富裕層向け、ブランド資産を活かす高収益デザイナーズマンション「レオンコンフォート」 株式会社レオン都市開発

株式会社レオン都市開発は、本社がある大阪の梅田（北区）、中央区や浪速区など、都市機能集積エリアを中心に、一部の物件は東京都心、神戸三宮などでも企画・開発、販売しています。医療関係者など主に富裕層向けに「ブランド資産を活かす」というマンション開発コンセプトのもと、オーナー様に高収益をもたらすデザイナーズマンション「レオンコンフォート」シリーズを自社開発しています。情報収集と市場調査から、入居者様の生活利便性も兼ね備えた住まいを実現します。

首都圏投資向け中古マンションに特化、オーナー様ごとに不動産投資の最適をデザイン 株式会社トラスト

株式会社トラストは、都心部の投資向け中古マンションに特化、売買から賃貸管理まで責任を持って行う体制を整えて、マンション投資のワンストップサービスを提供しています。物件の売買はあくまでもスタート地点、オーナー様の想いと状況に合致する不動産投資を人生100年時代にデザインするパーソナル不動産投資コンサルティングを自認します。手ごろな予算でのリノベーション、97.47％の高入居率を獲得する賃貸管理のノウハウなど、オーナー様を総合的にサポートします。

安心、丁寧、分かりやすいセミナーが評判。都心型中古リノベマンション投資 株式会社日本アセットナビゲーション

日本アセットナビゲーションは、都心の高稼働エリア限定、投資用中古区分マンションを主に取り扱う新興の不動産企業です。同社が扱う中古区分マンションのカテゴリーは3つ。築古で700万円～1200万円のバブル期物件、築10年～15年の築浅都心限定物件、3LDKのファミリー物件です。なかでも得意とするのが築古のバブル期物件。当時、流行だったバス・トイレ・洗面の3点ユニット式設備を、リノベーションでバス・トイレ別に刷新する「novt（ノウト）シリーズ」を活用、リノベ物件で取組む不動産投資を精力的に訴求しています。

安心、丁寧、分かりやすいセミナーが評判。都心型中古リノベマンション投資 株式会社日本アセットナビゲーション

日本アセットナビゲーションは、都心の高稼働エリア限定、投資用中古区分マンションを主に取り扱う新興の不動産企業です。同社が扱う中古区分マンションのカテゴリーは3つ。築古で700万円～1200万円のバブル期物件、築10年～15年の築浅都心限定物件、3LDKのファミリー物件です。なかでも得意とするのが築古のバブル期物件。当時、流行だったバス・トイレ・洗面の3点ユニット式設備を、リノベーションでバス・トイレ別に刷新する「novt（ノウト）シリーズ」を活用、リノベ物件で取組む不動産投資を精力的に訴求しています。

福岡・東京の総合不動産会社。中古1棟物件や不動産投資レスキュー、コンサルに強み。株式会社PLEAST

株式会社PLEAST（プレスト）は、株式会社楽人（ラクト）ホールディングス傘下の不動産事業メインのマンション経営トータルサポートの事業子会社です。福岡拠点で西中洲の焼肉「楽久虎」のダイニング事業も併営します。楽人HDは海外不動産事業のPLEAST USAも展開、ニューヨーク、カリフォルニアなど5エリアの米国不動産投資をバックアップしています。プレストは、福岡物件はじめ九州、近畿エリア中心に東京・神奈川エリアまでの広域で中古1棟、区分マンション物件を取扱って実績も豊富です。

大家さん学びの会札幌を立ち上げる。収益不動産売買に強い有限会社チョイス

有限会社チョイスは、建設事業を祖業に立ち上げた企業ですが、冬季に仕事が減少する北海道の事業環境をカバーすべく、不動産の売買仲介など不動産業にも展開しました。売買仲介業＋賃貸業＋建設業のトライアングル体制を構築してから、自らが賃貸物件オーナーという立場から不動産オーナー様へのサポート事業にも注力、会員制コミュニティー「大家さん学びの会」札幌支部を新たに組織化して、川上代表が札幌支部長に就任しています。

城南3区（世田谷区・目黒区・渋谷区）が得意のプロジェクトエリア、新築1棟投資の株式会社フェイスネットワーク

株式会社フェイスネットワーク（FAITH NETWORK）は、中長期での不動産投資運用を踏まえ城南エリアから厳選した世田谷区・目黒区・渋谷区を「城南3区」と名付けて、同社が最も得意にするプロジェクトエリアとしています。都心の厳選エリアで高利回りの投資可能な物件を、個人で探すことが難しくなっていることから、同社は新築1棟不動産投資をオーナー様に推奨しています。同社では土地仕入れ/設計/建設/賃貸募集/物件管理/一棟販売に至るまで、全てを一括で対応するワンストップサービスを提供しています。

道内の収益物件、とくに札幌市内・近郊の収益不動産に強く、売買マッチング専業 日本サーブ株式会社

日本サーブ株式会社は札幌市内・近郊の収益不動産を中心に、道内の1棟マンション、1棟アパートなどレジデンス系から店舗、事務所、工場、倉庫など事業系、また土地まで創業26年で築いた独自の情報網に豊富な物件情報を多数持ちます（物件総データ数1万超）。また同社ならではの非公開情報も紹介可能です。投資用不動産物件の売買マッチングに特化して、物件取得や資産運用全般のコンサルティングにもあたり、2020年成約実績の83.3％が既存のお客様・オーナー様のリピート契約や紹介による高リピート率を誇ります。

賃貸管理に強み。ORM（オーナーリスクマネージャー）がアパート経営を成功に導く 株式会社アパートナー仙台支店

株式会社アパートナー仙台支店は、東京都目黒区に本社を置く株式会社アパートナー（旧：日経エステート）の東北支社の位置づけです。創業50年弱の豊富なノウハウと実績で収益不動産のオーナー様のトータルサポートで定評ある総合不動産です。仙台エリアのほか、北海道、北陸、九州支社も展開しています。リーシングなどオーナー様の経営代行力、トータルプロデュースに注力して、とくに賃貸管理に定評があります。アパートナーの管理実績は、管理戸数1万4835件、平均入居率92.02％（21年8月現在)の高入居率を維持しています。

管理戸数東北No.1、賃貸仲介契約件数アパマンショップ加盟店中11年連続全国1位。仙台の総合不動産 株式会社山一地所

株式会社山一地所は、仙台で創業して45年超の総合不動産会社です。強みの賃貸仲介、売買仲介、管理戸数1万2000戸を超える賃貸管理サポートのほか、空き家サポート、リノベーション、コインパーキングなどの土地活用、さらにはマンション、アパート建築や修繕工事など手広く手がけています。事業規模も東北No.1の管理戸数、アパマンショップ加盟店中賃貸仲介契約件数で全国No.1（11年連続）と大きなボリュームで遂行しています。2020年7月に仙台やまいち不動産投資センターを開設、仙台及び近郊エリアの収益物件に関する総合サポートを提供しています。

京都エリアでリノベーションを超える“Re-Born(再生）”の新たな価値創造 株式会社デ・リード

株式会社デ・リードは、京都市内の物件限定で「De’lead=Designing leader of next dimension」＝「新しい住まいのデザインを構築する」の企業理念のもと、リノベーションを超える“Re-Born(再生）”によって新築以上の魅力をマンションの1室に創出して、入居者様に楽しさと豊かな暮らしを提供します。“Re-Born”は、入居者様とオーナー様の双方を満足させて、家賃が高くても長く住み続けたい感動的な空間を創造して市場に再供給しています。また収益物件の売買仲介は京都市内のほか、ごく少数ですが一部に大阪物件も扱っています。

京都は不動産投資優良エリア、新築自社マンション「ベラジオ」シリーズ展開 日本ホールディングス株式会社

日本ホールディングス株式会社は、京都エリアを不動産投資に優良と推奨、新築自社マンション「ベラジオ」シリーズの区分所有をオーナー様に訴求します。厳しい建築規制でマンション供給戸数が少ない希少性、府内の大学、短大、高等専修校46と学校が多く、京都市内に限ると人口10人のうちの1人が学生さん（半数が通学不可能）で下宿の賃貸ニーズが高い！ 任天堂、京セラ、宝酒造、ワコール、オムロンなど京都発祥の有名企業の多さと規模の大きさから単身社員数が多く1R需要が強い。この好条件をベースにした自社物件に、専任担当者による安心賃貸管理システムも提供しています。

都市機能充実の福岡で自社マンションシリーズ「ネストピア」企画・販売 株式会社ネスト

株式会社ネストは、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地を厳選した、高品質・自社マンションシリーズ「NESTPIA（ネストピア）」（1LDK、2LDK間取り中心）の企画・販売を2007年から進めてきました。現在までに31棟を竣工、32棟目を西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩3分（36戸・地上13階建）に建設中です。利便性、高付加価値の設備・構造、グループ内の賃貸管理、質の高い保守、確かな資産価値を持つ物件供給で業績を伸長させています。

セミナーが評判、20代から始めるはじめての築浅中古マンション投資 株式会社リアネスト

株式会社リアネストは、20代、30代（年収400万円以上、勤続3年以上）の収益不動産投資のことをこれから学びたい初心者層に向けて、わかりやすい内容の無料セミナーを開催しています。東京都新宿の自社セミナールームでの来場型セミナー、あるいはWebセミナーを毎週、数回開催します。実際に不動産投資に取り組むオーナー様には、家賃相場も安定して、空室リスクが低い東京都心の駅チカ築浅中古マンションを売買仲介して、さらに賃貸管理サービスも提供しています。

福岡の不動産資産最適化コンサルティング 株式会社アドバイザーズ・リング総合不動産

株式会社アドバイザーズ・リング総合不動産は、総合的な資産活用コンサルティング業を志向して、主に不動産資産の最適化を通じてグループ会社のADR管理や外部の建設会社、リフォーム会社、金融機関、各種士業のプロとのネットワークを活用してオーナー様の最適資産保有計画請負人を自認する、福岡のワンストップコンサルティング・管理会社です。オーナー様を取り巻く様々な問題・リスクを解決します。とくに物件のリノベーションによる資産価値の向上、不動産資産の最適化に強みを持ちます。

福岡の不動産資産最適化コンサルティング 株式会社アドバイザーズ・リング総合不動産

株式会社アドバイザーズ・リング総合不動産は、総合的な資産活用コンサルティング業を志向して、主に不動産資産の最適化を通じてグループ会社のADR管理や外部の建設会社、リフォーム会社、金融機関、各種士業のプロとのネットワークを活用してオーナー様の最適資産保有計画請負人を自認する、福岡のワンストップコンサルティング・管理会社です。オーナー様を取り巻く様々な問題・リスクを解決します。とくに物件のリノベーションによる資産価値の向上、不動産資産の最適化に強みを持ちます。

「2ヵ月で満室。それからずっとサポート。」福岡の満室経営、新築アパート企画販売に強み 株式会社アーウィン

福岡エリアを拠点に不動産事業を20年。オーナー負担を最小限に抑えた満室経営の手法を追求してきました。株式会社アーウィンは賃貸仲介（店舗名：ドリームステージ）、賃貸管理、売買を主柱に、各事業部の連携で独自の戦略を可能にするチーム体制を整えています。リフォーム事業や新築デザイナーズアパートの企画・販売、シェアハウスやウィークリーマンション運営など、事業の幅も着実に広げてきました。

地域No.1企業を目指して福岡エリア創業71年目。運営Webサイト多数、年間売買情報3000件の総合不動産 株式会社三好不動産

会社設立以来、福岡都市圏エリアに根を張って、地域No.1企業を目指して総合不動産業事業を展開する株式会社三好不動産は、年間の売買情報3000件（2000件購入、1000件売却）のネットワークと豊富な取引実績をフル活用してオーナー様に最適な提案を行う体制を構築してきました。総合的な資産コンサルティングの相談ラウンジとして三好不動産天神サロンを設置するほか、不動産オーナー様の福岡での不動産資産活用をサポートする「福岡資産活用ナビ」、不動産投資を始めたいオーナー様に投資用物件を紹介する「福岡不動産投資ナビ」など20サイト運営、グループ企業・団体15、福岡都市圏エリアに賃貸仲介スマイルプラザ16店舗を展開しています。

福岡が事業基盤。高いデザイン性と広い居住空間が人気「LANDIC ADRESS」ほか展開 株式会社LANDIC

株式会社LANDIC（ランディック）は、福岡を事業基盤にする実需型ファミリー向け分譲マンション事業、投資マンション事業、中古不動産再生事業、賃貸管理事業、不動産賃貸事業を行う総合不動産会社です。投資マンション事業では、ファミリー向けマンションの企画ノウハウを活かした、一般的な1Rマンション仕様より広い居住空間づくりが特長の新しい自社ブランドマンション「LANDIC ADRESS」を展開し始めました。以前の不動産投資用マンション「ASSOCIA GROZZO（アソシアグロッツォ）」24棟は、入居率98.7％の高入居率を維持する人気物件になっています。

福岡が事業基盤。高いデザイン性と広い居住空間が人気「LANDIC ADRESS」ほか展開 株式会社LANDIC

株式会社LANDIC（ランディック）は、福岡を事業基盤にする実需型ファミリー向け分譲マンション事業、投資マンション事業、中古不動産再生事業、賃貸管理事業、不動産賃貸事業を行う総合不動産会社です。投資マンション事業では、ファミリー向けマンションの企画ノウハウを活かした、一般的な1Rマンション仕様より広い居住空間づくりが特長の新しい自社ブランドマンション「LANDIC ADRESS」を展開し始めました。以前の不動産投資用マンション「ASSOCIA GROZZO（アソシアグロッツォ）」24棟は、入居率98.7％の高入居率を維持する人気物件になっています。

リノベ1棟と新築1棟アパートの2つの自社ブランド。富裕層向け収益不動産総合サポート 武蔵コーポレーション株式会社

武蔵コーポレーション株式会社は関東エリアを事業基盤に、富裕層（経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員など）年収2000万円以上、金融資産3000万円以上のオーナー様向けに、収益用不動産を活用して資産形成、資産保全のお手伝いをするパートナーを自認します。オーナー様への収益用不動産の紹介は売買仲介、あるいは2つの自社ブランド（リノベ1棟アパート＝ReBreath、新築1棟アパート＝MQuarto)を提案します。中古物件中心の賃貸管理戸数2万2182戸に対して、入居率96.79％の高入居率を維持、安心・信頼の収益用不動産経営を実現します。

都心9区、駅徒歩5分圏内、中古1R中心。資産運用総合アドバイジングカンパニー 株式会社パートナーズ

売買仲介のスピード売却で台頭、急成長がつづく不動産カンパニーです。豊富に集まる物件情報から資産価値の高い物件＝「都心9区、駅徒歩5分以内、中古ワンルーム」を厳選してお客様に紹介する不動産投資に乗り出して成長ペースはさらに加速しました。売却の強みを活かした売主様からの直接仕入れで、中間マージンを省いた適正価格で厳選物件をオーナー様に購入してもらいます。現在は賃貸管理、子会社を通じた保険相談、19年12月からオンライン完結型クラウドファンディング不動産投資の運用開始と業容を拡充。資産運用について総合的なアドバイスを提供できる体制を構築しました。

自社購入マンションの満室伝説ほか、ユニークな展開多数。賃貸管理に注目 株式会社アイディーエム

神奈川中心にカー用品店「オートバックス」のFC展開と、結婚式場アルカンシエルのブライダル事業を行うアイエーグループ（I.Agroup）株式会社（証券コード：7509）の不動産事業を担うのが株式会社アイディーエムです。グループ内の売上構成比は9％と小粒ですが、名古屋の自社購入マンションの「満室伝説」を持つリーシング・賃貸管理、自社ブランド賃貸マンション「プラウランド」シリーズ5棟の開発、収益物件に全国各地のマンション、団地をオーナーとして所有、建築用コンテナ【IDMobile】の販売、ドローン撮影とユニークなサービスも展開しています。

仲介を都内、横浜で展開。自社開発物件含む横浜エリアの投資用不動産扱う 株式会社リーヴライフ トゥエンティーワン

株式会社リーヴライフ トゥエンティーワンは東京～横浜でアットホーム加盟の仲介事業を手広く展開します。そのためオーナー様との関係も深く、自社のリーシング力の強みを活かすべく物件の賃貸管理事業を強化してきました。現在の賃貸管理戸数は約1万戸。その豊富な実績に基づきオーナー様に自信を持って奨める自社収益不動産「リーヴェル」シリーズは、木造3階建てアパートの「リーヴェルポート」、「リーヴェルLeco」、1Rマンション「グランリーヴェル」のラインナップです。同社は仲介店舗に女性スタッフが多数在籍、女性比率が7割弱であり、グランリーヴェルは女性目線の動線、セキュリティなど必要設備が充実していると高い評判があります。

商業用不動産流通商社。店創り＝コマースバンク事業を通じて活気ある街創り。ココデWORKSに着手 株式会社テンポアップ

株式会社テンポアップは、商業用不動産流通商社を自認する店舗の売買・賃貸の仲介に強みを発揮する専門組織。テナント・商業用ビルなどの賃貸借・売買の仲介・管理から、内装設計及び施工業務まで商業用不動産に関する業務全般＝コマースバンク事業を行っています。その事業、サービスにはメインの店舗仲介事業、店舗サブリース、事業用賃貸保証、小さなお店のM&A、新規事業の駅近物件の独立型コワーキングスペース＝「COCODE（ココデWORKS）」（現：2店舗）、さらに空き家物件にブース型集合ショップを設置する「ココデMY SHOP」を展開準備中です。

横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STAR

横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STAR株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）は東証JASDAQ市場に株式を公開する上場企業のひとつです。2015年に株式会社陽光都

横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STAR

横浜・川崎エリアに強い！ 自社マンション開発で、投資用物件賃貸管理に自信あり 株式会社ASIAN STAR株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）は東証JASDAQ市場に株式を公開する上場企業のひとつです。2015年に株式会社陽光都

人気エリアでの収益マンション開発進む、投資不動産への取組み再加速か 株式会社インザライフ

株式会社インザライフは、大阪・京都・神戸を地盤に、都市型物件、収益物件、新築マンション事業、ホテル事業、テナント開発、マンション買取再販事業、新築一戸建て事業と幅広い間口での不動産物件開発を進めている、比較的企業規模が小さい会社です。同社の企画の発想は型にはまらないことで、その土地、その地域に即した多彩なインザライフの実現にあるそうです。しかし昨年（2020年）は投資開発事業、都市型開発事業の3プロジェクトでワンルームマンション合計135室を完成、販売も順調でした。収益不動産への取組みを再加速させています。

不動産×金融×テクノロジー、資産運用総合サービスの不動産投資コンサル 大和財託株式会社

大和財託株式会社は、資産運用を成功に導くのに最適な手段が収益不動産であると考え、1棟収益不動産を提供する従来の方法について、自社設計・施工の投資用1棟木造アパート、1棟RC造マンション、1棟リノベ物件の「Z series（ジー・シリーズ）」の充実、取引先金融機関数30社の融資アレンジメントの強み、賃貸管理のワンストップ提供においても入居率98.96％の高入居率を維持、不動産小口化商品「みんなで資産運用」の開始など、不動産に金融とテクノロジーを組み合わせたトータルサポートをもたらしています。目指す姿は収益不動産領域の資産運用プラットフォーマーです。

高品質「GEO」、関西圏でブランド圧倒的、100年以上の歴史持つ総合不動産 阪急阪神不動産株式会社

阪急阪神不動産は関西、とくに大阪の阪急・阪神沿線を中心に、一部物件は首都圏も含めた広域でオフィス・商業施設の賃貸、不動産開発、マンション・戸建・宅地の分譲、土地活用、リフォームなどの幅広い不動産事業を展開します。関西圏では100年以上の歴史を持つ大手不動産会社です。今年30周年を迎えた自社マンションブランド「GEO（ジオ）」シリーズのほか、戸建新ブランド「ジオガーデン」や「ハピアガーデン」の住宅開発、彩都ガーデンビレッジやまぶきや茨木サニータウンの大規模な街づくり・都市マネジメントを強みとします。投資家層の方には1棟収益マンションの売買仲介など投資・事業用不動産の売買仲介などで接点があります。

大阪地盤の総合不動産。5期連続「完成在庫0」達成の良質マンションづくり エスリード株式会社

エスリード株式会社は1992年の創業以来、良質なマンションの供給で入居者様の暮らしが快適になるよう「総合デベロッパーとして、都市と住まいの未来を見据えて」成長をつづけています。マンション分譲事業をメイン事業として、建物管理、賃貸管理、不動産仲介、建設・リフォームなどの周辺事業を、グループ一体で推進している大阪地盤のマンションデベロッパーです。同社のマンションづくりは累計供給戸数4万2000戸超のなかで、5年連続「完成在庫0」を達成、この実績は良質物件のみを供給している証しになります。森ビルグループから分離した森トラストに2013年に買収されて、現在は森トラストの連結子会社になっています。

大阪府内、兵庫、京都の中古マンション、収益不動産コンサルのプロ Property ID株式会社

Property ID株式会社は、多数の物件情報や独自ネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用して、不動産事業を効果的に展開します。展開エリアは大阪府内と近隣の兵庫県・京都府の一部を中心に投資不動産の販売や不動産管理、不動産コンサルティング、不動産診断を行います。圧倒的な情報量やネットワーク力、豊富な知識と経験、柔軟な提案力に定評があります。運営方針は良質な物件のみを厳選して紹介することです。またオーナー様から賃貸管理サポート力への信頼が篤いことにも注目できます。

埼玉県南の戸田中心に賃貸斡旋、賃貸管理事業に注力。相続サポートに強み 株式会社平和不動産

株式会社平和不動産は1969年、埼玉県南の戸田市（荒川が流れる東京に隣接するロケーション）で創業しました。以来、地域の発展に寄与して市内3店舗、さいたま市2店舗展開のアパマンショップをはじめ、賃貸住宅・土地建物の管理・仲介、斡旋、売買を積極的に行っています。管理物件数約4000戸、管理物件入居率97.5％、長年培ってきた満室経営ノウハウでオーナー様をサポートします。関連会社は全国相続サポートセンターに加盟して「平和相続サポートセンター埼玉」を運営、不動産などの相続対策に専門家の知識を活用できるようコーディネーターが相談に応じています。

埼玉県南の戸田中心に賃貸斡旋、賃貸管理事業に注力。相続サポートに強み 株式会社平和不動産

株式会社平和不動産は1969年、埼玉県南の戸田市（荒川が流れる東京に隣接するロケーション）で創業しました。以来、地域の発展に寄与して市内3店舗、さいたま市2店舗展開のアパマンショップをはじめ、賃貸住宅・土地建物の管理・仲介、斡旋、売買を積極的に行っています。管理物件数約4000戸、管理物件入居率97.5％、長年培ってきた満室経営ノウハウでオーナー様をサポートします。関連会社は全国相続サポートセンターに加盟して「平和相続サポートセンター埼玉」を運営、不動産などの相続対策に専門家の知識を活用できるようコーディネーターが相談に応じています。

【11. 不動産投資にかかる固定資産税について】

「固定資産税」は、マンション・土地・戸建などの不動産を所有していることに対して課される税金です。自宅用や「不動産投資」向けの物件の性格の違いにかかわらず、不動産を所有している限りは毎年支払う必要があります。固定資産税は、1月1日時点でその不動産を所有している人に課せられる税金であり、固定資産税評価額に税率を掛けることで税額を算出します。固定資産税評価額は各市町村が個別に決めるので、行政の担当者が総務省の定めた「固定資産評価基準」に基づいて算定するという流れです。また、固定資産税評価額は3年に1回のペースで改定されます。

大阪中心6区。好立地にこだわり、1Rマンション投資をトータルサポート 株式会社リンクス

株式会社リンクスは再開発が進む大阪市の中心部をターゲットに、資産運用のための都市型1Rマンション投資に特化した不動産コンサルティング企業です。同社が1Rマンションにおいて最も重視するのは「立地」です。とことん「立地」を厳選して、駅近物件であることはもちろん、オフィス街へのアクセスの良さなど、利便性が高く豊かなアーバンライフを演出する好ロケーションの優良物件だけを提案しています。

【10. 不動産投資の失敗例について】

「不動産投資」について、オーナー様へのアンケートを実施した結果、自己評価で満足・納得とうまくいっていると感じる方は6割程度、残り4割のオーナー様は過去に失敗の経験がある、いまもうまくいっていないと感じるなど不満があるそうです。 その失敗の評価、あるいはいまもうまくいっていない感覚はどこから来るか、回答からのワースト3は「空室が埋まらない」、「修繕費・維持費が予想以上の負担に」、「物件を相場より高く購入」なのだそうです。調査不足や運用シミュレーションに甘さがあった可能性が示唆されています。失敗パターンが見えているので、かなりの部分が予防できるはずで、対策は失敗に学ぶことといわれます。

【9. 不動産投資が生命保険の代わりになる理由】

不動産投資、すなわち不労所得そのものが生命保険の代わりになることはありませんが、不動産投資のために金融機関から不動産投資ローンを融資してもらう際、ほとんどのケースで加入を義務付けられる団体信用生命保険（いわゆる団信）が、ローン契約者に万が一のことがあったとき、家族にローン残債返済の負担を残さないようにする手段＝つまり生命保険代わりになります。その説明の前に、サラリーマン・OLさんに勤務先からのサラリーとは別収入の手段を確保する不動産投資は、副業禁止に抵触するものではないのか、についても整理します。収入の手段を増やすことは個人の“儲ける”力を高めることで、人生のリスクヘッジを推し進めることに通じるはずです。

【8. 不動産投資信託について】

不動産投資信託（REIT：Real Estate Investment Trust）は、不動産を中心に運用する金融商品で、その多くは金融商品取引所に上場して通常の株式と同じように証券取引所でいつでも売買が可能です。リアルな不動産投資よりも自由に売買ができ、他の投資信託よりも高いパフォーマンスが期待できるため、多くの投資家から人気のある投資商品になっています。実際の収益用物件の購入・運用と異なり、不動産投資を証券化した金融商品であることから、比較的少額から証券取引所を通じた自由な売買（証券会社に取引口座を開設する必要）が可能で気軽に取引できるメリットがあります。

【7. 不動産投資の利回りについて】

「不動産投資」に限らず、株式投資などでも投資行動の状況判断、評価、次の行動方針を定めるのに日経平均やTOPIX、為替水準などいくつかの経済指標を参考にします。不動産投資の収益率の高さを見る指標のひとつに「利回り〇％」という言葉がよく使われます。この利回りとは、不動産投資額に対する年間収益の割合のことです。投資額に対してどのくらいのリターン（収益）が得られるのかを表す指標で「表面利回り（グロス利回り）」を使います。収益性を把握するのに便利な指標ですが、表面利回りの数値だけを当てにするのではなく、運用経費を意識した「実質利回り（ネット利回り）」も算出・確認します。指標に依存するのではなく数値の意味を考えたり、絞り込みのヒントに使うのがいいとされます。

【6. 不動産投資の贈与・贈与税について】

高齢の親が、自宅の維持管理がキツくなってきたとか、伴侶を亡くして独居になったなどをきっかけに突然、相続の問題や親の住まいをどうするか、頭を痛める問題に直面するケースも多いのではないでしょうか。親の世代は現預金や不動産などの財産は「活用」する観点よりも貯めて「持ち続ける」ことが大事だったりしました。土地が固定資産税を負担するだけのマイナス財産になっていたり、ムダとムリが占めている場合もあるようです。相続対策は「不動産投資」の活用場面が大きいステージです。下記で不動産の贈与と贈与税の要点を概観してみます。

【5. 不動産投資でかかる経費について】

「不動産投資」の収益を最大化するための方法のひとつに、経費を正しく計上することで利益にかかる税金額を適正化して手元に残るキャッシュを確保することがあげられます。経費の計上を怠って過少計上がつづいていると、税金を多く払うことになってしまいかねません。経費についても要点を学んでおきましょう。

【4. 不動産投資ローン・融資の選び方】

いい「不動産投資ローン」は金利が低く借入れ期間も長いなどメガバンクや大手銀行の融資なのでしょうが、審査が厳しく融資実現可能性は低くなります。自分の状況と無理のない条件で利用でき、かつ「不動産投資ローン」に積極的な信販系の金融機関などが有力になってくると思います。

【3. 不動産投資ローンにかかる初期費用】

不動産投資は「不動産投資ローン」を利用して金融機関から資金を融資してもらうこと、その融資の返済に入居者様からの家賃収入をまわしていくことで、他人資本でレバレッジを効かせることができます。その「不動産投資ローン」を組む初期費用には80～100万円程度が必要になります。

【3. 不動産投資ローンにかかる初期費用】

不動産投資は「不動産投資ローン」を利用して金融機関から資金を融資してもらうこと、その融資の返済に入居者様からの家賃収入をまわしていくことで、他人資本でレバレッジを効かせることができます。その「不動産投資ローン」を組む初期費用には80～100万円程度が必要になります。

【2. 不動産投資のリスク対策について】

リスクを取ってこそのリターンといわれ、投資にリスクは付きものです。「不動産投資」にも空室リスクなどのいくつかの危険性の内在はあります。その手だてを講じることができれば成功を引き寄せることができそうです。

【1.不動産投資メリットやデメリットを考えてみました】

数ある投資のなかで「不動産投資」ならではのメリットにはどんなものがあるでしょう。土地、建物といった実物資産が手元に入る、金融資産にはない魅力などがあります。逆にデメリット＝どんなリスクを内在しているかも点検してみます。

総合力が抜群。中古物件に特化、プレサンスグループの総合不動産コンサルティング会社 株式会社プレサンスリアルタ

株式会社プレサンスリアルタは、中古住宅を専門に取り扱う総合不動産コンサルティング会社で、中古住宅の買取、販売、査定に実績が豊富です。既存オーナー様から収益物件の取得を検討する方にも、最新物件情報の提供や資金計画の提案、金融機関の斡旋、取得後のアフタフォロー、税務法律相談まで行なって、中古物件の不動産投資に関わる全てのサポートを提供します、近畿圏、東海・中京圏で抜群の総合力に定評があります。なかでもプレサンスマンションシリーズをはじめとした投資用区分中古マンションに強みをもちます。

総合力が抜群。中古物件に特化、プレサンスグループの総合不動産コンサルティング会社 株式会社プレサンスリアルタ

株式会社プレサンスリアルタは、中古住宅を専門に取り扱う総合不動産コンサルティング会社で、中古住宅の買取、販売、査定に実績が豊富です。既存オーナー様から収益物件の取得を検討する方にも、最新物件情報の提供や資金計画の提案、金融機関の斡旋、取得後のアフタフォロー、税務法律相談まで行なって、中古物件の不動産投資に関わる全てのサポートを提供します、近畿圏、東海・中京圏で抜群の総合力に定評があります。なかでもプレサンスマンションシリーズをはじめとした投資用区分中古マンションに強みをもちます。

大阪、神戸、京都の新築マンション経営をFP資格をもつ専門スタッフがサポート 株式会社エスカーサ

株式会社エスカーサは、大阪、神戸、京都の新築マンション経営を、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが資金面から、また物件選びや賃貸管理業務、一括借り上げサービス、直接買取りを含む売却の出口戦略まで、トータルサポートしている不動産コンサルティング会社です。かつては自社ブランド「グラン・クリュ」による一戸建て分譲事業も展開していましたが、現状は新築マンション経営のサポート事業がメインです。自社マンション「エスカーサ」シリーズを展開しています。

大阪、神戸、京都の新築マンション経営をFP資格をもつ専門スタッフがサポート 株式会社エスカーサ

株式会社エスカーサは、大阪、神戸、京都の新築マンション経営を、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが資金面から、また物件選びや賃貸管理業務、一括借り上げサービス、直接買取りを含む売却の出口戦略まで、トータルサポートしている不動産コンサルティング会社です。かつては自社ブランド「グラン・クリュ」による一戸建て分譲事業も展開していましたが、現状は新築マンション経営のサポート事業がメインです。自社マンション「エスカーサ」シリーズを展開しています。

京阪神中心に地域密着型。収益不動産専門に手厚いサポートが評判の不動産会社 株式会社サントラスト

株式会社サントラストは、京都・大阪・神戸の京阪神を中心としたエリアで区分所有物件からビルや戸建て住宅まであらゆる収益物件で不動産投資事業を展開しています。扱う物件は中古が多く、自己資金に限りがある20代、30代のオーナー様の取組みも多く1Rマンションの区分所有やアパートの取り扱いが中心です。一棟売りマンションでも比較的安価に設定されたものが多く、利回りとの兼ね合いでお得な物件で不動産投資を始めることができると見られています。賃貸管理業務もグループ会社のサンプロシードが代行して行っているので、サラリーマンやOL投資家の方が副業で賃貸物件の経営をすることが可能です。

京阪神、築浅の中古区分所有に特化。関西中古マンション取扱い数No.1 株式会社ソヴリックコーポレーション

株式会社ソヴリックコーポレーションは、京阪神エリア（大阪・京都・神戸）に特化した中古マンション区分所有を中心とした不動産投資会社です。駅近、築浅の資産価値の高い厳選物件と、安心の賃貸管理、地域特性を押さえた入居ニーズの捕捉から高入居率98.98％（京阪神エリア管理物件、2020年データ）を誇ります。お客様の5人に1人が既存オーナー様からのご紹介・ご成約になり、高い顧客満足でリピーター率98％と支持を集めています。関西では中古マンション取扱い数No.1の定評を得ています。

大阪人気エリアの仲介、再生、WEB Productionに強み。新スタイル不動産会社 株式会社BRUNO systems（BRUNO不動産）

株式会社BRUNO systems（商号：BRUNO不動産）は、大阪市内を中心に人気エリアの賃貸・売買不動産仲介業務を得意にする不動産会社です。店舗は「うつぼ京町堀本店」、「堀江店」の2つ。その本店もリノベーションで個性が際立つ店舗建物になっています。社内にWEB制作チームがあり、常に新鮮な情報の発信に取り組み、「新しいスタイルの不動産会社」となる命題を掲げています。物件もデザイナーズマンション、メゾネットマンション、タワマンやレトロさが魅力の再生物件であったり、個性が輝く物件を含め幅広い取扱いです。店舗来店者年間7000人の強い集客、多彩なリノベーション、効果的なリーシング、確かな資産管理などオーナー様へのサポート力も豊富です。

近畿圏の収益不動産の販売が主要事業ドメイン 自社物件「セレコートシリーズ」 株式会社BE-LIKE

株式会社BE-LIKEは、大阪を中心とした近畿圏の収益不動産（賃貸マンション・テナントビル）の販売（自社が売主になる物件）を主要な事業ドメインとする不動産業者です。インターネット通じた既存顧客様と、そのご紹介者様などリピート営業に限定した営業体制をとっていることが特長です。新規顧客開拓を行わない分、既存オーナー様の要望にきめ細かく対応できる体制であるようで、大阪では「顧客本位の営業姿勢」で知られる不動産会社です。

大阪中心、京都・神戸に「伝説になる建築物」自社ブランド「アクアプレイス」展開 株式会社レビア

株式会社レビアは、大阪中心、京都・神戸を含む関西圏に妥協のないロケーション、選びぬいた高級素材、一流の匠とデザイナー、見事に演出した建物、これまでに体験したことのない感動的なサービスを集大成して、「伝説になる建築物」づくりにこだわる総合デベロッパー、またマンション経営トータルサポーターです。自社マンション「アクアプレイス」シリーズは、関西圏では憧れの住まいとしてのブランディングに成功しています。2007年に社内に「理念課」を立ち上げマンションオーナー様・入居者様・関係会社・従業員、全ての人が幸せになる活動を行っています。

大阪にこだわる地域密着型の不動産投資会社、IT活用した賃貸管理をワンストップ 株式会社ワールドアイコーポレーション

株式会社ワールドアイコーポレーションは、大阪にある収益物件をメインに取り扱っている地域密着型の不動産投資会社です。同社では、東京よりも物件価格が安くて利回りが高い大阪の物件に優位性があると考えて、表面利回り4.5％の物件を中心に多数の物件を手掛けています。利便性の良い好立地でのプロジェクト企画をはじめ、デザイン性や機能性にこだわった高クオリティのマンションづくりが評価され、大阪だけでなく全国のオーナーから注目されています。顧客に医師や薬剤師・看護師といった医療従事者が多いのも特長です。

大阪都心6区、駅徒歩10分圏に自社マンション開発、資産運用、コンサル 株式会社J&Pアセットマネジメント

株式会社J&Pアセットマネジメントは、大阪都心6区を中心に、駅徒歩10分圏内の好立地に自社マンション開発、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。

大阪、京都に自社物件、不動産投資初心者中心に資産を育むライフプラン提案 株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。

大阪、京都に自社物件、不動産投資初心者中心に資産を育むライフプラン提案 株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは、初めての不動産投資を検討する初心者層を中心にコンサルティングを行い、中長期のライフプランを提案する不動産総合コンサルティング企業です。事業対象エリアは近畿圏中心で、大阪、神戸、京都市内の物件がメインです。同社のオリジナル物件には「R（アール）大阪グランデ」、「R京都グレイス」、「R大阪リュクス」があります。投資用ワンルームマンション経営事業、賃貸管理事業、リースバック事業、買取再販事業などを展開して、今後は日本の不動産を海外投資家に紹介・販売していく事業に注力する構想があるといいます。既存オーナー様には資産形成事業部が資産をワンランク上質な内容にできるようサポートしてくれます。

近畿、東海・中京圏に基盤。20年マンション供給で初のトップ。投資向けでもトップ級 株式会社プレサンスコーポレーション

株式会社プレサンスコーポレーションは、近畿圏、東海・中京圏を中心にファミリー向け居住用マンション及び投資向けワンルームマンションを企画・開発、分譲、管理する独立系マンション総合ディベロッパーです。1997年創立、その10年後の2007年に早くも東証2部市場に株式上場を果たした急成長企業です。13年10月には東証1部に市場替えも行いました。ファミリー分譲マンションでは「プレサンスロジェ」、「プレサンスレジェンド」など8シリーズを展開中です。新築投資用マンション「プレサンス」シリーズは大阪、名古屋、京都、神戸で展開、21年1月には戸建て住宅販売のオープンハウス（証券コード3288）が同社株式を買い付けて連結化を果たしました。建設用地の相互紹介などグループシナジー発揮でプレサンスの関東進出に弾みがつきそうです。

都内23区で投資用ワンルームマンション展開、壁面緑化エコロジーデザイン「ジェノヴィア」 株式会社グッドコムアセット

株式会社グッドコムアセット（東証1部、証券コード3475）は、都内23区の最寄り駅から徒歩5～10分圏の好立地に主に投資用ワンルームマンション、家族向けも一部で展開する総合不動産デベロッパーです。自社ブランドの「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズは、壁面緑化や屋上緑化を意匠の一部としてデザインに採用して、緑と人が共生するエコロジーをコンセプトに開発した長く愛される建物を目指しています。前事業年度（2020年10月期）の期中に29棟、全750戸を販売、仕入は24棟、全1439戸の仕入を行い、売上高263億円、営業利益28.2億円実績と好業績、また成長力旺盛で「アジア太平洋地域の急成長企業ランキング2021」で219位にランクインしています。

1都3県中心、1棟収益不動産の非公開物件情報に強み ブルーアセットパートナーズ株式会社

ブルーアセットパートナーズ株式会社は、水面下の1棟もの収益不動産物件情報が専門です。業者間で公開されている物件（レインズ物件）には割安な物件がほとんどないため同社は公開されていない水面下の物件情報をオーナー様に紹介することに注力しています。紹介できる非公開物件情報は3000万円～5億円の居住用レジデンス系がメインになります。また自社で新築アパートシリーズ「ブルーレジデンス」の開発・販売も行うほか、不動産再生事業「RESTA（リスタ）」シリーズでリノベ物件の再生・販売も行っています。経営代行型の賃貸管理サービスも行いフルサポートが可能です。

1都3県中心、1棟収益不動産の非公開物件情報に強み ブルーアセットパートナーズ株式会社

ブルーアセットパートナーズ株式会社は、水面下の1棟もの収益不動産物件情報が専門です。業者間で公開されている物件（レインズ物件）には割安な物件がほとんどないため同社は公開されていない水面下の物件情報をオーナー様に紹介することに注力しています。紹介できる非公開物件情報は3000万円～5億円の居住用レジデンス系がメインになります。また自社で新築アパートシリーズ「ブルーレジデンス」の開発・販売も行うほか、不動産再生事業「RESTA（リスタ）」シリーズでリノベ物件の再生・販売も行っています。経営代行型の賃貸管理サービスも行いフルサポートが可能です。

東海三県で土地活用。セミナー注力、サ高住含む不動産経営を提案 ゴールドトラスト株式会社

ゴールドトラスト株式会社は、三重県のハウスメーカーNo.1＝アサヒグローバルホームを中核会社とするAGGグループの不動産投資・土地活用に特化したアセットマネジメント会社です。デザイナーズ賃貸マンション、戸建賃貸住宅、防災マンション、サービス付高齢者向け住宅の4つの商品ラインナップで、土地所有者や不動産投資に取り組みたいオーナー様に提案をしています。グループ総帥の久保川議道代表取締役会長らが講師を務める「不動産投資ぶっちゃけセミナー」はWebセミナー開催と、名古屋、東京、大阪の会場でも席数限定で開催中です。

親会社は設備と建築工事会社。愛知県名古屋市で総合不動産「リクラスト」展開 トラスト・エージェンシー株式会社

トラスト・エージェンシーは、愛知県名古屋市の空調・給排水設備、建築工事会社の菅原工業株式会社の不動産事業を担っています。小規模ながら同社では土地・物件探しから設計・建設・改装・リノベーション、その後のサポートまでを一貫して行う総合不動産業を展開します。商号、またサイト名を「リクラスト（RE-KURASUTO）」としたのは、LIVE、LIFE、リノベーションの「リ」と、入居者様とオーナー様の幸せな「クラシ」を願って命名したそうです。建築のプロが集う親会社と協力して、オーナー様の要望を細部にわたり丁寧に解決しています。

愛知・岐阜での地域密着、建設、「ピタットハウス」の仲介、不動産管理の一体展開 中部スターツ株式会社

中部スターツ株式会社は、総合生活文化企業スターツ（STARTS）グループの一員です。スターツ（東証1部上場企業）は創業来50年超、建築、国内外の不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育、ポイントサービス等に展開して、“総合生活文化企業”として81社体制で個人・法人のお客様に永続性のあるサービスを提供しています。不動産事業の中核会社8850スターツコーポレーションは、賃貸住宅の建設、仲介・管理の一体展開に特長があり、営業店舗は「ピタットハウス」です。中部スターツは愛知県・岐阜県を中心に、資産活用のコンサルティングによる建築提案、賃貸物件の募集管理、住宅・収益物件・工場等の売買を一貫して手がけています。

愛知・岐阜での地域密着、建設、「ピタットハウス」の仲介、不動産管理の一体展開 中部スターツ株式会社

中部スターツ株式会社は、総合生活文化企業スターツ（STARTS）グループの一員です。スターツ（東証1部上場企業）は創業来50年超、建築、国内外の不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育、ポイントサービス等に展開して、“総合生活文化企業”として81社体制で個人・法人のお客様に永続性のあるサービスを提供しています。不動産事業の中核会社8850スターツコーポレーションは、賃貸住宅の建設、仲介・管理の一体展開に特長があり、営業店舗は「ピタットハウス」です。中部スターツは愛知県・岐阜県を中心に、資産活用のコンサルティングによる建築提案、賃貸物件の募集管理、住宅・収益物件・工場等の売買を一貫して手がけています。

名古屋市賃貸で実績No.1、強いリーシングで入居率97％の高入居率 株式会社S-point

名古屋市賃貸で実績No.1、強いリーシングで入居率97％の高入居率 株式会社S-point株式会社S-point（エスポイント）は、愛知県名古屋市を中心に10店舗の路面店を構える不動産賃貸事業で成長してきた総合不動産会社です。部屋さがしの「

名古屋・常滑が基盤。地元力でリーシングに強み、入居率90.3％の高入居率維持 株式会社リードワン

株式会社リードワンは、名古屋、常滑の不動産の総合管理・売買・仲介・土地活用・資産運用から賃貸マンション・アパート・オフィスビルの運営と管理をはじめ、一人ひとりの暮らしをサポートしています。オーナー様向けサービスでは、地域No.1の入居率90.3％（総管理戸数5926戸、2021年4月実績）を維持、空室対策に強みを発揮して、名古屋市「中区」・「東区」「常滑市」をはじめ、その他愛知県内全域まで対応しています。さらに常滑市エリアでは自社仲介店舗件数第1位を維持しています。地元力とグループ総合力でワンストップのオーナー様向けサポートを提供しています。

名古屋・常滑が基盤。地元力でリーシングに強み、入居率90.3％の高入居率維持 株式会社リードワン

株式会社リードワンは、名古屋、常滑の不動産の総合管理・売買・仲介・土地活用・資産運用から賃貸マンション・アパート・オフィスビルの運営と管理をはじめ、一人ひとりの暮らしをサポートしています。オーナー様向けサービスでは、地域No.1の入居率90.3％（総管理戸数5926戸、2021年4月実績）を維持、空室対策に強みを発揮して、名古屋市「中区」・「東区」「常滑市」をはじめ、その他愛知県内全域まで対応しています。さらに常滑市エリアでは自社仲介店舗件数第1位を維持しています。地元力とグループ総合力でワンストップのオーナー様向けサポートを提供しています。

名古屋圏・戸建て分譲住宅に強いウッドフレンズ不動産投資クラウドファンディング開始 信長ファンディング

名古屋圏を地盤にオリジナル建材である外壁の木板張り「WALLWOOD」や無垢フローリングなど本物の木を感じる素材にこだわる株式会社ウッドフレンズ（JASDAQ、名証2部上場企業)は、20年11月に新たに不動産特定共同事業＝不動産投資クラウドファンディングサイト「信長ファンディング」を開設、第1号、第2号商品（木造アパート計5棟＝合計32室）、第3号商品（RC造マンション1棟27室）の運用を開始しました。建材に岐阜産の木材を採用、愛知県営ゴルフ場のPFI（民間資金等活用事業）参入、岐阜県高山市でのホテル開業など、事業基盤を置く名古屋圏との結びつきを大切にする同社グループらしく、尾張の英雄の名を冠した「信長ファンディング」で名古屋不動産物件への小口投資を可能にした投資家とのマッチング事業に乗り出しました。

愛知最大級不動産SHOPが新たに展開する一棟アパート経営 Hugkum(ハグクム）

Hugkum(ハグクム）は、愛知県で最大級の不動産SHOPナカジツがプロデュースする愛知・名古屋エリアで展開する一棟アパート経営の新ブランドシリーズです。愛情を持って抱きしめる「Hug」とパートナーシップを組むの「kum」を合わせて「Hugkum」とし、不動産事業会社の目線で目先の利回りだけでなく資産価値や出口戦略まで描いたご提案で、オーナー様から信頼されるパートナーとして継続的に資産を育むサポートを行います。第三者機関からの評価を得た「施工品質の高さ」で運用益と売却益への戦略バランスが取れたサービスが期待できることが最大のメリットです。土地（再販価格を維持しやすい）と建物（ナカジツの高い施工技術）、2つの資産価値が手にできます。

愛知基盤、傘下12社総合不動産“RIAグループ”の投資用アパート開発部署 株式会社RIAパートナーズ

株式会社RIAパートナーズは、賃貸不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる事業体＝総合不動産サービス事業を展開するリアルインベストメント・アドバイザーズ（ホールディングス会社）の“RIAグループ”で、愛知県および東京エリアの狭小地・変形地を活用した意匠性の高いデザイナーズアパートの供給を行っています。“RIAグループ”の賃貸管理事業を担う株式会社ライフサポートは管理戸数1万3000戸超。愛知・新潟県下全域をカバーする賃貸管理事業を展開しており、グループ各社との連携でRIAパートナーズの投資用アパートの入居率は97％（社内調査）、出口戦略においても同社のオーダーメイドアパートは高い優位性を発揮します。21年5月には大阪エリアにも同社独自の3層スキップフロアのデザイナーズアパートが初公開される予定です。

愛知・名古屋基盤、東海地区の収益不動産仲介メイン。土地有効活用に新築経営にも対応 株式会社AZ不動産

株式会社AZ不動産は、不動産投資、収益不動産、賃貸アパート、マンション管理など不動産に係る「AからZまで」を提供する愛知・名古屋基盤で東海エリアに展開する総合不動産企業です。土地有効活用事業に新築アパート・マンション経営を推奨。同社のデザイナーズマンションは狭小地（15坪～）、鉄骨造構造、金融機関の融資期間30～35年、10年間の瑕疵担保責任付きなどの特長があります。管理業務もトータルサポートを提供しています。中古の1棟マンション、アパートなど収益物件の仲介は、常時約600件程度の仲介が可能です。

首都圏（1都3県）1棟アパート経営支援がメイン。海外不動産事業も展開 株式会社ファミリーコーポレーション

首都圏で収益不動産（土地付き1棟アパートや駐車場）を製販一体・一気通貫のサービスでアパートなら年間200棟以上仲介するファミリーコーポレーショングループ。中核企業のファミリーコーポレーションは、不動産×建築×金融×コンサルという軸で、収益不動産のトータルソリューションカンパニーとして、不動産を通じてお客様の資産を増やし、守っています。アパート投資専門サイト「ファミリーエージェント」は登録者数が1万人超、さらに中古アパート売買仲介件数全国No.1（2019年）を獲得しました。海外事業を担うファミリーハワイリアルティはハワイ不動産、とくにコンドミニアム売買に注力、ファミリーロサンジェルスリアルティはロサンジェルスの商業向け中古不動産をメインに取扱っています。

首都圏中古ワンルームマンション投資の老舗コンサルティング 株式会社ジーイークリエーション

株式会社ジーイークリエーション（GEクリエーション）は、1994年3月に有限会社グリーンアースとして産声をあげて以来、都心エリアの中古物件主体のワンルームマンション経営をサポートしています。都心のアクセス良好（最寄り駅から徒歩5分圏内）の好立地ワンルームマンションによる資産活用を通して「堅実で安定のある不動産投資運用」を提案します。2000年に現社名に商号変更、2006年には自社ブランドマンション「サイレントフォレスト」シリーズを販売開始しましたが、デベロッパー機能よりも不動産投資におけるコンサルティング機能に注力して、融資面や税務面での強みやFPの包括的観点から低金利時代の流れを追い風に、既存オーナー様から篤い信頼を集めます。不動産投資初心者の方をメインにセミナーも好評です。

大阪、名古屋の不動産投資に着目。新進の不動産資産運用アドバイザー エターナル株式会社

エターナル株式会社は、東京23区、山手線の内側エリアの好ロケーション物件なら不動産投資は安心、という妄信には警鐘を鳴らします。不動産投資における物件選びの重要性は認めても、ターゲットは入居者様になるので“立地ありき”の前にターゲット層を学生、OL、単身のサラリーマンと属性を絞りこみ、そのターゲット目線からの立地選定、物件選定を進めるという会社です。そのターゲット層の絞り込みによって設備のレベルもわかり、物件の取得価額の目安も算出されるのでターゲット、立地、資金計画、案件予算も決まり、収益シミュレーションも想定されリスクコントロールの効いた全体のプラン、提案が定まるというアプローチです。また限られた融資額でキャッシュフローを増大させる選択肢のひとつとして大阪・名古屋（とくに名古屋市場の魅力を力説）の不動産投資物件の可能性を推奨しています。

大阪、名古屋の不動産投資に着目。新進の不動産資産運用アドバイザー エターナル株式会社

エターナル株式会社は、東京23区、山手線の内側エリアの好ロケーション物件なら不動産投資は安心、という妄信には警鐘を鳴らします。不動産投資における物件選びの重要性は認めても、ターゲットは入居者様になるので“立地ありき”の前にターゲット層を学生、OL、単身のサラリーマンと属性を絞りこみ、そのターゲット目線からの立地選定、物件選定を進めるという会社です。そのターゲット層の絞り込みによって設備のレベルもわかり、物件の取得価額の目安も算出されるのでターゲット、立地、資金計画、案件予算も決まり、収益シミュレーションも想定されリスクコントロールの効いた全体のプラン、提案が定まるというアプローチです。また限られた融資額でキャッシュフローを増大させる選択肢のひとつとして大阪・名古屋（とくに名古屋市場の魅力を力説）の不動産投資物件の可能性を推奨しています。

丁寧・親身な解説が好評のマンション経営トータルコンサルティング 株式会社サークフルエステート

株式会社サークフルエステートは、大手不動産会社に15年以上在籍したベテランスタッフ＝古川國博社長自らがメインの都心の築浅中古マンション経営のトータルコンサルティング会社です。セミナー講師を務める古川社長はファイナンシャルプランナー、宅建、住宅ローンアドバイザーの資格を持つ不動産・税金・保険のプロフェッショナル、不動産関係に長年携わってきたキャリアで数多くのセミナーに関わり、参加者目線に立った顧客満足度の高いセミナーをつくりあげていると評判です。不動産初心者の方からの支持が高く、新しくオーナー様になった方の紹介でセミナー受講者が増えていく、社名にこめたCircle（循環する）Full（満ちる）の好循環を生んでいる会社です。

投資用サイト「ノムコム・プロ」刷新。首都圏、関西、名古屋の収益不動産の百貨店 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産ソリューションズ株式会社は2021年4月1日付けで、野村不動産アーバンネットから商号変更したうえで、投資用・事業用不動産サイト「ノムコム・プロ」をリニューアルしました。投資用不動産のノムコム・プロと事業用不動産ノムコム・ビズを統合したうえで、スマホやタブレット端末からアクセスしやすい画面デザインを採用して、従来よりも情報収集・物件探しの利便性を向上させました。「プラウド」の売却で定評ある居住者様向け住みかえサイト「ノムコム」同様に、人気エリアは集中のシュリンクしていく動きが予想される反面マーケット規模の拡大が期待できる不動産投資への取組みを野村不動産HDが本格化させてくる動きです。1棟マンション、1棟ビル、アパート、区分マンション、店舗/店舗付き住居などその他物件まで、全体で約3700物件の検索がオーナー様個々の希望条件に合った物件については自動的におすすめ物件として表示できるレコメンドエンジンの採用など、使える投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」にバージョンアップしました。首都圏、関西圏、名古屋の収益不動産の百貨店＝「ノムコム・プロ」投資家の方は要チェック（会員登録がおすすめ）です。

コンサルに強み、YouTube配信や不動産フェアも開催する総合不動産 株式会社シー・エフ・ネッツ

コンサルに強み、YouTube配信や不動産フェアも開催する総合不動産 株式会社シー・エフ・ネッツ株式会社シー・エフ・ネッツ（CF Net’s）の社名は、C（Customer＝お客様）、F（Focus＝焦点を合わせる）コンサルティングというコ

賃貸併用住宅（新築戸建）で家賃収入、都心好立地にマイホーム取得の一石二鳥 賜典株式会社

賜典（シテン）株式会社が提案するのはマイホームの一部に賃貸の部屋を設けて、入居者様に賃貸する「賃貸併用住宅（新築戸建て）」で、同社では「はたらくおうち」の商品名で展開しています。家を買うには35年など長期ローンを組むのが一般的ですが、何十年もローンを払い続けるのは実際は大変な苦労です。長期間の債務返済の過程では不況期もやってきます。不況のあおりなどで住宅ローン破産なども実際に起きています。その安心の処方箋のひとつとしてはたらくおうちは開発されました。賃貸併用住宅の入居者様の家賃を住宅ローン返済に充てることができるので住宅ローンの負担が軽減されます。プランしだいでは家賃収入が上回る期待もあります。賜典は賃貸併用住宅購入を徹底サポートし、入居後の賃貸部分の入居者募集・家賃集金・トラブル解決・家賃保証までトータルで行っています。

AI活用、失敗データ分析、出口戦略に強み・中堅アセットマネジメント企業 株式会社ジー・ピー・アセット

ジー・ピー・アセットの社名は、G.P.＝ General Partnership（利益を追求する共同体）とasset（資産・財産）に由来します。オーナー様のマンション投資を成功に導くためのパートナーとして、最善を尽くすという決意を込めています。具体的にはG.P.アセットは不動産投資（中古マンション中心）でオーナー様のカスタマーサクセスを実現するために4つの事業を展開しています。物件選びから資産運用、資産形成のコンサルティングをトータルでサポートするカスタマーサクセス事業、プロパティマネジメント事業、リーシング事業、不動産テック事業です。カスタマーサクセス事業では、オーナー様ごとに専属アセットマネージャーが付く「FUKURAM」サービスで物件購入後の収益不動産管理をフルサポートします。「FUKURAM」サービスは不動産オーナー様向けアプリと連携しているのでスマホひとつの賃貸管理も実現します。入居率99.2％、滞納率0.01％（2020年度）の優秀な収益不動産管理を構築できています。また同社はLGBTs（性的少数者）の人々が自分らしく暮らしていけるため、LGBTsの住宅購入のサポートにも力をいれています。

東京23区、横浜・川崎エリア。好立地を厳選して99％の高入居率 株式会社COLORSホールディングス

株式会社COLORSホールディングスは、レスポンス、気遣い、スピード、思いやりを4つのビジョンとして、グループに関わるすべての人を幸せにする会社を目指しています。株式会社COLORSが企画・開発する自社マンションブランド「フェルクルールプレスト」シリーズは東京23区、横浜・川崎エリアの人気の立地、最寄り駅から徒歩10分圏内の資産価値の低減がないハイ・ロケーションを中心に展開するこだわりのデザイナーズマンションです。入居率は99.1％（21年3月末時点）と高入居率を誇ります。また海外では、人口増加と経済発展が著しい東南アジアで事業を展開して、取扱っているカンボジア物件について2020年の日本国内における販売件数No.1の実績を上げています。

収益不動産流動化でトップ級、独自投資指標を用いた運用＝売却で反響 株式会社FGH

株式会社FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）は、2007年設立のアーバンフォース（投資用マンションの売買仲介/賃貸仲介/賃貸管理業）の売買仲介機能を強化したホールディングス会社です。収益不動産のプロフェッショナル集団が、投資運用物件の流動化（仲介による売却）という出口戦略で強みを発揮、評判が高まっています。多数のオーナー様に収益用ワンルームマンションを提供、プロパティーマネジメント力を強化したアーバンフォースとの連携で、収益不動産に特化した総合サービスを展開しています。多数のデータ蓄積、大手コンサル企業との共同開発で独自の投資指標を収益不動産投資に活用、数値的な根拠をもとにした物件診断でオーナー様をフルサポートします。

少額からの不動産投資にREIT＝不動産投資信託、サステナブルインフラ“心築”事業 いちご株式会社

いちご株式会社は、サステナブルな社会の実現を目指し、不動産の有効活用とエネルギー創出（再生可能エネルギー）を軸とした事業を推進しています。現存不動産に新しい価値を創造する「心築」（しんちく）、太陽光や風力発電等の「クリーンエネルギー」、これら3つの上場投資法人をはじめとした不動産運用を行うアセットマネジメント会社です。ここでは市場での商いボリュームも大きく手掛けやすい、8975いちごオフィス/REITを例に少額からの不動産投資の可能性を検討してみます。

ドクター中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産でサポート 株式会社東京ミライズ

ドクター中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産でサポート 株式会社東京ミライズ株式会社東京ミライズは、ドクターを中心に富裕層の資産形成・資産運用を投資用不動産を活用して全面サポートしています。オーナー様の要望を丁寧にヒアリングしたう

ポートフォリオに選択肢。高品質、低家賃の投資用戸建て賃貸住宅を開発 一建設株式会社

一建設株式会社は、東証1部上場企業の3291飯田グループホールディングス（戸建て分譲住宅のガリバー企業で20年3月期の売上高1兆4020億円、全国シェア3割を占有）のグループ企業として、主に建売住宅やマンション用地仕入れ、建築、販売までをワンストップで行っているハウスメーカー・パワービルダーです。高品質で低家賃の戸建て賃貸住宅「LIVELEFINE（リーブルファイン）」をアセットソリューション事業部が開発、オーナー様・入居者様双方に“安心”を届けるため住宅性能評価を全棟取得して耐震・断熱など4項目で最高等級を獲得しています。

資産価値高い中古マンションをグループ連携で高入居率、安心の賃貸管理 株式会社東京リバックス

株式会社東京リバックスは、医療法人を中心とする企業グループ＝LALLグループ（不動産金融事業、アメニティ事業、医療福祉事業、教育関連事業の4部門を展開）において投資用中古区分マンションの売買/仲介、不動産投資セミナー事業を担っています。わかりやすいセミナーが好評で、グループ企業の賃貸管理会社と連携、グループの不動産金融事業全体ではオーナー様数2515人、管理物件数4444件、年間平均入居率99.25％（2021年4月時点）と高い数値を実現しています。

市場ニーズ先行型、国内投資用マンション売買仲介の中堅 Athletic株式会社

Athletic株式会社（旧社名：日本クリード）は、国内投資用マンション売買仲介の中堅で、投資用不動産売却の場面で力を発揮します。そのため一般オーナー様ー向けのセミナー事業などは行いませんが、運用中の投資用ワンルームマンションを売却（クロージング）する際に頼りになるパートナーです。効率性の高いマッチングシステムを蓄積してきたからこそ、素早い物件売却を実現できると業界内からの評価も高い、不動産投資における黒子の役割を担う不動産会社です。

1万件超取引情報をDB化。首都圏・関西圏中古ワンルームマンション投資 株式会社ランドネット

株式会社ランドネットは、投資用不動産の売買に強みを持つ1999年設立の不動産会社です。首都圏・関西圏の中古ワンルームマンションを中心とした不動産の売却、購入、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングの5事業を展開します。 オーナー様のライフプランに寄り添うプライベートリアルター＝不動産運用顧問を自ら任じて、独自の投資スキーム「不動産バリューマネジメントシステム」をワンストップサービスで提供しています。

東京23区、ブランド力、人気エリア、駅チカの中古マンション投資 株式会社クレド

株式会社クレドは、東京都内の物件を中心に、23区のブランド力のある人気エリア、また駅から徒歩10分以内の築浅物件など、徹底して空室リスクの少ない物件を厳選して紹介する中古ワンルームマンションに特化した不動産会社です。特長の筆頭に「オーダーメイド不動産投資」が挙がります。 希望するオーナー様に事前コンサルティングを実施、熱心で具体的なヒアリングからリサーチ実施のうえで、ローンアレンジメントも含めた一人ひとりに合った提案を行うことが好評です。

高収益物件、海外にも物件情報提供する総合デベロッパー ジェイレックス・コーポレーション株式会社

ジェイレックス・コーポレーション株式会社は、ファミリー層やDINKS向けに自社オリジナルブランド「REASIS（レアシス）」を開発・展開するほか、再生事業のリモアと絡めた高収益物件の提案、2016年4月より台湾サロンに出店。 スカイプを利用した海外投資家へのセミナー実施やアジア各国の展示会への出店を通じて物件情報を海外の投資家に提供する不動産総合デベロッパーです。現在注力するのは「REONE（レオーネ）」高品質の「REXCEED（レクシード）」2つのデザインレジデンスです。

充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も 株式会社和不動産

株式会社和不動産（なごみふどうさん）は、東京23区の中古築浅ワンルームマンションに特化した不動産投資を推奨して、懇切丁寧で多彩な内容からのセミナー・ウェビナー開催で定評があります。東京23区の築浅中古1Rマンションに取り組む理由に、対費用効果から家賃8万円以上いただける物件（経費を抑える）観点からの目安を挙げます。そしてローンを利用することでレバレッジを効かせたROI（Return On Equity）を重視した“利回り至上主義よりも収益性”で結果を得る不動産投資を提唱します。

充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も 株式会社和不動産

株式会社和不動産（なごみふどうさん）は、東京23区の中古築浅ワンルームマンションに特化した不動産投資を推奨して、懇切丁寧で多彩な内容からのセミナー・ウェビナー開催で定評があります。東京23区の築浅中古1Rマンションに取り組む理由に、対費用効果から家賃8万円以上いただける物件（経費を抑える）観点からの目安を挙げます。そしてローンを利用することでレバレッジを効かせたROI（Return On Equity）を重視した“利回り至上主義よりも収益性”で結果を得る不動産投資を提唱します。

堅実アパート経営。高収益稼働率の確かな物件で、土地活用、節税に 株式会社アイケンジャパン

株式会社アイケンジャパンは、賃貸不動産会社、アパート販売会社でキャリアを積んだ中島厚己社長が「もっといいアパートを作らなければダメだ、もっとニーズに寄らなければダメだ。」という想いを形にした、一般的なアパートの概念を覆す確かな物件力「デザイン、セキュリティ、機能性、立地すべてにこだわる」堅実なアパート経営をオーナー様に提案しています。同社が掲げるアパート経営新基準＝収益稼働率（年間完全満室状態を100％とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計する）は、全物件平均98.22％（20年12月末）と高水準です。現在までの通算販売棟数は911棟、管理戸数は6486戸（20年4月時点）と実績を積み上げており、アパート経営新基準のプラットフォーム構築が進んでいます。

不動産投資が節税になるって本当！？その効果と注意点

不動産投資は節税になるということをきいたことがある方も多いと思います。でも、不動産投資って最近はサブリースとかもあって大幅な赤字にはならなそうだけど、節税ってどういうこと？と思っている方もいるのではないでしょうか。節税の仕組みについてお伝えしておきます。

いまさら聞けないサブリース。まるっと解説！メリット＆デメリット

サブリース契約とは、不動産投資における賃貸経営手法の1つです。特に、アパートやマンションといった個人向け不動産投資では一般的です。しかし、この不動産投資に火が付いた以前、残念なことに悪徳業者も多く、不動産投資におけるトラブルが多数発生したことで、「サブリース」と聞くとネガティブなイメージを抱く方も。またなんとなく警戒する方もいると思います。今回は、そんな「サブリース」について、お伝えしていきます。

節税対策に強い！ 東京都心部、駅徒歩10分、厳選中古ワンルーム投資 クリアルパートナーズ株式会社

クリアルパートナーズ株式会社は、クリアルグループの事業子会社として東京都心部、横浜、川崎エリア限定の中古ワンルームマンション投資を行う不動産会社です。全30項目にも及ぶ厳しい選定基準で物件を仕入れて、高入居率を実現しています。代表が税理士・会計士であることから、不動産販売事業をメインにしながら投資用マンションを購入していただくことだけを目的とした不動産会社とは一線を画し、ライフプランニング・サポートを重視する姿勢を貫いているのが特長です。不動産投資に精通した公認会計士・税理士が多数在籍して、税務に強みを発揮します。