2023年5月の収支

収入：101万 経費：27万 融資返済：40万 キャッシュフロー：34万今年の通算キャッシュフローマイナス242万火災保険14万、修繕費4万、広告費が2万。 火災保険の家賃保証で12万、退去時費用で2万収入あり。5月末で1部屋退去。この部屋を修繕すると50万以上確定ですが、もう1部屋埋まったら修繕予定...

1部屋退去

1棟目物件の駐車場あり部屋が6月末で退去予告が入りました。20代の人で入居2年未満の退去。実家に戻るということで転職？でしょうか。今の部屋は駐車場無料で貸していたので、3000円取ることにして家賃は上がる予定です。...

2023年4月の収支

収入：92万 経費：265万 融資返済：39万 キャッシュフロー：マイナス208万 空室リフォーム費が130万、外壁修繕30万、固定資産税43万、広告料21万、修繕費14万、除雪費が5万。火災保険で50万程度貰っているとしても大幅な赤字。5月は特に修繕予定が無いので50万程度の黒字予定。...

2号物件に申し込みあり

申し込みがありました。月曜日に書類を記入して保証会社の審査に掛けるようです。立地が良く屋根付き駐車場ありが決め手だったみたいです。ジモティー経由の申し込みではないから保証会社の審査は通るはず。これで残りは病死があった部屋のみになります。決まればこの物件の利回りが20％超えます。...

繁忙期の成果

入居5：転勤1、入学1、初一人暮らし2、法人1退去3：転勤3別にジモティー経由の保証会社審査落ちが1あり。入居の内3人は駐車場が全戸数無い物件の駐車場不要入居であり、単純に入居率に貢献できそうです。現状1号物件：8/9入居、駐車場空き02号物件：7/9入居、駐車場空き2（背の低い車のみ止めれる駐車場が別途空き3）3号物件：8/10入居、駐車場空き4...

2023年3月の収支

収入：76万経費：32万融資返済：39万キャッシュフロー：5万空室リフォーム費が10万、除雪費が11万、修繕費が7万。空室リフォーム代で4月に払う予定の金額が現在120万程度。さらに水漏れで保険適用された外壁の修繕も行う予定で、これがおそらく30万以上。...

退去連絡

12月に埋まった部屋が4月末で退去すると連絡がありました。短期違約金1か月がありますが礼金0なので収入は合計6か月分。AD2か月分なので手残りは4か月分になります。3年に1回退去が発生すると、1か月の空室期間で埋まったとしても36か月－AD2－空室期間1で33か月分の収入。満室に比べて9割程度まで落ちるのでなかなか厳しいところ。ここ半年で4部屋退去の3部屋入居で、差し引き1部屋マイナスです。...

3号物件申し込みあり

3号物件に申し込みあり。2000円交渉、AD2、窓際と台所回りがシートがはがれているので修繕必要とのこと。これで9/10、全体だと25/29。1部屋は普通に埋まりそうだが残り3部屋はなかなか厳しいから9割はまだ先になりそう。...

2023年1月2月の収支

2023年1月収入：79万経費：18万融資返済：39万キャッシュフロー：22万除雪費が10万、修繕費が4万程度。2023年2月 収入：91万（病死部屋の家賃保証12万込み）経費：135万融資返済：39万キャッシュフロー：マイナス95万空室リフォーム費が49万、不動産購入税が30万、修繕費が20万、火災保険が11万、除雪費が11万、広告費が7万。35000円の部屋に対してリフォーム費をかけすぎた。毎月のように修繕が発生するのでそれほどキャッシュが...

確定申告完了

確定申告完了しました。賃貸料+雑収入：636万減価償却：156万支出：410万差し引き：70万プラス青色申告特別控除の65万と基礎控除の48万があるので課税所得は0円となりました。今年は今の感じだと 賃貸料+雑収入：1000万 減価償却：270万 支出：470万 差し引き：300万プラス20年空室の部屋の修繕を100万程度かけて行ったので、それを固定資産ではなく修繕費とすれば課税所得0円近辺まで減らせそうです。...

1部屋申し込みあり

病死があった部屋を自分で使っていてジモティーウチコミで細々と募集していたところ、入居申し込みが入りました。病死のため他の部屋より1万円安い家賃で募集し4月からの入居で即決。保証会社の審査待ちです。これまでの傾向として、入居申し込みをする人は全員案内してその場で入居すると決めています。入居申し込みの保証会社の審査が全部通ったとすると1棟目：月248,000円、空き1/92棟目：月301,000円、空き1/103棟目：月285...

確定申告に向けての収支整理

確定申告の作業がほぼ終わり、2022年の収支整理と2023年の予想をしました。1件目（現在の入居希望者が入居前提）：2022年：+110万2023年予想：+180万2件目（現在の入居希望者が入居前提）： 2022年：-35万2023年予想：+10万3件目： 2022年：-60万 2023年予想：-110万合計： 2022年：+15万 2023年予想：+70万現金購入の1件目以外は2年で赤字予想。2件目は購入直後の病死+20年以上住んだ人の退去で合計200万のリフォーム費が掛...

自分の物件の特徴

仲介の人に聞いて見ました。1号物件：家賃の割に見た目と設備が良い駐車場の空きがあればすぐ決まる2号物件：部屋で病死した物件のため特に利点無し設備の割に家賃は安いので需要にヒットすれば決まるはず3号物件中心部に近い、近くに店が多く利便性が良い、駐車場が広い、目の前の道路が広く路駐がしやすい一人暮らしが動く時期ならすぐに決まるはず...

1部屋申し込みあり

駐車場のない物件1部屋に申し込みがありました。リフォーム済みの部屋より安くてリフォームしていない部屋を希望で入居。窓の向きの関係でそちらが良かったらしい。ただし、外国人のため保証会社審査が通るか不明と言われました。...

2部屋申し込みあり

病死があった物件の2部屋に申し込みがありました両方とも同じ部屋の申し込みで、後の人は下の階に同じ間取りがあるのでそっちはどうですか？と聞いたらそれで決まり。未修繕の部屋であり、入居まで一か月なので今から急ピッチで作業します。これで4月から月額212000円から278000円になります。購入時は295000円なので、あと1部屋埋まれば追いつきます。病死と退去が無ければ328000円でしたが、病死があったにしてはそこそこ挽回...

水道凍結の保険金申請

水道が凍結して外壁に影響したので保険金申請しました。50万の見積もりで申請し、3週間程度で見積もりプラス5万円の額が保証されました。損害保険金が50万、費用保険金がその1割の5万として出ているようです。...

1部屋入居と同日に1部屋退去

1部屋修繕をして入居が決まったと思ったら同日に別の部屋の退去も決まった。2月15日入居と2月28日退去なので、満室は半月だけ。家賃は2000円アップしたが、AD2か月+部屋の全面修繕35万+ガスコンロ設置サービスのため大体1年分の家賃が失われているはず。当初想定通り一人暮らしの若い女性が入居となったので、修繕した意味はあったと思われる。この物件で初の空き部屋だったため、修繕に金をかけすぎた感じはあり。次回は結露のカ...

今年の入居率

1棟目日数2253日/3105日=72.56%2棟目 日数1905日/2400日=79.37%3棟目 日数793日/850日=93.3%合算 日数4951日/6355日=77.91%現状だと22部屋/29部屋=75.86%なので、減少します。問題点として、2部屋は駐車場が無し。3部屋は病死があった建物。1部屋は病死があった建物の退去後であるため未修繕（おそらく100万くらいかかる）1部屋は1月に修繕完了のため繁忙期に申し込みがある予定。...

ジモティー経由の入居者

10人内覧し、申し込み2人2人とも保証会社の審査落ちでした。1人は前の賃貸で遅延があったという情報で審査落ち。もう1人は理由不明ですが、不動産会社の担当者によると同等の何かをやったと思われるとのこと。事前確認で保証会社の社名を聞いてくる人もいるし、結構属性が悪い人が直接申し込みに流れてそうです。...

税金、年金、保険料支払い

市税： 令和4年度分は支払済み国民健康保険： 令和4年度分は全額減免済み国民年金保険： 令和4年度分は全額減免済み来年度は不動産の減価償却で課税所得が0になるので以下の額になる予定。市税： 均等割りの5000円（市によって違うらしい）国民健康保険： 均等割りの7割減免で15900円（市によって違うらしい）国民年金保険： 課税所得0円のため全額減免...