姶良市　公認不動産コンサルティングマスターによる不

不動産取引に＋αの提案をサポートいたします。

不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今回は、当社が不動産仲介にとどまらず、＋αのサポートの内容をご紹介いたします。不動産取引（仲介）は、お客様の立場からメリット、デメリットを〇＋αのフォロー、サポートに関して1住宅ローン（これは、借入額が適正なのか）個別の家族構成等で適切な借入額かを判断しご提案いたします。2税制問題や、教育資金、貯蓄の問題を最新の税制を踏まえてアドバイス3中古住宅の場合、瑕疵保険の提案や建物診断のアドバイス4火災保険や生命保険等のわかりやすい説明5その他、資産運用面のアドバイス6中古住宅取得＋リフォームの場合の資金計画から住宅ローン（代理申請）7住宅ローンの借り換え等8売却査定、買取り9相続診断（主に不動産相続における問題）上記以外にも、ございます。上記が主ですが、当社で対応できない...不動産取引に＋αの提案をサポートいたします。

2017/05/24 10:54

農振地域って？ 正確には

不動産売買コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日のテーマは、農振についてご存じのかたも多いと思いますが、お客様によく聞かれる内容なのでご紹介を〇農振地域とは正確には、「農業振興地域の整備に関する法律」これを略して「農振法といっています」漢字をみれば、意味が推測できますが農業の振興を促進することを目的とする地域で、農用地区域とその指定を受けない区域にわかれます。〇農業振興地域は、相当期間（今後における）にわたって農業振興を図るべき区域〇農用地区域は、土地改良事業がなされたなどの生産性の高い農地で、農地利用を確保するべきものとして指定された区域制限が厳しい農地の用途変更、用途変更目的での売買、賃貸借は、認められない。つまり農業用途以外への転換に対して許可がほぼおりないと考えていただければこの農用地区域内で建物...農振地域って？正確には

2017/05/23 08:04

不動産取引でトラブルが起こった場合の解決手段は？

不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日のテーマは、不動産取引で当事者間でトラブルが起きた場合、法的にはどのような解決手段があるかご紹介を当事者間で任意（穏やか）に解決できることが、望ましいのですがどうしても解決にいたらない場合は、法的手続きによることになります。〇法的手続には1調停2和解3裁判大別して3つ即決和解などもありますが、専門書に割愛します。今日は、調停に関して〇調停とは裁判より手続きが比較的簡単、費用も低額最終的に円満な解決を望むのであれば、調停が適しています。同時者間に裁判所が関与しながら、最終的に調停調書が作成されます（これには強制執行できる、執行力があります）〇調停前置主義裁判を提起する前に、調停を先にしなければならないこと地代、家賃関係の増減等は、調停前置主義がとられています。不動...不動産取引でトラブルが起こった場合の解決手段は？

2017/05/22 08:35

土地探しから住宅建築（注文建築の流れ） 弊社のサポートについて

不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日のテーマは、土地探しから、注文建築の流れについてご紹介を弊社では、土地探し（専門）から、建築会社の選定のお手伝いを（注文建築）の場合サポートいたしております。このサポートでお客様にとってのメリットは、適正な総予算額が把握できる（適正住宅ローンの判断ができる）具体例として、土地はほぼ決まっており、住宅メーカーを回ったが総予算額が合わない（実例です）このお客様には、土地は気にっておりますので、住宅メーカーの選定を見直す必要があります。弊社では、15社ほどの、建築会社の建築坪単価をを把握しており、また提携ハウスメーカーもあります。よって、予算に合う建築会社のご紹介ができます。土地の予算は圧縮できないので（探し直すという選択しもありますが（、建物のコストと諸経費を見直す...土地探しから住宅建築（注文建築の流れ）弊社のサポートについて

2017/05/21 08:17

住宅ローンの心配の本質は？

不動産売買コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日のテーマは、住宅ローンについて不安の本質はどこにあるのか相談を受けた中でもっとも多い回答をご紹介いたします。まず、住宅ローンの相談の中で（組み方、金融機関の選び方、金利、繰り上げ返済、借入期間等）はこれらが一番多いと思いがちですが相談を受けて一番多かったのが〇そもそも家を買っていいものか？〇住宅ローンを支払っていけるのか？上記2つがもっとも多いよって本質は、借りられるのか以前の問題になります。その場でお客様の年収がこれだけありますし、金融機関も問題ないという場当たり的な提案で住宅ローンを組んでしまうとリスクが伴います。（将来的に支払ができない可能性が極めて高くなる）住宅ローンの適正借入額については、何度がこのブログでご紹介しております。参考にしてください。お...住宅ローンの心配の本質は？

2017/05/20 08:18

悪しき慣行 不動産の囲い込み いまだに

不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日のテーマは、依然、ご紹介した。不動産業者の囲い込みという行為について通常、売主は、不動産業者に売却依頼を、3形態（一般、専任、専属）という媒介契約を締結いたしますが専属専任契約がもっとも業者に有利な媒介契約形態ともいえます。売主が自分で買主をみつけてもこの専属専任契約では、仲介手数料を売主と買主からも仲介手数料としてもらえるからです。弊社では、専属専任契約はいたしません。なぜなら、売主様自身が買主を見つけることも可能なのでこれが早期売却になれば、売主、買主様双方に利益があるからです。（専属専任契約では、自己で買主を探しても仲介手数料が発生いたします。）専属専任契約事態に問題はありませんので媒介契約としては何ら問題がありません。（あくまでも、当社の取り組みとして専...悪しき慣行不動産の囲い込みいまだに

2017/05/19 06:45

住宅ローン申請が不安なかたへ、 ご相談は無料です。

不動産売買取引コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。今日は、住宅ローンが通るかどうか不安があるかた予約で無料の相談会を行っております。住宅ローンそのものが、他の借り入れがあるから不安現在住宅ローンを申請しているが、支払い可能（リスクのある借入額）かを知りたい。金融機関をどこにすればいいか、決めかねている。金利の選択は、どのタイプがいいのか個人事業主（法人化）していないが、住宅ローンの審査に不安がある上記のほかにもいろいろな不安な問題があれば、お気軽にご相談ください。〇相談に来られる際に持参してほしい書面等はサラリーマン（給与所得者のかた）は、平成28年度の源泉徴収票借入があるかたは、借入がわかる書類（償還予定表があれば償還予定表）収支内訳書、事業性借入があれば借入のわかる書面個人事業主のかたは、2期分の確定申...住宅ローン申請が不安なかたへ、ご相談は無料です。

2017/05/18 08:12