中古住宅購入　手順記録

不動産取得税の納付書がきました

住宅取得から4か月後 不動産取得税の納付書がきました。 ちょっと 不満は、 納付書の振り込み期日が 送られてきた月の月末だという事。 要するに、今月中に振り込みなさい。 という事。 来ることが分かっていたとしても いきなりすぎませんか！！ それなりの額なのに・・・ 不動産所得税について 不動産所得税は 不動産を取得した日から60日以内に不動産取得申告書を 所在地の市役…

2014/03/30 00:00

新天地での生活

まだ 片づけは 終わったわけではありませんが、 ようやく 一段落つきました。 正直、やっと手に入れたマイホームなのに まだ実感がわきません。 忙しさで、 家を買ったんだー。という思いに浸る暇が なかったからなのかな。

2013/12/11 14:52

マイホームへ引っ越し

融資実行も無事終え、 念願のマイホームへ引っ越しとなりました。 まずは、近所へあいさつ回り。 あと、中古住宅のため、リフォーム。 と、いきたいところですが、 自分でできる事は、自分でやろうという事で DIYですわ。 DIY（ディー・アイ・ワイ）は、 専門業者に任せずに自らの手で生活空間をより快適に工事しようとする概念のこと。 英語でDo It Yourself（ドゥ イット ユアセルフ）の略語で…

2013/11/25 00:00

融資実行、住宅引き渡し当日の流れ

住宅ローン決済当日、いわば 住宅の引き渡し当日ですが、 こんな感じでした。 関係者（不動産屋、売り主、買い主、銀行担当者、司法書士）が 住宅ローン利用の金融機関に集合。 手続きの流れは、 銀行から口座に融資金が振り込まれます（融資の実行） 自分の口座から、売主に売買代金の振込み 司法書士さんへの手数料などの振込み（または現金引き出し） 不動産屋さんへの仲介手数料を支払…

2013/11/11 00:00

住宅ローン本審査通過から引き渡しまで

ようやく 住宅ローンの本審査も通り、後は、 融資実行を待つだけ。 売主さんやこちらの都合も考慮し、 約1カ月先という事になりました。 しかし、この間が 一番忙しいのかも知れません。 今 借家に住んでいることから、 大家さんへ、退去します。という手続きや 引っ越しの準備が・・・。 電気や水道などの停止手続き。 アンテナやエアコンの取りはずしや インターネットや、電話の移転手…

2013/11/04 00:00

引渡し（融資実行時）を待つ

ローンの本審査も無事、通過しました。 次の段階は、いよいよ、融資実行、いわば、 住宅の引渡しになります。 住宅の引渡し当日は、融資を受けた金融機関にて、 売り主、買い主、不動産業者、ローンを受ける金融機関の担当者、 登記設定する司法書士の方、が一同に顔を揃えて、 手続きがなされるそうなんです。 なんでも、不動産屋さんいわく、 書類の方は、あらかじめ、記入するところは、 前もっ…

2013/10/13 01:04

二つ目の住宅ローン申し込み

住宅ローン本申込の結果は、約1，2週間ほどかかるということで、 当管理人も結果をまっていますが、 お盆の時期が重なったこともあり、 2週間近く、待っていました。 ところが、2週間を過ぎても返事が来ないので、 しびれを切らし、ローンを申し込んだ 銀行に問い合わせをしたら、 住宅ローンの審査で、 本人に対しての審査は、通っているが、 住宅の方に、引っかかっている事がある事が、わかり…

2013/10/02 20:33

住宅ローンに必要な経費は

住宅ローンを組むのには、色々な諸費用がかかります。 どんな費用がかかるのか、前もって調べてほうがいいでしょう。 ローン手続きに必要な費用 1．事務手数料・・・3万円ぐらいから。借入額の2．1％というところもある 借り入れる銀行などで金額は、まちまちです。 （当管理人も2箇所 に申し込みましたが、 31,500 円の所と、 105,000…

2013/10/02 19:41

不動産売買契約を結ぶ

無事、当管理人は、ローンの仮審査が通りました。 仮審査（事前審査）の内定が決まると、いよいよ 売り主と、売買契約を結ぶことになります。 売り主、買い主が、不動産屋に出向き、 不動産売買契約を結びます。 この時 買い主は、物件の1割に当たる金額を手付金として、 売り主に払います。 不動産売買契約書は、原本を買い主、 コピーを売り主が受け取ります。 不動産売買契約書に貼る、…

2013/09/19 10:00

住宅ローン本審査申込

不動産売買契約が済んだら、 次は、住宅ローンの本申込をします。 必要書類を準備し、申込書に記入し、 銀行に提出します。 必要書類 ローン借入申込書 個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書、 連絡先申出書兼個人情報の提供に関する同意書、担保物件案内図 本人を確認出来るもの 運転免許証、 収入確認資料（給与証明書、源泉徴収票、課税証明書 等） 健康保険証（写） …

2013/09/19 10:00

住宅ローンを申し込む

一戸建て住宅を購入するのに、資金の余裕がない場合は、 住宅ローンを組むことになります。 お金がなくても、住宅ローンを申し込めばいいや。と。安易に考えがちですが、 住宅ローンを申し込むのにも、事前審査があり、そこで内定されないと、 ローンが組めません。 流れとしては、 事前審査申込書兼保障引受照会書 というものを 書きます。 要するに、ローンの申し込み仮審査を受けます。 その際、…

2013/09/18 10:00

中古住宅購入にかかる諸費用

住宅を購入する際に発生する費用は、 どんなものがあるのでしょうか？ 物件探しに必死になってると、 つい、住宅の価格ばかりに目がいってしまいがちで、 このくらいの値段なら、いけそうだとか、 購入するにあったて、かかってくる諸費用のことを 忘れがちになります。 また、諸費用として、どんなものがあるのか いくらくらいかかるのか、を前もって調べておく事で、 あとから、資金不足になってし…

2013/09/17 10:00

中古住宅購入の手続きの流れ

一戸建てを購入するにあたって、 どんな流れで進んでいくのでしょうか？ 住宅ローンを組んで申し込む場合で見てみます。 �@購入物件探し ネット検索や、不動産屋に出向きます。 �A物件の下見 �B購入申し込み 買付証明書の記入 �C住宅ローン事前審査 不動産屋との提携先 銀行にて融資の相談 住宅ローン申込(事前診査) 準備する書類 ・所得証明書 直近3期分（3年分） …

2013/09/16 10:00

中古一戸建てを購入する時の注意点

中古住宅を探す際には、色々と、気をつけたい事が、あります。 注意点をいくつかあげますと、 住宅の価格 日あたりや築年数 広さ、間取り 内装、設備の様子 いたみ具合 隣家との距離 音 外回り リフォームされた箇所又はリフォーム予定箇所 付近の様子 建て替えの際の制限 仕事先や学校までの距離 立地条件 （近くにスーパーや病院があるかなど） …

2013/09/15 09:00

マイホーム購入

マイホーム購入,念願の一戸建てを購入しました。中古住宅ですが、物件の下見から引き渡しまで詳しく記録しました。

2013/09/14 19:59