代田橋駅前日記

ご縁・・

早いもので私共が代田橋で開業してから24年余りとなります。紆余曲折ありましたが無事に今日迄続けてこられたのもご縁させて頂いたお客様やオーナーの皆様のおかげです。単純計算しただけでもこの間・・かなりの数のご縁を結ばさせて頂いてるわけでほんとに感謝の気持ちでいっぱいです。すでに引越しされて転居されたお客様もいらっしゃりますがそれでも、この代田橋という小さな街に沢山のかたがお住まいになられているわけです。その他お世話になってるオーナー様や商店街の皆様などご近所を歩いてると知り合いの方とよくすれ違います。疲れた顔してぼ～と歩いててはいけませんね！出来れば、いつも元気な笑顔でいたいなぁ～と思っています。また、以前お借り頂いたお客様のライフスタイルが変化し再度2回目・3回目のお部屋探しのお手伝いさせて頂いこともまた、...ご縁・・

2024/04/30 12:12

やっとこさ・・

2月・・トップシーズンの到来ということでお部屋さがしのお客様への対応という前向きな仕事もかなり忙しさを増しております。ここ1週間程、滞納賃料の督促・徴収・折衝というどちらかというと少し気が重くなる業務の量も普段の時期に比べかなり多くなっておりまして前向きと後向きと両方の仕事で忙殺されておりました私ども不動産業者は、弁護士でも何でもありませんが貸主様と借主様の間に入ってそういった問題についても早期に解決するべく日夜努力しております！そんな訳でやっと一段落しましたのでこれからまた前向きな仕事に邁進できそうですそれでは、また代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトやっとこさ・・

2024/02/09 16:45

遠方より・・

一昨日は静岡よりご予約のお客様がお越しくださりました。今春新入学の学生さんで12月からやりとり・・当初1月の1週目上京の予定が、都合で1週間程延期になり案内予定物件はその間に殆ど申込済となってしまいました。この時期、よいお部屋は1週間後には無くなっています再度ご希望に近い物件を検索し3件程ご案内致しました。ご案内後、ご本人とお母様でよく検討され・・最終的にそのなかの1件にお申込みくださりました♪管理会社は同じ宅建組合の役員の方で顔見知りだったので即入居審査もOK、契約打合せ迄済ますことができました。お客様にも喜んで頂け・・ホントよかったです！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト遠方より・・

2024/01/23 11:29

ご縁・・

年明け早々以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。その方は、この春卒業の学生さんで比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探ししてご案内させて頂きましたところ私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。数年前にご縁を結ばせて頂きまた「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来本当にうれしくまた感謝しております！これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうがどうか、一歩一歩着実に頑張ってください。この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま～す！！！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトご縁・・

2024/01/12 09:52

仕事はじめ・・

新年あけましておめでとうございます。本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので何卒宜しくお願い申し上げます。本日より本年の営業スタートとなりました。まだ、初日でございますが・・早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。皆さん、本格的な繁忙期到来前に好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。わたくしも正解かと思います！なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので事前にご予約を頂ければ幸いです。皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト仕事はじめ・・

2024/01/05 16:22

来春ご入学のお客様へ・・

毎年この時期になりますと来春入学が決まった学生さんよりメールでの希望条件登録やお電話の問い合わせがあります。新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は遠方から安心出来るお部屋をお探しになっておられます。何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので1～3月の入学手続きなどで上京された際それも1～2日で内見して即申し込みというケースが多いです。事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味してしっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込みという流れです。まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト来春ご入学のお客様へ・・

2023/12/12 11:30

騒音トラブル・・

今日は賃貸住宅の騒音問題について少しだけ・・アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく知らぬ間に加害側になってしまうケースやお互いに加害者であり被害者でもある（お互いに迷惑してる）ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。「携帯電話や来訪者との話し声」「ドアの開け閉めなどの生活音」「歩く音」「テレビの音」などなど・・常識的な範囲であれば生活音なのですが程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか？これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。被害者側...騒音トラブル・・

2023/11/06 12:17

夏季休業・・

厳しい暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。8月9日（水）～16日（水）ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・とりあえず、妻の実家へ帰省してからそのあとは・・午前中、家の片づけ又は何もしない昼すぎ・・1時間程午睡に耽るその後、DVDで映画を観るか高校野球観戦夜は、ウォーキングに行き早く寝るていう感じの地味～な毎日を送る予定です。まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですのでそれでは皆様も良い夏を・・代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト夏季休業・・

2023/08/08 14:09

虫歯治療・・

先日の歯科検診で1本だけ見つかった虫歯の治療に仕事の合間をぬって行ってきました。当初、先生からは「1～2回の治療で終わると思うよ」とのお言葉を頂いておりましたが・・いざ、麻酔をかけて削りはじめると「う～ん・・・そうきましたか」「は～・・なるほどね」とのチョット気になる独り言連発しながら1時間近く作業して「今日は、ココまでだな！」とのことで、終了いたしました。「どうなんでしょうか・・・？」恐る恐る質問すると・・「結構、深いよ！あと4～5回通ってね」とのクールなコメントを頂戴しました。そんなわけで、麻酔がきれて痛む奥歯を噛みしめながら健気にブログ執筆中でございます。ドリフのカトちゃんじゃないですが「歯みがけよ～！」て感じですね。虫歯治療・・

2023/07/04 12:02

解約立会・・

今日から7月、月日の流れ早いですね・・毎月、解約の立会いが何件かあります。実際、本日も1件解約立会いに行ってまいりました。お客様によってお引越しの仕方も千差万別なのですが私ども管理業者の労力もお客様によって左右されることが多いです。お客様のご希望で現地立会いの日時を設定頂くのですがこれが、なかなかお決め頂けないケースやお約束の日時が直前で2度3度と延期となったり・・土壇場で解約自体を解約してそのまま住みま～す！(^_^;みたいな場合とか・・解約立会い時には小さなアクシデントが、よくございます。お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて積み込み完了まで長時間待機なんてことも、たまにあります。立会いしないで鍵だけ届けさせている管理業者もいる様ですがやはり退去時に、一緒に室内確認をして後の敷金等清算業務を...解約立会・・

2023/07/01 14:21

講習会・・

ここ数日梅雨の中休みでいいお天気ですね外回りの仕事が多い私にとっては助かっております先週は久しぶりに仕事関係の講習会参加のため八重洲へ営業支援ソフトメーカーさん主催のイベントですネット活用した営業手法やSNSの活用など貴重なお話が聞けましたポータルサイトやSNSの有効活用・・いろいろ課題は多いですがまずは自社ホームページ運営しっかりやって行きたいと思います代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト講習会・・

2023/06/27 14:17

月極バイク駐輪場・・

自動車の月極駐車場は一般的ですが、いわゆるバイク専用駐輪場は、少ないのが現状です。区の公営駐輪場に少しだけバイクの月極の枠がありますがほとんど、満車で空きの順番待ちというケースが多いです。当店にも時々お探しのお客様がご来店されますがいつも丁重にお詫びして状況説明させて頂いておりましたが・・そんななか代田橋駅から程近いエリアのバイク駐輪場に空きが出ました！月額5,000円也詳細ページはココです→お気軽にお問合せください。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト月極バイク駐輪場・・

2023/05/28 15:03

連休のお知らせ・・

ここ1～2週程、賃貸管理上の対応業務に追われております。ご縁あるオーナー様や入居者様に関わる事象ですので最優先です。「クレーム対応はすべての業務に優先する！」という精神で、日々現れる怪物たち（クレーム）をやっつけております。そんななか・・5月は3日間（3日～5日）連休を頂くこととなります。ご迷惑をおかけ致しますがなにとぞよろいしくお願い致します。休み明けからまた、全力投球でがんばります！！！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト連休のお知らせ・・

2023/04/28 16:11

1年程前から・・

3月も残すところ、あと数日となりいわゆる「住み替えトップシーズン」もほぼ一段落かなぁ～という感じです。そんななか、昨日は嬉しいお申し込みを頂きました。1年程前にお部屋さがしのご依頼を頂戴し何度か物件をご案内させて頂きかなり長期にやりとりさせて頂いた方なのですが昨日、お申し込みを頂きました！ほんとに有難いことです・・m()m代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト1年程前から・・

2023/03/28 11:58

クレーム対応・・

今年の繁忙期は従来に近づいてきて忙しく働いております。そんななか昨日は・・弊社で管理に携わってる入居者様やオーナー様より設備関係の修理依頼が数件駐車場で近所の子供が石投げて傷ついたゴミの分別守らない入居者さんへ指導して賃料滞納常習者の方への対応を相談したい内装工事をもっと急がせて～！・・などなどかなりの時間、忙殺されてしまいました。いや～重なる時は重なります(^^;それでも「スピード解決」が信条ですので迅速にご対応させて頂きました。さあ！、今日も新規のご契約に内見予約も入ってますので気合入れてがんばっていきましょう！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトクレーム対応・・

2023/02/19 11:41

条件見直し・・

幣社で扱わせて頂いている物件には・・おおまかに分けて直接各オーナー様から募集依頼頂いてるお部屋他社管理業者様から紹介させて頂いてるお部屋の2種類があります。ここ数日、直接ご依頼頂いてる物件に関しまして各オーナー様へ募集条件見直しの提案をさしあげ何件かお家賃がお安くなっています。各お部屋とも内装工事＆室内点検等しっかり行いおすすめの素敵なお部屋なのですが早期成約のため条件見直しに踏みきった次第です。条件見直しがあると・・●募集図面の訂正●ネット公開情報の訂正（数種類の媒体）●店頭掲示チラシの訂正張り替えなどなど、結構忙しくなります。弊社ホームページへの条件変更のデータアップは迅速に致しますのでぜひご覧になってください。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト条件見直し・・

2023/01/30 13:26

来週に新入学の皆様へ・・

毎年この時期になりますと来春入学が決まった学生さんよりメールでの希望条件登録やお電話の問い合わせがあります。新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は遠方から安心出来るお部屋をお探しになっておられます。何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので1～3月の入学手続きなどで上京された際それも1～2日で内見して即申し込みというケースが多いです。事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味してしっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込みという流れです。まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト来週に新入学の皆様へ・・

2022/11/25 11:52

何事も・・

懸案であったトラブルが半年がかりで本日解決しました！弊社管理のマンションに長くお住まいで2年越しで滞納気味の入居者の方がいらしたのですが話し合いにて自ら退去頂いたのが今年の4月でした。ただ、やっとのことで退去されたので解約処理するためのお金が不足しておりましたが明渡し優先ということで、後日振込む約束を交わしました。その後ご本人は、実家の東北に帰られたのですが諸般の事情によりなかなか、ご返済頂けません。遠方ということもありご本人様・連帯保証人様とも連絡がとりにくい状況に・・とりあえず過去の経験から出来ることを粛々と数ヶ月にわたり手をうちまして無事本日、全額清算を完了することが出来ました。ご本人からも・・「長い間、ご迷惑をかけてすみませんでした。」というお言葉も頂きまして、ほっとしております。やはり人間、何事...何事も・・

2022/10/27 11:32

解約立会い・・

毎月20日以降は、解約の立会い予約が多くなってまいります。そのお引越しの状況が、お客様によって千差万別なんです。それは、私ども管理業者の労力なのですが・・まず、お客様のご希望で現地立会いの日時を設定頂くのですがこれが、なっかなかお決め頂けないケースやお約束の日時が直前で2度3度と延期となったり土壇場で解約自体を解約してそのまま住みま～す！(^_^;みたいな場合とか・・解約立会い時には小さなアクシデントが、ままございます。お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて積み込み完了まで長時間待機なんてことも、たま～にあります。立会いしないで鍵だけ届けさせている管理業者もいる様ですがやはり退去時に、一緒に室内確認をして後の敷金等清算業務を円滑に行うのが大事だと考えています。先日お立会い頂いたお客様は、前日に引...解約立会い・・

2022/09/19 12:36

来春ご入学のかたへ・・

毎年秋口に入りますと来春の入学が決まった学生さんより早くもメールでの希望条件登録やお電話の問い合わせが来だしてきます。新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は遠方から安心出来るお部屋をお探しになってるケースが多いです。何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので1～3月の入学手続きなどで上京された際それも1～2日で内見して即申し込みというケースが多いです。やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・インターネットでの物件さがしですね！事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味してしっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込みという流れです。ここ数年は、今月位から希望条件登録を頂きましてやりとりをスタートされる方がふえてきています。まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからで...来春ご入学のかたへ・・

2022/09/03 15:22

感謝！

先日、現在空室募集している大家様よりお電話がありました。大家様「知り合いで部屋さがししている人がいるんだけど」わたし「ご紹介有難うございます！早速物件を紹介させて・・」大家様「いえいえ！私んとこの部屋で決めたいそうなんだけど」わたし「あ、そうですか・・お部屋はご覧になられたんですか？」大家様「もう、こちらで案内しましたので大丈夫ですよ」近いうちに申込み書きに行くと思うんでよろしくとのことでした。2日程待っててお越しにならないんで・・ダメかなと思ってたら無事ご来店くださりお申込み頂くことができました。地元でご商売されているきちんとした方でしたので良かったです。オーナー様にご案内して頂きホント恐縮してしまいますが何にせよ成約して満室になるのが1番！あとの手続きは迅速・丁寧に進めさせて頂きたいと思っています。何...感謝！

2022/08/30 15:32

胡蝶蘭・・

え～かなりの猛暑が続いております、それにかなりの感染増のようです。それでも粛々とやるべき仕事に取り組んでいる日々です。そんななか、昨日近所のお花屋さんから配達がありました・・とっても大きな胡蝶蘭の鉢です！いつもお世話になっているオーナー様からでした。お礼のご連絡したところ・・「店舗移転したの知ってたけど遅くなっちゃてごめんなさいね」とのありがたいお言葉を頂きました。ただ、かなり大きいのでカウンターだと3人座れなくなるので思案中です。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト胡蝶蘭・・

2022/07/30 11:26

いい一日・・

ここへ来て少し暑さも和らいできました・・が！やっぱり長時間歩いてると暑いですね昨日は有難いことに午後2組の内見依頼を頂き社員2名ともしっかり汗をかかせて頂きました。お申込み1組＆ご検討中1組という好結果！結果もともない、完全に「やりきった感」で一杯になりほぼ定時に閉店し家路に着きましたが・・吸い込まれるように馴染みの串焼き屋さんのカウンターへ生+ハイボール+レモンサワー+串5本＝出来あがり！ほろ酔い気分で家へ戻りまして観れてなかったサスペンス映画のDVDを観ました。ただ、犯人が判明するまえに完全寝落ち・・(^^;いい、一日でした。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトいい一日・・

2022/07/05 14:57

ゴミの片づけ・・

暑い日が続いてますねそんななか粛々と日々の仕事に取り組んでおります。先日、某アパートでごみ処分がありました。片づける前がこの状況・・入居者が体調崩し解約となりましたがお部屋はこの状況玄関からは出入り出来ず窓から出入りしてたそうです。複数の専門業者さんへ見積依頼して検討の結果トラック3台、当日6名体制で40万円以上かかりました。ためこみ症という症状のようです。早期の治療が大切ですね。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトゴミの片づけ・・

2022/07/02 11:16

HDDをSSDに換えました。

5月の事務所移転も一段落して日常を取り戻しております。メインPCにも長年頑張ってもらっていますが・・起動にかなり時間がかかったり長時間使用していると少し異音がしたりHDDがフル回転して結構な熱をもったりそれより何よりクラッシュが心配ですそんなわけで事務所移転を機にHDDをSSDに換えることにしました。作業は懇意にして頂いてる業者さんにお願いしました。記憶媒体を交換するわけですからゼロからソフトや膨大なデータをインストールするのかと思いきや専用のアプリケーションを使ってクローンを作るとのこと！これで全く同じ環境を継承できるので、すぐにパソコンを使えます。色んなソフトを最新版に買い替えなくてすみました約2時間程の作業ですべて終了何といって起動が早い！早い！音がほとんどしません処理速度もかなり早くなりました。ピ...HDDをSSDに換えました。

2022/06/28 15:48

やっとこさ・・

え～新店舗で営業開始して1週間経ちました。やっとこさ、落ち着いて仕事出来る感じです。ゴールデンウィークは、ほぼ引っ越し作業正直少～し疲れが出てきております。旧店舗から必要なものは移したんですが・・20年以上仕事してるとかなりの「物」が溜まります大量に残りましたが専門業者さんへ回収依頼しました。初心に戻り、これ迄以上に丁寧な仕事をして参ります！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトやっとこさ・・

2022/05/14 16:19

事務所移転のお知らせ・・

大型連休に入り3日目となりました。本日もLINE＠でお問合せ頂いていたお客様よりお申込みを頂きました。本当にありがたいことです。そんななか、この連休に弊社の事務所を移転致します。振り返れば、今の事務所で開業してから早や21年6ヶ月オーナーの皆様、沢山のお客様、同業者様や協力業者様本当に沢山の方々に支えられて今日迄やって来れました。感謝の気持ちで一杯です・・旧店舗の最終営業日にお申込み頂戴出来て良かったです。5月2日（月）～6日（金）が休業となりまして5月7日（土）より新店舗にて営業をスタート致します。今後ともご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト事務所移転のお知らせ・・

2022/05/01 14:13

新社屋が完成しました・・

コロナ禍、ウクライナ紛争・・と気がめいるニュースが続いてますねそれでも、いわゆる賃貸繁忙期が一段落して少しホッとしております。そんななか、かねてより建設中であった弊社新社屋が完成しました！現在の店舗から歩いて20秒程の代田橋駅北口駅前にあります。地上3階建て、1階店舗2区画、2～3階はメゾネット賃貸2区画テナント、入居者はすべて入られてあとは弊社の移転を残すのみです。5月7日より新店舗での営業を開始いたします。今後とも一層のご愛顧お願いいたします・・代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト新社屋が完成しました・・

2022/04/03 14:31

ご依頼・・

昨年、以前からおつきあいのあるオーナー様が入院されました。入院後、すでに半年以上経過しましたがその間、お身内の方が貸主代行業務をされています。今年に入り、そのお身内の方より「相談したいことがあるので・・」とのお声が掛り、先日ご来店くださりまして集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。また、弊社以外にも不動産業者とおつきあいがあるなかで私どもにお声をかけて頂けたことは本当に有難いことです。先日、入居者様全員分の契約書類ファイルをお預かりしたのですが心なしか重く感じました。オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですがご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。代田...ご依頼・・

2022/01/21 14:07

仕事はじめ・・

新年あけましておめでとうございます。本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので何卒宜しくお願い申し上げます。昨日よりお店には出てきて地味に仕事しておりましたが本日より実質の営業スタートとなりました。まだ、初日でございますが・・早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。皆さん、本格的な繁忙期到来前に好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。わたくしも正解かと思います！なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので事前にご予約を頂ければ幸いです。皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト仕事はじめ・・

2022/01/06 16:01

一年間ありがとうございました・・

誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。12月29日（水）～1月5日（水）ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。ということで・・・2021年も押し迫ってまいりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？わたしは？といえば、ここ一週間ほど溜まった仕事に追いまくられ今日も残った外回りの仕事を片付けるべく一日駆けまわり明日もほぼ一日アレコレとばたばたしてるかと思います。なんとか、大晦日～三が日の4日間くらいはゆっくり出来そうです。このお休みでしっかり充電して元気に新しい年を迎えたいと思います！この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して明年2022年もコツコツと丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。皆様も、どうかよいお年をお迎えください・・m(__)m代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト一年間ありがとうございました・・

2021/12/28 13:21

足場がとれました・・

コロナも沈静化の気配で少しずつ日常に戻りつつありますそんななか新社屋建設も進んでおり、やっと足場がとれました！思えば、昨年1回目の緊急事態宣言のさなかに土地を購入しSE工法3階建てを目黒のオーワークスさんへ頼むことに決めプラン打ち合わせや銀行さんの手続きなどで忙しい日々でした(^^;外壁の色は散々迷いましたが「アトランティックブルー」に決定小さな色見本ではわかりづらかったですが選んで正解でした！地盤改良始めたら昔の井戸が見つかって大幅に工事が遅延その間にウッドショックなどによる建築資材の高騰もありベトナムのロックダウンにより部品が入らず給湯器がないという状況・・幾多の苦難を乗り越え何とか明年1月下旬竣工予定となりましたオーワークスさん、協力業者さんには感謝しております！京王さん、大林さんにも大変お世話になりまし...足場がとれました・・

2021/12/21 17:13

長く住んでもらえる物件・・

長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。賃貸物件の場合・・今の自分の現状に変化をもたらせたいもう少し良いところに住んでみたい恋人と一緒に住んでみたり・・など長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。厳しい市場の競争に勝つためには入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。どのような方法があるのか？巡回業務に手を抜かないこと敷地内、建物共用部分を清潔に保つことこれは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。その上で・・建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど追加されれば、さらに物件が引...長く住んでもらえる物件・・

2021/10/21 15:33

新店舗建築進んでいます・・

その後、少しずつ建築工事が進んでおります地盤改良の都合で延期されてましたが・・完成は来年1月の運びとなりました♪何枚か撮影しましたので掲載させて頂きます基礎を打つ範囲の土を鋤とる「根切り」から掘削後の地盤に割栗石をまいて転圧基礎工事の「捨てコン」打設基礎工事の配筋工事基礎耐圧盤のコンクリートを打設SE構法は基礎の精度管理が厳しく職人さんたちの腕の見せ所です基礎のコンクリート打設が完了！強固なアンカーボルト設置し建て方開始上棟の日の一枚・・今回採用したのは「SE工法」です順調に進んでおります・・オーワークスさん、職人さんお疲れ様です！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト新店舗建築進んでいます・・

2021/10/10 15:38

地盤改良・・

コロナ禍でいろいろ大変ななかですが・・日本選手が出てると熱く応援しちゃいますね熱いと言えば、かなりの猛暑続きですが新店舗建設予定地の地盤改良を先日行いました。諸事情で3ヶ月程工事が伸びてましたやっと8月から工事がスタートします。それにしても大きな重機でした！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト地盤改良・・

2021/07/31 16:06

湘南鎌倉へ・・

いまだ梅雨入りせずに暑い日が続いています。先日の定休日お天気に誘われ一人ツーリングに出ました。目的地は国道246を通って湘南方面です。原付2種のアドレス125で朝早めに出発・・下道だけ通って行きましたが約90分で到着早い時間でしたがすでに沢山のサーファーの人達由比ガ浜の穏やかな海です。ただ波があまり無くて乗りにくそう(^^;まずは腹ごしらえということで・・ネットで下調べしておいた「しらすや」さんへ行列ができるみたいですがこの日は一番手でした。その日に獲れた生しらすが頂ける人気店です！色々種類があり迷いましたが初志貫徹で「生シラス入り3色丼」を注文♪く～！やっぱり旨いっす・・「生しらす」食べ終わった頃にはお店の外に行列ができてました。そのあと鎌倉近辺でバイクをとめて散策いや～鎌倉界隈はおしゃれなお店が沢山あります...湘南鎌倉へ・・

2021/06/13 12:59

新店舗・・

新年度に入りましたがまだまだ日常には戻らなそうですねゴールデンウィーク明けまで重点措置だそうです・・そんななかですが弊社の新店舗を建築することになりました！今のお店が京王線立体化事業の買収予定地に掛かっています。数年前から協議重ねて昨年今の場所から30秒程の土地を購入↓あまり広くはありませんが新店舗と賃貸用の建物を計画してます。完成は半年位先になりますが時々進捗状況を記録したいと思います。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト新店舗・・

2021/04/09 16:46

新入生のお部屋探し・・

やっと緊急事態宣言が解除となりましたが、早くもリバウンドが懸念されています。コロナ禍の影響で今年は例年になく新入生のお部屋探しは鈍かったのが現状です。ただ3月中旬以降は例年だと一段落の時期なのですが、ここへ来てやっと動き出した感が・・やはり今年はかなりイレギュラーな動きになっているようです。まだまだ、新入生・新社会人のかた向けの良いお部屋が沢山残っております。4月もトップシーズンのつもりで仕事に精を出したいと思います！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト新入生のお部屋探し・・

2021/03/26 17:47

年末ご挨拶・・

誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。12月29日（火）～1月5日（火）ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。ということで・・・ほんと「特別な年」であった2020年も押し迫ってまいりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？わたしは？といえば、ここ一週間ほど溜まった仕事に追いまくられ今日も残った外回りの仕事を片付けるべく一日駆けまわり明日もほぼ一日アレコレとばたばたしてるかと思います。なんとか、大晦日くらいからはゆっくり出来そうです。このお休みでしっかり充電して元気に新しい年を迎えたいと思います！この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して明年2021年もコツコツと丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。皆様も、どうかよいお年をお迎えください！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト年末ご挨拶・・

2020/12/28 11:38

夏休み・・

厳しい暑さが続いており、またコロナ禍のなか皆様いかがお過ごしでしょうか誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。8月10日（月）～16日（日）ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・とりあえず、どこか出掛けるような予定は組んでおりません。その間の暮らしは・・午前中、家の片づけ又は何もしない昼めしは、何か簡単なもので済まし昼すぎ・・1時間程午睡に耽るその後、DVDで映画を観るか事務所へ出て来て何かする夜は、テレビで野球観戦でもていう感じの地味～な毎日を送る予定です。まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですのでそれでは皆様も良い夏を・・代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト夏休み・・

2020/08/09 17:14

すこし休憩・・

朝から予定してた仕事を順調に片付けてさぁ～3時からご契約だ！と気合入れてましたが、お客様のご都合で日にちが延期に・・仕事は他にも山程ありますから、すぐとりかかれば良いのですが何となくチョッとひと休みしたくなりまして・・(^_^;まず、美味しいコーヒーを淹れてお気に入りのJAZZナンバーをかけてまったりブログ執筆中というわけです。たまには、ゆっくりしないとね・・代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトすこし休憩・・

2020/05/30 14:50

3度目の・・

おかげ様で、今日夕方契約予定のお客様は・・すでに代田橋にお住まいなのですが今回のご契約が、当店での3度目となります。いわゆるリピーターのお客様です！以前お世話させて頂いたお客様が再度お借りくださったりまた、そのご友人の方をご紹介くださったりというお話を結構頂戴しております。ほんとに有難いことで、心より感謝申し上げます私どもの心がけている地味ですが丁寧な仕事をご支持くださるお客様がいらっしゃるということは何にも代えがたい喜びであり励みとなっています。まぁ、何事も一日一日の積み重ねですので一喜一憂せずにコツコツといい仕事をしていきたいものです。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト3度目の・・

2020/05/25 14:31

ひとつずつ・・

ここ数日、新入学や新社会人のお客様が遠方よりお越しになられています。繁忙期はすでに終了していますが、鍵のお引渡しのためです。感染病の状況はありますが、予定通リ入居を始めるかたが多いようですね。この3ヶ月、なんとか例年並の契約を頂くことが出来て感謝しております。まぁ、この先どうなるか不透明ではありますが・・(^^;まずは、目の前の仕事をひとつずつ丁寧に取り組んで行くしかありませんね代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトひとつずつ・・

2020/04/03 11:36

繁忙期到来・・

新春4日よりお店には出てきて地味に仕事しておりましたが早速メールやご来店でのご案内予約を頂戴しております。おかげ様で1月も忙しく仕事させて頂けそうです。皆さん、本格的な繁忙期到来前に好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。わたくしも正解かと思います！なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので事前にご予約を頂ければ幸いです。皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト繁忙期到来・・

2020/01/07 14:41

年末ご挨拶・・

誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。12月28日（土）～1月4日（土）ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。2019年も押し迫ってまいりましたが私どもとしても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。ただ・・ここ数週間は、溜まった仕事に追いまくられ明日以降も飛び回ってるかと思います。この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います！この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して明年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。皆様も、どうかよいお年をお迎えください。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト年末ご挨拶・・

2019/12/28 15:14

ご提案・・

私どもの管理物件のなかに人気の高い物件があります。これ迄だと空室後数週間以内には次の入居者様がみつかりました。ただ、ここへ来て少し状況が変わってまいりまして気がつけば空室が2室、先日新たに3室目の解約予告が・・立地＆グレード＆管理状態など申し分ないのですが近隣物件が以前より賃料を値下げしてきてる影響のようです。「あまり、賃料水準下げたくないんでじっくりでいいですよ♪」という貸主様のお考えもあり、ある程度の期間様子を見てましたがそろそろ時期かなと判断し、訪問の上状況を報告させて頂きました。オーナー様もご理解を示してくださり、即全室の賃料見直しを決定！最初の週末である先週末、早速複数のお問い合わせが舞い込みましてそのうち2件のお申込みを頂戴することが出来ました。あたりまえもことですが、信頼関係と適切な提案営業が大切...ご提案・・

2019/11/18 14:00

無駄のないお部屋探し・・

ここ数日、飛込みのお客様が多くかなり忙しかったですが社員2名にて精一杯のご対応をさせて頂きました。飛込みのご来店の場合にはお客様ご自身も30分～1時間程度のお時間を見込んでお越しになられますのでその場でご希望条件をお聞きし大急ぎで物件をお探ししてご紹介させて頂いております。ただし、ご予約のお客様と重なってしまった場合には、大変恐縮ではありますが、ご対応が無理な場合もございます。また、お電話でのお問合せの場合には、弊社ホームページにて事前に物件選択され物件番号をご指定頂ければ有難いのですが『この位の家賃でおすすめの物件ありますか？』という感じのご質問された場合、対応に苦慮してしまいます。そのお客様にとってどんなお部屋がおすすめなのか正直たった2～3分の通話では判断しかねます・・また、その場で検索といっても長時間お...無駄のないお部屋探し・・

2019/10/07 11:05

遅すぎるご案内・・(^^;

台風一過で、猛暑の日々が続いておりますがいかがお過ごしでしょうかまぁ、とにかく大きな災害や事故など起きないことを願っています。そんななか・・2ヶ月程前にご契約・入居されたお客様よりお電話が入りまして「え～と僕の部屋、今はもう募集してませんよね？」「え！？・・それはそうですが、何か？」「いえ、知らない不動産屋が来て無理やり鍵開けようとしてたんで」実はこの物件、以前は他の管理会社さんで募集管理していたのですが数年前より私共にも募集管理のご相談がありましてそれ以来、空室になると2社にて募集して決めた方が後の管理をすることにお陰様で、これまで空くとすべて弊社にて成約することが出来て今回のお部屋が最後の2社募集物件だったんです。先日、無事成約になりオーナー様に契約書お渡ししたとき「これで全室さくらさんの専任になったわね～...遅すぎるご案内・・(^^;

2019/08/17 13:56

メゾネット風のお店・・

今日は爽やかな梅雨の晴れ間ですがいかがお過ごしでしょうか？さて、昨日も仕事してて感じたことなのですが・・店内にお客様が座ってらして接客してる時の方が他のお客様が重ねて入ってらっしゃるケースが多い気がします。当店は駅前の路面店舗ですので事前予約のお客様以外に飛び込みのお客様も多いのですがやはり店内にお客様が座ってる方が気楽に入りやすい様です。ただ、ホント～に恐縮なのですが約6畳程の激セマ店舗のため1階に1組しか座れません↓そんな時は2階の屋根裏っぽい事務所で接客致しております。妙に幅が狭く急角度な階段を上ると・・約4人程座れる接客スペースがあります↓スタッフ2名の時は、このメゾネット構造をフル活用しています。もし外から見て入れそうもなくても、ぜひ一声おかけくださいね！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトメゾネット風のお店・・

2019/06/14 14:51

家賃保証会社・・

ここ数年で、家賃保証会社を利用するケースが多くなりました。東京へ志を持って上京されてお部屋を借りたいお客様仕事は、これからアルバイトで頑張るとのこと・・ご実家のお父様に連帯保証人になって頂きましたが専門の家賃保証会社にもご加入頂き無事ご契約の運びに50代単身者の方でご両親が高齢で連帯保証人は頼めない兄弟もいらっしゃらないとのこと・・従弟の方に緊急連絡先になって頂きましてやはり家賃保証会社をご利用頂きお話まとめられました。少子化、単身世帯増加、高齢化・・などなど、世の中の趨勢から「親族で一定収入の見込める連帯保証人」なかなか難しいケースも増えてきています。入居審査も頭でっかちなマニュアル通りではなく永年の経験と勘（？）で柔軟に判断させて頂くこともあります。ただ・・他社さんとの共同仲介などの場合には一面識もなく判断...家賃保証会社・・

2019/06/01 11:34

休日・・

私どものお店は毎週水曜日を定休日とさせて頂いております。ただ、なかなか「完全なお休み」はとれないことも多いのですが先日は久々の完全休養日に数日前に学生時代からの気が置けない友人より連絡が・・「たまには、どう？」井伊直弼のお墓がある豪徳寺は、招き猫発祥の地といわれてます。豪徳寺の駅前には招き猫像がお出迎えしています。そこから歩くこと2分・・初めてだと・・こんな細い路地入るの？って処にありました！隠れ家的な小さな串焼き屋さん「ソラナカ」さんです。6時過ぎに行ったので私達が最初のお客でした。カウンターの一番奥の席に陣取るとお通しのキャベツが・・串を何本かずつ注文し焼きあがる迄は煮込みをつつきながら冷えたビール片手に早速話が弾みます～こちらの店、1本1本丁寧な仕事されててとっても美味しかったです。そのうえリーズナブルな...休日・・

2019/05/17 10:52

悲しい習性・・

数日前のこと・・仕事が溜まってて遅くまで残業に夜9時過ぎになりやっとこさ一段落しました。この夜はひとり飯の日でしたので・・たまにはお酒を控えようかと思いまして近所の中華屋さんへただ、着くなり迷わず「生ビールと麻婆茄子定食！」結局は飲むんです。中国籍の店員さんはニコニコしながら「ご飯大盛りサービスですけど、どうしますか？」「・・・一応、お願いします」悲しい習性です。「今日は、揚げ春巻きがセットで安いですよ！」「・・・」結局は・・生ビール＋麻婆茄子定食大盛＋揚げ春巻き2本って、いったい何カロリーだろう？代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト悲しい習性・・

2019/04/05 10:54

ご依頼・・

おつきあいのあるオーナー様が入院されました。入院後、すでに数ヶ月経過しましたがお身内の方が、その間の貸主代行業務をされているようでした。今年に入り、お身内の方より「相談したいことがあるので・・」とのお声が掛り、先週ご来店くださりまして集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。また、弊社以外にも同業者とのおつきあいがあるなかで私どもにお声をかけて頂けたことを本当にうれしく思います。入居者様全員分の契約書類ファイルお預かりしたのですが心なしか重く感じられました。オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが各ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。代田橋エリア限定...ご依頼・・

2019/02/05 11:09

2回目のご縁・・

年明け早々以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。その方は、この春卒業の学生さんで比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探ししてご案内させて頂きましたところ私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。数年前にご縁を結ばせて頂きまた「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来本当にうれしくまた感謝しております！これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうがどうか、一歩一歩着実に頑張ってください。この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま～す！！！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト2回目のご縁・・

2019/01/17 16:18

久しぶりに・・

当店は取扱い営業エリアを代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリアと限定させて頂いております。したがってほとんどの物件がお店から歩けます。ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。その方が、駅からの距離感がつかみやすくまた、お店や公園などのご案内もしながら街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのではと考えております。したがって普段は、ほとんど歩きなのですが昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていましてかといってクルマ利用するほどでもなく・・お客様にもご相談して久しぶりの自転車でのご案内となりました・・(^_^;50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました！それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト久しぶりに・・

2019/01/14 11:40

恐縮ですが・・

昨日は、午前中にご予約のお客様がお越しになられましてしっかりと丁寧にご対応させて頂きました。お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。ただ、その同じ時間帯に弊社ホームページをご覧になられたというお客様が飛び込みでご来店くださりました。飛び込みでも時間や状況の許すかぎり精一杯ご対応したいのですが昨日は結局、かなり長時間お待ち頂くことに・・・また、突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり条件にあう物件を探すために更に時間を要したりとイマイチなご対応となってしまう可能性が高いのです。弊社は、少人数で営業致しておりますものでお待たせしない様に・・11時13時15時あたりで事前にご予約されることを切にお願い致しております。地方、遠方より上京されたり土・日とはいえ他の用事もおありの方などどうか、事前にご希望時...恐縮ですが・・

2019/01/11 11:23

日常へ・・

本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので何卒宜しくお願い申し上げます。まだ、営業開始から4日目ではございますが・・早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。お正月気分も抜けてすっかり日常モードに戻りました。皆様、本格的な繁忙期到来前に好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。わたくしも正解かと思います！なにぶん弊社は少人数で営業しておりますので事前にご予約を頂ければ幸いです。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト日常へ・・

2019/01/08 16:21

年末のごあいさつ・・

誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。12月28日（金）～1月4日（金）ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。2018年も押し迫ってまいりましたが私どもとしても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。ただ・・ここ一週間ほどは、溜まった仕事に追いまくられ明日以降も色々飛び回ってるかと思います。この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います！この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して明年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。皆様も、どうかよいお年をお迎えください。代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト年末のごあいさつ・・

2018/12/27 15:37

東放学園新入生のお部屋さがし・・

代田橋駅が最寄駅の東放学園専門学校・・毎年、遠方より来春の入学ご検討中の皆様から年末年始を挟んでお電話やメールでのお問い合わせが増えます。新入学ではじめての住まい探しをされる場合は何度も足を運んで部屋探しされることは難しいですので1～3月の入学手続きなどで上京された際1～2日で内見して即申し込みというケースが多いです。やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・インターネットでの物件さがしです！事前にネット上でしっかり物件を選別・吟味してしっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込みという流れです。まずはこちらをお読み頂きまして・・☆ご入居までの流れ☆よくあるご質問☆保護者の皆様へ希望条件登録からお部屋さがしのスタートです！東放学園生向けの物件情報一覧で下調べ代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト東放学園新入生のお部屋さがし・・

2018/12/21 15:17

クレーム対応・・

いや～・・昨日は、各種のクレーム対応に追われました設備関係の修理依頼が数件駐車場内で近所の子供が石投げて傷がつけたゴミの分別守らない入居者さんへ厳しく指導して欲しい賃料滞納常習者の方への対応を相談したい内装工事をもっと急がせて～！・・・などなどかなりの時間、管理業務に忙殺されてしまいました。いや～重なる時は重なります(^^;ですが「クレームはスピード解決」がモットーですし慣れておりますので問題ありません。さあ～今日も内見予約も頂戴しておりますので気合入れてがんばっていきます！代田橋エリア限定賃貸物件情報サイトクレーム対応・・

2018/12/14 13:13

お部屋さがしコラム -1

「一人暮らしにかかる初期費用」■敷金部屋を借りる際に大家さんへ支払う保証金のようなものです。何の問題もなく借りた部屋を使えるのであれば良いのですが・・家賃を滞納したり、部屋を酷く汚したり不注意で部屋の設備を壊してしまう入居者がいらっしゃいます。そんな時に修理費や滞納賃料を支払ってもらえないと困るので大家さんは入居時に先にいくらかのお金を預かり退去時にそういった費用が発生した場合にはそのお金から差し引いて清算します。敷金は、現在家賃の1ヶ月分程度が相場になります。■礼金礼金は大家さんに対して謝礼として支払うお金になります。謝礼ですので、退去時に戻ってくることはありません。礼金は一般的に家賃の1ヵ月分程度が相場になります。■仲介手数料物件案内や契約を行った不動産会社に支払う手数料です。法律で家賃の1ヵ月分が上限と決...お部屋さがしコラム-1

2018/12/08 11:28

大家さん向けコラム -4

長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。賃貸物件の場合・・今の自分の現状に変化をもたらせたいもう少し良いところに住んでみたい恋人と一緒に住んでみたり・・など長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。厳しい市場の競争に勝つためには入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。どのような方法があるのか？巡回業務に手を抜かないこと敷地内、建物共用部分を清潔に保つことこれは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。その上で・・建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど追加されれば、さらに物件が引...大家さん向けコラム-4

2018/12/01 16:11

大家さん向けコラム -3

今日は賃貸住宅の騒音問題についてお話しさせて頂きます。アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが・・上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく知らぬ間に加害側になってしまうケースやお互いに加害者であり被害者でもある（お互いに迷惑してる）ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。「携帯電話や来訪者との話し声」「ドアの開け閉めなどの生活音」「歩く音」「テレビの音」などなど・・常識的な範囲であれば生活音なのですが程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか？これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。...大家さん向けコラム-3

2018/11/27 13:44

大家さん向けコラム -2

単身者用物件の空室がなかなか埋まらない事ありませんか?賃貸オーナー様とお話をしていく中で、オーナー様が誤解されているケースがあります。それはお客様が賃貸物件に求めているご希望についての優先順位！お客様が物件に求めている優先順位として・・1位：「賃料・初期費用」（経済効率性）2位：「最寄駅・商業施設からの距離」（生活利便性）3位：「間取り・付帯設備」（住みやすさ）4位：「外観デザインや内装」（見た目や印象）この4点が、賃貸物件を選ぶときの主な希望条件と思われます。セキュリティー面や、シャワートイレなどの設備は、第3位項目でしかなく、前提条件をクリアした物件には有効ですが、条件をクリアしていないのにリノベーション等にいくらお金を掛けても非効率な場合があります。早期の入居者決定を目指すのであれば、やはり賃料相場を今一...大家さん向けコラム-2

2018/11/24 15:10

大家さん向けコラム -1

■放置自転車への対応について■先日、弊社管理物件で放置自転車の撤去を行いました。近隣に駐輪場を完備していないアパートやマンションが多く入居者以外の自転車やバイクを勝手に置かれてしまう事が多く普段は警告書を貼り付けたりして対応しているのですが長期に渡って置きっぱなしになっていることもあります。いわゆる放置自転車ですが、そんな時は撤去作業をします。一般的な手順としては・・①各入居者様へ駐輪シールを再度配布し、貼付けの徹底をはかる②シールが貼られていない自転車には撤去予告のメモをとりつけ③撤去対象になった自転車をひとまとめにし一定期間保管します⑤撤去予告日から、一定期間空けて撤去実施致します。以上の手順で撤去完了しました。駐輪スペースも広がりきれいになって入居者様にも好評でした。地道な作業や対応で、質の高い賃貸管理を...大家さん向けコラム-1

2018/11/20 15:05