初心者の会社員でもよくわかる不動産投資！

日本ホールディングスさんという京都の不動産投資会社さんがおすすめ！

いつも不動産投資の勉強として拝見させて頂いているサイト「不動産投資NAVI」さんの記事で「日本ホールディングス株式会社」京都の不動産投資会社 という記事がありました。 fudousantoushi-navi.com コラムは面白かったですし、不動産投資のセミナーを沢山されているんですね。 今度、行ってみようかな・・・。興味深かったのが、「京都の物件の希少性」でした。京都は不動産物件が少ないらしいんですよ。そして供給が需要に追いついていなくて、物件の価値が高いのだそうです。その理由が1：建物に関する規制などがあって建設が少ない2：学生が多い（生徒の一人暮らし）3：大企業が多い（単身赴任）というこ…

2016/07/29 15:46

不動産投資の失敗とは？･･･「1億のマンションがこの先不安」

こちらもある方「不動産投資の失敗」の体験談です。 30代の既婚男性で、会社員の方です。知人の紹介で不動産投資会社に行き説明を聞いたところ、「家賃保証」が付くという話を不動産投資会社の社長から聞き、「利回りが10％」であることと、奥さんの薦めもあって1億円のマンションを購入しました。購入前の計算では月々10万円の利益が出る予想でしたが、いざ購入してみると、リフォームや入居者募集の広告に費用がかかりました。このマンションは築20年で、水道などの工事をして新しくすると500万くらいかかるらしいです。さらに外壁などは綺麗なものの、築20年の物件ですからどうなるかわからない・・。当然、部屋のリフォームも…

2016/07/26 15:05

不動産投資の失敗とは？･･･「空室・維持費・リフォーム・値下げ」

これはある方の「不動産投資の失敗」の体験談です。 この方はわれわれと同じ会社員、サラリーマンの方です。最初は軽い気持ちで100万円のアパート物件を購入したのだそうです。ただ、家賃4万円の収入でしたら維持費に8000円かかり、たいした儲けはでなかったそうです。そんな中ワンルームマンションの販売会社の営業電話を受け、説明を聞きました。その営業から「利回りは5％」と聞き、「マンション経営が年金の代わりになる」と聞いたものの、まだよくわかっていないので悩んでいたとこる営業マンの「売切れそう」という言葉につられてそのマンションを購入することを決めました。 都内で駅から10分の物件の値段は2000万円と高…

2016/07/25 18:13

不動産投資の失敗とは？･･･「空室でインカムゲイン失敗」

われわれ、不動産投資の素人であるサラリーマンは、まず「不動産投資の失敗」について知っておかなければなりません。「不動産を購入した時より売却時の価値が下がる」というものの他には、具体的にどのようなものがあるでしょうか？ 「空室でインカムゲイン失敗」 まず、不動産投資の収入方法のひとつに「家賃収入」というものがあります。自分が購入したマンションやアパートの部屋を貸して、入居者から家賃収入を得るというものです。これを『インカムゲイン』と言います。 『投資によって得られる収益のこと。不動産投資で言うインカムゲインは、おもに購入した不動産から得られる「賃料収入」のこと』（不動産投資NAVI-不動産情報や…

2016/07/22 11:34

不動産投資の失敗とは？･･･「キャピタルゲインの失敗」

不動産投資の失敗とは？･･･「キャピタルゲインの失敗」 ほとんど、いや全ての人が不動産投資での「失敗」について恐れています。私のような素人のいち会社員ならなおさら「失敗」を気にします。では、不動産投資における「失敗」とはどういうものなのでしょうか？簡単に言えば「投資前より資産が減ってしまう」事ですよね。具体的にはどんなものが考えられるでしょうか？ 「キャピタルゲインの失敗」 かなり昔ですが、「不動産投資」と言えば、「不動産を安く買って高く買う」・・・いわゆる「キャピタルゲイン」が流行っていました。それこそバブル期などは。「土地ころがし」なんていう言葉もありましたよね。理屈は株と同じですよね。こ…

2016/07/21 16:21

将来不安なサラリーマンが不動産投資を始めた理由

やはり我々サラリーマンって、将来が不安じゃないですか・・。景気は全然良くなりませんし、給料も上がらずローンが増えて、自分だけでなく親や家族の面倒を見ないといけない、そして自分は何歳まで元気で働けるかわからない・・・。平均寿命が80歳だとして、でも定年は60歳・・・20年以上の年月をどうやってやりくりしたら良いのか・・。残りの人生を楽しく過ごすには年間400～500万円は必要ですよね。。。退職金をたんまりと貰えるのは一部の人だと思います。そして年金はどんどん支給額が低くなっていると言われています。今のサラリーマンの不安はどんどん増えていくばかりです・・。定年になってから死ぬまでにかかるお金、例え…

2016/07/20 13:13

そもそも不動産投資の収入って？インカムゲイン、キャピタルゲインって何？

「不動産投資」っていうと「投資」っていうから、何か株の投資のようなイメージがしてしまいましよね。株のイメージだと、失敗したら大変な借金を背負ってしまうんじゃ・・とか怖くなりますね。そこで「不動産投資」についての簡単な説明をしますね。 1：インカムゲイン簡単に言えば「大家さん」ですね。マンションやアパートの物件を買って、そこに住む入居者を募集する。そして入居者から毎月の家賃を貰う。ということです。例えば、家賃5万円の部屋を10持っていたら毎月50万円の家賃収入がある、という訳です。これを「インカムゲイン」と言います。 『インカムゲインとは株式の配当、債券の利子、預金等の利息収入のこと。資産運用や…

2016/07/19 13:10

不動産投資を始める前の準備！必要なものは？

私のような、ごく普通のサラリーマン、不動産投資の知識も経験も無い人が、不動産投資をするにあたっての必要なものとは？まずは■パソコン・・・当たり前ですよね（笑）これから勉強をする訳ですから、まずはこれがないと始まりません。勉強なら本でもできますが、今では不動産投資について書かれているホームページが沢山あり、それらが無料（通信費は除く）で見ることができます。でも本当に為になる書籍も沢山あるので、興味がある方は是非読んでみてください！ ■時間・・・これも当たり前ですよね、すみません。。しかし、知識も経験も無い人間が、誰かの誘導であったり、たまたま見た情報などをよく調べもせずに購入してしまったりする事…

2016/07/15 14:02

不動産投資の失敗事例を集めてみました！

「不動産投資で儲かった！」なんて聞くと私の性格では「そんなに上手くいくものなのか？」ですとか、「あなたが優秀だからでしょ」とか思ってしまいます。成功事例は確かに勉強になりますが、自分に置き換えられないことも多々あります。ならば、「失敗事例」はどうでしょう？「自分も儲かる」などと浮かれて資金をつぎ込んで失敗しないよう、不動産投資のリスクもしっかり学んでおいたほうが良いと思います。というわけで、「失敗事例」のあるサイトを集めてみました。 「事例1 入居募集の大変さ」・・・これは「空室保証」を選ばなかったばかりに、思うように入居者が集まらなかった、という話です。「空室のリスク」をどう解決するか、その…

2016/07/15 13:45

サラリーマンが老後の不安で不動産投資を始めている！？

私の周りの人や、一般世間での話題で、「中年のサラリーマンは老後に不安を抱えている」という話をよく聞きますし、実際に私自信も不安を抱えています。「今は身体が元気だからいいけど、年取ったらどうする？」 「今の会社クビになったら？」「年金生活になったら・・・わずかな貯金で足りるのか？」中には年金払ってないとか、貯金が無いとかいう人も・・。 そういったみんなが憧れるのが「不労所得」ですよね。文字通り、働かないで収入を得るというものです。アフィリエイトなどが有名ですが、これは知識や最初の労力がかかるものですし、必ず上手くいくとは限りません。そこで今話題になっているのが「不動産投資」という訳です。実際に私…

2016/07/14 17:45

おすすめの不動産投資情報サイト「健美家（けんびや）」

私が不動産投資の勉強をするにあたり、参考にしたサイトを紹介しています。今回はこのサイト「健美家（けんびや）」です。」です。 ■不動産投資コラム一覧｜不動産投資の健美家（けんびや）https://www.kenbiya.com/column/list/↑こちらは、サイトのTOPページではなく、「コラム」のTOPページになっています。実は、Googleで「不動産投資 コラム」と検索した時に1位なのがこのページなのです。みてみたらビックリ！なんとコラムが「2,021」もあります！（※2016/7/12のデータ）このサイトも、多数のコラムニストが寄稿するという形式をとっています。それにしても2000以…

2016/07/14 17:30

おすすめの不動産投資情報サイト「ノムコム・プロ」

私が不動産投資の勉強をするにあたり、参考にしたサイトを紹介しようと思います。続いてはこのサイト「ノムコム・プロ」です。 野村不動産系列の運営しているサイトです。個人的なイメージですが、しっかりと真面目なイメージ そのまま、きちんとしているサイトです。おすすめのコンテンツは「不動産投資の関連知識 」です。・不動産マーケット情報・相続・贈与・不動産投資ガイドQ＆A集・不動産投資用語集と分かれており、どれもためになる情報です。なんていうか、「不動産投資のお手本」て感じのサイトですね。

2016/07/14 16:51

はたしてサラリーマンで初心者の私に不動産投資ができるのか？

そんな訳で、不動産投資をすべく勉強をまず始めた私ですが、本当に不動産投資ができるのでしょうか？まず考えるのはお金ですよね。ごくごく普通のサラリーマンです。いや、貯金に関してはおそらく平均以下でしょう。。ほとんどありません。金銭面の問題については「不動産投資ローン」の話ですね。（後日このことは書きたいと思います。）次に、知識の問題。今まで全く縁が無かったもので・・。これは本やサイトで勉強するしかありませんね。あとはセミナーに参加するという方法もあります。 物件はどこの、どんなものを購入すべきか？何が良い物件なのか？マンションが良いのかアパートが良いのか？？・・・「物件選び」ですね。これもコツがあ…

2016/07/13 15:49

おすすめの不動産投資情報サイト「楽待（らくまち）」

私が不動産投資の勉強をするにあたり、参考にしたサイトを紹介しようと思います。まずはこのサイト、「楽待（らくまち）」です。 私の場合は、まだ物件を探している訳では無く、情報やノウハウを探している訳です、そんな中、この楽待には「楽待不動産投資新聞」というコラムが沢山あります。このサイトは様々なコラムニストがコラムを寄稿する形式になっています。その為、様々なジャンル、文体、書き方のコラムを読むことができます。中には「不動産投資マンガ」なんて漫画があったり、「実践大家コラム」といって、大家さんがその体験談をもとに書いてあるコラムもあります。読む人の好みや気分に合わせてコラムを選べるのでおすすめです。「…

2016/07/13 15:17

不動産投資ツイッターはじめました！

このブログを始めるのと同時に、ツイッターもはじめました。自分が書いた「不動産投資日記」は勿論ですが、いろいろな不動産投資関連のアカウントをフォローして、リツイートなどしていこうと思います。よろしくお願いします。 ブログをはじめてみました！「初心者の会社員でもよくわかる不動産投資！」https://t.co/yah3xp63icごく平凡な会社員が不動産投資の勉強を始めてみました。賃貸で収入を得る事を目標に勉強した体験談です。 — 不動産投資情報！ (@kibounohikariun) 2016年7月11日

2016/07/12 15:11

不動産投資に興味を持ったきっかけ

私が不動産投資に興味を持ったのは、1年くらい前のことです。実家が持ち家で築30年くらいになるのですが、両親が「この家を売る」と言い出したんですね。それで改めて実家の資産価値などを調べ、売却したらどれくらいになるのかを調べました。結局、家の売却はやめようという事になったのですが、家のことを調べているうちに「不動産投資」について少し学びました。そこで知ったことは「自分のようなお金持ちでない普通の会社員でもできる」という事でした。不動産投資なんて全く無関係だと思っていたので、これには驚きました。そして老後に不安を持ちながら、考えないようにしていたのですが、「不動産投資をすれば老後も安心できる」と考え…

2016/07/12 14:57

不動産投資の勉強を始めてみました。

はじめまして。私はごく普通の会社員、サラリーマンです。いや、むしろ普通の会社員よりも貧乏かもしれない・・・貯金ほとんど無いし・・・。そんな私が不動産投資の勉強を始めました。せっかく勉強をはじめたのだから、記録に残しておこうと思い、ブログを始めました。「不動産投資」って聞くと、「難しそう・・」と思いませんか？実際、難しいです。なかなか儲けるまでが・・・。でも、始めるという事に関しては、全くの素人、初心者でも始める事が可能です。私のような全く知識のない者が勉強した体験談を見て頂く事が、私と同じような初心者の方のお役に立てるのかな、と思いました。（全然参考にならなかったらすいません・・。）よろしくお…

2016/07/11 16:57