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サラリーマンでズブの素人が不動産投資を始めようと思います。 0からのスタートで日記のイメージでこれから綴ろうと思います。

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2021/08/14

1件〜100件

  • 不動産投資におけるパートナー選びは大切と実感

    こんにちは。 まだまだ道のり長いので誘惑がたくさん。 確定申告が近づくと勧誘が・・・ コンサルに相談する (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 確定申告が近づくと勧誘が・・・ 私の仕事の業界は高給取りの人たちが多い。 (私はそうではない) そのため、名簿というか名刺情報?が漏れているのか、 不動産投資の電話が週1くらいでかかってきます。 お決まりの東京1ルーム。 営業さん「御社の方々にお電話させていただいております。税金対策などで とても良い情報があります。」 私「そうなんですね。」 営業さん「税金でたくさん持っていかれてしまうの…

  • 不動産に関する所得とは?

    こんにちは。 あまりにお金を使ってばかりでなかなか前進しないです。 でも勉強しなきゃと今日は不動産に関する所得の勉強です。 所得の種類 個業所得 不動産所得 利子所得 配当所得 給与所得 退職所得 譲渡所得 山林所得 一時所得 雑所得 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 所得の種類 所得にはいくつか種類があるということを覚える必要があります。 10種類の所得として以下があるそうな。 事業所得 不動産所得 利子所得 配当所得 給与所得 退職所得 譲渡所得 山林所得 一時所得 雑所得 ということで一個ずつ整理。 個業所得 早く事業計…

  • 頭金なくても始めたいとうずうず。。。

    こんにちは。 うずうずが止まりません。 やっちまったので頭金がない 頭金なしでの不動産投資 ワンルームマンションの投資 銀行からの融資 ワンルームマンションの年間収支 出口戦略 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); やっちまったので頭金がない 前回のブログはこちら。 sky-crawler.info やっちまいました。 お金をため始めた矢先、車を買い替えしてしまい。 そしてまだまだあります。 スノーボード用品の買い替えで20万円近く使ってしまいました。 これではいつ始められることやら。 もちろん、始めたいと思う気持ちに変わりはなく…

  • やはりやってしまった。。。不動産投資遠のく。。。

    こんにちは。 やってしまいました。 不動産オーナーに向けて お金を貯めるはずが、、、 車を買ってしまった。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 不動産オーナーに向けて 以前にも述べたように、仕事の都合上、 金融商品に手が出しづらく、ほとんどやれないといっても 過言ではない状態でした。 なので不動産投資、不動産オーナーを目指しています。 これは今でも変わりません。 ただ、直線的に、最短でそれを実現すべく お金を貯めると決心したのですが、やっちまいました。 お金を貯めるはずが、、、 お金を貯めるため、家の不要なものを オークションや…

  • 不動産の所得税について勉強✍

    こんにちは。 資金貯金の道のりは長いですが勉強する時間と前向きにとらえて。 賃貸経営の収入とは 賃貸経営の必要経費とは 不動産の所得 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 賃貸経営の収入とは そもそも、サラリーマンなので所得税は払っています。 が、会社が勝手にやってくれているのでほとんどわかっていません。 不動産における所得とは何かを整理します。 <収入> 賃貸経営をした場合の所得とは、、、 賃料収入 駐車場収入 更新料 礼金 敷金等の預り金 ※返済不要が確定したもの 等のようです。 やはり大きい部分は賃料の収入だと思いますが そ…

  • 勉強する期間と認識し、節税の勉強をしよう

    こんにちは。 まだまだ暑いですが、毎月給料日が待ち遠しいです。 年収が上がると補助がなくなる虚しさ 不動産投資における節税 // 年収が上がると補助がなくなる虚しさ 例えば保育園。 わが家は最近、新たな命を授かりました。 おかげさまで無事、成長してくれています。 ただ、共働き家庭なので保育園に入れることは確定しています。 そこで、、、、 やはり免除は年収によって変わります。 ¥0~¥48,600まで幅があります。 が、、、結構な方が¥0ではないかと思います。 で、税金は多く払っている。 そして、児童手当。 今までは所得が960万以上だと1人に付き¥5,000となり減額されますが、 これが202…

  • わずかでも資金を貯めるぞ。

    こんにちは。 不動産オーナー目指してお金をためているところです。 お金を貯めるということが苦手 身の回りには価値のあるものだらけ 8月の結果 お金を貯めるということが苦手 私はほんと将来のことについて考えることから逃げており、 今手元にあるお金を使い切る天才だと思っています。 なので、好きな車をすぐに買い替えてしまう。。。 もちろん乗っているときはその車は大事にしていますが、 いろいろな車に乗りたくなってしまうのです。 ただ、車はいつか価値がなくなるもの。 そこにずいぶん今までお金を垂れ流してきました。 それでは何も資産形成できないと考えたので 以前から興味を持っていた不動産オーナーとなるべく…

  • エアコンのその後、、、

    こんにちは。 エアコンのその後です。 いろいろ人生はありますね。 発端はこちらです。 sky-crawler.info やはり人脈が解決への近道 結論は高さ30cmのエアコンでも取り付け可 ではなぜ前の作業員はできないを繰り返したのか? 改めて副店長の店へ やはり人脈が解決への近道 まず、今回の件、いったん買った店で返金という扱いとなりました。 で同じ電気屋ではありますが、別の店舗に 昔からなじみの店員が副店長という役職でいるので そちらまで足を運んで改めて買いなおす相談をしに行きました。 前日に伺う旨、連絡を入れておき、お店に向かいました。 到着するや否や、副店長と会話を開始。 どうも、事の…

  • まとまったお金が出ていくはずが、、、

    こんにちは。 まとまったお金が出てしまっていく予定だった前回のエアコン取付に関してイレギュラー発生です。 資金貯金状況にノイズ発生です。。。 sky-crawler.info 取り付け業者が付かないと一点張り 業者が来るも即座にNGと判断 納得のいかない理由(エアコンスペース) 納得のいかない理由(ドレンホースの勾配) その後の対応がさらに不満 これはお告げ? 取り付け業者が付かないと一点張り まず結論から先にお話しすると、 購入したエアコンですが、取り付けできず、理由に納得いかなかったので 昨日返金処理をしてきました。 業者が来るも即座にNGと判断 取り付けスペースがギリギリであることは事実…

  • 資金貯金状況:思わぬ出費

    こんにちは。 資金貯金をしたいのですが早くも大きめの出費をしてしまいました。 エアコンの購入 貯金に対しての出費予想 寝室のエアコン エコキュート トイレ(2か所) 太陽光のパワーコンディショナー エアコンの購入 わが家のリビングエアコンですが、 購入後、13年目に突注していました。 で、3年前から石油ファンヒーターをやめてエアコンを 暖房としても利用していました。 本日、夕飯のついでにヤマダ電機にふらっと寄ったのですが、 エアコンコーナーに人がいない。 で、エアコンを見ている私を見つけて 店員さんが近寄ってきて声をかけてくれました。 実は、リビングのエアコンと寝室のエアコンは 同時に買ってい…

  • 中古物件から始めようと思っていた

    こんにちは。 実は中古物件が一番初めやすいと思っていました。 手ごろに始めたいと考えていた DIYと絡めた賃貸経営を夢見ていた いずれはやりたいDIY 手ごろに始めたいと考えていた 元々、軍資金がなくとも始める方法を考えていました。 なぜならば、オーバーローンで中古物件を買って家賃収入を得ればトントンか わずかに利益が出るという物件さえ探せられれば わずかながらに儲かっていくだろうと考えていたからです。 したがって、利回りのいい掘り出し物があれば 買おうと思ってネットで収益物件を ずっと検索していたのでした。 頭では半分、間違った戦略で、かつ、素人が手を出すと 危ない戦略であるのでは?と思って…

  • 不動産投資に向けた最初の準備とは

    こんにちは。 不動産投資を開始するに向けて今はいろいろ知るフェーズです。 頑張ります。 最初の準備は資金! 資金準備の目安 お金を上手にためるには? 最初の準備は資金! 前回のブログはこちら。 sky-crawler.info 最初に私が言われたことは、 そうです。お金を貯めることです。 その理由は私が今回出会った、今後のパートナーになってくれそうな コンサルタントに言われた、 「オーバーローンでの不動産投資はリスクが大きい」 です。 したがって、手続き費用と土地の値段の一部でいいから 資金として持っておいたほうが以下の理由で 有利とのこと。 まともな銀行からの融資を引き出しやすい 不動産の運…

  • 不動産コンサルタントに言われたこと

    こんにちは。 今回は不動産コンサルタントとディスカッションした際に いろいろアドバイスというか指摘をいただいたので そちらをご紹介です。 コンサルタントに相談したこと コンサルタントからのアドバイス お金を貯める 土地購入からの相談 車の買い替え アドバイスをもらった感想 コンサルタントに相談したこと まず、私が何を相談したのか。 それは一言でいうと 「不動産投資をどうやって始めるのか」 です。 本を読もうが会社の周りの人間に聞こうが なんか始め方がわかりません。 というのも、株と同じで手法というか考え方が いろいろあるからなんだと思います。 私が最初に思っていたのは 可能な限りリスクがない …

  • 不動産投資について専門家から学ぶ

    こんにちは。 せっかくのお休み雨なのである意味情報整理や 仕事でできていなかったプライベートのことをやれる時間ととらえ いろいろ整理しています。 さて、今回は不動産投資開始に向けて 専門家(といっても結局は不動産コンサルタント、ハウスメーカー)に 相談しようと思った自身の考えの整理です。 自分の職業柄専門家に話を聞いてみたかった 大手のメーカーに問合せしなかった理由 これはあたりだったかも? 自分の職業柄専門家に話を聞いてみたかった まず、私の職業はコンサルタントです。 ただ、不動産とは無縁の業界向けコンサルタントなんです。 つまり、不動産投資に関する知識は素人。 で、本を数冊買って読もうと思…

  • いざ!行動開始。

    こんにちは。 さあ、行動開始です。 新しい行動の開始 不動産投資で果たしたいこと First Stepとして取った行動 新しい行動の開始 やはり将来の不安というより、ただただお金を車に使い続けるのを そろそろやめたほうが良いのではないかということを 数年来、考えていました。 将来や老後などを意識して、という訳ではないですが、 車は経年により価値がなくなるもの。 それに対してほぼ毎年車を購入しており、 お金はたまらない一方。 年収が上がったのに人より貯金額が低い。 というか全く貯金してない。 これではだめでは、と考え始めていました。 以前はほんの少しだけ株をやっていましたが、 実は今は仕事の関係…

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