「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
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アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
いよいよ やっさんスクールの第3期が募集となった。今期から健美家パートナースクールとなり、スポンサーもついたようだ。3期は全17回の講義が予定され、ゲスト回が5回あり、ふんどし王子さん、波乗りニーノさん、火の玉ガールさん、いんべすさん、バイ
昨日モデルナ2回目を摂取し副作用で体温は37.7℃。これを書いたらまた寝よう。そんな体調が優れない中、1号物件の仲介さんから着信があった。雨戸と網戸の動きが悪い 新たな物件を紹介してくれるのかな？？ と期待に胸を膨らませて電話に出た。その直
勤め人の仕事は休暇を取った。昨日妻が2回目のワクチン接種を行ったので、副作用が出る可能性があったので、子供の世話や家事を行うための計画休暇だった。タイマーで夜のうちにセットしておいた洗濯物を朝から干し、いつもとは違う軽めの朝食を子供達に与え
ちょっと疲れが溜まっているようで、夕飯後につい横になって寝てしまった。このブログは23時から書き始めている。危うく日付をまたぐところだった(^_^;) この週末も残置物撤去（仕分作業）に費やした。土曜が5日目、日曜が6日目になる。撤去作業は
私が「静岡大家の会」に加入したのは2021年4月。私自身は3度目の参加となるZoomによるオンライン勉強会が本日実施された。勉強会のテーマは「黒字倒産と減価償却について」週末の土曜日。午前10時からの勉強会で、今回の参加者は11名だった。会
物件の決済から1週間が過ぎた。まだ1週間しか経っていないけど、この1週間はとても充実していた。 2号物件には、ほぼ毎日のように通った。勤め人の休日の日は、残置物の撤去作業に励んだ。勤め人の仕事の日は、朝のゴミ出しを行った。（片道30分をかけ
祝日の本日も現場に行き、残置物の撤去作業を進めた。思っていたよりも進みが遅い。どうやら残置物撤去を甘く見ていたようだ。1号物件と同じではなかった1号物件にも残置物はあったので、2号物件でもイケるだろうと安易に考えていた。けれど、今思えば1号
2回目のワクチンを接種した。6時間経過して体温は36.4℃。副作用はこれからかな？？明日は休暇なので、無理せず家でゆっくりしようと思う。床を剥がす必要がありそう内見の時はそのままでも行けるかな？と思ったけど、廊下を歩くと、床がミシミシと音を
今日は月に一度の資源ゴミ収集日。勤め人の出社前に2号物件へと車を走らせる。2号物件の自治体で資源ゴミを出すのは初めてだ。私の住む地域とルールが異なるので、現場はどんな雰囲気かをこの目で見ておきたい。 通勤渋滞は避けたかったので6時すぎに移動
平日の今日は、残置物撤去作業はお休み。3連休はずっと作業していたので日中はとても眠かった。今日こそ早く寝ようと思ったのに、つい夢中になって間取り図の作成に時間をかけてしまった。こういうのやり始めると、完成するまでやめられない。 2号物件はも
撤去費用見積額60万円の残置物撤去に挑む日々。今日はゴミ収集の日今朝は6:30に家を出た。ゴミ収集の日なので、現地に早く着いて8時までにゴミ出しをする必要がある。（あまりに部屋が汚すぎて前泊する勇気はまだない。）物件までは車で30分ほど。祝
昨晩は波乗りニーノさん主催による第22回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストはイッセイさんだった。20時スタートで、約3時間半ぐらいのセミナーだった。イッセイさん！ニーノさん！楽しい時間をありがとうございました！イッセイさん
心配された台風はそれほど影響はなく、決済後、初の物件訪問を行った。まずは、ご近所周り。用意していたお菓子と名刺を持ってチャイムを鳴らす。ちょっと緊張する行動だけど、良い人のようで良かった。ゴミの収集場所や収集日を聞いたら、とても親切に教えて
その儀式は、ほんの20分ほどで終わった。これで本当に、私の所有物件になった。言葉でこの感情を伝えるのは難しいけど、やっぱりうれしい。しばらくはマイナスのキャッシュフローなので、不安な面はもちろんあるけど、長期的なスパンでこれを乗り越えて行く
夕飯のメニューが静岡でも美味しいお店の刺身だったので、それを言い訳につい酒を飲んでしまった。ビールから始まり、芋焼酎をロックで飲んで、ほろ酔い気分だ。宅飲みでこんな贅沢な気分を味わえるのなら悪くはない。ちょっと飲みすぎたぐらいなら大丈夫。疲
昨年紹介された両学長の動画を見て、すぐに子ども用の証券口座を開設し、インデックス投資のVTへ移行した。短期的には良い値を示している。長期的な視点でもこの方法は間違いではなかった、と思えるはずだ。リンクは今年アップされたアニメ版です。銀行口座
22時からダラダラと書き始めるWordPressでブログを書き始めて1.5ヶ月ほどが経つ。ようやく毎日の生活リズムのようなものが生まれてきた。22時頃からブログを書き始めて、23時頃書き終えるようになってきた。22時からPCに向かい、何と書
取らぬ狸の皮算用。17日の決済前に2号物件売買費用の仕訳を会計ソフトに入力してみた。子供の頃から算数が好きで、数字を見るのは嫌いではない、むしろ好きだ。勤め人の傍ら、簿記2級を取得したのはもう15年も前の話になる。今年で法人2期目になるもの
今日は不動産活動をほとんどしていない。日曜らしく、ぶっったるんだ1日を過ごした。昨日が忙しかったので、今日はゆっくりできて良かったと思う。 いつもより遅い時間に朝食を食べ、午前は息子とともに散髪に行ってサッパリしてきた。午後は、妻と近場をド
決済日当日をスムーズに処理するために、重要事項の内容説明を本日受けてきた。 勤め人の休日である本日説明受けることを仲介さんから提案いただいた。ありがたい。売主様（相続財産管理人の弁護士さん）と司法書士さんの都合により、決済日が17日の金曜に
保険は物件決済したその日から加入すべき洗練された投資家の皆さんのセミナーに参加すると、保険契約に関しては皆さん同じようなコメントをされるのが印象的だった。『保険は物件決済したその日から加入すべき』長く不動産業界に携わる方なら当然、常識なのだ
いつもどおり勤め人の昼休みにメールをチェックすると、仲介さんからのメールが届いていた。「無事に裁判所の許可が下りました」とのこと。相続放棄物件の買主として私がその権利を得たことになった。ヨシッ！！と拳に力が入り、勤め先の職場で小さなガッツポ
仲介さんからの連絡は今日もなし。水曜は休みかな？と思って調べたけど定休日ではなかった。相続放棄の2号物件候補は、「裁判所からの回答待ち」のステータスのまま変更なし。本当は今日までに回答がもらえると思っていたので、明日は日本政策金融公庫に行き
物件概要 木造2階建戸建 880万円 土地 307㎡（半分は土砂災害特別警戒区域） 建物 145㎡ 間取り 不明 築45年 接道 6m幅10m 所有権 市街化区域 用途地域 1種中高 駅徒歩20分 上水道、浄化槽、プロパンガス 駐車場 1台
6月のアマゾンプライムデーで購入した『ワイヤレス骨伝導イヤホン AfterShokz』ここ数ヶ月毎日使用しており、今や私の生活になくてはならないものになっている。なぜ骨伝導なのか？ずっとカナルタイプのイヤホンを使っていて、それはそれで快適だ
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2021年7月だったのでWordPressに移行してから初の見直しだ。メンテナンス方法はこびと株さんのブログにとても丁寧に書かれており、いつも通りその通りに実施した。こび
やっさんのオンラインアパレルショップ『NYNE』でTシャツを買う
本日昼の12:00にやっさん@yassann_blogのオンラインアパレルショップ『 N Y N E （ナイン）』がオープンした早速、オーガニックコットンTシャツ（スミクロ）を注文させていただいた。私がショップにアクセスしたのは12:30頃
やっさんのオンラインアパレルショップ『NYNE』でTシャツを買う
本日昼の12:00にやっさん@yassann_blogのオンラインアパレルショップ『 N Y N E （ナイン）』がオープンした早速、オーガニックコットンTシャツ（スミクロ）を注文させていただいた。私がショップにアクセスしたのは12:30頃
2号候補物件の進捗昼休みにメールチェックをすると、仲介さんからメールが届いていた。昨晩送付した書類に対するお礼と、裁判所に無事申請したことを知らせるものだった。相続財産管理物件を購入できるかは来週決まるだろう。とても楽しみだ。残置物が多い物
勤め人の昼休みにメールチェックすると、仲介さんから1通のメールが届いていた。購入意思を伝えた相続財産管理物件に対して、裁判所のOKが出たか？ 思ったより早いなーと、期待に胸を膨らませてメールを開く。”弁護士さんから連絡がありまして、裁判所へ
仲介さんからの連絡はなく、依然として「待ち」のステータス。こんな日の不動産活動は「攻め」ではなく「守り」を固める方向で活動してみた。まず、加藤ひろゆきさんの対談音声noteを購入した。『聴くだけで家が買えるラジオ #note』だ。9/3（金
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「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
早いもので2024年もすでに1ヶ月が過ぎようとしている。ずっと考え続けていたけどやっぱり「1棟購入すること」を今年の目標におきたい。その判断に達したのは、赤井誠さんや吉川英一さんという不動産レジェンドのコラムや書籍からの影響が大きい。年初に
本業の源泉徴収票を受け取ったので、e-Taxを駆使して申告手続きを行った。確定申告を自ら行うのは4年目になる。これまでの3年に比べ、確定申告がスムーズに進行し、以前ほどのストレスを感じずに済んだことにほっと胸をなでおろした。昨年、ファイナン
2024年1月からドラマ「正直不動産2」が放送され、火曜の夜が楽しみになっている。年始のスペシャル放送と初回放送を観てとても勉強になり、ドラマの中とはいえ「やっぱり行動している人には敵わない」と考えさせられた。そのドラマに合わせて発売された
昨日は波乗りニーノさん主催による第34回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは半沢大家さんだった。20時スタートで終了したのは23時00分頃だったかな？約3時間コース。半沢大家さん、ニーノさん、多くの学びをありがとうございま
来春に卒業を迎える長男が内定をいただいた。素晴らしいニュースだ。ホッとすると同時に産まれてからの様々な出来事を思い出し、喜びが増してきた。子供が輝きを保ちながら成長し、巣立っていく姿を見ることができるのは、親としての大きな喜びのひとつだと思
4号戸建の入居が決まった。駐車場を見つけてから3日後に入居申し込みが入り、その後の審査も問題なく入居が決まった。ありがたい。3号物件も同時並行でリフォームを進めていたため、この物件は、募集しながら少しずつ改善するという方法を採用し、最小限の
先週末は戸建2軒の内見に行ってきた。2軒とも仲介さんが立ち合いせず、鍵を借りてのセルフ内見だったので、自分の時間でゆっくりと内見することができた。誰もいない、初めて訪問した空き家の中に入るのはとても怖い。この日は近くに住む静岡大家の会メンバ
本日4月17日から楽天Payで請求書払いが可能になった。楽天カードからのチャージを含めると還元率は1.5%になるらしい。早速試してみたところ、自宅と所有物件の固定資産税の支払いを無事に終えることができた。スマホでel-QRコードを読み込むだ
ポータルサイトに掲載された物件。近隣に公共施設やコンビニもある住みやすい地域なので安いと思う。内見してきた。物件概要 木造戸建平屋 180万円 土地 170㎡ 建物 平屋（50㎡） 間取り 3K 築年数 56年 接道 なし 所有権 市街化区
大家にとって、入居申し込みはとても喜ばしい出来事の一つだ。昨日はそんな1日だったので、勤め人仕事の後に家で酒を飲んだ。近隣の駐車場を見つけてから3日後の入居申し込みだった。やはりこのエリアでは駐車場は必須だったのだろう。内見で決まらない時は
ポータルサイトに掲載された物件。自宅からはクルマで片道20分の距離。住宅街として需要はある地域だけど接道がネック。一度現地へ行って、その後内見してきた。物件概要 木造戸建2階建 680万円 土地 180㎡ 建物 2階建（85㎡） 間取り 4
4号物件には駐車場がない。この物件に対してようやく駐車場を見つけることができた。先週不在だった近隣のお宅へ突入した結果、徒歩2分の場所に駐車場を紹介いただいた。月額4,000円、この地域の相場価格だ。この地域で住まいを探す人にとって車は必須
昨夜（2023/04/06）やっさんスクール第4期がスタートし、初回はMeetup（顔合わせ）が行われた。4期はSNSで広く募集をかけず、やっさんのstandFMや健美家コラムなどで募集されていた。やっさんの発信活動を知り、内容に共感する部
4号物件の物件の家賃を見直した。初期設定が強気だったので、思い切って2割ほど家賃をダウンさせた。これでおそらく地域相場で低い部類に位置する家賃設定になったと思う。この物件は駐車場がない。この地域はクルマ社会なので駐車場を求めて入居希望する方
4号戸建に内見が入ったとの連絡を受けたのは1週間前。内見後に仲介さんから電話があった。お家賃の交渉は可能ですか？大丈夫ですよ。どのくらいの金額が希望でしょうか？それがわからないんです。もう少し安いところを探しているみたいで。。。わかりました
3号と4号のリフォーム融資として2軒合わせて150万円の申請を日本政策金融公庫に申請し、却下された。申請はオンラインで行い、約1週間後に電話での回答だった。今後のためにも、却下の理由を簡単にまとめておきたい。理由① 前回融資物件の入居から1
そろそろ結果が出る時期だけどダメだったかなー？と思っていたある日。帰宅したら役場から封書が届いていた。「おっ！これはひょっとして・・・」と思いつつもったいつけるように風呂に入る。花粉の舞う時期だ。夕飯前に封書を開けて「ヨシッ！」と小さなガッ
祝日。春分の日。火曜日は3号物件のゴミ収集日だけど、いつも出社前に3号物件へ寄るのは距離的に困難だった。祝日の今日ははまたとないゴミ出しのチャンス日だ。祝日だというのに早朝から自宅のゴミをまとめ（火曜は自宅もゴミ出し日、妻は春休みの子供と帰
襖紙の張替え作業が苦手だ。材料をケチって糊なしの襖紙を1枚500円くらいで購入し、自分で糊付けしてから貼るのだけど、これがなかなか難しい。空気が入ったり、シワがよったり。本当は縁を外してからやるべきなんだけど、面倒でそのまま作業しようとした
毎日聴いているVoicy。少し前の放送だけど興味深く聴いたKagusyunさんんとワーママはるさんの対談。『ネガティブな自分を受け入れる』という内容が印象的だった。ポジティブな考えで！とか、ポジティブさこそが成功の鍵！みなたいな話を聞くこと
4号物件の入居募集から約2週間が経過した。2件の仲介さんにお願いしており、この期間で内見は1回のみだった。室内の印象をフィードバックしてもらい更なる改修のポイントを確認したかったので聞いたところ、部屋は問題なかったらしい。入居が決まらなかっ
ポータルサイトに掲載された物件。クルマで片道15分の距離。立地はまずまずだし指値が効けばアリかな？と思えた。物件概要 軽量鉄骨戸建2階建 600万円 土地 190㎡ 建物 2階建（115㎡） 間取り 4SDK 築年数 41年 接道 3m 所
勤め人の昼休みは業者さんへの電話時間。ウォーキングしながら仲介さんや清掃業者などに電話をするのが日課になっている。そんなときにShokzの骨伝導イヤホンは欠かせないアイテムで、毎日のウォーキングや物件リフォーム時に使用している。(funct
