【米国株】〈2021年9月〉投資信託を積立て購入しました

購入した投資信託今月購入した投資信託は以下になります。銘柄購入額楽天・全米株式インデックス・ファンド50,000円eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）50,000円eMAXIS NASDAQ100インデックス50,000円毎月同

【定点観測】〈2021年8月末〉資産状況について

流動資産は2,346,611円当月末時点の流動資産の内訳は以下です。流動資産評価額前月比現金1,044,772円△38,343円投資信託1,298,839円192,347円合計2,346,611円154,004円固定資産はアパート1棟4室当

【定点観測】＜2021年8月末＞資産状況について

流動資産は2,346,611円2021年8月末の流動資産の内訳は以下です。流動資産評価額先月比備考現金1,047,772－38,343投資信託1,298,839＋192,347当月の積立て合計2,346,611＋154,004 固定資産はア

【収入】〈2021年8月〉アパート①の家賃が振り込まれました

家賃の内訳今月、振込まれた家賃は89,751円でした。内訳は以下になります。収入101号室15,510円8月入居。フリーレント期間あり。退去予定あり。102号室43,000円201号室41,000円202号室46,000円合計145,510

【支出】〈2021年8月〉今月のサブスク

今月支払ったサブスクを振返ります。投資をするうえで、支出の最適化は重要だと考えています。Apple Music980円/月Appleが提供する音楽聴き放題のサービスです。とても気に入っています。これ一つでほとんどの音楽を無制限に聞くことが出

【朗報】マイカーローン100万円の審査通りました

（結論）地元の地銀で借りれることになりました以下、融資条件です。銀行：地方銀行商品：マイカーローン金額：100万円金利：2.4%期間：10年現金よりローンで買う方が良いと思う今回の融資条件で借入れを行うと、100万円の融資に対して、総返済額

【返済】2021年8月分のアパート①のローン返済を行いました

銀行から引落としがありました2021年8月分のアパート①のローンの引落としがありました。元金分20,691円と利息分54,034円を合わせて74,725円の返済です。利息分がエグい＾＾；利息分は経費に出来ますが、元金分は経費に出来ません。一

【悲報】アパート①で退去が発生しました

退去の連絡がありました客付けの不動産会社から、7月に入居した賃借人の退去があると連絡がありました。あまりのスピード退去に驚いています。退去理由当該賃借人の退去理由ですが、毎晩Gが出現するとのことで耐えられなくなったそうです。今後どうしようか

【米国株】〈2021年8月〉投資信託を積立て購入しました

購入した投資信託今月購入した投資信託は以下になります。銘柄購入額楽天・全米株式インデックス・ファンド50,000円eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）50,000円eMAXIS NASDAQ100インデックス50,000円合計保

【物件運用】キッチン用の給湯器の設置依頼がありました

給湯器の設置依頼がありました管理会社を通じて、アパート①の賃借人からキッチン用の給湯器を付けて欲しいとの依頼がありました。現状ではキッチンから冷たい水しか出ないということです。当該の部屋については購入手続き中に空室になり、唯一内見をした部屋

【米国株式投資】2021年7月分の投資信託を購入しました

購入した投資信託今月は以下の投資信託を購入しました。投資信託購入額楽天・全米株式インデックス・ファンド50,000円eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）50,000円eMAXIS NASDAQ100インデックス50,000円今後

【悲報】マイカーローン100万円が否決されました

ショックです🥺バイクの新車購入用として、近所の地方銀行と信用金庫に100万円の融資を申し込んでいましたが、1円も融資出来ないと言われました。否決の理由担当者は、具体的な否決理由については教えてくれませんでした。そもそも保証会

【資産状況】2021年7月末時点の資産

流動資産は2,192,607円流動資産評価額現金1,086,115円投資信託1,106,492円合計2,192,607円固定資産はアパート1棟4室アパート①固定負債は15,058,692円アパート①の残債

【悲報】アパート①のバランス釜が壊れました

管理会社から連絡がありました管理会社からアパート①のバランス釜が壊れたとの連絡がありました。賃借人がお風呂に入れないと大変ですので、すぐに交換工事をするように、管理会社にお願いしました。費用はおよそ20万円程度になるとのことです。物件全体の

【収益計算】不動産投資（賃貸業）のキャッシュフロー計算

簡易的なものになりますので、詳しくは税理士などにご相談下さい。①所得を計算するまず初めに、課税対象となる所得を計算します。所得＝収入−経費＝家賃収入−管理費−減価償却費−返済利息−固定資産税−都市計画税（−購入経費）所得が黒字（プラス）のと

【物件購入】エキチカ！

物件が駅に近いと便利ですよね。私は物件購入の判断材料としています。競合物件賃貸物件を探す時、駅からの時間（つまり駅からの距離）を入力して検索することができます。例えば、駅からの距離100mで物件を検索したときはどうでしょうか。平坦な地形であ

【米国株式投資】積立てしている米国株

正確には投資信託に投資しています。投資銘柄（2021年7月現在）市況にあわせて銘柄の入替えを行います。楽天・全米株式インデックス・ファンド運用会社：楽天投信投資顧問株式会社運用方針：CRSP USトータル・マーケット・インデックスに連動する

【収益計算】不動産投資（賃貸業）のキャッシュフロー計算

簡易的なものになりますので、詳しくは税理士などにご相談下さい。①所得を計算するまず初めに、課税対象となる所得を計算します。所得＝収入−経費＝家賃収入−管理費−減価償却費−返済利息−固定資産税−都市計画税（−購入経費）所得が黒字（プラス）のと

【融資】借金は怖くない

借金に対する恐怖私の中ではなんとなく「借金＝危険なこと」という認識がありました。家庭・学校教育、マスメディアの影響かは分かりませんが昔からそうでした。なので、不動産投資に興味を持った当初は、ローンを組んで不動産を購入することに漠然とした恐怖

【物件購入】エキチカ！

物件が駅に近いと便利ですよね。私は物件購入の判断材料としています。競合物件賃貸物件を探す時、駅からの時間（つまり駅からの距離）を入力して検索することができます。例えば、駅からの距離100mで物件を検索したときはどうでしょうか。平坦な地形であ

米国株式投資から不動産投資に切替えた理由

誤解の無いように言うと、私は現在も米国株式の積立て投資を行っています。あくまでも軸足を米国株式投資から不動産投資に移したということです。現在の米国株式投資は儲かるすでに米国株式投資をされている方はご存じかと思いますが、現在の米国株式市場はも

【物件購入】売残り物件、全然買います！

よく聞く話「良い物件は不動産業者が持っていくから、エンドが買える物件は売残りだ！」よく聞く話だと思います。そしてごもっともだと思います。でも私は買います。不動産投資で重要なのは適正価格での購入と需要のあるエリアの選定です。この2つを満たして

【米国株式投資】現在、積立てしている米国株

正確には投資信託に投資しています。投資銘柄（2021年7月現在）市況にあわせて銘柄の入替えを行います。楽天・全米株式インデックス・ファンド運用会社：楽天投信投資顧問株式会社運用方針：CRSP USトータル・マーケット・インデックスに連動する

【融資】借金は怖くない

借金に対する恐怖私の中ではなんとなく「借金＝危険なこと」という認識がありました。家庭・学校教育、マスメディアの影響かは分かりませんが昔からそうでした。なので、不動産投資に興味を持った当初は、ローンを組んで不動産を購入することに漠然とした恐怖

米国株式投資から不動産投資に切替えた理由

誤解の無いように言うと、私は現在も米国株式の積立て投資を行っています。あくまでも軸足を米国株式投資から不動産投資に移したということです。現在の米国株式投資は儲かるすでに米国株式投資をされている方はご存じかと思いますが、現在の米国株式市場はも

【購入】売残り物件ですか？買います！

よく聞く話「良い物件は不動産業者が持っていくから、エンドが買える物件は売残りだ！」よく聞く話だと思います。そしてごもっともだと思います。でも私は買います。不動産投資で重要なのは適正価格での購入と需要のあるエリアの選定です。この2つを満たして

【購入】「この物件どうですか？」と不動産業者に聞いても意味がない

購入を検討している物件について、つい不動産業者に「この物件どうですか？儲かりますか？」みたいなことを聞いてしまうことがあると思います。あまり意味がないと思います。目の前にいる不動産業者とは業種が違う不動産業者といっても、いろいろな業者がある

米国株式投資から不動産投資に切替えた理由について

誤解の無いように言うと、私は現在も米国株式市場に対して積立て投資を行っています。あくまでも軸足を米国株式投資から不動産投資に移したということです。現在の米国株式市場は儲かるすでに米国株式市場に投資をされている方はご存じかと思いますが、現在の

【購入】借金は怖くない理由について

借金に抵抗があったごく庶民的な家庭で育った私は、家庭・学校教育を通じて「借金＝悪」というふうに刷込まれてきました。なので、不動産投資に興味を持った当初は、ローンを組んで不動産を購入することに抵抗感がありました。何も考えていない自分に気がつく

不動産「投資」ではなく、不動産「賃貸業」

経営者は誰なのか株式投資では優秀な経営者に自分のお金を託して事業をおこなってもらうことができます。株式投資であればApple、MicorosftまたはAmazonなど世界トップレベルの企業の経営者に事業を行ってもらうことも可能です。サラリー

不動産「投資」ではなく、不動産「賃貸業」であることについて

経営者は誰なのか株式投資では優秀な経営者に自分のお金を託して事業をおこなってもらうことができます。株式投資であればApple、MicorosftまたはAmazonなど世界トップレベルの企業の経営者に事業を行ってもらうことも可能です。サラリー

【たぶん2つ】不動産投資で失敗しない条件について

成功の定義は人によるが不動産投資の目標は人によって「いつまでに、いくらの純資産を築きたい。」「いつまでに、いくらのキャッシュフローが得られるようになりたい。」「節税できればそれで良い。」など、さまざまだと思います。自分の目標が達成できていれ

不動産投資で失敗しない条件【たぶん2つ】

成功の定義は人によるが不動産投資の目標は人によって「いつまでに、いくらの純資産を築きたい。」「いつまでに、いくらのキャッシュフローが得られるようになりたい。」「節税できればそれで良い。」など、さまざまだと思います。自分の目標が達成できていれ

不動産投資を始めたきっかけについて

きっかけはYouTubeの楽待チャンネル不動産投資界隈で有名な不動産ポータルサイト「楽待」。ここのYouTubeをたまたま見たのがきっかけです。株式投資はすでにやっていたので、投資カテゴリで「あなたへのおすすめ」に出てきたのだと思います。え

不動産投資を始めたきっかけ

きっかけはYouTubeの楽待チャンネル不動産投資界隈で有名な不動産ポータルサイト「楽待」。ここのYouTubeをたまたま見たのがきっかけです。株式投資はすでにやっていたので、投資カテゴリで「あなたへのおすすめ」に出てきたのだと思います。え

一棟目のアパートのスペックについて

一棟目のアパートのスペック一棟のアパートのスペックは次のとおりです。価格：2000万円土地：千葉県、駅徒歩7分（東京駅から電車で1時間以内、国道16号内側）建物：軽量鉄骨、築39年家賃収入：200万円（表面利回り10％）相続路線価：土地13

一棟目のアパートのスペック

一棟目のアパートのスペック一棟のアパートのスペックは次のとおりです。価格：2000万円土地：千葉県、駅徒歩7分（東京駅から電車で1時間以内、国道16号内側）建物：軽量鉄骨、築39年家賃収入：200万円（表面利回り10％）相続路線価：土地13

自己紹介について

年収400万円で一棟アパートを購入しました。銀行から1500万円の借金をして2000万円の一棟アパートを購入し不動産投資をスタートさせました。不動産投資では年収700万円くらいがスタートライン（金融機関が選べるから）とされていますが、一棟ア

自己紹介

年収400万円で一棟アパートを購入しました。銀行から1500万円の借金をして2000万円の一棟アパートを購入し不動産投資をスタートさせました。不動産投資では年収700万円くらいがスタートラインとされていますが、一棟アパートを購入してみました

不動産投資を始めたきっかけ

きっかけはYouTubeの楽待チャンネル不動産投資界隈で有名な不動産ポータルサイト「楽待」。ここのYouTubeをたまたま見たのがきっかけです。株式投資はすでにやっていたので、投資カテゴリで「あなたへのおすすめ」に出てきたのだと思います。え

【朗報】アパート①の家賃が振り込まれました（118,835円）

【2021年7月分】アパート①の家賃が振込まれました不動産管理会社からアパート①の2021年7月分の家賃が振込まれました。管理費を引いて118,835円でした。【2021年7月】アパート①の入居状況現在は4/4で満室です。6月初旬に一部屋退

一棟目のアパート①のスペック

一棟目のアパート①のスペック一棟のアパート①のスペックは次のとおりです。価格：2000万円土地：千葉県、駅徒歩7分（東京駅から電車で1時間以内、国道16号内側）建物：軽量鉄骨、築39年家賃収入：200万円（表面利回り10％）相続路線価：土地

自己紹介

年収400万円で一棟アパートを購入しました。銀行から1500万円の借金をして2000万円の一棟アパートを購入し不動産投資をスタートさせました。不動産投資では年収700万円くらいがスタートライン（金融機関が選べるから）とされていますが、年収4

【返済】〈2021年7月〉アパート①のローン返済を行いました。

返済の内訳返済元金20,617円返済利息51,588円合計72,205円確定申告用のクラウドサービス「弥生青色申告」にもデータを入力しました。まとめ淡々とローンの返済を行なっていきます。