空室対策・入居者募集　プロが本音でアドバイス。

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2014/01/06 18:52

空室対策・入居者募集、ご依頼の流れ

空室対策・入居者募集、ご依頼の流れは簡単です。この近隣業者への聞き取りが重要です。決して家主様に直接言えないようなあなたのお部屋の評判（良い評判、悪い評判）がストレートにフィードバックされます。この中に空室対策に秘訣が隠れていることが多くあります。それらのフィードバックも踏まえてこの後、ご依頼されるかどうかご検討下さい。もちろん特別な費用など必要ございません。当社を通じて入居者が決まった場合のみ既定の仲介手数料しか発生いたしませんのでお気軽にご相談下さい。また不要なリフォームやリノベーションの提案はいたしません。参考：リフォームと空室対策誠に勝手ながら、空室対策のお手伝いができるエリアは神戸市、芦屋市、西宮市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、大阪市、明石市とさせていただいております。お問い合わせ、空室対策、入居者募集の...空室対策・入居者募集、ご依頼の流れ

2013/08/06 18:29

成約までの期間 （プロの本音）

賃貸マンション、アパートの場合需要が多い物件か、需要が少ない物件かによって空室になってから、次の入居者が決まるまでの期間（日数）は変わってきます。7LDKや、8LDKの大きな借家でも、探している人がいない、とは言い切れません。探している人は必ずいます。しかし、1LDKや、2LDKのお部屋を探している人の数に比べたら7LDKや、8LDKの大きな借家を求めている需要は圧倒的に少ないはずです。需給バランスにもよりますが、多くの場合、需要の少ない物件は、需要の多い物件に比べて、空室になってから、次の入居者が決まるまでの期間（日数）はどうしても永くなってしまいます。こればかりは仕方がありません。（プロの本音です）神戸市・芦屋市・西宮市の空室対策、入居者募集はお任せください。成約までの期間（プロの本音）

2013/08/05 20:58

空室対策は ”超” 簡単です。

空室を埋めることは簡単です。みなさんも絶対に気付いておられるはずです。多額の費用を掛けて建物の大規模改修や、リフォームを行う。もしくは、家賃などの条件を大幅に下げる。こうすれば必ず空室は埋まります。ただ単に空室を埋めるだけなら”超”が付くほど簡単です。（収益マンションを転売しているプロはもっと凄いことをやってのけていますが…）↓下に書いています↓しかし、みなさんの求めている空室対策はこれではありませんよね。正確に書くと「家賃の値下げや、リフォームに頼らない空室対策」これを求めておられるはずです。更に掘り下げて考えてみると家賃の値下げや、お金を掛けたデザイナーズマンションのような外見、内装これらは、競合物件に対する競争力なのです。すなわち物件に競争力を持たせることは費用が掛かる（収入が減る）ということです。費用も...空室対策は”超”簡単です。

2013/08/04 08:09

できるだけ多くの業者に ”本気” で動いてもらう 1

あなたの部屋を紹介・案内する不動産会社・営業マンは多ければ多いに越したことはありません。1社の不動産業者だけが動くよりも…2社、3社、4社…更により多くの不動産業者があなたのお部屋を紹介・案内してくれた方が入居者が見つかる可能性もグンと増えます。いつも当たり前の話ばかりでスミマセンm(__)mでも、この道理にかなった、当たり前の事を確実に実践することがプロの不動産屋の目からみた「空室対策」だと考えています。しかし、多くの業者にうまくバランスを取って依頼する、多くの業者に”本気”で動いてもらう。これには、若干のコツとテクニックが必要です。つづく参考：専任媒介？一般媒介？神戸市・芦屋市・西宮市の空室対策、入居者募集はお任せください。できるだけ多くの業者に”本気”で動いてもらう1

2013/08/03 06:15

一番効果的に物件をアピールする方法

これも本当に簡単な話です。色々なマニュアル本、ホームページなどではお部屋の特徴をアピールするために・凝ったお部屋の資料を自分で作る・見学者が永くお部屋にとどまるように、お部屋に飴などを置く・近隣マップを作ってお部屋に置いておくこのようなアドバイスをよく目にします。最近では、お部屋の一押し設備にこのようなポップを張りましょう。というような記事もよく目にします。実はもっと効果があるアピール方法があります。それは不動産会社の営業マンの言葉です。当たり前の話ですが、ポップや、地図や、資料よりも、案内に同行している不動産会社の営業マンの言葉の方が何倍も効果があります。不動産会社の営業マンが、本気でこの部屋を決めようとして喋る言葉が何よりも効果があります。いかに営業マンに本気になって案内してもらうかここが一番重要です。つづ...一番効果的に物件をアピールする方法

2013/08/02 21:53

成約の確立を上げる方法 1

成約の確立を上げる方法成約の確立を上げる＝お部屋をにお客様を案内される回数を増やすお部屋にお客様案内される回数が多いほど成約に至る確立は増えます。あたりまえの話です。あなたのお部屋は一ヶ月に何回案内がありますか？案内数が少ないと、成約に至る可能性もおのずと下がります。これもあたりまえの話ですが、案内が無ければ成約もありえません。成約の確立を上げる＝お部屋をにお客様を案内される回数を増やす言い換えると…案内件数が増える＝成約の確立が上がるということになります。案内の数を増やすことは、空室対策の鉄則のひとつなのです。このカテゴリでは、不動産のプロが実践する案内の数を増やす方法を書いていきます。参考：成約の確立を上げる方法2神戸市・芦屋市・西宮市の空室対策、入居者募集はお任せください。成約の確立を上げる方法1

2013/08/01 17:01

成約の確立を上げる方法 2

自分の今までの経験で言わせてもらうと賃貸物件には、多くの不動産業者が頻繁に案内を入れて、早いうちに決まる物件となかなか案内もなく、ずっと空きっぱなしの物件があります。案内数が多い物件には、それなりの理由があります。リフォームしている…最新の設備がある…これらの要素は、ほとんど関係ありません。あまりにも簡単過ぎて、この回で終わってしまうと思います。m(__)mそれでは説明していきます。あなたのお部屋をお客様に紹介するのは？不動産業者の営業マンです。当たり前ですが、不動産業者の営業マンは会社から貰う給料で生活しています。その給料（歩合給も含む）は売り上げによって変動します。（↑ここが一番需要なポイントです）誰でも給料は多いに越したことはありません。不動産業者の営業マンは、同じ時間を費やすなら売り上げが少ない物件より...成約の確立を上げる方法2

2013/08/01 06:52

物件に必要な最低限の競争力

先にも書きましたが格安の家賃設定、お金を掛けたデザイナーズマンションのような外見、内装これらは、競合物件に対する競争力です。すなわち物件に競争力を持たせることは費用が掛かる（収入が減る）ということです。いっその事、あなたのお部屋に競争力を持たせることはあきらめてみませんか？必要最低限の競争力とは、清掃が行き届いたエントランスなどは、必要最低限の競争力以前の、あたりまえの条件ですが、同じような利便性、面積、築年数の、他の物件と同程度の条件設定、小奇麗な内装。これだけで十分です。もちろんこれ以上の競争力を付けるに越したことはありませんしかし出費が必要になってきます。とりあえず、費用が掛からない「必要最低限の競争力」だけで勝負してみることを、ご提案します。このほかに実践していただきたい、空室対策の鉄則は「成約に至る確...物件に必要な最低限の競争力

2013/07/31 20:18

空室対策、4つの鉄則

空室対策を行う場合、できること、できないことがあります。「環境」「交通の便」これらは変えることはできません。また、多額の費用を掛けた改築・リフォーム、大幅な家賃の減額、もちろん、これらもお勧めしません。しかし、実践していただきたいことが4つだけあります。「物件に必要な最低限の競争力は持たせる」「成約の確立を上げる」「一番効果的な方法で物件をアピールする」「できるだけ多くの業者に”本気”動いてもらう」空室対策の鉄則として、できれば実践してみてください。物件に必要な最低限の競争力成約の確立を上げる方法一番効果的に物件をアピールする方法できるだけ多くの業者に”本気”で動いてもらうお問い合わせ、空室対策・入居者募集のご相談はこちらからお気軽にどうぞ。当社のHPはこちらです。（建築がメインになっています）神戸市・芦屋市・...空室対策、4つの鉄則

2013/07/27 15:08