不動産投資の日々

中井駅から徒歩2分の物件

所有物件の一つを売却して、手元キャッシュがあるので物件調査を 強化中です。 西武新宿線中井駅から徒…

2017/06/26 15:40

所有物件の決済完了！！

多摩市の物件の決済が本日完了しました。 東日本大震災の2日前の平成23年3月9日に取得した物件です。 建物に少しダメージは受けましたが、地震保険の一部損壊の適用を受けたり、 管理会社を変えたら、空室率が30％になったりと良い思い出も、悪い思い出も ありま…

2017/06/16 16:30

貯水槽が付いている物件

近くに売却する物件は、30世帯の4階建ての物件です。 この物件には貯水槽が付いていて、ポンプアップして各部屋に給水をしています。 昔と比べて、水圧が高くなっているので4階建てならポンプアップをしなくても 直結で給水できるようになっています。 この単身…

2017/06/12 19:16

アクセントクロスを使ってみましたが...

来週に決済・引き渡し予定の物件で退去があり、もう最後なのですが アクセントクロスを取り入れてみました。 工事が完了して、室内クリーニングも終わったと管理の担当さんから 連絡が入ったので、現地を確認してみることにしました。 管理の担当さんから「ア…

2017/06/10 16:31

入居者募集時の担当者ボーナス

入居者を募集するときに、客付け業者に広告料として半月分とか1か月分を 多く支払うことで客付けを早期に決めることはあります。 「担当者ボーナス」と呼ばれる、客付け業者の担当者に直接いくらかの報酬を 支払うことで、客付けを早くすることもあります。 担…

2017/06/07 20:07

資産管理会社を設立することのメリット

不動産投資を始めて、ある程度うまく運営できるようになると税金との戦いが始まります。サラリーマンをやりながら賃貸経営をしていると給与の所得に不動産の所得が加算されるので所得税も住民税もガッツリと持って行かれます(T_T) 世間に出ている不動産投資関連の書籍にもたいてい書かれていますが、法人を設立して所得の分散をすることでの節税は効果はありますね。 一棟目の物件を取得してから1年と10カ月経過した平成24…

2017/06/03 20:17