お宝トミーの専業大家・民泊運営メモ

近況報告

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。恐ろしいことに、3年ぶり以上のブログ更新！コロナも明けたので、書いたわけではありません。たまたまですwあまりに久々すぎて、書くことが整理できませんが、一応、不動産ブログなので所有物件一覧更新（2023（令和5）年6月現在）⑨2022（令和4）年2月購入 札幌市...

2023/06/19 21:55

セミリタイア6年目に思うこと

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。昨日の札幌は1日中雨模様天気予報によると、数日この感じです。自粛中に輪をかけて、アンニュイな日々になりそうです(；ﾟДﾟ)そんな4月20日・・・。そうだ、気づきました！実は、リーマン卒業日なのでした。30年以上リーマンを続けて、卒業。実に感慨深い日から...

2020/04/21 00:00

今年に入って水の事故多発！ウォーターショック！！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。最近、札幌は晴天の日が多く気持ちいいです。しかし、コロナの影響で外出自粛の日々が続き皆ストレスを抱えているのも事実。今後の生活、収入のことを考えると、気が滅入りますが、そんな日は、物件の清掃、除草剤の散布などをしてぱーっと気を紛らわせましょうwこれ...

2020/04/20 00:22

こんな時期ですが「民泊運営」楽しんでやっていきます！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。もうコロナの話題にも触れたくない！ない×でも、現実問題そうはいかず毎日目にしてため息が出てきます。まだまだ長い長いトンネルの中、出口は見えず今後も収束のめどは立ちません自分も必要以外の外出は控えて、今は物件のトラブル時、清掃巡回業務などにとどめて日...

2020/04/17 00:49

思考を巡らせろ。動けばなんとかなる。

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。毎日毎日、新聞、テレビ、ネット、どこを見ても聞いても話題はコロナ一色これが、楽しい話題なら大歓迎なんですが・・・。まあ、ここでぼやいていても埒があきません。自分に今できることは、健康に過ごし絶対にうつらないことこの状態をキープして終息宣言を待ちた...

2020/04/09 11:05

今年の買い付け1発目は？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。本日は、家族で札幌市内物件の巡回業務！発売当初10年くらい持つ！そんな触れ込みだった高額なLED照明も結構な頻度で壊れ、普通の電球とあまり変わらないものもあります（恐らく機械部分の故障でしょう）。今までは補償期間内の物は、購入先で返品交換してもらって...

2020/03/22 20:30

金融機関の方向性？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。空室2部屋なかなか決まりません！仲介営業に行っても、お客さんの動きが悪くなった。転勤が延期になった。そもそも転居をやめた。そんな話が多くあるようで、コロナの影響が少しずつ賃貸経営にも影を落としています。ただ、数か月後の終息後に一気に流れが変わって...

2020/03/20 13:45

最近、何にお金を使ってる？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。空室残り2部屋・・・。でも、なかなか決まりません！ちょっと、焦っています。さて、これからの日本は不景気まっしぐら！政府は、さまざまな融資対策を繰り出したところで、この負の連鎖は止まりません。これからの嵐に備え準備は必要です。お金も将来に備え備蓄で...

2020/03/11 01:13

まさか東京オリンピックも中止？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。最近、余計なところには行かないそう、軽く引きこもり気味な毎日でも、家にいると子供たちも引きこもり学校も25日まで休校期間が延びたそう皆暇だけど、楽しく外出・・・。って訳にはいかない毎日、コロナ感染者増加のニュースばかり人間も企業も経営者、子供たち...

2020/03/10 06:40

民泊やってる人は、今続けるか？撤退するか？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。最近のインバウンドの様子はもう書くまでもありませんが、自分は半分趣味でやってる感じなので今後も撤退はしません。なので、この暇な時期に民泊部屋をちょこちょこいじってます。布団の部屋をベッドに変えたり、インテリアの追加といらないものを撤去したりと、部...

2020/03/09 06:50

日本語学校も閉鎖とのこと・・・。

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。本日も不動産仲介店舗への営業土曜日ということもあり、お客さんの出入りも多く、なるべく仕事の邪魔にならないよう、且つ印象に残るように店舗を回って来ました。早く結果が出ればいいなあ～さて、自分はウィークリー、マンスリーマンションも民泊とともに運営して...

2020/03/07 23:58

底知れぬコロナショック！不動産仲介にも影響が・・・。

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。今日は、学校が休校中の次男を連れて不動産仲介会社に営業やはり、お店では皆さんマスク着用でお客さんの対応にあたっていました。そして、仲介の繁忙期にこの件は、影響あるのか？確認したところやはり、会社の転勤自体が中止になったり、転居をどうしてもしなけれ...

2020/03/06 21:23

各種支払い終了！お金があっという間に消える・・・。次の展開は？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。昨日からのプチリフォームはほぼ終わり、今日は、火災保険申請をし、各種支払いが終わると、あっという間にお金が飛んで無くなりました(；ﾟДﾟ)まあ、でも今はネットで右から左数字の羅列を見てるだけなんですけど昔のように、銀行窓口で現ナマを持って振込するのと違...

2020/03/05 20:09

金融機関からの融資の打診？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。今日は、定期的に通っている歯科医院にて治療の日。多少時間が掛かっても全て完璧に直しておまけにまだまだ日本ではメジャーな？銀歯を白いセラミック系に変えようかと思っています。もちろん、白い詰め物は基本自由診療で保険適用外です。まあこれも、自己投資の一...

2020/03/04 23:34

これから来る不景気・・・。いったいどうすれば？

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。普段テレビはほぼ見ないですが、先月はコロナウイルスのことが気になり結構な頻度でテレビを視聴していました。ただ、毎日毎日ネガティブな報道ばかり見ていると気が滅入ってしまいますね。ということで、最近は朝の情報番組以外ニュースはほぼ見ないようにしていま...

2020/03/03 23:19

民泊全滅！賃貸はあと2部屋

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。もう3月を迎えました。今年は、いつもの年以上に早く感じてしまいます。ちょっとまったり派の自分ですが、怒涛の如く何やらやることが降ってきます。まあ、それでも一般のサラリーマンよりずっとずっとヒマなんですが・・・。さて、今年はコロナウイルスの影響によ...

2020/03/02 01:05

保険事故が続きます。そして、北海道、緊急事態宣言も

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。先月の保険事故に続き、今月も・・・。やはり築古木造物件を持つといろいろあります。一番多いのが、水のトラブルというか、100％水道管系最近は、保険会社も査定が渋いので実費がカバー出来れば良しとしますwさて、コロナウイルス感染の続く北海道とうとう、知事...

2020/02/28 21:20

物件探しは続く・・・

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。最近は、コロナウイルスの影響で民泊の予約も全く入りません(^-^;昨年は、この時期入院中にも関わらずそれなりに予約は入ってました。今年は、オリンピックの中止の可能性もあり観光シーズン繁忙期の予約もまじで想像を絶する位、厳しい年になりそうな予感です。でも...

2020/02/27 00:43

新たな投資物件を探す。そして、民泊について

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。いやー雪の少ない札幌とその近郊（自分の中では）素敵ですwと言っても、雪が無くて困る人がいるのも確かですが・・・。自分の場合は、所有物件の巡回をする際、雪が無ければ、やることが少なくて楽ちん♪そんなことを思っていたら、今週は大寒波と大雪予想・・・。帳...

2020/02/04 00:35

身辺整理

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。もう二月に入りました！先月は、お正月と仕事始め？（線引きが曖昧w）新規購入物件の営業、リフォーム打ち合わせ、民泊運営、車庫3件の契約、税理士事務所と打ち合わせ、保険請求、新年会、セミナー参加等々・・・。あっという間の1カ月！まあ、実際は大した忙しさ...

2020/02/01 01:05

今日から下準備

まずは、ポチが励みになる！↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、ブログ再デビューの心境のお宝トミーですw途中で息切れするかもしれませんが、今回もブログ更新を・・・。2020年の浮かれモードは元々無いのですが一応家族が有る身です。年末年始のイベントは大事にしなくてはいけません特に、一年を占うおみくじは・...

2020/01/05 01:01

2020年あけましておめでとうございます！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。新年あけましておめでとうございます！お正月めでたい！！昨年からこのブログ密かに少しずつ更新してます！そうしていたら圏外に消えていたブログランキングも現在60位前後に上がってきましたwポチしてくれた数少ない読者さんありがとう！一時期、20位くらいま...

2020/01/02 01:01

2019年今年もあと大晦日を残すのみ！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか？お宝トミーです。今日は、自分は仕事納め？で、とうとう明日は、大晦日・・・。いやー早いそして、明後日からは2020年オリンピックイヤーの始まり！そんな事は、ブログで書くまでもないのですが、年末になっていろいろと焦りだしています。穏やかで、平穏な毎日を送りたいはずな...

2019/12/30 01:43

2019年今年もあと9日か！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか？お宝トミーです。ブログの更新久々すぎて、恐らく既に誰も見ていないブログと化していますね(；ﾟДﾟ)あ、それでもFacebookは結構更新していますよwまあ、今回はブログのリハビリ！備忘録として書くことにしようまず、今年の一大事は2月の不注意による骨折入院につきます。ここから、健...

2019/12/23 01:48

新年度に向けて

お元気ですか、お宝トミーです。今年ももう早や4月です。新年度！気持ちも新たにいろいろなことにチャレンジ・・・。出来るかな？今年は、2月の民泊繁忙期を乗り切ったと思ったら不注意による骨折入院をして、意気消沈気を取り直して、退院後、まずは大家としての仕事そう、空室対策やはりこの仕事、部屋埋めてなんぼです昨年購入した新規物件も満室その他もほぼ満室にしましたが、結局は、一部屋だけ埋まりませんでしたまあ、これ...

2019/04/10 23:46

約3カ月ぶりの更新！

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。すっかり更新も滞り、広告でまくりのブログと化してますwここで気合も入れて！毎日更新！なんて、事は無いと思いますが、ボチボチ近況を書いてみたいと思います。さて、どこから書こうか？まず、メインの不動産投資に関しては、先月の終わりに4年4カ月ぶりに物件を...

2018/10/12 13:19

どうしよう？13年ぶりに空いた1階奥の・・・。

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。民泊三昧の6月、7月・・・w。8月はちょっと空きが目立ってきました。新法の届出だけ出して、どうしようかな？面倒だな・・・。と迷って、カレンダーを8月クローズしてたツケが回ってきました（バカですね）。やはり、早期予約を取り入れなくてはダメでした。そん...

2018/07/25 06:57

もう早や、ゲスト待ちのストレスか

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。合法民泊7日目昨日21日で早いもので、一週間が経ちました！早くも、ゲスト到着待ち続きにストレスか！wまあ、ほんとうにたいしたことないんです。わざわざ、外で待っているわけでもなんでもなくて自宅で待っているだけそれでも、時間にルーズな人は嫌いなため非常...

2018/06/22 06:49

民泊運営に時間を割きすぎた

↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓【お宝トミーのブログランキングも確認！！】不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村お元気ですか、お宝トミーです。民泊怒涛の予約ラッシュもひと段落他サイトとダブルブッキングしないか冷や冷やものでしたそして、ちょっと民泊関連に時間を割きすぎた感のある自分・・・。wまあ、仕方ないですね。最近は、物件情報も入ってきており、本日は金融機関の融資担当にご挨拶OGではなく、...

2018/06/19 21:53