スケートリンクの続きです。あれから時が過ぎること5か月。春がやってきました。春といったら、築古系大家業をやってる方なら「あるある」かもしれません。あいつです。シロアリ5月上旬～中旬にかけてそれまで木の中で生活していたシロアリが、新天地に向け
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不動産投資、築古アパート、築古戸建て。入居者と向き合うワンオペ管理系の大家業をしています。
久しぶりの入居者Tさん。1Kアパートに20才下の男性を養ってる。というなかなかの感じ。ちなみに彼氏は働く気無しで、オンラインゲームと釣りをこよなく愛する男性。Tさんとの連絡はLINE。やりとりの内容は、「家賃遅れます」「今月足りない分は来月
前回のおさらい近所の売り平屋戸建を内覧。トイレ、お風呂はそのままいけそう。キッチンは業務用のシンクを入れてみよう。この辺はフローリング化させよう。そして駐車場がないので、ひと部屋潰して駐車場にしよう！部屋を壊すところまでは自分でコンクリート
フードデリバリー「28」赤い彗星HONDA Dioとの思い出
とある50代男性Oさんから、「BNさん。わたし普通免許持ってなくてスクーターだったら配達できるんですが、、スクーター買うお金がなくて、、月々の使用料払うのでスクーター用意してもらえないですかね。」ということで、中古の45,000円スクーター
本業は建設関係の仕事を自営としているTさん。仕事の関係で全国各地を数か月単位で転々としています。オフで岩手に戻ってきてる時に単発で仕事したいなぁBNうちでウォルトしてみます？ということでミニポ登録(^^)同乗指導をしてきました。さすが若者。
前回のおさらい家賃5万円で7年借りてくれたら差し上げますの神様企画スタートですさぁ！募集開始！募集開始したその日に5件の内覧申込。翌日3件の内覧申込(笑)よく考えたら7年であげる。外しても、家賃5万円なら相場より安いような気がしてきた(-_
Amazonプライムデーで衝動買いしたひとつ。arboleaf筋膜リリースガンMINI箱オープン！本体とアタッチメントですな。USB充電してからスイッチON！！電源ボタンを長押し！高速な叩きの仕様です。1~4段階でスピードを変えられます。そ
前回のおさらい4回目の立ち合い約束。。奥さんのお姉さんを通してなんとか連絡を取れてる状態。一応は次の日曜日AM11:00に物件で会う約束を。この約束すでに4回目。どうせ来ないんでしょ。当日AM10:50頃到着。するとすぐに1台の車が！4回目
前回のおさらいポスティングを頑張るのである仕事の合間にポスティングを続けています。だいたい100名位のメンバー数になってきました。ただ、、8割男性という(笑)女性を増やさなくては！もっとポスティングしよう！とコツコツ頑張っていると、、クレジ
まぁなんやかんやと、「金貸してくれとやってきます」後で投稿しますが、またあいつがやってきました・・(笑)島田紳助さんはこんなこと言いました。たくさんの人間に借金を頼まれました。 そしてわかったのは、親友はどんなに困っても金を借りない。わかる
プライムデーで衝動買いしたこれ。130ルーメンらしい。どれだけの明るさかはよく分からないけど。そして電池ではなくて小さいのにUSB充電できるのです。USB充電というだけで心躍るのはBNさんだけじゃろうか。もうそうれだけどポチってしまいました
連日、ウォルトしてボルダリングしてバスケしてポスティングしてプログラミングしてたら疲れて反動で無気力モードに突入してしまってました(笑)そんなこんなで、物件を処分していこう企画です。とは言っても普通に売るんじゃなんかなぁ。ということで、「家
ウォルト用の軽貨物車両を置いてる拠点。砕石を敷いたのですが、防草シートを敷いた上に撒けばよかったな。と今更後悔。この夏放置してたらこんな状態に。砕石敷いてたからこの程度で済んでるとも言えるのかな。まぁとりあえず、そろそろなんとかしないとな。
前回のおさらい2日何も食ってない電話が入り様子を見に行ってみたのでした。コンビニで3000円を握りしめて買い物中。この3,000円で3日を生き延びることになるわけです。ド〇〇ホーテで、「カップ焼きそ◇※が食い◇※〇い！」と叫んでいたので、カ
前回までのおさらい入居者Aへ15万位の貸付。そして毎月7千円の返済。入居者Aの友達へ8万円の貸付。なんとか完済。無事8万円は帰ってきました。それから月日は流れました。と言っても3か月ほど。毎月7千円返済中の入居者Aから電話が。今何してました
Amazonプライムデー「2日目」8点買ってみた【衝動買い】
はい。きましたプライムデーの2日目！ドンドンいきましょう！ファイバースコープ(function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b function(){arguments.curr
Amazonプライムデー「1日目」7点買ってみた【売切れ必至】
年に一度の散財デーがやってきました。2022年は7月12日と13日開催！プライム会員だけの熱い2日間なのです！結構な商品数がかなり安くなっていたりするのです。しかも今年は、合計10,000円以上購入で、ポイントが最大12％GET。そんなAm
前回のおさらいBNさん家（アパート）から徒歩5分に平屋の戸建が売りに出てきた。外から見た感じはいい感じ。早速仲介の不動産屋に電話して内覧の約束を。～当日～中に入りましょう。おお～～！床ピカピカ！和室6畳が二部屋。プラス押し入れ。メインになる
前回のおさらいまともに連絡が取れない。もうお手上げ状態。この入居者だめだ。まともに意思疎通が取れない。奥さんのお姉さんに相談してみよう。BNもしもし。妹さんとその旦那さんなのですが、、その後どうなってました？BNもう全然だめです。今日も約束
前回のおさらい1,000部のチラシをポスティングしたのでした。ポスティング経由での登録なのかをチェックしたいので、ポスティングだけの招待コードを取り入れてみました。1,000枚ポスティングして3時間後。初の登録が来た(^^)その後もポコポコ
前回のおさらいもはや打つ手なしもうお手上げ。。ジーーーーーーーーーーーーーーーこれがあった！弓で撲殺だ！と。まぁなんやかんや。もう飲食店から直で配達をもらう発想をやめよう。個人からも配達もらえるような仕組みに軌道修正。ということで、Hone
前回のおさらいなかなかうまくいかん。1の矢も2の矢もダメ。ラスト3本目！！最後は某ハンバーガー屋さんに突撃！店長さんをお願いして。BNウォルト的なサービスを挟まずに、直で配達もらえませんか？それはいいですね。ただ先月から地元のタクシー会社と
ワッフルを自動販売機で販売してみたかったのですが、出来立てはモチモチして美味しいワッフル冷蔵庫に入れると、ブロック塀並みの硬度に(;´Д｀)どうも乳化剤なる物を入れないとダメらしいけど、あまり余計な物は入れたくないんだなぁ。軌道修正。クレー
前回のおさらいやっとこさサイトが出来てきた。ひとまず全部出来た！さて次はどうやって広めようか。ネット広告‥雑誌広告‥ポスティング！なんか好きなんですよね。ポスティング(^^)ウォーキングにもなるし。色んな風景も見れるし。ということで、1,0
たまに丸一日パソコンのお手伝いに行っています。ポチポチとパソコンしてると、BNくん！さぁ髪切るよ！こっち来て！ BNは‥はい！モジャモジャ(笑)バリカンみたいなので、ジジジッと刈っていかれます。できたかな。と写真を撮ってもらうと。...
先日のこと。50代男性「フードデリバリーに興味があります」ということで、同乗体験。配達しながら軽貨物の使用料やその後の持ち込みの場合など説明。契約書を交わして、1日BNさんが助手席に座り色々と指導。1日だけでは不安ということで2日指導しまし
前回のおさらいタブレットピンチ！コンビニの駐車場に車を停めて、タブレットを助けに行きたい。けど車がビュンビュン！走っていて道路に入れない。ぐぬぬぬぬぬなんとかタブレットは跨いで走ってくれてる。すると後ろから大型のダンプカーが‥。まさか・・。
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スケートリンクの続きです。あれから時が過ぎること5か月。春がやってきました。春といったら、築古系大家業をやってる方なら「あるある」かもしれません。あいつです。シロアリ5月上旬～中旬にかけてそれまで木の中で生活していたシロアリが、新天地に向け
これなんだろう。googleレンズで見ると「オオバギボウシ」？「ウルイ」？いずれ山菜らしい✨色々と調べてみると、「バイケイソウ」という似た山菜もあるとか。ん～～～どう調べてもウルイだけど1％位バイケイソウな気もする🤒よし隣の家のおばちゃんに
ちゃくちゃくとメンバーが増えてきましたよ。150名位？ボウリングやったり飲み会やったり熊鍋作ったりポンデリング作ったりほかにもバドミントンやら卓球やらバレーやら色々とやってます。...
今年も一年が終わりそうです！ということで開催しますよ！「現役大家さん」も「大家になりたい方」も「大家さんに関わる業種の方（建築、不動産、金融、保険など）」など。楽しく交流しましょう😃【募集人数】20名【開催日時】2023年11月25日（土曜
ゲームしてると、お付き合いのある不動産屋さんから電話が。どうもBNさん。〇〇市の〇〇小学校の目の前に築24年の戸建てが出たんですがどうです？倉庫として建てたので風呂は付いてないです。希望額は400万円位みたいです。BNでは一回見にいきましょ
夏に向けて畑を開墾！畑をどう作るのかまったく分からんので、ネットで勉強。どうやら苦土石灰、有機石灰を土に混ぜて酸性の土壌をアルカリ性にしなくてはいけないらしい。それから2週間後。牛ふんとバーク堆肥をまいて土をフカフカの状態に。...
指値は普通に通りました。そこまで強烈な指値ではなかったので通るかなとは思ってました。売買を契約3日前。事件は起きました。ちょうど近くを通ったのでどんな物件だったかな。と見に行くと。壁崩れとるやん！すぐに不動産屋さんへ電話。BNか……k…a…
はい！前回の続き！ひとまず塗りはおしまい😀そしてキッチンも塗って、前に置いてあったガーデニング用のシンクはBN農園で使うことに。ただ意外にこの感じは嫌いじゃなかったので、公団用のよくある安いやつじゃなくて業務用のシンクを買いに行くことに。2
仲間から電話がありました😀BNさんお世話になってる不動産屋さんからの情報なんですが、〇〇市のアパートなんですが結構な状態みたいです。500万位みたいですが見てみません？BN見てみますということで不動産屋さんと連絡取り合い見てきました。...
紹介しなくてもいいネットワークビジネスの仕組み。コツコツと作り始めて苦節数か月。やっとこさ出来てきました。毎日ログインするとログインボーナスでポイント加算イベントに参加するとポイント加算貯めたポイントはスポンサー企業からの商品交換LINEの
去年の秋のこと。裏庭をじーーーーーー。あ！開墾しよう！とりあえず現状こんな感じ。奥に竹が何本か生えてるなぁ。すごい戦闘力強そうなイガイガツリー。丸ブロックがたくさん。この日は下見。翌日仲間を連れてきました。イガイガツリ...
壁が砂壁なもんでシーラーでヌリヌリしていきます。透明であまり見栄えがしないので割愛しますが丸1日を要しています。次に白ペンキを塗っていきます。なぜに？白？安いから（笑）何年か前に工務店のお偉いさんが言っていました。ペンキは3回塗れば誰でも綺
ネットワークビジネスについて。怪しい・・そう思いませんか。私もそう思ってました。と言うより、正確にはよく分かりませんでした。今回付き合いで始めることをきっかけに色々と調べてみました。クチコミビジネス一般的なビジネスの場合、メーカーから一次問
スダレを全て撤去した状態。さてこの部屋どうしよう。7,000円で借りてるということで、できれば20,000円では貸したいなぁ。13,000円の収入になるから1年分14万円位は修繕に使おうかな。壁は繊維壁かぁ。壁紙貼れないなぁ。壁はパテで塗っ
いつもお世話になってる方と歓談。うちのアパートで何もしてない部屋あるの。BNん？なんで？私には手に負えなくて、、というか怖い、、BNえ？ちょっと見に行ってきていいですか？OKということで鍵を借りて見にいくことに。なに...
早速契約することに。お付き合いある方から契約に関してのあれこれなど。クーリングオフの説明やら色々と説明して頂きました。毎月7000円ほどで会員になることができました。健康食品など色々なカタログから毎月欲しい物を選べるので損した気がしない☺ち
ペンキ塗ったりなんやかんやと内装いじりましたが割愛で。ちなみにこの頃は秋でしたが、冬に突入しました。去年の冬はかなり寒い日が続きました。この物件の構造をおさらい。1つの戸建てに増築して、増築分を賃貸にしていたようです。ということでその恩恵に
家でボーーっとしていると、いつもお世話になってる方からLINEメッセージ。BNさんスキンケアしない？BNはい！行きます！ということで、真っ白（笑）クレンジングやらしてからやさしく洗顔。乳液やら化粧水やら美容液やらパックやら日焼け止め...
まずは久しぶりの投稿です。かれこれ1年半（笑）とりあえずこの150万円の土地のその後を。ローカル駅のすぐそばのこの25坪位の土地。400万円の売値が150万円の指値が通ったかと言うと、、上水道が50m先の道路から引っ張ってこなければならない
BNさんカエルが好きだったりします。5年ほど前にはアマガエルを飼っていた頃も。昨年の暮れだったかな。G-SHOCKのフロッグマンが30周年。スペシャルモデルが1月末に数量限定で発売されるらしいと情報をキャッチ。なんとアマゾンに生息するヤドク
BNさんカエルが好きだったりします。5年ほど前にはアマガエルを飼っていた頃も。昨年の暮れだったかな。G-SHOCKのフロッグマンが30周年。スペシャルモデルが1月末に数量限定で発売されるらしいと情報をキャッチ。なんとアマゾンに生息するヤドク
前回のおさらい給湯器からの水漏れ。翌日には復旧。水漏れ発生の翌日にはガス屋さんが中古の給湯器で対応してくれました。6万円。さてこれは入居者が負担？大家の負担？入居者さんと話し合い。ん～。部屋のアンペア数低いせいか最近エアコン付けると、よくブ
前回のおさらいベンチを修繕。その後帰ろうとすると、あれ？水がダラダラと漏れてる(;'∀')この給湯器の部屋へピンポン！出ない‥たぶん出かけてる‥電話してみる。BNどうもBNです。給湯器なんですけど、めっちゃ水漏れてますけ
冬になると活動量が目に見えて落ちます。でおなじみのBN氏です。そんなこんなで自宅でボーっとしてると電話が鳴りました。BNさん。お久しぶりです。〇〇アパート〇号室のNです。BNどうもお久しぶりです。お元気してましたか？うん。元気してるよ。今日
前回のおさらい残置物。売れる物は上手に売るのでした。ソファーセット、コタツ、ダイニングテーブル、椅子二脚古く特別なブランドもないこれらは売れない。処分するにしてもゴミ処理場に持ち込むのもめんどくさい。ということでジモティーに「無料で家具セッ
前回のおさらい強傾斜の戸建物件を購入したのでした。売買契約＆決済をさっくりと終わらせ鍵をもらい傾き物件へ。家の中と外の残置物をあらかた見て「売れる」「売れない」を仕分けに今日は来たのである。この物件残置物は全然少ない方。ダイニング。ふむふむ
前回のおさらい家電はひとまず揃いました。ひとまず昭和初期の三種の神器。テレビ、冷蔵庫、洗濯機は揃いました。今、、平成通り越してもはや令和だけど。でもSさんiphone持ってるから良しとしよう。ということで、前回の続き。一緒に車でスーパーへ何
前回のおさらい家電や生活用品はまだありませんが路上生活から抜け出し無事入居となりました。入居初日。ひとまず市からの食料と毛布など。水道、電気は使えるので寒くて眠れないという事はないかと。翌日は、家電を準備してあげることに。準備と言っても電気
前回のおさらい入居拒否から1週間。どうやら他の市で生活保護申請しているらしい。その後です。それから10日ほど経ったかな。ぼーっとしてると福祉団体の担当者さんから電話が。BNさん。前に内覧したSさん覚えてますか？実は、、お金が完全に尽きたよう
前回のおさらいまさかの入居拒否からの寒空へ。。まさかの入居拒否。。そしてまた寒空へ放浪するのです。。BN氏は車でその寒空へ出る姿を見て切なくなるのでした。車を停めて声を掛けようとかとも思いましたが、なんか分からないけど声を掛けたらダメなよう
前回のおさらい路上生活者が生活保護を受けるための入居計画。50代女性Sさん、全財産3万円で収入・住居無し。外は冬の足音が聞こえてくる11月中頃。もう生活保護を受けるしか選択肢は残されていない。はず・・。生活保護を受けるには住居が必須です。ま
NPO法人を持ってる関係で、福祉関係の団体とやんわり繋がりがあったりまします。そこから電話が入りました。BNさん、現在昼は公園、夜はネットカフェで生活をしている50代の女性がいらっしゃいまして、、お金も無くなってきており、、生活保護を斡旋し
法人化してからおよそ半年。フードデリバリー業界を見てきました。春～秋の閑散期ということもあるかもしれませんがいまいち安定しない！◇良天気 ‥ 晴れるとみんな外に出たがるので注文減◇配達員の増 ‥ 注文を取り合うための影響をもろに受けるんです
今年もこの時期がやってきました。大家Club会！今回は15名が参加！PM6:30からスタートでしたが、10分ほど前から人がワラワラと。不動産屋さんからたくさんのお茶をご提供頂きました(^^)BN氏がお会いするのが初めての方は半分位。なんかこ
年々スマホの画面が大きくなっている問題。個人的には大きな画面の方が見やすくていいなと思ってるわけです。ただ困るのが、持ちにくくなる・・。布団で寝落ちするまでゴロゴロしながらスマホいじるわけ。よくこんなことになるんです。スマホ顔でキャッチする
アパートの基礎に出来たクラックを補修するのです。近所のホームセンターで買ってみた。Sunhome 家庭セメント水を加えて練るだけ。500円位だったかな。機能までご飯が入ってた容器に粉と水を入れてヘラ的な物で混ぜる。いい感じにネットリしてきた
DIYをするようになって4年位。丸ノコやらインパクトやらクッションフロア、壁紙やら、長ハシゴやら色々と物が増えてきた。住居兼事務所にしてる1Kのアパートに騙しだまし置いてるわけです。BN部屋に入ったことある人なら分かると思いますが、ドン・キ
スマートウォッチ使ってますか？というかスマートウォッチってなに？という方のために少し勉強を。まずはウォッチですから時計の機能ですね。あとは歩数計や心拍数など。スマホとBluetooth接続させることで、LINEだったりメールだったりスマホ側
1週間後になりました！大家Club会！現在の申し込み状況ですが、15名位です。不動産屋さん損害保険屋さん現役大家さんこれから大家さんといった感じですね(^^)去年参加されてる方も、今回初見の方も多い感じです。申し込みは下記からお願いします。
前回のおさらいいつの間にか軒天が補修してくれてたのでした。おいくら万円か分からないけど(笑)ベロンベロン軒天を補修してもらったので、内装の方もそろそろ手を付けないと。忙しいふりしてかれこれ10ヶ月放置してた(笑)久しぶりに壁を塗っていこうか
