家を売る

古い家を売る

古い家を売る場合、ついつい相場よりも 安く売ってしまうことも多いそうです。 でも、本当に家の価値を分かっている人は 例え古びた外観をしてても、それを修復して 高い値段で売ることができることを見抜きます！ ですので、そんなしっかりとした値付けできる業者に 家を売ることができれば、それが一番お得になります。 昔は、そんな業者を見つける事が難しかったんですが 今はネットから簡単な情報を入力するだけで 簡単に最高値で買取りしてくれる業者を見つけられます。 なかには1分で見つけられるものもあるんです！

2015/01/19 22:58

家を売る 相場

家を売るためには相場を知っておかないと 簡単に何百万円も損をしてしまうことがあります。 もしも、依頼した不動産屋さんに落ち度がなくても 高く売る力がなければ損させられてしまうんです。 今はそんなリスクを無くすための簡単な方法があります。 それが、ネットから簡単に家を高く買取りしてくれる 不動産業者を見つけてくれるものです。 全国から登録されている大手や各地で有力の 高値買取に自信のある業者から見積りをもらえます。 1000社ほどの登録のなかから厳選された 6社から見積りをもらえるんです！ その値段が、まず間違いなく最高値になると思います。

2015/01/17 20:14

家を売る 固定資産税

家を売るには、固定資産税が関係してきます。 通常、売った日までの固定資産税を自分が負担し 売却後の分は買主に負担してもらうことになります。 単純に日割り計算をして、売買契約時に処理します。 せいせい数十万円で、家が古い場合には 数万円程度ということもあります。

2015/01/16 22:13

親の家を売る

親の家を売るには、資産を売却するための代理人とならないといけません。 法的手続きを経てからでないと、この「代理人」にはなれないんです。 代理人にさえなれれば、あつは通常の売却と同じように自分の判断で進められます。 また、法的手続きについて、依頼するところにあてがない場合には、不動産屋さんか、土地家屋調査士さんなどに声をかければ紹介してくれますよ。

2015/01/16 00:30

家を売る 税金

家を売ると税金が掛かってくることがあります。 税金というくらいですから、利益に該当する金額が発生した場合になります。 例えば、ローンが無い家なら、売却額にそのまま税金がかかります。 もしも、ローンが1000万残ってて、売却額が1500万の場合には、500万が利益という扱いになり、500万円に対して課税されます。 ただし、課税には2種類のタイプがあります。 その家を売った年の1月1日の時点で、保有期間が5年以下なら税率の高い短期譲渡所得の扱いになります。 また、5年を超えて保有していた家なら、長期譲渡所得となり、税率がやや安くなります。 短期譲渡所得 所得税30％ 住民税9％ 長期譲渡所得 所得税15％ 住民税5％ このような税率になります。 また、これらには、自分の住んでいる家屋と土地を売った場合には最高で3,000..

2015/01/14 20:42

家を売る 三つの注意点 売却体験記

家を売る時に大切な三つの注意点があります。 多くの売却体験記と、私の体験談からしますと。 （私、中古の家を賃貸に出す事もしてて、売買経験も複数あります） まず、売る時には、多くの不動産屋に声をかけることです。 その理由は、業者によっては、少しでも高く売ろうとして時間をかける事もあったり、早く売ろうとして相場より激安で売るリスクがあるからです。 お金も時間もどちらもリスクがあります。 次に、ホームページに物件情報が見やすく掲載している業者を選ぶこと！ もし、あなたの家が掲載されても、見づらいものや、写真が小さいと、ひと目につきません。 最後に、不動産屋業者の名刺やHPに書かれている （カッコのなかの数字）が1とか2は避けた方が無難です。 （例）7の例 ◯◯県知事免許 （7） 第123456号 このカ..

2015/01/08 12:13

家を売る 手数料

家を売るには手数料がかかります。 通常は不動産屋さんに買い手を紹介してもらうので その場合には、売買の手数料が必要になります。 不動産屋の手数料は計算式で出るんです！ 取引価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税 1000万円で売れた場合には＝ 36万円＋ 消費税 3000万円で売れた場合には＝ 96万円＋ 消費税 となります。 これが最も大きな手数料で、この他には契約書の作成にかかる 印紙税や登記にかかる費用が発生します。 ただし、それらは1万や2万円程度のものですので 合わせても3万円程度で収まることが多いです。 ですので、気にしておかなければいけないのは 不動産屋さんへの手数料だけでいいかもしれません。 もしも、購入者を自分でみつけてきた場合には 不動産屋への手数料は、..

2015/01/07 11:54

家を売る ローン

家を売るためには、 ローンが完済していないと 売ることができないという話が一般的です。 でも、実は、ローン会社との話し合いがつけば 支払い途中の家でも、自由に売ることができるんです。 もちろん、そのためには売却額でローン完済をすることを 前提とした話をローン会社としておかないといけません。 また、売りたい家に住み続けながら売ることもできますので 無理にどこかに引っ越しをする必要もないんです。 ただし、家を少しでも高く売るためには内見をしてもらう必要があります。 なので、いつ突然に、内見者がきても良いように 普段から家の中を綺麗に使っておく必要があるんです。

2015/01/06 20:44

家を売る手続き

家を売る手続きはまず家の売却価格を決めるところから始まります。 ただし自分の家がどの程度の金額にすれば良い日はなかなか一般の方では決められないと思います。 そのため普通は不動産業者に見積もりを出してもらいます。 築年数や土地の値段が同じ家がよそにあったとしても、エリアによっては金額が100万円200万円すぐに違ってくるので、その辺の調整具合は不動産屋さんでないとできません。 ただし不動産屋さんによっては値段の付ける具合も変わってきます。 下手に安く値段をつけられてしまって損をしてしまわないように、ネットの一括見積もりサービスを使って自宅の本当の価値を調べてみる事は必須とも言われています。

2015/01/04 18:52

家を売る 絶対に知っておきたい三つの注意点

家を売る前に、絶対に知っておきたい三つの注意点があります。 それは、家の売却価格について、本当の価値を知っておくこと。 次に、高く売ることに繋がる掃除 最後に、いつ売るか？です。 私自身、中古の家を購入したり、売買していますが その経験からも、この3つは特に注意しておきたい点だと思ってます。 もちろん、売却には不動産屋さんに任せる部分もありますが 売値を上げるための工夫は自分でやるしかありません。 業者さんは手数料がもらえればいいので 家を少しでも高く売ろうという気持は多分無いんです。 高く売るよりも、そこそこの値段で早く売りたいみたいです。 その方が、手数料がすぐ手に入るから・・ ちょっとでも高く、それでいて早く売るための話も これから書いていければと思ってます。 あ、でも、家..

2015/01/04 12:35