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好立地再建築不可物件＆セミナー告知
お久しぶりです。生きてます。今は不動産よりゴルフを頑張ってます。先月は北海道の極東船長カップに参加してきました。不動産は今年に入って土地値が有るインフレ対策用…
2022/08/07 20:42
西海岸風オシャレ照明を作る
前回紹介した再生戸建の照明を100均Seriaの塗料をつかって西海岸風オシャレ照明にしてみました。色のポイントは「ホワイト」と「マリンブルー」西海岸風とはカリ…
2020/12/05 11:35
崖条例の法的瑕疵物件
先日新たに1軒の戸建を現金決済しました。 物件外観物件スペックは3DK 平屋建 駐車場無築55年 駅、コンビニ徒歩圏内 都市ガス、水洗トイレ、残留物無しの比較…
2020/11/17 09:32
新規取得の古家付売土地物件①
先月2軒の戸建てを現金決済、自分で登記してきました。ではそのうちの1軒を紹介します。WEB資料外観実際の外観1年ほど放置で木が伸びてました。物件スペック 土地…
2020/09/28 12:50
FRP浴槽を塗装で再生する
よくあるFRPの埋め込み浴槽ですが、入居申し込みが入ったので浴槽塗装で再生しました。塗装前 塗装後浴槽交換は何回かしてますが、埋め込みは斫り工事と浴槽の処分が…
2020/08/22 10:19
シロアリ部屋の再生
昔紹介した戸建て 『新規取得の戸建物件』ネットで見つけて再生を引き受けることになった物件の紹介です。 スペックは築年不詳の5DKの2階建て木造戸建です。 外観…
2020/06/28 05:16
納屋と店舗付き平屋物件
今回は2月に新規取得した郊外店舗付き平家物件の紹介します。 住居部分外観 最近は一般的に価値が付きにくい処分物件で自分には再生可能な物件を購入してます。築5…
2020/05/24 00:13
郊外戸建の簡易再生
郊外戸建の簡易再生したので紹介します。 まずは外観ビフォー外観アフター 入口の木を切って防草シートをはって白バラスを撒きました。これで並列2台奥を含めると4台…
2019/12/31 09:14
郊外の築浅戸建取得
物件の紹介を受け、郊外の築浅戸建を取得しました。 物件外観 間取り 物件スペック木造セメント瓦葺2階建 5DK建物 1階65㎡ 2階23㎡ 土地230㎡駐車…
2019/10/12 06:06
和式トイレの洋式化
和式トイレの洋式化は築古賃貸物件では入居付け必須条件？になりつつあります。 アパートの和式トイレビフォー 今までは家賃を下げて募集したり他の設備を良くして対応…
2019/09/13 10:13
木造アパート床の防音対策
アパートの2階の部屋に空室が出ました。 原因を聞くと1階の部屋との騒音トラブルとの報告がありました。 戸建では経験無かったですが、木造アパートの2階の畳を …
2019/08/26 10:17
郊外の築古取得物件
郊外に新規で築古物件取得したので紹介します。全体写真元畳店を改装したつくりの木造2階建て築古戸建です。 約100坪の平坦地に築85年の古家が付属しています。 …
2019/07/26 16:05
汲み取りトイレを簡易水洗に
簡易再生した平屋物件ですが、先日入居申し込みが入りました。 申し込みの条件として追加で床のリフォームやトイレリフォームの要望があったのでDIYで対応しました。…
2019/06/30 10:14
戸建のドアをDIY交換する
雨漏り物件の木製玄関ドアですが、あまりにもダメージ感があるので交換することにしました。 このダメージ感は築古廃墟マニアには味がありますが、入居付けは新品が良い…
2019/05/30 09:24
2階屋根の雨漏りをDIYで直す
2階建て雨漏り物件の屋根を直すことにしました。 引き受け当初の全体写真瓦屋根雨漏りのDIY修繕はこの物件の最重要項目です。 難易度が高い為、これまで他の物件の…
2019/05/01 10:08
木製窓をアルミサッシに交換する
ガルバニウム外壁部の木製窓をアルミサッシにDIY交換しました。 外壁の木製窓 拡大するとこんな感じ 内側から この部分はトイレなんですが、築古風木製の汚い窓で…
2019/04/24 10:28
ガルバニウムの壁美人を試す
4月になったので後回しにしていた2階建て雨漏り物件の再生に移ることにしました。 この物件はぱっと見は簡単に再生出来そうですが、写真以外にも至る所に問題がある難…
2019/04/20 12:00
平屋物件の簡易再生
先日取得した平屋戸建物件を賃貸できるレベルに再生しました。 今回は土地490㎡ 建物116㎡と広く、既に住めるレベルにあるので最低限のリフォームです。 玄関…
2019/03/31 23:57
山と物置付きの平屋物件
昨年末に仲介さんを挟んで売買がまとまった今月引渡予定の特殊案件です。3Kの比較的小さい平屋物件です。 外観ライフラインは水洗洋式トイレ、プロパンガス、電気 で…
2019/02/12 21:39
新規戸建物件取得しました
年末に取得した物件紹介します。木造平屋建ての比較的状態の良い物件です。汲み取りと再建築不可で考えましたが、自宅から近いので再生を引き受けることにしました。 玄…
2019/01/15 05:39
太陽光稼働＆防草シート
太陽光設置業者から先月末に稼働完成の連絡があり月初めに立ち会い現地確認してきました。 今は冬なので雑草はありませんが、今の時期に対策をしておく必要があります。…
2018/12/26 21:26
新規取得の戸建物件
ネットで見つけて再生を引き受けることになった物件の紹介です。 スペックは築年不詳の5DKの2階建て木造戸建です。 外観写真約40年前に増改築を行っており、内部…
2018/11/15 03:35
太陽光機材搬入
整地までDIYで行った産業用太陽光案件ですが、 機材の搬入とパネルの位置出しの確認に立ち会いました。 まずDIY整地で造った法面が弱く崩壊の危険があるので一部…
2018/11/01 19:08
人造大理石浴槽に交換
満室だった超高利回りアパートですが、退去になったので浴槽を交換することにしました。 購入価格が安かったので家賃設定を地域最安値に設定して入居しやすい家賃にして…
2018/10/08 15:28
太陽光のDIY整地
産業用太陽光の竹藪ですが、重機を使ってDIY整地しました。 竹で見えない初期竹を伐採し処理後ある程度整地後竹を掘り起こしていたら最終的には造成に近い感じになり…
2018/09/27 04:20
粉砕機で竹を処分する
太陽光発電用地の竹藪ですが、伐採した後の竹の処分が大変でした。 伐採自体は手ノコでも真竹なら数秒で切れるので思ったほど大変ではありません。 チェーンソーは切る…
2018/08/05 12:17
狭小トイレの再生
古い再生戸建の入居者が退去されました。 トイレ以外のかつてのビフォーアフターはこちら もともとこのトイレは古い和式にスワレットタイプの洋式便座が付いていまし…
2018/07/28 13:15
擁壁の崩落
7月5日からの大雨で色々な場所で災害問題が起きてますが自分の物件でも起きました。 6日の早朝に入居中再生物件の擁壁が崩落して物件の断水が起きました。 幸い…
2018/07/09 02:25
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