前に我に返った購入者にドタキャンされる確率が高くなるので危険です。 誠実に、家の良いところも悪いところも分かって納得して買ってもらえないと逆に大変ですよ・・・。

2018/10/24 21:55

家 売る 悲しい

家売る際には悲しいという感情に流されがちです。 でも、本当に悲しいのは売ってしまった後に「実は相場よりも安く売ってしまった」ということに気づいた時です。 そんなことがないように、売る前には複数の不動産屋から査定をもらい、一番高値を出してくれたところに売るのを任せるべきです。 なお、複数の不動産屋から査定をもらうなら、ネットの一括査定を使うのが便利です。 匿名・無料で利用ができ、もし…

2018/10/04 22:12

家 売る ハウスクリーニング

家売る時にハウスクリーニングはできるだけ入れた方がいいです。 私の売却経験からだと、素人が頑張った掃除とはレベルが違うので、見た目と匂いの両方が対象できるからです！ また、見学に来た人に「ハウスクリーニングが入ってます」と言えるのは相当な強みにもなりますよ。 できれば、地元の無名な業者よりもダスキンみたいに名の通ったところがオススメです。 5万円や10万円高くなっても、早く高く売れ…

2018/09/16 23:01

家 売る 買う

家を売るのと次の家を買う順序は気になるところですよね。 数々の売却経験と買い替え経験がある私の体験だと、売ってから次を買うのがベストです。 その方が、精神的にはラクだからです。 でも、いつ売れるか分からないのも家を売る特有の悩みですよね。 で、私がよく使う手は、賃貸物件を借りてそこに引っ越しをして、その後に家が売れてから、安心して次の家を購入するという方法です。 その際、トラン…

2018/09/09 21:50

家 売る雨漏り

家売る際に雨漏りをしていたらそれは必ず直してから売りに出すべきです。 もし簡単に直るなら売れやすくなりますし、直しても雨漏りが止まらないなら、それはそれで売ってしまうとトラブルになるので大変です。。 もしかするとリフォーム業者が購入してしっかり修理をしてから転売や賃貸物件にする可能性もありますよ。 いずれにしても、雨漏りが直らないからといってご自身でダメだと決めつけてしまわないでくださいね…

2018/09/09 19:39

家売る 絶対に知っておきたい三つの注意点体験記

家を売るのに絶対に知っておきたい三つの注意点を僕の体験記から紹介してみたいと思います。 1，掃除は不動産屋の査定前にやっておく → 査定の時点で掃除しておくと不動産屋さんは喜んでくれてやる気になってくれやすい！（だって人間だもの。いやホントです。） 2，不動産屋選びは複数査定をもとに冷静時に金額だけで選ぶ →売るのに自信がある業者は自然と査定…

2018/09/06 19:12

家売る 所得税

家売るときの所得税についてですが、マイホームの場合にはほとんどの人は所得税がかからないことが多いです。 なぜなら、3,000万円の特別控除があるからです。 ちなみに家を売る時の譲渡所得というのは、購入時の価格から減価償却費用をマイナスして残った金額と譲渡にかかる費用とかつての取得にかかった費用を全て合計し、どれを売値からマイナスした残高のことです。 この残…

2018/09/05 12:02

家を売る 仲介手数料

家を売る仲介手数料は売値によって異なりますが、家でも土地でもその両方でも、売値が400万円を超える場合には同じ計算で仲介手数料を出すことができます。 （売値×3％）＋6万円＝これが仲介手数料 もし1,000万円なら、36万円が仲介手数料となります。 厳密には、この金額は仲介手数料としてもらえる上限額となっていますが、現実にはこの上限額こそが仲介手数料そのも…

2018/09/04 21:43

家売る 資格

家売る資格は宅地建物取引士と呼ばれる資格になります。 少し前までは宅地建物取引主任者でしたが、最近、取引士に名称が変更されました。 （私も10数年前に取得しました。その時は合格率16％くらいだったと思います。） この資格があれば不動産屋についての基本的な知識は法律や税金なども一通りは知ってることになります。 合格率15〜20％の国家資格なので…

2018/09/04 15:40

家売る 相談

家売る相談は不動産屋にできますが、その不動産屋はちゃんとしたところですか？ 不動産屋はレベルがピンきりですし、悪徳業者も沢山存在しています。 もしちゃんとした誠実な不動産屋に家売る相談をしたいなら、ネット査定サービスに登録されているところを選ぶのが無難です。 ネット査定サービスに登録されてる不動産屋というのは事前に厳しい審査をクリアしているから安心なん…

2018/09/04 00:01

家売る 借金

家売る時に借金が残っていると、完済ができないと売ることが成立しません。 もちろん、家の借金のこと、つまり住宅ローンのことですよ。 売り出す時には借金があっても問題はありませんが、売れたお金と貯金などを合わせて引き渡しまでには完済ができないとダメなんです。 最悪の場合、家を売ったお金でも借金完済できない時は新しい借金をするという手もありますが、事前に銀行…

2018/09/03 21:27