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ブログタイトル
不動産大好きRの物件解説ブログ
ブログURL
https://nishi-nihon-h-r-s.hatenablog.com/
ブログ紹介文
現役不動産営業マンです。 弊社(西日本不動産株式会社 松山支店)の物件紹介から日々の他愛のないこと、不動産購入にあたってのいろんな情報を掲載していきます。
更新頻度(1年)

145回 / 145日(平均7.0回/週)

ブログ村参加:2021/01/25

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不動産大好きRさん
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不動産大好きRの物件解説ブログ
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不動産大好きRさんの新着記事

1件〜30件

  • 道後温泉本館改修工事 なんか進んでるなって感じましたよ

    道後温泉本館東側 今日はあいにくの雨。 でも昨日は薄曇りだったので物件見に行ってる途中で道後温泉本館前を通った。 すると東側のカバーが外され歩道の工事が行われてる。 又ゆう新しん殿でん・霊たまの湯ゆ棟明治32年(1899)竣工。日本唯一の皇室専用浴室のある又新殿・霊の湯棟は、銅板葺及び檜皮ひわだ葺ぶきの木造3階建で、正面(東面)に御お成なり門もんがあります。 やっぱりUターンしますがな。 そこで一枚写真。 銅板屋根で茶色くなってますがこれはこれで良い感じ。 緑色に変色するまでの貴重な写真。 ある意味貴重な一枚ですね。 工事完成すると観光客どっと来るんだろうな。 でもこのコロナ禍、ある意味改修工…

  • なんか飛行機雲久しぶりに見ましたよ!空は徐々に夏ですね!

    飛行機雲 明日はまた雨との予報の松山市内。 そろそろ曇りだすかな? ふと空を見上げると飛行機雲が。 最近飛行機あんまり飛んでなかったような? でもこういう空見ると ユーミンのあの歌頭の中に流れてきませんか? アラフィフのゆったりとした午前です。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております。 このブログに掲載の物件の詳しい内容やご見学等のお問い合わせは、下記まで。 その時「ブログで見ました!」とお伝えください、今後の励みになります。 西日本不動産…

  • なんか続くときは続くというか、そういうのありませんか?

    松山市北条の売り倉庫、本日もおお問い合わせ有、昨日も案内、県外からの業務用倉庫としてのお問い合わせ... 今まであまりなかったんですけど。 まあ不動産あるあるですが、購入申し込みが入った途端、買いたいんですけど電話が2件くらい鳴る。 うーん不思議です。 と言ったわけで、リノベーションの企画して欲しいとのお話相談も2件ほど。 今までさっぱりだったのに(笑) これも不動産あるあるか? なんてこと思いながら、過去に携わった物件を見たとのことで、これはとにかく名作でした。 ワンルームのメインの壁 いやあこの4m×2.5mの壁だけで約30万円かかりました。 でも掛けたなりの反響ありますよ。 キッチン側の…

  • 北久米でラーメン食べようと彷徨って「縁」北久米店へ来ちゃいました!

    はい、たまには真面目に不動産のこと書くのも良いですが、食べ物やほかのこともね。 先日、知り合いの不動産業者の方と「物件見に行くついでに飯喰おう!」というお誘いで、久米方面のあるラーメン屋を目指していくが、閉まってた、定休日。 しかし腹はその時ラーメンとなっていたため、信号待ちでふと見つけた 縁 北久米店 に入る! 外観写真撮り忘れたのでgoogleから拝借。 駐車場に停めて店内に入る前に客が2人出てきたので声をかける。 「どれがおすすめ?」 すると2人は 「黒豚骨っすかね」 「自分はガリ豚パンチっす!量も選べるし、にんにくのパンチありますよ!」 それを聞いて二人、仕事中、午後から人に会う。 そ…

  • マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」⑤最終回

    さて最終回です、居住スペースとロフトですね。 ロフト ルーム まとめ 間取り ロフト 寸法 仕上がり 塗装済最終系 人を入れての寸法感 このロフトは最初に熱く語ってますので割愛。 寸法感を感じてください。 女性が座ってるところの梯子を外してロールスクリーンを上から下ろせれば最高。 ルーム ルーム写真 まあそんなに広くありませんからね。 でもベッドが常時見えない、配置されてないで空間が有効に使えます。 おひとり様なら問題ないかと。 まとめ 換気扇ダクト 分譲マンションの場合、換気の場所や配管の場所、所謂パイプスペースなど替えれないものがあります。 そういう制約があるの中でどうやってそれを克服する…

  • マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」④

    さて前回はシャワーのところまで行きましたよね。 ワンルームの解説なのにまあまあ長いな。 そう思われてるかと思いますが、まあ特に注目だった物件だけにやっぱりねしっかり説明するところあるんですよ、気長にお付き合いください。 キッチン ルーバー建具 間取り キッチン さあキッチンですよ、今までトイレとシャワーと洗濯機置き場説明しました。 でも洗面台無いことないですか? 実はキッチンと一緒にしました! キッチン洗面台 施工前の図面ですが、最初は洗面台無しでキッチンと両用でいいんじゃないか? そんな意見もありましたが、だめです、かたくなに拒否。 ということで上の図のように向かって左から洗面用シンク、キッ…

  • 新築至上主義とよばれた時代の変革?中古のリノベーション物件は今後ますます増えるのか?

    新築マンションの場合は100戸あれば100人に売らなければならず、誰もが「良い」と感じる、無難な部屋になりがちだ。 そのため個性や自分らしさを求めるニーズは満たされないという。 「不動産業界には『中古のフルリノベマンションは売れない』という定説があり、売る側のノウハウも蓄積されていません。 でも、視点を変えると中古リノベマンションは希少性が高い一点ものなので、オーナーのこだわりが1人のユーザーに響けば、すぐに成約につながります。 リノベマンションを購入してから自分で手を加えるという人もいます」 「新築信仰だけでなく、日本人には『買った家には一生住み続ける』という固定観念も強いです。 しかし実際…

  • 商売道具はちゃんと手入れしておかないとね

    片付け 3本の鉄の棒と虎ロープ。 販売のご依頼をされておりました売り土地に、空き地だと勝手に車停める人がいます。 それを防ぐために道路からの侵入カバーに棒立ててそれに虎ロープ巻いてました。 虎ロープ?トラロープ? 因みにどこかの通販ページでは おなじみの黒と黄色の標識ロープ、通称トラロープです。伸びにくく、いたみにくいので、屋外の境界線に張ったり、駐車場のスペースの仕切り地面に張ったりするのに最適です。 と書かれてます。 まあ黒と黄色が虎みたいですから目立つし、良いんですよね。 約7か月張ってましたが引き上げてロープも拭きあげて、棒もきれいに洗うとまだまだあと何年も使えそう。 道具は大事に使っ…

  • マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」③

    今回で3回目です、ロフトを造ることでいろいろ可能性が広がるのことがあるよ、ということを少しご理解いただけたかと。 では玄関から本格的にワンルーム21.5㎡を余すところなく解説します。 玄関 稼働下足棚・洗濯機置き場 トイレ シャワールーム 間取り 玄関 まず玄関ドアですが、普通の分譲マンションは玄関ドアはほぼ共用部と位置付けられてますので、部屋内側は色塗ったりも良いのが一般的で、外側は他との兼ね合いもあるので無理、が普通ですが、ここのマンションは派手な色でなければ大丈夫とのこと。 中には派手なんじゃない?みたいな金色の玄関扉もあります。 そこで今回それならと私の大好きな革貼りに。 革貼り 内側…

  • 日本では豪雨等による災害が多くなってきて、損害保険も今後細分化されそうな感じです

    先日の読売新聞オンラインで朝から報道されてましたが、 【独自】火災保険料に水害リスク反映、都道府県ごと改め「地域別」保険料へ…23年度にも 火災保険料に、水害リスクに応じた地域別の料金が設定される見通しとなった。現在は同じ都道府県内であれば基本的に同一となる保険料について、損害保険各社は、早ければ2023年度にも地域別の保険料を導入する。 ※イラスト文章は読売新聞オンラインの引用しました 読売新聞オンラインイラスト まあこんなイラストの感じですよね。 今まで火災保険に付保する特約で水災の時どうします?保証つけときますか? みたいに聞いてましたが、ほとんどが料金が一緒でした。 ですが今度から購入…

  • マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」②

    さあいろいろと決まって工事に入ってからのお話です。 リノベ工事のビフォー&アフター写真 工事前の写真 間取りのこと ロフトの寸法 リノベ工事のビフォー&アフター写真 工事前写真 写真⑧以外は工事前の写真。 いたって普通の賃貸チックなワンルームです。 それが 工事後の写真 見違えるようになりました。 ロフトもしっかりありますよね。 そのロフトを人が歩いてます、身長150センチほどの女子が歩いてますが、なんか余裕ありますよね。 工事前の写真 では工事前の写真を少しお見せしながら解説を軽く 工事前写真 印象は玄関入ってすぐキッチン、俗にいう3点セットのユニットバス。 カーペット敷きの陰気な感じ。 一…

  • マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」①

    さあ久しぶりにリノベーションについて熱く解説したいと思います。 今回は前回に続き分譲マンションですが、どちらかと言えば投資用のワンルームとして販売されてるものにリノベーションしよう! ですが、何の特徴もない21.25㎡(約6.428坪 約12.5帖)をどう快適に作るのか? まあまあ悩みました、と言ってもほぼ直感的に思いついてましたが、とにかくやりたかったことを入れました。 それが「ロフト」を造るです。 さあ工事に入る前にいろいろ考えましたよ、やっぱり買ってもらえないといけませんからね。 どういう人に買ってもらうのか? どういう住まいを提案するのか? どのくらいの予算で仕上げるのか? どのくらい…

  • 築30年以上の中古分譲マンションの「初期販売価格表」って結構レアなんですよね

    新築分譲マンションの、しかも築30年以上経つ物件の新築販売当時の価格表ってなかなか手に入らないもんです。 まあお金を数万円払って会員に入り、情報をいくらか支払えば手に入ることもあります。 あと、初期購入された方が大事に持っていらっしゃる場合も手に入ります。 しかし、なかなかパンフレットや図面もってても1枚ぺら紙の価格表は捨ててしまうもんです。 自分の購入部屋しか興味ない方がほとんどなので。 初期価格表 いやあ、ありましたよ価格表。 我々不動産業がどっぷりのものは初期パンフレットに価格表もしっかり保存してますが、なかなかねー、一般の方が持ってるなんて。 中古マンション購入検討する際に、一番最初の…

  • ある日の休日 朝から「コメダ珈琲」に行ってみた!

    そうだ!モーニング食べに行こう! ということで朝起きてすぐに近所のコメダ珈琲に行きました! 7時半から開いてます。 写真に写るのはアイスココアにモーニングセットCの小倉餡のついたトーストとゆで卵追加。 これで620円、家で食べたらその3分の1で済みます。 ですが、このアイスココアを作ることはできない、ソフトクリーム造る機会無いから。 そういうこと考えると、このセットはある意味良い。 パンも極厚で小倉餡も良い感じで甘い、卵は殻が剥けやすくなってる、お客様目線で考えられてますね。 まあたまの休み、今日は一切仕事しないDAYということで朝からこんな感じで。 衣替えなのでパンツとシャツをこの後買いに行…

  • 企業ホームページ作成という作業はプロに丸投げで良いのか?自分たちも積極参加が必要

    今や企業の広報・広告でホームページは必須、SNSでの対応も当たり前になりつつあります。 パソコンやスマホが仕事のアイテムとして必須となりました。 かくいう私も家にPC3台に事務所で2台、タブレットは2台にスマホは2.5台使ってます。 それでも日々「へー、そういう使い方あるんだ!」みたいなこと多いですよ。 さて、そんな中会社のホームページ造りに少しだけ携わってます。 まあ入力の仕方はどうとか、どう見せるとか、管理はどうする?、スマホ対応の場合こうした方が良い...みたいな簡単なことだけ携わってます。 責任はないです(笑) でも見に来られた皆様に見てもらいやすくする為の知恵は出さないとね。 やはり…

  • 梅雨の中休みも終わり?

    今日から明日にかけてまあまあ雨が降るようです。 梅雨の中休みといった感じでの良い気候も昨日まで。 雨が降ると洗濯物がねー、部屋干しするスペースがないんですよね。 という声聞きます。 では今ご紹介している物件ですが、雨の日でも大丈夫なスペースが2個所もある物件なんですよ。 まずは洗面所です。 洗面所天井 何か棒が埋め込まれてますよね天井に。 そして紐がぶら下ってます。 そう! 洗濯物干し 紐を使って天井から物干しざおを下すものです。 メーカーによっては「ホシ姫サマ」とも呼ばれるものです。 普段使わないときは天井に、使う時だけ降ろしてくる。 電動のものもありますが、かなり高価なうえに故障するリスク…

  • 昭和50年代の中古住宅のリノベーションを考えてみる

    昭和50年代に建てられた建売の家の間どり 物件は昭和50年代に建てられ販売されたいわば建売住宅。 以前も内装の事でこの家はご紹介しましたが、今回は間取りに集中して解説します。 道路は東と北の2方向道路で北東角地と呼ばれます。 土地面積は30坪ほど。 2階の洋間と台所以外は和室の3部屋、この辺りがTHE昭和です。 対面キッチンが出るのは平成に入ってから。 和室も今や建売でも1部屋もない時代になってきました。 さてこの家どう今風の使い勝手にリノベーションしますか? ①対面式キッチンは考えられないか? ②和室は1部屋であとは洋間にできないか? ③1階にテレワークも考えられる時代に個室で洋間が欲しい …

  • 物件のお知らせ

    5月も終わり本日から6月、なんか梅雨なのか?っていうくらい天気が良いですよね。 まあ大雨よりは晴れが良い、そして暑くない方が良い、今がまさにちょうどいい感じ。 さて、物件の進捗状況をここでお知らせです。 販売終了物件 ここで紹介した物件で販売終了となりましたものは一部ブログの文章の修正は致します。 販売終了物件、または販売中止物件 ◎静かな環境の築浅物件~松前町大字北黒田~ ◎リノベーション素材物件としてお勧めの物件~和泉南一丁目~ ◎松山市畑寺の和風外観の住宅・7LDK・中古住宅 ◎和風の立派な平屋 上高野町中古住宅 ◎部屋数が欲しい、お値段リーズナブルなお家見つけました! ◎松山市下伊台で…

  • 大安の月末

    銀行 不動産の取引は主に銀行が多いです。 しかも、買主様の申し込まれた住宅ローンを扱う銀行です。 月末や5,10日と呼ばれる日や大安は結構銀行業務が忙しく、取引のお金のやり取りに時間がかかります。 皆様で日を気になさらない方も中にはいらっしゃいますが、やはり大きな買い物、日は見ますよね。 大安なら終日、先勝ちなら午前中、友引も良しみたいな感じ。 プロの方が(一般的には不動産業者)お互い取引の場合は仏滅にすることもあります、理由は銀行がすいていて決済業務がスムーズだから。 うーんビジネスライク(笑) このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例…

  • 案内日和

    案内日和 本日は「梅雨」って何ですか? みたいに晴れ渡ってます。 雲はまだ夏前の感じですが、もうひと月もすると入道雲モクモクの本格的な夏が来ますね。 本日はご案内日和でした。 スカッと景色も良い感じで見えましたし、陽当たりの良さもよく判っていただけました。 今の気候での晴れの日が一番気持ちが良いかも。 さあどういうご判断されるか。 まあ不動産見られるときに晴れてるのが一番ですが、365日いつも晴れではありません、雨の日や曇りの日もあります。 いざ買う際には晴れの日ばかりではなく、曇りの日の部屋の明るさも実は見ておきたいですよね。 我々何回でもご案内いたしますと皆様にお声はおかけしております。 …

  • たまには音楽のお話も

    www.youtube.com とにかく今ドはまりの歌のご紹介を! このブログ、まじめに不動産のことも書きますが、毎日書いてるとこういうネタもないとね。 ということで今回は音楽の事を。 主に邦楽専門ではありますが、洋楽の70' 80'もたくさん聞きました。 という聞きまくりました。 一度は皆さん中学生くらいに洋楽に一度はハマりますよね。 まあ私もそうなんですよね。 朝から晩までラジオにレンタルレコード借りてきてカセットに録音して、何度も何度もお気に入りの音楽を再生。 そこで今回ご紹介の「Silk Sonic」の(Leave the Door Open)はマジでいいです。 とにかく聞いてほしくて…

  • 転ばぬ先の杖

    外付けハードディスク パソコンなしで仕事って今我々の業界ではありえないことなりました。 契約書・重要事項説明書作成、支払い計画の作成等の文章作成、検索サイトに掲載、ホームページやSNSといった具合。 じゃあそのパソコン、万能ではなく、いつか壊れます。 以前に使いすぎたのか煙を吐いて一瞬で終わったことも。 その場合パソコンの中にあったデータは全部消えてしまいました。 それからというもの、ある程度の頻度でパソコンの外にデータを移す作業してます。 今やクラウドでという時代ですが、やはりアナログが確実。 実際に線をつないでデータの移動。 時間はかかりますが、何かの時の安心感はあります。 少なくとも2週…

  • 住宅ローン

    家を買う 住宅購入とは人生の一大イベントです。 このイベントをオール現金でクリアすることができる人はほぼほぼいません。(中にはいらっしゃいますがすごく少ないです) 年齢的にも20代後半から30代後半にかけてが一番多い年代。 ある程度の蓄えはあるとしても、ほとんどが金融機関からの融資、つまり住宅ローンを組んで購入といった感じになります。 金融機関 この住宅ローンを貸してくれる金融機関はいくつもあり、それぞれによって金利や貸してくれる条件が違います。 物件を見に行く前に、 ある程度自分はどのくらい借りれるのか? どういう条件があるのか? 金利は、返済年数は、所得はいくらあるといいのか... そのあ…

  • ある日の休日の過ごし方

    愛車を磨く ある日の休日ですが、まずはいつも乗ってる愛車を洗車。 まあ綺麗にしとかないとね、車も洗いますよ。 車は洗車場に朝一で誰もいない時間に行きます、まあ一番乗りですね。 ゆっくり誰にも気兼ねせずできますから、2輪の方はまあワックス掛けて拭き上げる感じで。 最近できたコインランドリー 季節ももうすぐ夏、なかなか家ではできない大型のものを近所に最近できたコインランドリーに持ち込み。 綺麗なドラム見るとなんか安心。 結構早く良い感じで仕上がりましたね。 携帯ショップ 携帯ショップでプランを見直し、そしてほかのサービスへの移行等々。 こういうショップの社員の方っていつも大変だなって思います。 最…

  • 不動産業者にはお決まりの絶景ポイント

    松山市役所の9階から松山城方面を見た写真です。 今日はコロナ対策のために窓が開いてましたが、閉まってるとサッシの枠が額みたいになって良い感じの写真撮れるんですよね。 我々不動産仲介業者はこの9階には建築指導課があるので、不動産が建て替えれるかとか、道路はどうなってるの?なんてことを調べによくきます。 ですので業界では有名なビューポイントです。 皆さんも市役所に行かれましたら是非9階にエレベータで上がってみてみてください。 エレベータ降りてすぐ右に向くとこの景色です。 松山城は名城として全国のお城ファンから一目置かれるお城。 今度はお城の北側から良いアングルで写真取れるスポット探そうかな。 この…

  • 不動産購入申込書・買付証明書って?

    不動産の物件を見て、 「これ欲しい!家族で話し合って買おう!」 案内イラスト という家族で結論になった場合、次なるステップは大きく分けて契約となりますが、 「その前に金額の交渉や諸条件を詰めてから契約したい」 となると売り主へ提出する書類に「不動産購入申込書、不動産買付証明書等」みたいな書類を書いて不動産業者へ渡すことになります。 申込書イメージ この書類を書くことによって、購入意思を売り主、仲介の不動産業者へ示し、この後はいろいろな契約に向けての売主と購入希望者・仲介業者の3者で詰めていく運びとなります。 これで3者で話し合ううちに条件に売主・購入希望者双方が合意し、「契約しよう!」となった…

  • 景色や陽当たりも不動産の大事な要件

    夕景 伊予灘に陽が沈む夕景です。 梅雨の晴れ間に良い景色が見れました。 不動産購入に間取り、立地、駐車スペース、利便性... いろいろ検討することはあります。 でも意外と眺望は検討の上位には入りません。 まあ別荘購入の場合は景色は結構決める上位に入りますけど。 でもこの景色眺望は購入してみてほんとに良いなって思うもんですよ。 なんか疲れた日に仕事から帰ってみる夕景だったり、夜景、四季の移り変わりで変化を見せる木々だったりはなんか気持ちを和らげる効果がある気がします。 ライオンズマンション道後姫塚第2からの眺望 そして陽当たりも、あまりにも南向きで陽が当たりすぎるって物件もありますが、当たらない…

  • 本を読む?聞く?どっちがいい?

    はい、難しい題名ですよね、どっち? まだわたくしも正解が出せてませんが、聞くのも良しよねと最近感じてます。 「オーディオブック」って聞きませんか? まあ本を音読してくれたのを購入して聞く!ってことです。 古くからあるサービスなんですが、最近活況になってきてるような気がします。 ちなみに最初に購入したのが「鬼平犯科帳」でした。(笑) つい最近AMAZONのAudible契約しました。 月1500円で1冊購入でき、また月のおすすめが1冊無料です。 なので2冊は1500円で聞けるということ。 ホーム画面 こんな感じで購入したものがスマホの画面に出てきます。 そしてダウンロード。 本を聞く画面 これで…

  • いよいよ曖昧な感じのところが決まるか?

    「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関するパブリックコメント(意見公募)を開始します 令和3年5月20日 不動産取引に際して、当該不動産で過去に生じた人の死に関する心理的瑕疵について、適切な告知や取扱いに係る判断基準がなく、取引現場の判断が難しいことで、円滑な流通、安心できる取引が阻害されているとの指摘があります。 国土交通省では、過去に人の死が生じた不動産において、当該不動産の取引に際して宅地建物取引業者がとるべき対応に関し、宅地建物取引業法上負うべき責務の解釈についてガイドラインを定めるべく、不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会を設置…

  • 不動産購入と火災保険

    火災保険の保険料が見直しされて10%くらい上がるとの記事を目にしました。 保険 いらすとや 業界団体の損害保険料率算出機構が週内に会合を開き、新たな参考純率を固める。金融庁の審査後に正式発表する。機構は保険金の支払い実績などを踏まえ、参考純率が適正かを毎年検証している。最近では2019年10月に全国平均で4・9%上げており、この改定を受けて大手損保は今年1月に火災保険料を6~8%ほど値上げした。 また、今は最長10年の火災保険の契約期間を、5年に縮めることも決める見通し。短縮して保険料の値上がり分を反映しやすくする。大手損保は2015年、火災保険の最長契約期間を住宅ローンの期間にあわせた36年…

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