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2か月でTOEICスコアを700点→975点に伸ばした経験からみなさんのTOEICの勉強をサポートするためのブログを運営しています。 このブログを見るだけでTOEICの勉強方法や使うべき参考書などあらゆる悩みを解決できます。
自分の顔が嫌いだった。「モテるために必要なのは顔じゃない、コミュニケーション能力や優しさだ」「髪、眉、服装を整えれば誰でも雰囲気イケメンになれる」こんな言葉は聞き飽きた。コミュ力は持って生まれた才能の部分が大きいし、改善するのに時間がかかる
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不動産投資初心者が1棟目の物件を購入する際にはあまり空室率の高くない物件を選ぶべきです。まだ経験の少ない投資家では入居者を獲得するための戦略が分からないので客付け業者の言いなりになって報酬を多くとられたり、相場よりも安い家賃で貸し出したりし
不動産投資家が最も恐れるものは空室リスクですが、その次に来るのは入居者トラブルではないでしょうか。家賃滞納やペット持ち込みなどのルール違反をする入居者はたくさんの物件を所有している人ほど出会うリスクが高くなります。今回は入居者トラブルをでき
物件を購入したら、建物の管理を委託する不動産会社を選ばなければなりません。不動産会社は売買を行うもの、建物管理を行うもの、入居者募集を行うものに分かれており、これら全てを一手に担う会社もあります。今回は管理会社を選ぶ上での注意点を紹介したい
大手だから安心は間違い仲介手数料を無料にしたり、選べる壁紙があったり最新のセキュリティを完備していたりなど、入居者にとって魅力的に思えるものは全てオーナーが負担しています。もちろん入居者の視点を持ち続けることは大切ですが、入居者の負担を減ら
不動産投資用語は世界共通です。英語の不動産用語を使いこなせるとかっこいいですよね。そこで今回は不動産用語を9つ紹介します！絶対覚えろというものではないので気楽に見てください(^_-)-☆GPIGPIGross Potential Incom
自殺や孤独死、殺人事件などで所有している物件が「事故物件」となってしまうことがあります。これはどのような物件を持っていても起こりうることで、対処法ややるべきことを知っておく必要があります。事故物件の告知に関しては告知すべき事故の範囲や期間が
不動産投資で最初に購入する物件としてワンルームか1棟かを迷う人は多いと思います。結論から言うと、1つ目の物件としても1棟所有の方が良いです。今回はワンルームと1棟所有のデメリットを比較して、どちらがより優れているのかを考えていきたいと思いま
限られた人に与えられた物件都心の好立地にある高利回り・高収益物件を購入することができるのは、大きな資産を持つ富裕層や大資本を持つ法人などに限られている。高利回りではあるが、物件の価格が非常に高く、そもそも一般の人にはそうした物件の情報が回っ
メガバンクの特徴三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などの都市銀行は日本全国に支店があり、メガバンクとも呼ばれます。テレビCMなどもよく行っているので、ほとんどの人が知っていると思います。これらの金融機関は不動産投資への融資も行って
今回は三為契約とは何かということについて紹介したいと思います。三為契約とは簡単に言うと業者が売り主に対して「3か月後までに物件を売ってきます」などの契約をすることです。以下でもう少し具体的に説明します。普通の転売普通の業者が行う転売とは、売
悪徳不動産業者が自己資金0で物件を買わせるための手口3つを紹介
こんにちは、dottyです。悪徳不動産業者の営業マンはほとんどの場合成果報酬型なので、手持ち資金の少ないお客さん相手でも「自己資金0ゼロでも不動産投資ははじめられますよ」と言って物件の購入を勧めてきます。今回はそんな悪徳業者の手口を紹介しま
こんにちは、dottyです。今回は、2013年から17年にかけて起こった不動産投資ブームについて紹介したいと思います。データ紹介不動産投資が盛り上がりを見せていたころの裏付けとなるデータが2つあります。1．不動産業向け新規融資額日本銀行の「
こんにちは、dottyです。今回は、悪徳不動産業者の手口を紹介します。一流大学を卒業し、大企業の管理職にまでついているような高給取りの人たちでも騙されてしまうのはどうしてでしょうか。不動産投資で詐欺にあい、多額の借金を背負った人の話を聞いて
不動産投資で未公開の優良物件を不動産会社に紹介してもらう方法
こんにちは、dottyです。今回は、未公開の優良物件を紹介してもらう方法を紹介したいと思います。未公開物件を紹介してもらうまでの流れは大まかに以下のようになっています。1．ポータルサイトで物件探しまずはいつものようにポータルサイトで物件探し
単身者向けとファミリータイプはどっちがおすすめ？両者の特徴を解説
こんにちは、dottyです。今回は、単身者向けとファミリータイプのメリットとデメリットを解説していきたいと思います。単身者向けのメリット1．需要が多い国勢調査のデータによると一般世帯の一世帯当たりの人員は1980年から下がり続けていて、20
木造アパートのメリットとデメリットを新築と中古に分けて解説！
こんにちは、dottyです。今回は、不動産投資において木造アパートは買うべきか否かということを解説したいと思います。初心者でも投資のしやすい木造アパートは、1棟につき1K（1R）の部屋が8室ほどついたもので、今回はそのくらいの物件を想定しま
積算価格と収益価格とは？物件の価値の決め方を分かりやすく解説！
こんにちは、dottyです。今回は、物件の価値がどのようにして決められるのかについて紹介します。物件を評価する方法としては「積算価格」と「収益価格」の2種類があり、それぞれに決まった計算方法があります。積算価格積算価格は土地の値段と建物の値
ワンルームマンション投資はやめるべき？デメリットを2つ紹介！
こんにちは、dottyです。今回は、ワンルームマンション投資はやめた方がいいといわれている理由について説明したいと思います。ワンルームマンション投資は少ない資金からでも始められるため、特に初心者の方にお勧めされる投資方法となっていますが、実
こんにちは、dottyです。今回は不動産投資で扱う物件にはどのような種類があるのかについて紹介させていただきます。物件は4種類に分けることができ、以下のようになっています。物件4種類RCマンションワンルームマンション一戸建て木造アパート以下
こんにちは、dottyです。今回は不動産投資を始めたい人が感じる疑問を解消していこうと思います。不動産投資はリスクが小さくサラリーマンにも向いている投資だと聞いたけど、実際のところはどうなんだろうと思っている人は多いと思います。そんな方々の
確定申告を一瞬で終わらせる入居者管理システムの作り方を解説！
こんにちは、dottyです。今回は入居者管理システムの作り方を紹介させていただきます。毎日コツコツとその日の入出金を記録していくことで確定申告をしなければならなくなった時に一瞬で終わらせることができます。また、入居者管理システムを作っておく
こんにちは、dottyです。今回はワンルームマンション投資家がすることのできる節税対策について紹介しようと思います。投資規模の小さい人はどのようにして節税対策をすればいいのでしょうか。結論から言うと、個人事業登録を行うことで対策することがで
取り換えるだけで一気に部屋がよく見えるようになるアイテム5選！
こんにちは、dottyです。今回は不動産投資で入居者を確保するために部屋にあると良いものについて紹介します。入居希望者が部屋に下見に訪れた時にきれいでいい部屋だなと思ってもらうために効果的なものが5つあります。その5つとは以下のものです。5
不動産投資で入居者の確保をお願いする仲介業者の選び方を解説！
こんにちは、dottyです。今回は、入居者の確保を任せる不動産仲介業者を選ぶときのポイントを解説したいと思います。結論から言うと、「仲介業者は自分の物件の規模にあった信頼できる会社を選べ！」ということになります。仲介業者の種類まず最初に不動
不動産投資で不動産売買契約の具体的な流れとその前にすべきこと
こんにちは、dottyです。今回は、不動産契約の具体的な流れとその前にしておくべきことについて説明したいと思います。不動産会社に買付証明書を出し、金融機関からの融資の内定がもらえたら次にやるのが不動産売買契約です。不動産会社で契約書にサイン
不動産投資の下見で室内が見れる場合の確認すべきポイントを解説！
こんにちは、dottyです。今回は下見に行ったときに室内で確認しておくべきポイントについて解説したいと思います。物件を購入する際、その物件にすでに入居者がいる場合には室内を見学することはできませんが、それ以外であれば部屋の中を見せてもらえる
不動産投資で建物の安全性を現地でチェックするときの方法を解説！
こんにちは、dottyです。今回は、現地に不動産を見に行った時にチェックすべきことを解説します。不動産投資家の中には物件を購入するまで一度も下見に行かない人もいるようですが、建物のチェックは必ずしておかないと買ってから後悔してもどうしようも
ワンルームマンション投資を始める前に確認しておきたい細かい部分
こんにちは、dottyです。今回はワンルームマンション投資を始める方が、物件を購入する前に確認しておきたいことのうち、少し細かい部分を2つ紹介したいと思います。不動産投資では物件を購入するまでが勝負のほとんどを決めるといっても過言ではないの
不動産投資で家賃はいくらに設定すればいい？相場観を身に付けよう！
こんにちは、dottyです。今回は大家さんになった時に家賃を決めるために必要な能力について解説したいと思います。家賃を決めるために必要な能力とは何でしょうか？その答えはタイトルにもある通り相場観を身に付けることです。相場をきちんと理解してい
不動産投資で怪しい不動産会社を見分けるポイントを2つ紹介します！
こんにちは、dottyです。今回は怪しい不動産会社を見分けるポイントを2つ紹介したいと思います。物件購入を検討する際に、不動産会社から紹介された物件がとても魅力的な場合もありますが、中には仲介手数料を取るためだけのあまりいい物件出ないものを
不動産投資で物件を購入して大家さんになるまでの完全ロードマップ！
こんにちは、dottyです。今回は、物件を探しだしてから実際に大家さんになるまでの具体的な道筋を解説したいと思います。不動産投資を始めようかなと考えているのであれば、まずは何となくでも流れを覚えて「自分にもできそう！」と思うことから始めても
こんにちは、dottyです。今回はワンルームマンションで借り手が重視する3大条件を紹介したいと思います。不動産投資をしているとついつい利回りやキャッシュフローばかりに目がいって、そこに住んでくれる人のことをおろそかにしてしまいそうになります
不動産投資にかかる費用を徹底解説！初期費用、税金、手数料など
こんにちは、dottyです。今回は不動産投資における費用を購入時にかかるもの、購入後に1度だけ払うもの、購入後に毎月あるいは毎年払うものに分けて説明しようと思います。購入時にかかるお金物件を購入する際には物件価格以外にも様々な費用がかかりま
不動産投資の利回りはどうやって計算するの？分かりやすく解説します
こんにちは、dottyです。今回は、不動産投資の利回りの計算方法を紹介したいと思います。不動産投資の利回りは3種類不動産投資で用いる利回りには表面利回り、想定利回り、実利回りの3種類があります。また、実利回りには、より現実的な利回りである「
こんにちは、dottyです。今回は、数ある米国インデックスのうち、主要なS&P500指数、ニューヨーク・ダウ、NASDAQ100の3つがそれぞれどういうものなのかを見て、簡単に比較してみようと思います。僕のブログでは、投資信託（米国
投資信託は正解最強の投資家であるバフェットも認めた最高の投資！？
こんにちは、dottyです。今回は、当ブログ内でもおすすめしている投資信託が、世界最強の投資家であるウォーレン・バフェットにも認められているということを紹介しようと思います。みなさんは、ウォーレン・バフェットという人物をご存じでしょうか。こ
こんにちは、dottyです。今回は、長期の積み立て投資で最もおすすめの金融商品を紹介したいと思います。この記事を読んでいるみなさんは、将来のために少しずつでもいいから確実にお金をためたいと考えているのだと思います。そんな長期の積み立て投資で
投資のためのお金がない人必見！投資を始めるべきタイミングを解説！
こんにちは、dottyです。今回は、投資を始めたいけれど投資のためのお金がなくてなかなか始められない人に向けての記事になります。「投資を始めたいけれど、手元に余裕資金がないから、ある程度お金がたまったら始めよう」このように考えている人は多い
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不動産投資では災害が起きたらどうなるのか 加入必須の保険を解説！
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こんにちは、dottyです。不動産投資には最初に物件を買うための費用を払ってからも定期的に払っていく必要のある費用がいくつかあります。今回は物件の管理をしてもらう会社に払わなければならない費用についてわかりやすく解説します。不動産管理とは不
ポートフォリオとは何か 資産を3つに分けて安全に保有する方法
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定年までにお金をためておきたいけど、いくらくらいためておけば安心なんだろう。このような悩みを抱えている人は多いと思います。今回は老後に備えて定年までにいくらお金をためておけばいいのかを分かりやすく解説します。定年までにためておきたいお金は？
こんにちは！今回は九大農学部でのコース分けとはどのようなものなのかやコースごとの研究内容を簡単に分かりやすく解説します！農学部は他の学部と違って最初はみんなと同じ学科に入学するけど、2年の後期と3年の前期により専門的な分野に進まなくてはなり
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こんにちは！dottyです。今回は僕が2か月でTOEICを700点から975点に伸ばした時に使用した教材を紹介したいと思います！自分でも驚くほどの点数(´ﾟдﾟ｀)僕は大学二年生の春休みを使って短期集中型で勉強をしました。結構多くの方が当て
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留学に行くだけでは英語が話せるようにはならない。理由と改善策
こんにちは！dottyです。みなさん、留学に行けば楽に英語が話せるようになると思っていませんか？私たちが母国語を覚えた時のように、英語が話されている国に行きさえすればいつの間にか英語が理解できるようになっていると思っていませんか？そう思いた
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