☆年末の空き家対策☆

11月も後半、いよいよ今年も最終月を迎えます。 年末年始になると空き家の相談件数が一気に増えます。 ・年末に親戚や家族が揃うので空き家となっている 実家をなんとかしたい。 ・投資目的で購入した空き家を活用できない…

【80年代シティーポップスのレコードがお宝に！】

今回は、連載企画とは別のお話です。 今朝、テレビを見ていて80年代のポップスが 今は、シティーポップスと呼ばれて人気上昇中！ と特番放送されていました。 私は、55歳です。 ちょうど、80年代のポップスはど真ん中年代 です。 山下達郎、杉山…

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 5話

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 5話 前回は、購入検討する為のポイントについて お伝えしました。 最低限のポイントに絞りお伝えしましたが 気になる点があれば、徹底的に調べる事で 購入時は安心できると思います。 素人だから、わからないというよりは…

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 4話

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 4話 候補となる「空き家」を探すために 散歩をしましょう！ と前回はお伝えしました。 候補となる「空き家」を探す事ができれば 購入検討をしていきます。 今回は、購入検討する為のポイントを…

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 3話

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 3話 ひと昔前は、今年は将来の為に貯金をしよう！ などと目標立てる方が多かったかと思います。 今の時代は、貯金してもほぼ利息は付きません。 元金は残りますが、物価上昇に伴い貨幣価値が 目減りして、将来…

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 2話

「空き家」を活用した不動産投資の始め方 2話 初心者でも、不動産投資が始められるという 目線でお伝えしておりますが、理解しにくい 事がありましたら、ご遠慮なくコメントください。 空き家活用DIY倶楽部という Facebookグループにご…

「空き家」を活用した不動産投資の始め方

「空き家」を活用した不動産投資に関して 多くの方々から反響を頂き、詳しく伺いたい などコメントを頂きました。 そこで、多くの方々に興味を思っていただき 是非、始めて頂ければという思いで 数回に分けて、お伝えさせて頂く事にしました。…

築古な「空き家」をセンス良く簡単DIYできる内装材！

築年数の古い「空き家」に入った瞬間のイメージ 暗い 汚い カビ臭い が飛び込んできます。 これでは、賃貸募集しても ここに住みたい！ とはならないと思います。 かといって、適当にとりあえず 汚い物に蓋をするように 白いペンキを塗ったり 白いク…

ブログタイトル変更しました！

久々の投稿となりました。 また、新たな歳となりブログタイトルも変更しました。 今までの「空き家を快適空間にリノベする」に加え 不動産投資の要素も加えていきます。 日本人の投資に対する抵抗感がまだまだ強く 騙される、そんなにうまい話は無いといった 考えが多いのが現状で…

空き家を探してる！どう探す？

こんにちは、空き家活用コンサルのよっさんです。 最近多いご質問、お問合せ。 「空き家を探しているのですが、 どのように探せばよいのでしょうか？」 というお問い合わせ。 アットホームやスーモなどの検索サイト を使うのが早いと思います。 なぜか？ …

空き家をDIYリノベーションされてる方からSOS！

築80年の古民家を移住目的で購入されたご夫婦か ら私どもへ知人を介してSOSのご連絡が届きました 昨年末から、YouTubeなどを参考にしながら DIYでリノベーションを開始されたとの事です。 当初は、友人や知人の助けも借りながら事を進めて おられたそうです。 中には、建築…

空き家を改修するタイミングと計画性

空き家の活用法についてご相談を受けております。 最近の事例をご紹介したいと思います。 これは、あくまで私の主観でお話をしておりますの でご了承ください。 Aさんからのお問合せ。 廃墟同然の空き家を1000万円かけてリノベーショ ンをしたけど、…

DIYを楽しむ! 遊び心を大切にする!!

最近、YouTubeで「空き家」をDIYする方々の動画 を見ていて、思います。 解体、ホコリまみれ、重労働、仕上がりイメージが 見えないなどなど、決して良いイメージなんてあり…

中古住宅の断熱対策

今まで、鉄筋コンクリート造の雇用促進住宅 4階にお住まいをされていたAさんが、昨年 末に中古住宅を購入されお引越しされて初め ての冬を過ごしておられます。 昨日、ご訪問した際のお話で 「以前に住んでた雇用促進住宅と比べると 寒い！」 と、言われ何とかな…

家相と風水で家の間取りを検証する。

2月3日は節分です。 その日を基準に恵方が変わると言われています。 皆さん、家相学は信じますか？ 今回は、家相や方位に関して私が今まで学んだ 知識をお伝え致します。 風水や家相診断は細かく言うと少々異なる事も ありますが、私は一般的…

週末は「空き家」物件視察でパンパンでした。

週末は、コンサルをさせて頂いている方々との 「空き家」物件視察をさせて頂きました。 皆さん、目をギラギラ輝かせてじっくりと視察 されてました。 基本は、低価格帯の物件ばかりなので現況では 住まいできない物件ばかりで…

「空き家」有効活用事例1

私が「空き家」活用コンサルをさせて頂いている Aさんへのご提案をご紹介します。 A様 65歳 奥様・愛犬と暮らしておられます。 お子様は他県で別居中です。 【ご相談内容】 ・預金を有効活用して老後の収入を増やしたい。 ・今の住まいを売却して田舎…

空き家バンクの活用＆コロナ禍の暮らし方

地域の行政機関が主催している 空き家バンクをご存じでしょうか。 情報提供者は地域の不動産業者ではありますが 空き家バンクを通じて空き家を購入する事で 補助金や助成金を受けられる場合があります。 地域に…

「空き家」に住む

「空き家」の活用法にもいろいろあるかと思います。 投資目的ばかりではなく、住む為の活用もあるかと 思います。 今回は、「空き家」に住む という目的での目線でお話を致します。 永住までは思わなくてもしばらく住んでみようかな ぐらいのお気軽感覚で物…

「空き家」を仕入れる術 2

私は昭和42年生まれの54歳です。 第二次ベビーブーム最中の世代です。 その世代の両親は80歳前後になられるかと 思います。 その第二次ベビーブーム世代が育った家が 空き家となり急増してます。 自分自身も3年前に体験しましたが 相続が発生する方が増…

「空き家」を仕入れる術！

「空き家」不動産投資に関する反響が思ったより 大きく、しばらくは「空き家」のお話をします。 「空き家」を購入する方法を教えてほしいという 方が中でも多く少し私なりの手法をお伝えします。 探す基本は、不動産検索サイトat 〇〇meで探します。 …

「空き家」不動産投資を始める。

不動産投資と一言で言いますが、いろんな手法があります。 一般的なのが、毎月収益が得られる不動産への投資 ・1棟マンション ・1部屋マンション ・アパート経営 ・借家経営 ・海外不動産経営 etc とありますが、どの投資も将来的に資産を増やす事 かと思…

空き家活用DIY倶楽部始めました。

皆さんのお住まいの地域にも多くの「空き家」が 存在していないでしょうか？ 今や、社会問題にまでなっている 「空き家」 何が問題化となっているか？ ・防犯的に不用心 ・管理がされず、景観が悪い ・雑草が生茂り、害虫が発生する ・過疎化に拍車をか…

信州 長野県大町温泉郷は癒しの町

長野県大町温泉郷にある美術館跡の土地・建物売却 希望で価格査定に行ってきました。 当地は名の通り温泉郷です。黒部ダムへのアクセス ポイントとしても有名な地です。 土地は 1616�u（488坪） 建物は、鉄骨平屋建て…

山間にある空き家を一度ご覧ください。

最近は山間部の空き家を見て回ってます。 もともと、幼少の頃から山が好きなんです。 山好きと言ってもいろいろあります。 私は登山はしません。 唯々、山の空気で深呼吸すると癒される。 春には山菜が豊富に採れます。 夏は川でイワナやアユを釣り…

家を買いたい！でも、、、

昨日のお問い合わせのお客様の事情 現在、アパート住まい。 夫婦、お子様3人。 子供たちが大きくなり部屋を欲しがる 年頃です。 大人の事情で住宅ローンが組めません。 自己資金もわずかしかありません。 こんな、私たちでも家を購入できませんか。 …

コロナ禍で今までの常識的考え方が変貌してます。

長野のとある温泉郷の温泉施設が売りに 出ているから、一緒に見てほしいと知人 から依頼がありました。 条件良ければ購入して運営を引き継ぎたい と彼は言ってました。 彼は、温泉経営なんて素人です。 私は、半信半疑でドラ…

空き家を活用した昭和レトロ空間

年々、空き家が増え続けている社会問題。 皆さんご存じでしょうか？ 空き家がなぜ、社会問題化するのか？ ・人が住んでいないと荒廃感が強く不快 ・風通しが悪いと老朽化が加速する ・防犯上、近隣に住む方は心配になる ・雪…

50歳から始める不動産投資。

最近、YouTubeや書籍で 「50歳から始める・・・」 という話題を多く見ます。 自分自身も50歳代だから意識しているのか？ しかし、この内容の動画や書籍を拝見すると 勇気がでてきます。 第二の人生を始めるのに一番適しているのが 50歳からだそう…

建築家と暮らす犬たち

我家には、2匹のプードルが同居しております。 13年同居してます。 ゲージに閉じ込めるという概念はありません。 なるべく、私たち家族とのコミニュケーションが できるように放し飼い状態です。 同居する上で問題点も沢山ありました。 私は建築家…

DIYしたいけど、、、先生がいるとどうですか？

テレビで芸能人が大掛かりなDIYと 家一軒まるごとリノベーションする 番組が好評です。 もはや、DIYでは無いですよね！ 私たち、建築のプロから見ても 素人で絶対にできない事が沢山あります。 多分、画面の外でプロの職人さんが 仕上げているのだと思…

我が家の老犬への気遣い

我が家には13歳と11歳の老犬プードルが 同居しております。 人間の年齢でいうと敬老です。 我が家には、ゲージというものが無く 家の中を自由に人間と一緒に飛び回れるよう はなし飼い状態です。 寝る時も長男は私のベッド 次男…

お家に在宅ワークのできる快適空間をDIYする。<br />

私事ではありますが、娘達が家を出て独立し今や 25年前に建てた家には妻とプードル2匹となり ました。 WEBマーケテイングビジネスを事業化して3年目 となり在宅での作業時間も増えました。 幼少時からの憧れの秘密基地が欲しくなり2Fの 空部屋の1角…

工務店とのトラブルご相談。

昨日、不動産投資のご相談をお受けしているお客様 から、不動産投資とは関係の無い相談というか悩み があるのですが聞いてもらえませんか。 という事で、お話を伺いました。 借家の老朽化が進み、入居者の方からの依頼もあり とある工務店へリフォームの見…

天井に板を貼るという選択肢、諦めてませんか？

これから新築をご検討されている方への 良きアドバイスになればとコストダウンの 方法や追加無しでの仕様変更法などをお伝え 出来ればとブログを書いてます。 是非、お役立てください。 今回は、天井の仕様についてお話しします。 今お住ま…

工事お見積り削減＆電気料金節約術

いよいよオリンピックが始まりました。 しかし、無観客開催で家でテレビ観戦という 方々が大半かと思います。 そこで、皆さんのお宅にはTVが何台ありますか？ 新築住宅の図面の中には電気配線図があります。 コンセントやTV端子の位置をどこに置くかという …

愛犬家という家づくり、ご存じですか？

皆さん、ペットは飼われてますか？ 多いのは犬と猫でしょうか。 私もプードル2匹と共存中です。 最近は、家を新築されたお宅へ後日訪問 しますと犬や猫を飼われてます。 正直、ペットを飼う予定があるのであれば 家を建てる前に共存できる家を計画頂き…

家づくりのセカンドオピニオン、ご存じですか？

家づくりのセカンドオピニオン、ご存じですか？ ◆マイホームを新築したい ◆中古住宅を購入してリフォームしたい ◆今の家をリノベーションしたい ◆住宅ローンの借り換えをしたい ◆実家や親せきの空き家を活用したい などなど、住まいや不動産に…

夏は涼しく、冬は暖かい家とは？

暑い日が続きますね。 毎日、30度超えです。 沖縄より、北海道の気温が高いなんて もはや、日本の気候ではないみたいです。 私が子供の頃の40年前はこのような事が 無かったと思います。 理想の家は？ とお客様に伺います。 夏は涼し…

続・漆喰のお話 & 世にも奇妙なお話

毎回、漆喰についてブログを書くと質問や お問い合わせを多く頂きます。 私は、多くの方々にこの素晴らしい漆喰という 内装材を周知していただきたく思ってます。 こちらでは書ききれない分は説明サイトの URLを貼りますのでご覧ください。 ↓↓↓↓

梅雨時期のリフォーム＆リノベーション

ブログを更新するのも久しぶりとなりました。 梅雨時期になると、リアル事業が忙しくなります。 ◆カビの発生 ◆湿気のいやな匂い対策 ◆じめじめ湿気が不快 などなどを解消したいという依頼が増えます。 私は、とにかく壁を漆喰や珪藻土に塗り替えま…

この街並みの外壁は、なぜ汚れない？

まっ白な外壁の家が建ち並ぶ街並み 海外にはいくつかあります。 ギリシャやスペインが有名ですね。 これ、なんで汚れないの？ 常にまっ白なのはなぜ？ と思った方はいませんか。 私は、この白い街並みの外壁材を知るまでは 施主様が外観は白いお家にした…

不思議なお導き

江の島にある江島神社はご存じでしょうか。 日本三大弁財天の一つとして有名な神社です。 コロナ禍ではありましたが、仕事の関係上 どうしても神奈川県藤沢までいかなければ いけない要件がり感染対策を厳重にして 訪問して参りました。 以前に知人から、せっか…

家づくりのセカンドオピニオン

家づくりを始めよう！ と言っても、 何から始めて良いのか 何処のハウスメーカーが良いのかな？ とりあえず、有名メーカーの展示場へ行こう！ すこし前までは、有名メーカーに行き プロの営業マンに翻弄され、流れで契約して 家づくりを始めてしまった。 中に…

ゴールデンウイークはDIYしましょう！

いよいよゴールデンウイーク突入となりますね。 今年も外出お控えくださいという事で旅行も レジャーもご遠慮モードです。 私の自宅も25年目を迎え、所々補修が必要となっており 連休は自宅をリノベーションする事にしました。 昨日は祭日でした。ホームセンタ…

家を新築する際の行事、ご存じですか？

私は、今まで35年間新築住宅を建てるお手伝いをさせて頂きました。 家を建てる際には、いろんなルールというか習わしがあります。 工事を始める際の地鎮祭 柱を建てて棟を上げる上棟式 竣工した際に神棚に神様を入れるお祓い式 などなど。 しか…

格安空き家の購入法

私は情報リサーチによくFacebookを活用します。 参加しているグループで 「空き家活用クラブ」 があります。 最近は、空き家情報が毎日のようにアップされて ます。 オーナー募集であったり 賃貸募集であったり 不動産屋の売込み広告かとも思いましたが…

賃貸投資は首都圏か地方都市かのお問合せ

昨日、このようなお問合せ来店がありました。 同じ、迷いをお持ちの方がおられると思い 私の見解をお伝えします。 【お問合せ内容】 もともと、地方出身で現在は首都圏在住 60歳 ご夫婦2人暮らし。 お子様も独立され別世帯で生活されておられる方です。 …

古民家再生DIY、絶賛作業中！

昨日、久々に古民家リフォーム現場へ出向き 朝から作業をしてきました。 梅雨時期前には屋根補修、外壁補修、断熱材施工 内窓施工と外部にまつわる施工を完了させようという 目標は到達しました。 内部はこれから、造作予定です。 配管、電気配線の下仕事…

戸建てゼロ円ゲット投資セミナー 利回り100％ なんだこれ！

不動産屋でもある私に知人からこのような セミナーの案内を頂きました。 利回り100％の不動産投資が手に入る 戸建てゼロ円ゲット投資法 完全オンラインセミナー 私も、今まで1万円で中古住宅をゲットしたり ゼロ円ゲットした経験はあります。 しかし…

DIYは計画的に！満足感が倍増する方法！

DIYも認識次第で大きく仕上がり雰囲気や 機能性が変わってきます。 思い付きで日曜大工的にするのも今どきの 言葉ではDIYと言います。 雑誌のデザインを徹底的に真似をして センス良くお洒落にするもDIY 素材にこだわり快適に暮らせる…

楽しく住宅ローンを払う方法ご存じですか？

家を買ったり、建てたりする際に大半の方々は 住宅ローンをご利用されてませんか。 私は、住宅ローンアドバイザーという資格も持ってます。 アドバイザー資格が必要なくらい現代の住宅ローンは 選択肢が増えてます。 比較、検討されてますか？ 給料振込銀行…

DIYの必需品、電動工具の選び方。

DIY教室をしてると皆さんマイ工具を揃えられます。 購入前に何を買えば良いかお聞きいただければ 的確なガイダンスもできます。 中には、安かったのでと電気ドライバーを購入される方が おられます。電気ドライバーではパワー不足で木ビスを締め 付ける作業が…

無垢材リノベならログリノベ 是非、この講座をご覧ください！

オンラインで学ぶリノベ講座があります。 今回は、私のイチオシ ログリノベ のご紹介です。 お勧めポイント その1 豊富なリノベーション講座が受けられる。 お勧めポイント その2 自社内に無垢材の工…

花粉症を解消する家のお話

今年も花粉症絶好調という方も多くいらっしゃる かと思います。 私も重度のアレルギー性花粉症なんです。 夜もなかなか寝れないくらいで毎日寝不足です。 日中、天気が良いから窓でも開けて換気をしたい 気持ちですが、やはり花粉や最近では黄砂までもが 吹き荒…

解体現場は宝の山

昨日、解体屋さんの担当者さんから連絡がありました。 「築100年の古い家を来週から解体するけど 面白そうなものがあるので、解体前なら引き取って」 との事でした。私がレトロガラクタ収集家という事 を知っておられるのでこんな電話があったんです…

DIY施工方法の自己流の恐ろしさ

先日より、古民家で断熱材を施工してました。 グラスウールです。今更、グラスウールと 思われる方もいらっしゃるかもしれません。 この、グラスウール施工を今回はメーカー 担当者さんの監修のもと施工致しました。 というのも、今まで数人の大工さんに グ…

納骨マンション経営という不動産投資

今日は、不動産投資のお話を致します。 首都圏で不動産業を営んでいる友人から 良い案件があるので上京しないかとのお誘い でした。コロナ禍という事もあり今回はZOOM でお願いしました。 実は3年前にも同じ案件の相談がありそのビジネス モデルが軌道に乗ってき…

DIY好きな方の生活習慣と時間管理の大切さ

DIYしてみたい。 でも、忙しくて時間がない。 よくお聞きするフレーズです。 私は、不定期にDIY教室を10人ぐらい の方々と楽しんでます。 その際にも、いざ自宅でDIYしようと思っても 子供さんの用事や町内会の行事参加などで 意外と休みの日は忙しいと…

不動産投資セミナーアフリエイトで悪質リスト集めに会いました。

私は、建築業と不動産業を営んでます。 個人的に不動産投資家でもあります。 私個人の投資主観だけではなく日々外部コンサル とも情報交換をしたり、投資セミナーに申込を したりと情報を共有できるコミュニティを リサーチしてます。 私が、リサーチした情報を私…

古民家でハッスル！ハッスル

古民家リノベーションの進捗状況です。 春めいた暖かい日が続くので、午前中に 本業作業を済ませて午後からは大工仕事 に励んでます。 外部工事を進めるためにサッシの取付を 進めてます。建付けの際は柱の垂直を頼っては いけません。レザーを使って水平…

ペットと暮らす家のリノベーション

愛犬・愛ネコと暮らす方からのご相談で昨日ヒアリングにご訪問 してきました。小型犬4匹、大型犬3匹、猫4匹と大家族です。 我家にも2匹のプードルがおりますので愛犬に対する溺愛心は ありますが、今回のお客様のお宅は大変でした。 このような事を言…

ボロボロ空き家の査定が増えてます。

この時期は毎年空き家の査定依頼や売却依頼が増えるのですが 今年は、以上に多く感じます。 なぜこの時期に増えるのかというと固定資産税の新年度…

号外！不動産コンサル・お悩み相談

不動産や住まいに関するお悩み相談をお受けいたします。 お気軽にお申込みください。 不動産なんんでも相談所。ご相談にのります 不動産経営・リノベーションDIY実績35年の経験あります！!function(d,s,id){var js,fjs=d.getE…

配管工事編でシロアリの巣発見！

一日の始まりは現場からのスタートが続いております。 本日は配管工事業者が早朝から作業に入ってます。 既存の配管撤去からです。 配管は40年前ぐらいにリ…

古民家リノベーション 電気配線開始

古民家リノベーション・プロジェクトと大げさな題名 にしてみました。 本日から電気配線の下仕事に電気屋さんが朝から現場 に来てます。 私も朝から現場直行です。 基本、電気配線は全て新設します。ですから、既存の 配線撤去作業からです。 古い電気配線…

古民家再生プロジェクト開始！

今日は会社が定休日の為、先日からお話しをしてます古民家で 1日過ごしました。 全ての部屋が畳の間なので、畳を全て外へ出します。 工事中の足場として外の通路に敷き詰めました。 工事が終われば処分予定です。 昔の床板が出てきました。今まで畳の下にな…

春です！ 断捨離族になろう

今日から、3月ですね。 朝から、卒業式話題がラジオから聞こえてきました。 卒業式や入学式、入社式と新たな旅立ちシーズンです。 なんだか、新しいステージでのスタートは心が弾みますね。 未来の自分を作り上げる為にも過去は整理する事も大切です。 …

DIYとは、全く関係ない親バカなお話し

今日は、ブレイクタイムとします。 私のプライベートなお話しです。 ご興味あれば、お読みください。 私は娘2人の父親53歳です。 長女は、昨年孫娘を7月に出産して、すでに爺となってます。 次女は、シンガポール航空のCAとして働いております。 が、…

1万円で中古住宅を購入しました。 Part,3

最近は、午前中に1万円古民家住宅の現状調査が 日課になってきました。 前日の夜に何を確認してくるかというリストを 作成して翌朝にチェックするというルーティンです。 あまりにも、膨大なやりたい事があるので項目を 作成して整理して図面に落とし込…

1万円で中古住宅を購入しました。 Part,2

昨日、お伝えしましたがこの度、1万円で中古住宅を 購入しました。 今日も朝から、図面確認や物件の状況確認をしてきました。 3年前まで生活をされていたので、最低限住む事はできそうです。 しかし、この時期ですから寒い！ 当然に断熱材などはありません。…

空き家を購入しました。

私ごとではありますが、昨日空き家を購入致しました。 価格は1万円です。 土地は120坪 建物は 80坪 築90年の古民家です。 3年前まで老夫婦がお住まいだったそうですが、ご主人が 亡くられて奥様も施設に入られ空き家となっていたようです。 …

インナーガレージの必要性

地方の地域の移動手段はマイカーとなります。 1家に2台は所有されているのも珍しくは無い と思います。 更に、雪の降る地域ではその車を維持するスペース 車庫が必要となります。 インナーガレージかアルミカーポートか？ という選択肢になります。 …

トイレの神様

昔からトイレには神が宿る という事を聞いた事がありませんか。 トイレの神様という歌も流行りましたね。 年代が違えば知らない方も多いかと思います。 本当に神様が居るかどうかは解りません。 私の解釈にはなりますが、臭いとか汚れとか 家の良い気が嫌うものが…

素足で過ごす健康法

皆さんは、スリッパ派or素足派？ 素足で歩くと足裏のツボが刺激され健康になると 言われます。 外を歩く際も、裸足が良いとされますが外は危険 ですね。 でも、家の中は素足で過ごしましょう。 床材によっては、素足が不快という場合があります。 冷た…

地震対策と耐震対策

日本に住んでいる以上は常に地震に対する対策を 気にしなければなりませんね。 最近も頻繁に地震速報が流れています。 ある日、突然ですから対応が難しいですね。 建築基準法も耐震基準は年々厳しくなってきます。 最近の新築住宅は震度7程度でも倒壊しない 基…