不動産営業マンの副業大家日記

新規購入アパートの詳細

さて、先月購入したアパートの詳細を公開します。 場所は県庁所在地のある市から車で30分ほどの小さな町 JRの駅から徒歩約10分で最近徒歩エリアに役場が移設となり、周辺は行政主導の宅地開発が盛んに行われ、町並みも綺麗な人気のエリアと隣接している物件です。 コンビニ・スーパー・...

2018/11/03 07:00

退去連絡後にふと気がつく・・・

さて、初の退去連絡から、退去に関して考えております。 退去直後に、リフォーム入れるように業者さんの手配を行いざっくりとした予算把握を行いました。 もちろんまだ、作業内容も確定しておりませんので、あくまでもケースバイケースでの把握です。 最低でも設備更新・クリーニングで9万円...

2018/11/02 07:00

続 退去連絡

さて、前回退去連絡をもらいましたが、その続きです！！ 翌日、管理会社さんに伺い打ち合わせです。 予定時間の5分前に到着する私。 管理担当者さんは不在・・・ 10分後に管理担当者さんようやく到着です。 時間を守れないってどうなの？？と思いながら笑顔で挨拶 管理担当者さん 「調...

2018/11/01 07:00

退去連絡

先月末に無事決済し、晴れて3棟24室の大家となり、次のステージへのルート探索に忙しい日々をおくっておりました。 そんな中、1棟目の管理会社さんからお電話です・・・ 何でしょう？？ 嫌な予感・・・退去？・クレーム？ 電話に出ると、「管理部門専用電話が開設となりましたのでその連...

2018/10/31 11:20

無事決済いたしました。

先月28日紆余曲折を経て、無事2棟目・3棟目の決済を無事行いました。 これで、3棟24室のオーナーとなりました。 思い起こせば昨年の9月29日、1棟目を購入し晴れて大家業をスタートしましたが、ちょうど364日目の追加取得となり、1年で3棟の購入と言う今年の目標をギリギリなが...

2018/10/28 21:50

管理会社

さて、今回も回想記事です 妻の保証人問題も解決して（未だ帰ってきてはいないのですが・・・） 契約を交わし、購入への道を突き進んでいますが、目下の悩みは管理会社です。 基本、管理問題の無い物件（満室物件）を購入しているので管理は継続が基本の私ですが、今回はサブリース物件・・・...

2018/09/15 07:00

妻との話し合い

本日も契約までの回想記事となります。 融資可決後の9月3日 実家に帰っている妻に融資可決の連絡を入れました。 返事が無いまま翌日へ・・・ 連絡なし・・・ 再度連絡を考えますが、刺激してもまずい・・・ 悩みます・・・ そんな中、仕事から帰宅したら息子が普通に妻と電話で話をし...

2018/09/14 07:00

融資可決！！

本日も契約までの回想記事です 妻が出て行った2日後8月31日 予定通り金融機関さんから融資可決の連絡がありました。 金利は若干高くなりましたが、諸費用込みのオーバーローンで満額可決です！！ とても喜ばしいのですが・・・ 現在妻が実家に帰省中・・・ 支店長には現在の家庭状況を...

2018/09/13 07:00

妻とのけんか

さて引き続き過去の回想記事となります。 8月29日 融資打診中なのに妻と大喧嘩してしまい、妻が家を出ていきました。子育てに関しての言い合いからの大喧嘩・・・ 売り言葉に買い言葉・・・ 今回は自分の持ち物全て車に積み込み出ていきました。 長引きそうですね・・・

2018/09/12 07:00

現地確認と融資打診

さて引き続き回想記事 前回は物件との出会いでした。今回は現地確認と融資打診です。 いざ現地へ 現地で初対面した物件は、同一敷地に2棟が建つ年式のわりにきれいでよく管理された物件でした。 最初は場所悪いかも？と思っていましたが、現地に行くと最近評判の分譲地からほど近く、駅も学...

2018/09/11 07:00