不動産投資　　利回り最高の物件に投資

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統計があります。 キャバクラやソープラン（何事も当初の計画通りにはいかないことが多いでしょう）ド自体が悪いわけではなく、深夜になっても騒音で眠れないような気がするとのことです。 キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも理由です。どんなに良い物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。 物件購入…

2015/11/27 07:00

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・インターネット・その他）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。 臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いようです。室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必…

2015/11/24 07:00

ほとんどの金融機関が用意しているアパートロ

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。 でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いらしいです。 つまり、住宅ローンと同じで保証会社の「保証」を付けるケースがほとんどといわれています。 でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融…

2015/11/21 07:00

現在は、東京23区の新築ワンルームの供

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が減少しています。 そうであるがゆえに、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。 また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがぶっきらぼうに建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか3分の1程度です。 そうなると、ますます東京の中古ワンルーム…

2015/11/18 07:00

投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。ま

投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聴きましょう。 それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。 購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書はすぐに準備です。ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡しのようです。 入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そ…

2015/11/15 07:00

近くにあると住みたくない施設

近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等も含めた風俗店なのだそうです。 キャバクラや満足風俗店が悪い所以ではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいっぱいいて、道を遮り声をかけられるというのも理由です。どんなに良い条件の物件でも、その施設があるがゆえに物件資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠…

2015/11/12 07:00

現在は、東京23区の新築ワンルーム

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が減少しています。 だから、東京23区すべてワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。 また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが数多く建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか4分の1程度です。 そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注…

2015/11/09 07:00

マンション購入後の費用は、管理代行契約に

マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。 建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。 不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。 室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォー…

2015/11/06 07:00

中古のマンションを仲介で物件を購入し

中古のマンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかるようです。 しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。 家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社もあります。地震リスクも重要です。 地震リスクにも備えあり。阪神大震災や東日…

2015/11/03 07:00

中古マンションを買う時、物件の「資産価値」を

中古マンションを買う時、物件の「資産価値」をどこで基準判断すればよいのでしょうか。 要するに、中古マンション資産価値とは、いくらで売れるかということです。 誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。 「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。劣化しにくい条件を満たしていることが大切です。 時間が経っても変化しにくい、資産価値…

2015/10/31 07:00

マンションの「売りやすさ」と「貸しや

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的には一致しています。 一般的な家庭用ファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。 「住みたい人が多い」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことです。 重要なポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性と融通性」が重視されます。 「他人が考える条件」も合わせて持っている必要があります。 現在は、東京23区…

2015/10/28 07:00

中小もふくめ、金融機関が用意し

中小もふくめ、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、個人ローン商品として扱っている銀行もあります。 しかし、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いようです。 いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。 でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。 アパートローンの商品概要を…

2015/10/25 07:00

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。 入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。 しかし、中古ワンルームマンションはここ数年はほとんど賃料に変化がありません。 最近の傾向として、都心部の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅としての需要、事務所としての利用が急増しています…

2015/10/22 07:00

入居者の家賃を払わないというこ

入居者の家賃を払わないということは、オーナーにとって厄介なリスクの一つです。 滞納が数か月持つづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきます。 滞納予防は、素早く対処することが大切です。 解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。 必ず保証会社を仲介するのは当然です。 常習者は解約しないとダメになりますよ。 中古マンションを買うとき、物件の何を見て…

2015/10/19 07:00

マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地で

マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地です。 駅までの距離や都心までのアクセスももちろんだが、それらのプラス要因が整っていたとしても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。パチンコ屋は治安が悪化するのではと？懸念する声が多かったです。 夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。 生々しい男女の仲を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭遇してしま…

2015/10/16 07:00