62才おじさん彦Ｇです。50代までは工業系資格を、60才から住まい系資格（FP2級、宅建、管理業務主任者）を取得しました。今後は、これらの活用と、新たな有用資格に挑戦します。
こんばんは、彦Gです。今日で10月も終わり、あと2ヵ月で2022年（令和4年）も終わろうとしています。最近、時間の流れが速くなってきたような気がします。心身の痛みの少ないマンション管理人仕事のお蔭かもしれません（数年前の専門職転職では、痛みだらけでしたので）。さて、先日、管理人いじめの事について書きました。でも、もしかしたら、本ブログをお読みの方の中には、マンション管理人仕事に興味を持っていて、仕事をやってみたいなあと考えられている方がいらっしゃるかもしれません。そのような方の一助になればと思い、少し、その対策について、書きたいと思います。*********************管理人いじめの無いマンション（私見）1．管理人1人職場数100戸以上の大きなマンションだと、管理人が数名常駐しているところもあ...管理人いじめの無いマンション
こんにちは、彦Gです。今週も、仕事や勉強はマイペースで進めました。仕事は、1ヶ月に1回のゴミ部屋の大掃除（床や壁の水道ホース洗浄、排水口の塩素消毒、排水口底の泥除去）をやってスッキリしました。勉強は、管理業務主任者の項目別過去問集を1巡しました。さて、今週は、久しぶりに巡回員が来られて、色々とお話をしました。その方は、①巡回員になる前は、マンション管理人をされていたのですが、理事長やそのお子さんから色々とイジメにあって大変だったとのことです。管理人から巡回員に変わって、住民とのわずらわしい人間関係が無くなって今の方が良いとのこと。また、②私の自宅マンションの管理人さんは、過去に、フロント担当から色々とイジワルをされていたそうです。したがって、マンション管理人は、赴任するマンションによっては、①理事長等の住...管理人いじめ？
こんばんは、彦Gです。1．増税について今日、給料明細書をみて、ビックリしました。厚生年金・介護保険・健康保険などが軒並みアップして、なんと、月2，500円（年3万円）も増税となっていました。月収総額16のうち、1．5％とけっこう痛いです。しかも、最近、物価高になってきて、ダブルパンチです。2．株式投資についてしかし、今日は良いこともありました。ほしい株式が目標の株価まで下がったので、NISAで好きな銘柄の株式1000株を購入しました。これで、好きな会社の株主となれました。この銘柄は、インカムゲインとして、配当金や株主優待（合計年3万円程度）もありますので、上記増税額を帳消しにしてくれそうです。私にとって、救世主となってくれるのではと願っています。PER（株価の割安感）、売上高営業利益率（収益性）、自己資本...増税vs.株式投資
こんばんは、彦Gです。最近、10年くらい前に夢中になっていた、AKB48音楽をよく聴くようになってきました。やはり、メロディーも詩も良くて、昭和時代の人間には心地よい音楽ですね。ロック好きなおじさんが特に気に入っているのが、以下の「転がる石になれ」です。途中1分25秒からのソロギターは、速弾きやライトハンド奏法もとてもかっこよくて、私もチャレンジしてみたくなってきました。管業の試験が終わったら、ギターもやってみたいですね。AKB48-転がる石になれ(One-shotGuitarCover)AKB音楽も再燃！
こんにちは、彦Gです。この1週間は、宅建試験対応のほか、仕事トラブル対応などでヘロヘロとなりましたが、今日は睡眠をしっかりと取って、体力が回復してきました。トラブル対応は以下の通りです。1．職場マンションのトラブルについて今週は、職場マンションでトラブルがありましたが、何とか収束できて良かったです。マンション管理人って、多くの住民さんのお住まいのサポートをさせていただいていますので、騒音、悪臭、漏水、ゴミ、汚れなど、住居に関するあらゆるトラブルを経験します。その際、一番重要なことは、①普段からの良い人間関係つくり（コミュニケーション）と、②迅速かつ誠実な対応だと感じています。以前、会社のサービス部門でトラブル対応を経験しましたが、この2つが重要で、逆にトラブルがある度にお客様からの信頼が増加し、受注額を増...トラブルはお宝
こんばんは、彦Gです。今日は1日休暇をいただいて、念願の手続きをしてきました。1．証券会社の口座開設1週間前にも休暇をとり、株式投資をしたいと考えて、証券会社の口座を開設しました。今日は、定期預金から証券会社指定の口座に振り込み、準備万端としました。NISA（120万までの投資が非課税）の口座も申込みまして、それも活用したいと考えています。今回は、キャピタルゲイン（売却益）よりも、なるべく長く保有することにより、インカムゲイン（優待券、配当金）で少しずつ株式を楽しんでみたいと思います。とりあえず、利子が極めてゼロに近いノーリターンの定期預金から、少しずつリターンが得られる株式投資に変更して、おカネの流れを良い方向に変えたいと思います。2．管理業務主任者の勉強を再スタート昨日から、管業の勉強を再開しました。...管業勉強を再開
こんばんは、彦Gです。今日は、宅建士試験を、東大本郷で受けてきました。20～30代位の若い人が多く、自分のような60代以上はあまり見かけず、私の会場では受験率は7割（欠席率3割）程度でした。点数は、色々な予備校が正解予想を出しており、以下のようになりました。37点（宅建学院、TAC、ユーキャン）38点（宅建ドットコム）確実な合格ライン40点を下回り、合格は微妙な状況ですが、何とか合格の可能性は出てきたと思います（昨年の初挑戦では30点で不合格確実でした）。とりあえず、これで、宅建試験は終わったので、次は本命（※1）の、管理業務主任者試験の勉強に移りたいと思います。※130のマンション管理組合に1人の資格者を保有する義務がある、マンション管理会社には必須な資格です。通常はフロント担当が保有する資格で、マンシ...宅建試験を受けました
こんばんは、彦Gです。遂に、あさってが、宅建試験となりました。全然進んでいませんが、明日1日、テキストを読んで最後のあがきをしたいと思います。さて、今週も、職場マンションでは色々ありました。特に、色々なゴミやクレーム（苦情）が、私（マンション管理人）の元に集まってきます。************************①住民Aさんから、他マンションからの多量ゴミ持ち込み②住民Bさんから、マンション外の職場からの多量ゴミ持ち込み③住民Cさんから、マンション管理会社へのクレーム、④住民Dさん（賃借人）から、不動産会社へのクレーム************************③は仲介役、④は愚痴聞き役で負担は少ないのですが、①、②は私1人でやらないといけないので大変です。①は住民Aさんのお子さんが住まれている...ゴミとクレームは来ても、おカネは来ない
こんばんは、彦Gです。3連休もあったのに、2日間も勉強（宅建）をさぼってしまいました。60代になって、記憶力のみならず、意欲（やる気）の低下が顕著になってきたように感じます。老化が進んできたのかもしれません。しかし、資格を取って、以下のように、家計改善を目指していきたいと思います。そうすると、やる気がアップし、老化も防止できそうですので。*********************🔷資格勉強のモチベーションアップ方法1．宅建／管業資格を活用して、転職➡月16（年192）から、月25（年300）へアップ➡家計年赤字▲150から、年赤字▲50へ改善➡貯金残200（65才時）から、550へ改善➡550の内、200を自宅リフォーム代、100を株式投資、250を貯金2．株式で先行投資いくつか好きな銘柄（会社）がありま...株式がほしい
こんばんは、彦Gです。今日から3連休です。宅建試験まで1週間ですが、相変わらず、ダラダラと勉強をさぼっています。この調子だと、あと数年かけても受からないですね。（苦笑）でも、セカンドライフは、合格至上主義ではなく、プロセス重視主義で、勉強のプロセスそのものを楽しんでいこうと思います。今は、管理人仕事で、不動産会社さんと交流する機会が増えたこともあって、宅建勉強内容が実務にリンクすることも多くプロセスを楽しんでいます。（例：宅建業法35条→不動産会社から、管理規約の内容、修繕内容等を聞かれることが多い）ところで、最近、急に物価が上昇して、生活費が圧迫されてきました。しかし、マンション管理の管理費（管理人の給料も含む）、修繕積立金は上がる気配がなく、マンション管理会社や管理人は、かなり苦労されているのだと思い...Win-Winの関係
こんばんは、彦Gです。宅建試験まで、あと2週間をきりました。8月から約2ヶ月間勉強を進めてきましたが、まだまだ合格ラインまでは微妙なところです。しかし、今日は、初めて、新作問題（昨年12月過去問）で合格ラインを超えました。あと2週間の時点で、少し戦えそうな地点まで来たように感じます。今後、暗記や理解の精度を高めていきたいと思います。******************************1．勉強時間（1）8月：23h（①テキスト読み、②厳選過去問集1周など）←①左、②右（2）9月：38h（③年度別過去問6年分：H29～R3、④LEC予想模試）③年度別過去問（印刷して使用）、過去問解説←④（3）今年～7月：20h、今年～9月：81h（4）通算（昨年分＋今年分）：306h2．新作問題演習の結果（上記④のL...宅建の勉強状況
こんばんは、彦Gです。最近、涼しくなってきて、汗だく状態から解放されてきました。もう少し経つと、半袖から長袖作業服になりそうですね。さて、最近、スポーツ界では、大活躍する選手が出てきました。その中で、際立っているのが大谷翔平さんですね。投打の記録など凄い記録が非常にたくさん有ると思いますが、私が一番注目しているのが、日本よりも、アメリカでの成績が良い過去よりも、現在の成績が良いすなわち、他者との比較でなく、自分自身の過去との比較という点です。*********************************1．大谷翔平さんの打撃成績＜MVP年＞＜今年＞＜昨年：MVP＞①本塁打：22（日本）➡34、46（アメリカ）②打点：67（日本）➡94、100（アメリカ）③盗塁：7（日本）➡11、26（アメリカ）など←...大谷翔平の凄さを見習いたい
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こんばんは、彦Gです。今日は、明日からの土日休日出勤に備えて、休暇を頂きました。数日前に、年金定期便がきて、年金受給予想額が増加していました。今の会社で給料が増えて、厚生年金支払い額が増えたことに起因していると思います。60才過ぎての厚生年金加入の威力を感じています。ところで、持っている2社の株価が下がってきました。特にひどいのが、以下です。鉄道A社：200株買値：4，380円／株（昨年10月）⇒現価：3，830円／株（本日4月19日）買値：87．6万／200株⇒現価：76．6万／200株損益：76．6－87．6＝▲11万低値で買ったつもりが、どんどん下がってきました。資金が有れば、ナンピン買いとかもできそうですが、年金受給の65才まであと2年間、貯金がギリギリなので、やめておきます。とりあえず、買値まで...投資に向いていないかも
こんにちは、彦Gです。最近、住まいのダウンサイジングを目的に、整理整頓をして色々な物を捨てようとしています。第1弾：生活用品（書類／雑誌／洋服／パソコン／テレビなど）第2弾：家具類（タンス、本棚、食器棚、ソファーなど）第3弾：マンション（不動産を現金に替える）第4弾：プライド（学歴、職歴など）⇒最後のプライドは、50代後半の複数の転職失敗と、60才からの管理員（清掃メイン）の仕事でかなり捨てられたと思いますが、まだまだ残存しているようなので、完全に捨てきるのは難しいかもしれません。そして、絶対に捨てられない物は、以下です。第1位：資産（貯金、株式、資格など）第2位：人間関係（家族、友人など）第3位：夢、目標（残りの人生でやりたい事）これらの3つ捨てられないですね。ただ、他を大部分捨てることで、物が激減しま...捨てられないモノ
こんばんは、彦Gです。今日は、1週間前に買ったスーツの引き取りをしてきました。そして、新たに2着めのスーツも買いました。（2．1万円、ヨーカドー）古いスーツ2着はボロボロなのでそちらは捨てる予定で、新たな2着のスーツで回そうと思います。よって、スーツの活用率は、常に100％となります。活用率＝活用数／保有数・・・式（1）ちなみに、60代で取得した資格の活用は、以下の通りです。**********************************1．管理業務主任者：仕事で必須、フル活用（★★★）2．FP2級：家計維持に必須、フル活用（★★★）3．宅建：仕事で時々活用（★）＜注釈＞★は活用の度合いで、★★★が最大**********************************よって、60代で取得した資格の活...資格の活用率
こんばんは、彦Gです。先週は、職場で整理整頓をしました。書類をバインダーにまとめたり、机の引き出しを百均の小型トレーで整理したりしました。また、土日は、自宅でも雑誌や書類の整理整頓をしました。スッキリしました。また、土日に各々、以下を買いました。1．スーツ上下（ヨーカドーで合計1．4万円、ウォッシャブル）2．ポータブル音楽プレイヤー（0．8万円、外国製）1は、スーツ2セットしか無かったため（数年前に10セット以上を廃棄した）、2は最近、ソニーのウォークマンiPadが壊れたからです。以前の価格は、各々5～10万、2万でしたので、格安の製品です。不要な物はドンドン捨てて、必要な物を安くて良いものを選んでいこうと思います。整理整頓スタート
こんばんは、彦Gです。前回、家計シミュレーションをやって、（1）マンション所有を維持することと、（2）賃貸に引っ越すことの2パターンいずれも何とかなりそうで、かつ（2）の方が今後物価の高騰等のリスクに対しても安心との自信が得られました。そこで、後者の（2）で、賃貸について調査をスタートしました。賃貸物件は、ネット（スーモ、ホームズ、アットホーム等）で、各物件の調査をしており、値段だけでなく、質の面でもしっかりとしたものを探そうと思います。ところで、最近、以下の動画がお気に入りです。悪い不動産業者の典型例ですので、しっかりと主人公のように、チェックしていきたいですね。（苦笑）事故物件を無告知でおすすめされる父とサイコパス5歳女児【アニメ】サーチ（賃貸住宅）
こんばんは、彦Gです。先日のマンション総会で、修繕積立金が1万→3万（管理費を入れると3万→5万）にアップすることになりましたので、家計シミュレーションを修正してみました。前提条件は、①私が80才まで手取り20万の仕事を継続すること、②私が65才で年金を受給開始すること、③妻が70才（私が72才）で年金を繰下げ受給すること、④私が80才であの世に旅たち、妻が遺族年金をもらい、介護施設に入ること（約30万）です。①の私の会社は定年なしで死ぬまで働けるようなので、一応80才まで働くという条件としました。②の私の年金受給開始は、現在の収入では不足して赤字になるからです。③の妻の年金繰下げは、私の死後少しでも受給額を増やして生活してもらうためです。まあ、賃貸生活になるにしても、マンション所有生活を続けるにしても、...家計シミュレーション（修正）
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース3/254:00）松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース3/2515:20）」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業！
こんにちは、彦Gです。今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。[驚愕]BBOYRYUJI1990!!!スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。****************************・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。****************************スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。スピード勝負
こんばんは、彦Gです。今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となり、フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽が気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミンなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。優里/ドライフラワーFNS歌謡祭首都医校この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、そ...素敵な若手歌手2～優里さん
こんばんは、彦Gです。相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の工事（監督兼、作業員）をしてきました。疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。➊シルエット・ロマンス林部智史・渡辺真知子2分20秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。➋19:00の街林部智史筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「19：00の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、音痴＆ブサイク爺さんですので。素敵な若手歌手～林部智史さん
こんばんは、彦Gです。今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。修繕積立金1万円が3～4万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理に興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。*****************************修繕積立金1万円→3万円（＋借入金もあり）管理費2万円→2万円（同額）＜合計＞3万円→5万円*****************************一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）が管理会社の言いなり状態であるのが継続すれば、自宅マン...所有より賃貸の方が良いかも
先週、新人の管理員さんが入社しました。なんと、以下の資格を保有されています。------------------------------マンション管理士、管理業務主任者、宅建士------------------------------いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている3つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の2つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。今年のマン管試験、頑張ろう～！不動産資格トリプルクラウン
こんばんは、彦Gです。今日の朝日新聞第1面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。出典1：マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで国交省が基準案（朝日新聞デジタル2023年2月23日）出典2：修繕積立金の増額幅に上限分譲マンション、国交省方針（Yahooニュース2023年2月23日）マンション修繕積立金の増額幅を当初額の1．8倍までという記載がありました。そうすると、以下のような式となります。増額上限幅（B）＝当初額（A）✖1．8・・・・・・式1改訂上限額（D）＝現在額（C）＋増額上限幅（B）・・式2例えば、私の自宅のマンションでは、A：0．6万円、C：約1．0万円ですので、B＝0．6✖1．8＝1．08万円）D＝1．0＋1．08＝2．08万円ちなみに、現在、管理会社が提案して...修繕積立金増額幅の上限検討（国交省）
こんばんは、彦Gです。以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士（上下水道部門、衛生工学部門）は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。**********************************🔹技術士とマンション管理士との比較について＜R4年度＞＜技術士＞＜マンション管理士＞1．受験者数29,39312,2092．合格者数2,6321,4023．合格率(％)11.711.54．資格の性質名称独占名称独占5．合格平均年齢42.848.76．メリット(※)特典多特典少※出典1：技術士の特典（リンクあり）例1：特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)→会社で1人は専任し届ける必要あり（私が選出された）例2：公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者...技術士vs.マンション管理士
お早うございます。彦Gです。今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。ところで、最近、お客様（理事長）から、「マンションは見た目が大事」と言われました。その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。また、最近、別のマンションのお客様（理事長）から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部（ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所）の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇...見た目も大事
こんにちは、彦Gです。最近、毎週のように、総会が続いています。資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様（区分所有者）のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。管理規約は、憲法と同じようなものである。みんなで、しっかりと守ろう！なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事（フロント）でも、プライベート（自宅マンション）でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。規約は憲法と同じ
こんにちは、彦Gです。今日は、先週の土日仕事（総会、理事会）の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第2弾です。勉強会（飲み会？、食事会？）です。******************************1．目的（1）マン管に対するやる気アップ区分所有者全員、特に、若い方々（お子さん）（2）マンション管理の改善（会計、建物、トラブル防止）2．方法（1）理事会や総会の後の懇親会を兼ねて（2）イベントとして実施3．内容（1）マンション管理の基礎（総会や理事会、会計、建物など）（2）資格（管理業務主任者、マンション管理士、建築士など）（3）事例紹介（成功例、トラブル事例など）******************************私の...理事長になったら②～勉強会
こんばんは、彦Gです。今日は、東京もたくさん雪が降り、ひさしぶりに雪が積もっています。明日の朝は、道路が凍結していると思いますので、気を付けて歩かないといけませんね。さて、お客様マンションの総会と、自宅マンションの総会が、重なってしまいました。自宅の方は、修繕積立金の大幅アップや、大規模修繕工事の高額見積りなど重要な課題が山積しており出席したかったのですが、出られそうにありません。まあ、先日、理事会に対して切り札の提案をしましたので、何とかなりそうですが。自宅マンションの一番の課題は、輪番制によってやる気がない役員が非常に多く、理事会がほとんど機能していないことだと思います。私が理事長になったら、管理規約を改正して、輪番制から立候補制（or推薦制）にしたいです。専門家かやる気のある人がある程度継続して役員...理事長になったら①～輪番制変更
こんばんは、彦Gです。最近、非常に素晴らしい資格関連の動画を見つけました。第1の人生での資格に関する経験（特に、過去の資格予備校を使った3つの難関資格のチャレンジ）が、この動画1つでまとめられていて、超スッキリしました。私の経験とほぼ同じだったからです。1．資格取得の犠牲が大きい（時間、金、人間関係）2．資格はなくても金は得られる【どの資格を取れば良い？】本当に自分のためになる資格の選び方を教えますしかし、上記1と2の唯一の例外として、最近、非常に低コストで取得できた、管理業務主任者資格を活用して、フロント仕事に転職し、収入アップとスキルアップできたことも経験できました。その理由として、この資格そのものの価値が高い（シニア層でもニーズが高い）ことと、私とこの資格との相性が良かった（営業系スキル等）ことが考...資格を取るな？
お早うございます、彦Gです。今日土曜日は、理事会でした。1月から毎週土日に、総会や理事会の仕事があって、へばり気味です。3月に総会がほぼ終わりますので、何とかそこまでは頑張ろうと思います。さて、ブログ村を以下に戻しました。国家試験、資格マニア→国家試験、マンション管理資格マニアのカテゴリーに属すると、マン管やFP等の資格の勉強のやる気がでるかと思ったのですが、あまり効果がありませんでしたので。また、私は資格好きではありますが、どうも私は資格マニアではないのではと感じましたので。ちなみに、資格マニアの目的は、主に以下の2つ（あるいはその組合せ）に分類されると思います。*****************************【資格マニアのカテゴリー】1．たくさんの資格がほしい例：約900の資格保有者鈴木秀明...資格マニアにはなれない
こんばんは、彦Gです。今月4月は、私の誕生月です。よって、年金定期便がきました。この1年間の厚生年金加入（会社勤務）で、以下のようになりました。65才の年金予定額（今回62才）：年202（月16．9）65才の年金予定額（昨年61才）：年200（月16．7）この1年間で、月2千円くらい増えていますので、あと3年の65才、あと8年の70才まで働くとかなり家計が楽になれそうです。仕事をすると、収入＋健康＋年金増加と、3つも良いことがありますね。仕事継続も頑張ろう！60代での厚生年金加入の威力を感じました
お早うございます。彦Gです。3月下旬から昨日まで、約3週間、就活をしていました。マンション管理会社4社に応募したところ、3社に合格し、そのうち、1社に採用が決まりました。職種は、管理業務主任者の資格を使ったマンション管理実務、いわゆる、マンション管理フロント担当です。ちなみに、給料は現在の16万→24万と150％アップです。これで、家計の赤字も150万／年→70万／年とかなり楽になり、年金受給65才まであと3年間、現在の少ない貯金でも何とかなりそうです。また、収入アップもさることながら、今一番興味ある、総会や理事会のサポート、会計、長期修繕計画などマンション管理事務のお仕事ができますので、公私とも非常に楽しみとなってきました。60代でも仕事が多く内定を頂ける、資格（管理業務主任者）の威力を感じた3週間でし就活で資格の威力を感じました
こんにちは、彦Gです。自宅マンション管理組合の会計が危機的な状況になっています。3月下旬頃、自宅マンションの総会で、激論がありました。費用が大幅アップする（毎月の修繕積立金1万→3万、大規模修繕工事費用150万／戸→200万円／戸など）という管理会社の費用大幅アップの提案で、儲け主義の管理会社との契約をやめようという意見が続出したからです。とりあえず、1年契約は継続して、その間にその対策を考えることにしました。私の提案で、理事会のオブザーバとして、やる気のあるメンバ3名（サーチ、工事、法律が得意：私）が集まり、素人で管理会社の言いなりになっている理事会をサポートすることとなりました。私は、①大規模修繕工事70万円／戸くらいでしっかりと工事できる業者さんをサーチ、②長期修繕計画を区分所有者で作成し、③儲け主...マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい
こんばんは、彦Gです。先日のWBC日本優勝も、とっても嬉しかったですが、30年前に大ファンだった、以下のロックバンドが復活しました。元ジャニーズの男闘呼組です男闘呼組復活！！TVとってもハスキーでカッコいいボーカルの成田昭次君が復活したのは、本当に嬉しかったです。CDが廃盤になっていますが、再販売してほしいですね。また、ライブやコンサートも行きたくなりました。ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）
こんばんは、彦Gです。小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！また、ギター練習ができるかもしれませんね。指カバーを作りました
こんにちは、彦Gです。備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。管理業務主任者（管業）試験について記載します。------------------------------------【管理業務主任者の合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：早稲田経営出版管理業務主任者攻略シリーズ2冊など（①攻略テキスト（左）、②攻略問題集（略）、③過去問集攻略問題集（右））（2）YouTube動画：無料動画が無かったので、テキストのみで学習。（3）勉強方法まず、①攻略テキスト（基本テキスト）を読みながら、②の過去問で、管業の基本を学びました。その後、過去問を3～4巡して復習ました。（4）勉強時間：105時間（7月～10、11月...合格体験記2～管理業務主任者
こんにちは、彦Gです。今週は、WBC日本優勝で、日本中、いや、世界で大いに盛り上がりましたね。私も、ジンクスを守りながら（生で鑑賞すると負ける）、心の中で日本チームを応援していました。さて、備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。まず、宅地建物取引士（宅建士）試験について記載します。------------------------------------【宅建士合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：日建学院どこでも学ぶ宅建士シリーズ3冊など（①基本テキスト、②厳選過去問（項目別）、③本試験問題（年度別）、④TAC直前予想問題集、⑤TAC模試）（2）YouTube動画【宅建士全範囲無料公開】土地家屋調査士法人...合格体験記～宅建士
こんばんは、彦Gです。WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。1．指の炎症回復へのチャレンジ今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです。実際に練習をストップして1週間でイボが治ってきました。→練習ストップ3月12日まで左指で練習（写真は逆に表示）→3...チャレンジ精神復活1～仕事と資格
こんばんは、彦Gです。最近、以下のバンド音楽に凝っています。【歌詞付】ルージュの伝言/荒井由実【Cover】Rouge-noDengonbyYumiArai歌も、演奏も、最高です。しかも、私の好きな昭和時代の名曲ばかりで、嬉しいです。私も、ギターが上手になって、YouTube動画デビューしたいものですね。ところで、嬉しいといえば、最近、都心では珍しい、以下のものも利用させていただいております。なんと、350円弁当です。年赤字150万の貧乏なマンション管理人としては、光といえる弁当です。これも、お友達の警備員さんから教えていただきました。65才の年金まで、あと3年1ヶ月くらいですが、何とか、それまで少ない貯金をマイナスにしないように、頑張りたいと思います。貧乏管理人に光！
こんばんは、彦Gです。今週は、最高気温20℃を超えて、暖かい日が続きました。防寒着も脱ぎ、長袖1枚の作業が多かったですね。ただ、ゴミのひも縛り作業の時、指を強く使ってしまい、また、指の炎症（大きなイボ）が出てきました。本日、イボがゴミ等に当たり痛いので切ってもらおうと、皮膚科に行ったところ、「切ったらばい菌が入って大変になるので、切らずに塗り薬で治しましょう」とのことでした。まあ、綺麗好きも程々に、自分の体を労わなりながら、仕事をやろうと思います。さて、昨日で、マンション管理士速習テキスト（平柳先生著書）を一部を除いて（※1）、約530ページ／全780ページを完読しました（※2）。※1：管業合格で5問免除科目の適正化法と、宅建と管業テキストで慣れた民法部分の約250ページ分は、斜め読みしました。※2：勉強...マンション管理士テキスト完読（1回め）
こんばんは、彦Gです。今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定3版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にして...公平って何？
こんにちは、彦Gです。今日は、ひさしぶりに、マンション管理の師匠が、職場マンションに来られました。この方は以前にブログに書いた、マンション管理3大資格（マンション管理士、管理業務主任者、宅建士）を保有されており、私の管理人仕事のノウハウを叩きこまれた先生です。先日2つの資格（管理業務主任者、宅建）の合格を報告したところ、とても喜んでいただけました。また、マンション管理士も初挑戦することをお話したところ、頑張ってと励ましていただけました。この資格の活用方法などもご指導いただき、やる気がアップしてきました。そこで、以下の本を買ってきました。唯一、マンション管理のみの基本テキストですし（管業とマン管のダブルテキストがほとんど）、内容や文字の色合いもにも読みやすいと感じたからです。しかし、このテキストは、780頁...マンション管理士テキスト購入
こんばんは、彦Gです。土日は、休養（昼寝）、遊び（ギター、パズル）、お手伝い（粗大ゴミ整理、買い物）など、充実できました。しかし、最近、傷だらけで困っています。職場マンションで、多くのゴミ処理（可燃物のゴミ袋詰め、段ボールや雑誌類のひもしばり等）をしていたら、指が傷だらけになってきました。痛いので、右指をかばって逆の左指で作業していたら、左指もキズが出来てきました。キズ発症のいたちごっこになってきました。そうすると、以下の動画を発見しました。西城秀樹-傷だらけのローラLive1977年これを歌うと、少しは気が静まってきました。音楽は、傷を癒す薬の1つかもしれません。でも、病院に行ってこようと思います。傷だらけのローラと彦G
こんにちは、彦Gです。最近、昔（20年位前）、某資格にチャレンジしていた時に、予備校の講師に「本気にならないと資格には受からない」と言われたことを思い出しました。易しいものから非常に難しいものまで色々な資格試験があり、色々な講師や合格者の方々が、色々な勉強方法（良いテキスト、講座、過去問を回すなど）を紹介されていると思います。しかし、前者のことが受かる本質なのではとその頃から考えています。理由は、本気になると、自分に最適な合格に辿り着くための道を探し出して、その道を最速で走ることができるからだと思いますので。ところで、昨日で、消防設備士乙6類と乙4類の2冊のテキスト読みを終わりました。1．消防設備士乙4類（火災報知設備）2月16日～24日の5日間、トータル9時間かかりました。内容は、①電気の基礎、②消防法...本気にならないと資格に受からない
こんばんは、彦Gです。今日も、通勤電車内で2時間、消防設備士乙4類の勉強をしました。第3章の消防関係法令（自動火災報知設備など）、第4章の構造・機能の一部です。覚えることは非常に多くて大変ですが（以下の写真の右のページp.117、建築基準法の用途制限表みたいなのが多く出てきます）、内容はマンション内にたくさん設備が有って（左のページp.116）、とても面白いです。⇦上記で見えづらければクリック願います。マンション内には、自動火災報知設備、感知器、発信器、受信機、地区音響装置など消防設備がたくさんあります。そして、最近、これらの設備が動いたり、壊れたり、大変な状況となっています。しっかりと勉強して、マンション内の防災対策にも貢献していきたいと思います。消防設備士乙4（火災報知設備）が面白い！
こんばんは、彦Gです。最近は、ギター練習と、資格の勉強とを、同時並行して楽しんでいます。ギターの指の運動が、脳に刺激を与え、勉強にも良い影響を及ぼすことを期待しています。さて、今日は、AMに買い物、PMに図書館の自習室で、ひさしぶりに、マンション管理士の過去問演習を行いました。まだまだ、合格ラインに到達できませんが、愚直に過去問演習を繰り返して、そのラインに到達できるようにしたいと思います。***************************1．マンション管理士試験過去問（1）得点＜年度＞＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞・H26年度29（36、▲7）2月19日⇦今日（昨年2022年に実施⇓～2022年11月3日の記事）・H27年度29（38、▲9）11月3日・H28年度24（35、▲11）7月18日・H...マンション管理士過去問（H26）
こんばんは、彦Gです。今週は、トラブル対応で色々と大変でしたが、何とか無事に週末を迎えられました。また、土曜日の今日は、AMはギター練習や動画鑑賞、PMは昼寝休養を3時間できて、リフレッシュできました。さて、今後の仕事の方向性を考える上で、マンション管理人仕事について、自分のやってきたことをメリット、デメリットに分類して整理してみたいと思います。***********************🔷マンション管理人仕事のメリット、デメリット1．メリット（1）自宅マンション生活の快適性向上に活用①専有部分の修理スキルアップ（お風呂場、トイレ目詰り等）②共用部分の管理スキルアップ（漏水、騒音トラブル対応）（2）自宅マンション管理の組合活動に活用①関連の資格試験に合格し、知識向上（宅建、管理業務主任者）②色々な業者を...マンション管理人仕事の考察
こんばんは、彦Gです。朝の通勤電車は、往復2時間以上のフリータイムがあります。しかし、以下の様な資格勉強を試みましたが、時期尚早のためか、なんかやる気が起りません。・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士・FP1級・社労士しかし、今日、以下のテキスト読みをやってみました。消防設備士乙4類（火災報知設備関連）のテキストです。その中でも、電気の基本である、①直流回路、②交流回路、③電気と磁界を読みました。例えば、「ブリッジ回路って何？よく分からん！」と思っていましたが、「なんだ、直列回路と並列回路の組合せなのね」などと、非常に分かりやすく書いてありました。化学系は得意だけど（化学系の院卒、メーカで環境化学系30年勤務）、電気が苦手な私としては、このテキストで初めて電気が面白いと思いました。最近、職場マンション...消防設備士乙4類（電気）が面白い！
追伸です。年甲斐もなく、音楽、特にギターがやりたくなってきましたので、新ブログを立ち上げました。彦Gブログ（ロックギターに挑戦）時々、上記ブログで遊んでいるかもしれませんので、ご興味があればお越しください。資格とギターで脳を活性化して、認知症予防に励みたいと思います。新ブログ立上げ（音楽系の二刀流？）
こんばんは、彦Gです。今週全ての資料が揃いましたので、管理業務主任者の登録申請書を郵便局に出しました。①登録申請書、②誓約書、③住民票、④身分証明書（破産の通知を受けていない等）、⑤登記されていないことの証明書（成年後見人、被保佐人でないこと）、⑥試験合格証明書、⑦登録実務講習修了書の7つです。ちなみに、合格後の費用は、①4，390円（郵送代140円含む）、③250円、④880円（往復の郵送代280円含む）、⑤580円（往復の郵送代280円含む）、⑦16，500円の合計22，600円です。約1ヶ月後に、「登録通知書」が届く予定です。その後、さらに交付申請書を提出してその1ヶ月後（現在から2ヵ月後）に、「管理業務主任者証」が届くとのことです。それで、管業の仕事ができるようになります。管業の登録申請
