資産から生まれるインカムゲインの状況です。9月の株や債券などの状況です。 収益不動産のキャッシュフローは含んでいません。 具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、24.1%の金額になります。 自分の場合、インカムゲインを再投資する運用は行っていません。自己投資や家族へのプレゼントなど、何か生活費以外で特別にお金を使いたいことがあれば使う運用をしています。 生活費として使っていないので、インカムゲインがあることは気持ちの余裕にもなります。 もう少し子供が大きくなると塾代も馬鹿にならないので、そういった用途で使うかもしれません。 ラ…

入居が決まると本当に嬉しいものです。アパート経営を始めてまだ3か月ほどですが、ここで少し振り返ってみたいと思います。 2024/7/27 退去 ⇒ 8/26 新規入居2024/9/29 退去予定 ⇒ 10/26 新規入居予定 今回のケースでは、早期退去により2ヶ月分の違約金が発生するため、思い切ってAD（広告宣伝費）を2ヶ月分に増やしたことが功を奏したようです。 近隣の似たような物件では、現在4部屋ほどが空いており、さらに繁忙期ではないこともあり、ADを増やす決断をしました。 物件がある場所は、自分で言うのもなんですが、住みやすい良い環境です。ただし、マイナーな路線に位置しているため、特定の駅…

6月末に購入した一棟アパートで、早くも二回目の退去者が出ました。一回目は退去前に家賃を1,000円アップして、すぐに次の入居者が決まりましたが、二回目はどうなるでしょうか。 今回は一階の部屋です。競合物件を見ると、同じ築浅の一階で家賃が安めのものがあり、気になります。私の物件はインターネット無料や初期費用の面で優位性がありますが、それでも不安です。 今回の退去は早期解約だったため、2ヶ月分の違約金が入ってくるのはラッキーです。入居してから7か月程度なので、現状回復費用もあまりかからないでしょう。しかし、退去に伴い、AD1ヶ月分と仲介手数料1ヶ月分は最低でもかかります。やはり退去はないほうが良い…

物件の買い付けにあたり、思い切って指値を入れることにしました。23区内で表面利回り7%を目標としているものの、市場には築浅でその条件を満たす物件がほとんどないことも承知しています。 しかし、売主が売り急いでいるのではないかという予感があり、仲介業者も私にしか紹介していないと言っていました。登記情報を調べたところ、抵当権の設定金額から買値を予想する限り、売主は相当な利益を得ている可能性が高いことがわかりました。（つまり、交渉の余地があると判断） 特に根拠はないものの、売値から約8％ダウンの指値を入れて買い付けを行いました。契約不適合責任なしとの条件でしたが、1年間の保証を希望しました。指値の理由…

不動産投資において、なかなか良い物件が見つからず、少しあきらめかけていました。そんなある日、以前お世話になった仲介業者から一通のメールが届きました。 「良い物件が出ました」とのことで、物件概要書が送られてきました。利回りは6.7％ほどで、興味を引かれる内容でした。しかし、価格は私が考えていたよりも高く、少し悩みましたが、一度現地を見に行くことにしました。 物件は東京都23区の某所にあり、住宅街に位置しています。物件は駅から徒歩10分ほどです。駅前やアパート近くにスーパーもあり、生活の利便性は高そうです。周囲は閑静な環境で、立地としては申し分ないと感じました。各部屋の広さは約20m²です。1Kと…

7月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、51.4%の金額になります。 先月は23.7%から上昇している理由は現物不動産のキャッシュフローです。月次の法人口座の現金の増減と役員借入金の増減を、インカムゲインのキャッシュフローとみなします。役員借入金は個人の財布からでていったお金になります。 【7/31 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳は、以下の割合です。 【配当の内訳】 自分の場合、インカムゲインを再投資する運用は行っていません。自己投資や家族へのプレゼントなど、何か生活…

7/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 7月の資産収益ですが、大きなマイナスです。円高と株安のダブルパンチです。。。現物不動産購入による購入費用も大きかったです。 私の場合、給与収入で生活しているので、正直なところ、あまり動揺はしていません。長期目線で投資は継続したいです。 先進国株 53.7% 現預金 6.8% 不動産 4.1% 海外債券 17.0% 国内REIT 4.7% 海外REIT 1.6% 日本株 6.2% 新…

前回、収益不動産を購入したことを報告しました。今回は購入に至るまでに見に行った物件について紹介します。 ① 江東区の木造築浅狭小アパート極小アパートの購入を検討しました。利回りが良く、立地も素晴らしかったのですが、最終的に購入を見送りました。大きな理由は、部屋の狭さに対する妻の反対でした。しかし、決定的だったのは管理会社指定の契約内容でした。修繕費が少額ならオーナーの許可なく実施するなど、裏にある会社の姿勢が契約内容から垣間見えて、受け入れられませんでした。 ② 中野区の木造アパート交通の便は良かったものの、競合のアパートが多く、供給過多の印象を受けました。仲介会社の営業に必要な資料を依頼しま…

先月、収益不動産の決済を済ませました。不動産購入までに至るまでの道のりを振り返ってみたいです。 書籍の影響 不動産投資を始める前に、多くの不動産関連の書籍を読みました。やはり、金額のロットが大きいし、知識が不足すると大損するであろう。やはり初めの一歩は慎重に行くべきだと考えていました。 特に、玉川陽介さんの収支計算に関する書籍は何度も読み返し、非常に参考になりました。付録の収支計算エクセルは必須です。不動産投資の収支構造の理解につながりますし、これで収支予測の見える化ができたからこそ、購入の決断ができたと考えています。彼の著作はどれもおすすめです。 不動産投資の魅力：レバレッジ 不動産投資の最…

先月、収益不動産（中古アパート）1棟購入の決済が完了しました。資産管理法人で運営しています。いろいろバタバタしていますが、大家業に早く慣れ、経営を軌道に乗せたいですね。 今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、23.7%の金額になります。6月は株式配当が多く、先月は22.1%から上昇しています。 【6/31 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債券ETF含む)の配当と、生債券や外貨MMFの分配金になりますが、以下の割合です。 【配当の内訳】 自分の場合、インカ…

6/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 6月の資産収益ですが、1月に次ぐ大幅なプラスです。株式市場が好調なのと、なんといっても円安が効いています。 種類 比率 先進国株 51.3% 現預金 14.2% 海外債券 16.9% 国内REIT 5.2% 海外REIT 1.5% 日本株 5.6% 新興国株 1.7% 金 1.7% 暗号資産 1.1% 日本国債券 0.6% FX 0.1% 合計 100.0% 外貨の比率は70%を超…

5/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 5月の資産収益ですが、若干のプラスです。私の場合は某個別株が下落の影響が大きいです。 アセットアロケーションですが、以下のとおりです。先月の先進国株が52.1%から、株式下落と売却で50.4%に減っています。減らした分、海外債券が増えています。増えた中身は、ドル建MMFです。収益不動産購入に向けて、ポートフォリオのリスクを減らしました。 あいかわらず外貨の比率が高めです。自身の人的…

先月、収益不動産1棟購入の契約をしました。現在は銀行の本審査待ちです。落ちたら本当に残念なのですが、通ったら通ったで、本当にやっていけるのか心配はあります。まあ、上手くいかないかもしれませんが、せっかくの機会です。悔いないように頑張りたいです。 今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、22.1%の金額になります。 【5/31 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債券ETF含む)の配当と、生債券や外貨MMFの分配金になりますが、以下の割合です。 【配当の内訳】 …

三田紀房氏をご存じでしょうか？『ドラゴン桜』や『アルキメデスの対戦』など、数々のヒット作を持つベストセラー漫画家です。彼の半生を描いた本『漫画家もどき』を読み、その中で感じたことをまとめました。 努力はしたくないが、結果はほしい 努力は避けたいけれども結果は欲しい、というのは多くの人が抱えるジレンマですよね。しかし、三田氏はこのジレンマを克服し、30歳でデビューし、60歳半ばまで書き続けることに成功しています。この長いキャリアには彼の粘り強さと運の良さが見えるようです。 商売から漫画家へ、借金で大変だった日々 元々は商売をしていた三田氏が漫画家へ転身する過程も興味深いです。家業の手伝いをする中…

最近、人間ドックの再検査で糖尿病予備軍（境界型糖尿病）と診断され、本書を読みました。 境界型糖尿病は「耐糖能異常」とも呼ばれ、糖尿病型でも正常型でもない状態です。これが続くと糖尿病に進行する可能性が高く、「糖尿病予備軍」とも言えます。この状態は、食生活の乱れ、運動不足、肥満、さらには家族歴などの要因が関与しています。 境界型糖尿病を予防するためには、生活習慣の改善が重要です。以下に具体的な対策を紹介します： ・運動：1日8000歩以上歩くことを目標にする。ウォーキングは手軽に始められる運動で、血糖値の管理に効果的です。・食生活：食事の順番や内容に気をつけることが大切です。例えば、野菜を多く摂り…

最近、収益不動産購入の契約をしました。 物件は23区内の築浅木造アパートです。まだ銀行の融資の本審査中のため、購入はできないかもしれません。 今回購入にあたり、資産管理法人（合同会社）を設立しました。法人を作った理由ですが、以下のとおりです。 ・不動産投資の税金を抑えられること（一棟目だけであれば、個人とそんなに差はなし） ・不動産投資を本気で頑張ってみようという意気込み ・将来の所得増税に対する備え 法人設立の手順ですが、以下にまとめます。 1. 会社格安センターに書類作成を依頼 法人を作るに、会社格安センターという業者を使いました。 【公式】 - 会社設立専門・会社法人センター 名前通り、…

GWですね。家族で遠出はしていません。家でゆっくりしています。 5/4時点(いちおう4月末)時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 4月の資産収益ですが、だいぶへこみましたね。。某個別株が下落が大きいです。 アセットアロケーションですが、以下のとおりです。先月の先進国株が54.1%から、株式下落と売却で52.1%に減っています。 円安騒ぎがありましたが、資産運用面ではWelcomeですが、自分のサラリーマン給与の価値が落ちてい…

最近、ブログの投稿をさぼり気味です。実は収益不動産を購入しようとしており、何かと時間がとられているからです。契約間近なのですが、こちらは購入できたタイミングでブログでも報告したいです。 今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、20.1%の金額になります。 【5/3 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債券ETF含む)の配当と、生債券や外貨MMFの分配金になりますが、以下の割合です。 【配当の内訳】 自分の場合、インカムゲインを再投資する運用は行っていません。自…

出張等でバタバタしていたので、ブログの更新は久々です。。 3月末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 3月の資産収益も好調だったはずなのですが、某個別株が下落により思ったより伸びませんでした。個別株投資の集中によるリスクの高さを改めて思い知りました。。 それでも給与の積み立てよりも、資産収益のほうが大きいです。 アセットアロケーションですが、以下のとおりです。どのアセットクラスも好調だった印象です。 ランキング参加中。ぽちっ…

今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、21.5%の金額になります。 【3/31 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債券ETF含む)の配当と、生債券や外貨MMFの分配金になりますが、以下の割合です。 【配当の内訳】 自分の場合、インカムゲインを再投資する運用は行っていません。自己投資や家族へのプレゼントなど、何か生活費以外で特別にお金を使いたいことがあれば使う運用をしています。 インカムゲインで生活費が賄えるのが理想ではありますが、程遠いです。 でも、ちょっ…