不動産投資家として確定申告を行う際、税務署が特に目をつける勘定科目があります。これらの科目を適切に扱うことで、スムーズな確定申告を行いましょう。以下に、税務署が注目する勘定科目とそれを回避するための裏技的なノウハウを紹介 ...
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バツイチサラリーマンの駆け出し大家。セルフリフォームをしながら、貸家業をしています。資産を築いて安定した収入を得るために日々奮闘する様子を記録、発信しています。
不動産投資家として確定申告を行う際、税務署が特に目をつける勘定科目があります。これらの科目を適切に扱うことで、スムーズな確定申告を行いましょう。以下に、税務署が注目する勘定科目とそれを回避するための裏技的なノウハウを紹介 ...
家族向けの理想的な一戸建てを選ぶ際のポイント 家族向けの一戸建てを選ぶ際には、慎重な検討が必要です。以下のポイントを考慮して、長期間快適に暮らせる物件を見つけられるといいですね。 長期的な視点で物件を選ぶことで、家族が快 ...
不動産投資において、入居者とのトラブルは避けられない側面です。賃貸物件を運営する際に、入居者との円滑なコミュニケーションと問題解決能力が求められます。以下に、入居者トラブルの事例とそれぞれの解決方法を紹介します。 1. ...
不動産投資において、節税対策を適切に活用することで、収益を最大化し、税負担を軽減できます。以下は、不動産投資における経費の一覧です。これらの経費を適切に計上することで、所得税を軽減し、収益を最適化できます。 ただし、具体 ...
不動産投資における節税対策と税金のポイント 不動産投資は、賃貸物件を所有することで収益を得る方法です。しかし、収益を最大化するためには適切な税金対策が必要です。以下に、不動産投資における節税方法と注意点を解説します。 不 ...
こんにちは。 これから不動産投資を始める人は、知っておいたほうが良いことがあります。 この記事は自戒の念を込めて書いています。 知っておいたほうが良いこと、それは、 不動産屋との付き合い方です。 不動産販売業者の中には人 ...
築50年の実家の浴室をリフォームした際、換気扇を交換したので記録しておこうと思います。 ついでに古くなっていたシーリングライトも交換しました。 パナソニック(Panasonic)【FY-17C8】 天井埋込形換気扇 ルー ...
「快適なバスタイムを実現！シャワースペースの設置ガイド」 あるホテルのシャワールーム バスルームにシャワースペースを設置することは、快適なバスタイムを実現するための重要な要素です。シャワースペースの設置にはいくつかのポイ ...
「贅沢なバスタイムを演出！多機能なシャワーヘッドと高級なシャワーヘッドの魅力」 バスルームのシャワーヘッドは、快適なバスタイムを実現するための重要な要素です。最近では、多機能なシャワーヘッドや高級なシャワーヘッドが市場に ...
タオル乾燥浴室に設置したい。 出張で海外のホテルに宿泊した時、部屋にタオルウォーマーが設置してありました。 私はある悩みを長年抱えていました。梅雨の時にはタオルが生乾きで嫌な匂いが出たりします。間違いなく雑菌が発生して不 ...
古い磁気タイルのお風呂の壁を簡単リフォーム 築50年の実家のお風呂の壁をリフォームすることにしました。上の写真は完成後の写真です。仕上がりはイメージ通りに出来ました♪ ちなみに、元々のお風呂の状態は上の写真の左側、リフォ ...
浴室リフォーム セラミックタイル ヒートショック対策 簡単リフォーム
浴室リフォーム セラミックタイル ヒートショック対策 簡単リフォーム
仕事柄、英文を翻訳することがよくある。 英文ー＞日文、日文→英文、どちらのケースもある。 しかも
日々いろんな業務をしているので、いろんな壁にぶち当たります。 さて、今回は、私のブログはアフィリエイトの広告を
引き続きスクレイピングで企業情報をまとめるコードを書いています。 企業の電話番号を調べるといえば、タウンページ
引き続きスクレイピングで企業情報をまとめるコードを書いています。 企業の電話番号を調べるといえば、タウンページ
タウンページを使って、企業の電話番号を自動で取得する方法についてまとめる。 全体のコード from selen
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前回は beutifulsoupを使って、HTML内を解析し、必要な情報（会社名）を抽出する処理について記述し
前回は beutifulsoupを使って、HTML内を解析し、必要な情報（会社名）を抽出する処理について記述し
さて、前回の続きです。 前回はエクセル形式でデータを保存するところまでコードを書いた。 でも、会社名と電話番号
さて、前回の続きです。 前回はエクセル形式でデータを保存するところまでコードを書いた。 でも、会社名と電話番号
前回から引き続き、コードを書いていく時に学習したことの備忘録を今日も残そう。 そもそものランサーズでの仕事依頼
前回から引き続き、コードを書いていく時に学習したことの備忘録を今日も残そう。 そもそものランサーズでの仕事依頼
前回はスクレイピングのコードをざっくりと書いた。 今回は取得したデータを整理する方法についての備忘録を作ろうと
前回はスクレイピングのコードをざっくりと書いた。 今回は取得したデータを整理する方法についての備忘録を作ろうと
実践的な問題をやってみたくて、ランサーズに掲載されていた案件を解いてみた備忘録です。 実際の案件についてプログ
実践的な問題をやってみたくて、ランサーズに掲載されていた案件を解いてみた備忘録です。 実際の案件についてプログ
Pycharmで書いたコードがエラーになる＜pythonインタープリターの追加の仕方＞
pycharmを使って書いたpython3のコードがうまく走らない。 ModuleNotFoundError:
Pycharmで書いたコードがエラーになる＜pythonインタープリターの追加の仕方＞
pycharmを使って書いたpython3のコードがうまく走らない。 ModuleNotFoundError:
Python3を使ってデータ整理 エクセルのデータを集計 ステップ1
会社で売上データが毎月2回メールで届く。 そのデータを使って、各企業毎に売上を合計してランキングを作って上司に
Python3を使ってデータ整理 エクセルのデータを集計 ステップ1
会社で売上データが毎月2回メールで届く。 そのデータを使って、各企業毎に売上を合計してランキングを作って上司に
不動産を取得した場合には、自分に所有権を移すために登記をしますが、通常は不動産仲介業者が紹介してくれた司法書士の先生にお願いして代行して貰います。 不動産の登記の業務は司法書士の独占業務なので、基本的に先方の言い値になり ...
さて、前回までで3C分析とSTP分析により、ターゲット（入居者）を絞ることができました。 次にすることは4P分析です。 目次4P分析Product（プロダクト：製品）Price（プライス：価格）Place（プレイス：流通 ...
賃貸物件のリフォームのポイントは一言で言えば、 「マイソクにかけることにリフォームのポイントを置く」 ということです。 ※マイソクとは不動産会社が物件を紹介するときに作成するビラのことです。 古くなってしま ...
賃貸契約を結んで家屋を借りたり貸したりした場合に大体の契約は2年間ですよね。 でも、契約の仕方はこれだけじゃないんですね。 賃貸契約には普通借家契約と、定期借家契約のに種類があります。 それぞれ、どんな特徴があるのか見て ...
私が購入した不動産第一号は、建売の自宅でした。 その時は、何も不動産に対する知識がなかったので、ディベロッパー
マーケティングを一言でいうと、「営業を必要としないで必ず売れる商品を作る」ということです。 つまり大家で言えば、募集をかければすぐに入居が決まる物件を作るということですね。 そんな夢のような話があるんでしょうか。 ちょっ ...
先日、近所のマシンガンばあちゃんの娘さん夫婦から断られてからというもの不動産屋から物件紹介の連絡がありませんでしたが、今週末、新たな入居希望者さんが現れました。（マシンガンばあちゃんの記事はこちら） 嬉しい♪ 今度こそ、 ...
間取り変更
不動産仲介業者さんから「申し込みが入りそうです。今、家賃保証会社の予備審査をしてもらっています。」という連絡を受けてから、早くも1週間が過ぎました。3番目の入居希望者でした。 そして、 今朝、その仲介業者の担当者さんから ...
築古戸建を購入したものの、ご覧の通り床下収納庫が古く、所々サビていて見た目が悪いので、これでは店子さんに嫌われてしまうよね・・・ということで、がっつり掃除しました。 でも、 収納庫のカゴにシミがついて汚れていて、洗っても ...
2番目の入居希望者が現れたけど、なかなか賃貸契約まで進まない。
家賃を理想の利回りのギリギリまで落として、早くも1週間が過ぎましたが、問い合わせがありません。 物件の中身を見てもらえれば、絶対気に入ってもらえる自信があるのですが、見てもらわないことには始まりません。 家の外で作業をし ...
家賃を理想の利回りのギリギリまで落として、早くも1週間が過ぎましたが、問い合わせがありません。 物件の中身を見てもらえれば、絶対気に入ってもらえる自信があるのですが、見てもらわないことには始まりません。 家の外で作業をし ...
本格的に入居募集を始めて1ヶ月、入居希望者がいるとの連絡が不動産業者から入りました。 やった！ この半年間、頑張ってリフォームした甲斐があった。 壁を壊して、間取りを変えて、壁を張り替え、クロスを張り替え、窓枠を塗り替え ...
こんにちは。 このブログでは競売物件のことも記事にすることがあるので、競売物件を入札する方法についても勉強したことを共有していきたいと思います。 競売物件関連の過去記事はこちらです。とってもお得に物件を購入できる可能性が ...
賃貸中の競売物件を落札したら、今の入居者が払っていた敷金はどうなるの？
こんにちは。 今日は法律の勉強をしたので、記事にして残しておきたいと思います。 ある日頑張って共同住宅を競売物件で取得したとします。 共同住宅というのはアパートを指すことが多いです。そこで、 その物件に店子（部屋を借りて ...
Photo by Ярослав Алексеенко on Unsplash こんにちは。 今回は住宅を格安で入手できる可能性についてご紹介したいと思います。 格安で購入する方法と言っても、半値八掛けで値切る方法とか、 ...
今日は不動産関係の資料をみていると、普段の生活を送っているうちには目にしない言葉が出てきました。 それらの言葉は「公示地価」と「基準地価」です。 公示地価と基準地価、どちらにも「地価」という文字があるけれど、何がどう違う ...
Photo by Toshi Kuji on Unsplash 今回は畳と敷居部分の掃除方法です。 日本家屋に一部屋はついている和室ですが、現代では生活様式が変わってしまって、綺麗に保つのは ...
家が古くなってくると、和室の白木部分に手あかやアク、さまざまな汚れで白木の本来の色からするとくすんでいる印象になって、見ているとなんだかテンションが下がってしまいます。 白木の部分を洗浄した方がいいのか、塗装した方がいい ...
以前にもDIYで屋根塗装するときの注意点の記事をアップしましたが、今回は撮りためていた動画を発掘したので、動画と共にDIYでの屋根塗装をおさらいしたいと思います。 サクッと動画で流れを掴みたい方はyoutube動画をどう ...
この記事を読むと、不動産投資に興味のある初心者が持つ、不動産投資には最低でもいくら必要か？どうやってその資金を貯めるか？という問題が解決できると思います。 また自己資金を貯めるとなると、むちゃくちゃ節約して、なんだか仙人 ...
入居者像を設定して賃貸物件の募集家賃を設定することで絶対失敗しない大家を目指す！
なかなか入居者が決まらない。というか、問い合わせすらない状態。ーーー＞めちゃめちゃ焦っている。ーーー＞家賃の設定を考え直す どこかにそんな大家さんはいませんか？ そうです、私自信がそうなんです（汗） 家賃を決める時には、 ...
適切な家賃で賃貸経営できていますか？戸建賃貸の競合物件の賃貸相場を調べる方法
なかなか入居者が決まらない。とか、 問い合わせすらほとんど入らない状態っていう賃貸オーナーさんはいませんか。 正直にいうと、私がその一人です（汗） 半年前に投資用不動産を買ったのはいいのですが、築古物件のためめちゃめちゃ ...
固定資産税評価額を路線価図を使って簡単に計算する方法を具体的に解説
Photo by Kelly Sikkema on Unsplash
モゲチェックとは モゲチェックは前回の記事で紹介した不動産ローンのサービスで、大きく分けて2つあります。 住宅ローンと不動産投資用ローンです。 私の場合、両方に申し込んだんですが、 早速、不動産投資用ローンの「バウチャー ...
不動産購入時の資金調達で絶対に失敗しないローンの選び方を共有します
何か物を購入する時、お金がいくらかかってもいいものが欲しい！と思う人はあまりいませんよね。できれば、安くお得に手に入れたいと思いますよね。不動産の購入を考えている人はの多くは次のような悩みがあると思います。 支払い総額を ...
不動産購入時の資金調達で絶対に失敗しないローンの選び方を共有します
何か物を購入する時、お金がいくらかかってもいいものが欲しい！と思う人はあまりいませんよね。できれば、安くお得に手に入れたいと思いますよね。不動産の購入を考えている人はの多くは次のような悩みがあると思います。 支払い総額を ...
簡単リフォーム！DIYでふすまの張り替えにチャレンジ！失敗しない壁紙編
古くなったふすまが気になっていたので、今回ふすまの張り替えをDIYしてみました。 ふすまの張り替えを業者さんに頼むと1枚5000円前後かかると思いますが、自分でやると、1枚あたりの材料代は1000円くらいですから、4枚貼 ...
私の物件のリビングにはTV用のコンセントが設置されていなかった。 自分がTVを観ないから、後回しにしていて、そのまま忘れてしまっていた。 普通の人は、家でTV観るんだよね。 このままではまずい！ 入居者さんが普通の人で、 ...
Photo by Scott Graham on Unsplash この記事を読んでいる人は、固定資産税評価額は不動産にかかる税金を算出するときの基本の情報になっていることを理解されている方だと思います。 固定資産税評価 ...
マイホームにかかる税金について、戸建て物件の取得時から毎年の税金ついてのまとめ
Photo by The New York Public Library on Unsplash マイホームを持つということは、不動産会社のチラシに書いてある金額だけ払えば手に入るわけではあ ...
不動産取得税はいつ、いくら払うのか。
こんにちは！ 手元の資金が小さい時、物件入手の一つの方法として、競売物件の購入を検討してみる価値はあると思います。 さて、私も実際に競売物を入札したので、その手順を公開して、これから競売物件に挑戦してみようかなーって人の ...
DIY大好きな大家ですが、エアコンの取り付けだけは無理だと諦めた5つの理由をプロの作業風景のレポートとともに解説します。こんにちは。 私はDIYが三度の飯より好きで、自分で所有する賃貸物件をDIYしまくっているんですが、エアコンの取付けは時間的な余裕がなくて、知り合いの業者さんにお願いしました。 その時の様子を今回の記事にまとめました。 ...
外壁修理はDIYしない方がいい4つの理由と失敗しないための5つの判断基準について
DIYで外壁修理はしない方がいい
DIYで外壁修理するな
DIYで屋根塗装する場合に5つの注意することと、結構大変だったこと
Photo by Henrikke Due on Unsplash
DIYでクッションフロアを張り替える時のコツをお教えします。
DIY初心者でも失敗しないような、フローリングにクッションフロアを重ね貼りする場合の施工例についてご紹介します。 自己紹介しますと、私はDIYでセルフリフォームしながら不動産の賃貸経営をするオーナーです。 自分の投資用物 ...
我々賃貸物件のオーナーが最も恐れている空室への対策を可能な限り集めました。 安定した賃貸経営のための転ばぬ先の杖として、どうぞ活用してください。
中古戸建ての購入時に使える値下げ交渉の裏技5つを現役不動産投資家が解説
Photo by Artem Beliaikin on Unsplash 大きな額のお金が動く不動産取引において、知識武装がたくさんのお金を節約する手段であることをご存じの方が多いと思います。通常、中古戸建を購入する流れ ...
Photo by Artem Beliaikin on Unsplash 大きな額のお金が動く不動産取引において、知識がたくさんのお金を節約することができることをご存じの方が多いと思います。通常、中古戸建を購入する流れは ...
中古住宅の購入に失敗しないための簡単なチェック項目トップ13
人生の中で金額が大きな買い物の一つである住宅購入の場面では、絶対に失敗したくないですね。 そのためには、物件の良し悪しを慎重に、そして、確実に判断したいですよね。 その一方で、世の中には情報が沢山ありすぎて、内見の限られ ...
DIYで屋根塗装をするときの安全対策を完璧にするために大切な5つのこと
さて、暖かくなって、ご自宅をDIYしようと張り切っている方もいらっしゃると思いますので、 今回は著者がDIYを通じて経験した屋根塗装の安全対策を完璧にするために大切な情報を共有したいと思います。 結論から言いますと、下記 ...
著者の所有物件で、フロアタイル貼りをしましたので、その手順と絶対に失敗しない方法について、共有したいと思います。 今回はピールアップ工法という方法で貼り付けるリリカラレイフロアという商品を使いました。 また、タイルの貼り ...
目次分電盤を交換する手順分電盤を購入するときのポイント電力会社に工事の内容を相談する電気工事の申請書を提出する電気工事の施工電気保安協会の完成検査を受ける 分電盤を交換する手順 DIYで自宅の分電盤を交換するときの大まか ...
Photo by Luke Stackpoole on Unsplash 目次問い合わせ件数ゼロ経営方針の見直しを検討空室対策の検討まとめ 問い合わせ件数ゼロ もうすぐ、GWですが、著者の賃貸物件には残念ながら、問い合わ ...
Photo by Kara Eads on Unsplash GWを控えて、自分の物件のどこをリフォームすれば、より魅力的な物件になるだろうかと検討する毎日を過ごしています。 今日は、セルフリフォームで和室の天井を洋室の ...
DIYで和室の床を畳からクッションフロアへ変更する（予算編）
さて、築古の戸建てには必ずある和室、この和室の畳をどうするかが悩ましい。 新しい畳の部屋は気持ちいい。 個人的には好きなのだが、賃貸物件では、畳には人気がない。 例えば、フローリングやクッションフロアに比べて、ダニが発生 ...
Photo by todd kent on Unsplash 賃貸業は経営なので、大家はコストを無視して経営をすることは出来ませんよね。 仮にメンテナンスの手段として、屋根の塗装を考えた時、下記のことが気になると思います ...
築古戸建てを購入した際、屋根の塗装の痛みがひどかったので、屋根の塗装の見積もりをとってみました。 ネットの一括見積りで申し込んだ所、3社を紹介されたが、2社から見積もりが届きました。 金額もそうですが、作業内容とかも異な ...
築古戸建てを購入しました。 物件自体は全体的に気に入っていたのですが、困ったことに、リビングと階段はカーペットで覆われていていました。 カーペットには、ホコリが内部に入り込んで、掃除してもきれいにならず困っていました。 ...
Werner HeiberによるPixabayからの画像 激動の時代、明日何が起こるかわからない。 「日本に外資系の企業がどんどん進出してくるかもしれない。」 「新卒では日系企業に就職していたけど、ある日親会社が外資系に ...
筆者は外資系の会社に勤めて10年以上経つ。結論から言えば、 外資系への転職で給与は上がる さらに能力があれば、より給与が上る可能性が高い。 ただし、これは、 No pain No gain. なので、誰にでも進められるわ ...
障子の張替え手順は次の通り、 目次障子の桟から障子紙をはがす桟の掃除障子紙を貼る最後の仕上げ 障子の桟から障子紙をはがす 障子の桟（さん）から障子紙をはがす時は、濡れた雑巾で古いのりの上をなぞってふやかしてからはがす。ま ...
築古の戸建て物件で、気になるのはやはり水回り。 水回りが不潔だと、どうにもテンションが下がる。ということで、洗面所のクッションフロア（以下、CF）を張り替えることにした。 施工の面積が狭いので、リフォーム業者に頼んでも良 ...
やっぱり、第一印象は大事だよね。 ということで、玄関は家の顔なので、玄関のドアをリフォームする計画を立てた。 玄関がみすぼらしいと、お客様が毎日家に帰るたびに残念な気持ちになるかもしれない。 お客様に住んで頂くからには、 ...
天井に点検口を付ける方法をまとめておこうと思う。 天井に点検口があることによるメリット天井裏の状態がすぐに確認できる。電気配線の補修や削除が楽にできる。雨漏りの有無などの点検が容易など。 天井に点検口があることに湯おるメ ...
さて、洗面所には大きな穴が空いている。 2020年の冬は寒く、この穴から冷たい空気が侵入してきたので、とてもつらかった。 なぜ、こんな穴が空いているのか？ 理由は、購入直後、洗濯機置場に排水口がない事に気が付き、もし、仮 ...
賃貸物件紹介のPV第二弾を作った。前回の第一弾の内容はLDKだった。 今回作った動画は前回と同様に賃貸募集をお願いしている不動産業者に配布済み。 この動画は、部屋の臨場感のある情報を提供することを目的とした。 より多くの ...
賃貸物件紹介のPVを作った。作った動画は賃貸募集をお願いしている不動産業者に配布した。 この動画は、部屋の臨場感のある情報を提供することを目的とした。 より多くの人に物件の良さを伝えられると嬉しい。 また、リフォーム箇所 ...
前回、砂壁にクロスを貼るため、まずは砂壁の上からベニア板を貼り付けた。 今回はクロスを貼るための下地を作る様子について記述する。 クロスを貼る前は、目立った凹凸がないようにベニア板の表面を平滑にする必要がある。 前回コー ...
2階和室のリフォームのメインは白木のアク抜きと砂壁にクロスを貼る作業になる。 砂壁にクロスを貼るというのは、正確ではなく、砂壁にはそのままではクロスは貼り付けられないので、ベニア板を砂壁に貼り付けた後、ベニア板にクロスを ...
賃貸物件を不動産会社を通して借りる場合、ぼったくられる可能性が高いものの一つに借り主側が入る火災保険があります。 大家は所有する物件に対しては、もちろん火災保険に入っていますが、借主側も火災保険に入っていると、お互いが安 ...
2階洋室のリフォームが終わったと思って、何日間か気分良く部屋を眺めていたのだけれど、よーく見ると、クロスに隙間ができていた。 なんてこったい・・・。これは私の施工ミスが原因だった。クロスの端についている青いビニルテープを ...
さあ、CF（クッションフロア）を貼る準備ができたぞ！ CFは購入時から、いろいろと悩んだ。 購入に失敗したら、財布へのダメージが大きいので、部屋の大きさを慎重に計測。必要なCFの大きさを計算するのに次のサイトが役に立った ...
2階の洋室はとても汚れていた。 その一方で、間取り的には南側に掃き出し窓、東側にも窓、北側にも窓があり、部屋自体の日当たりはいい。 しかし、日当たりはいいけれど部屋の壁と床が経年劣化で黒ずんでしまっている。 また、南側の ...
キーーーーーーーーーーーーーーーーーーン といえの中から金槌で叩いた配管はびくともせず、未だそこに居続けている。 今度は外側からポンチで基礎のコンクリートを削る。 朝の6時頃、キンキンと音を立てながら、コンクリートを削る ...
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不動産投資における節税対策と税金のポイント 不動産投資は、賃貸物件を所有することで収益を得る方法です。しかし、収益を最大化するためには適切な税金対策が必要です。以下に、不動産投資における節税方法と注意点を解説します。 不 ...
こんにちは。 これから不動産投資を始める人は、知っておいたほうが良いことがあります。 この記事は自戒の念を込めて書いています。 知っておいたほうが良いこと、それは、 不動産屋との付き合い方です。 不動産販売業者の中には人 ...
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