62才おじさん彦Ｇです。50代までは工業系資格を、60才から住まい系資格（FP2級、宅建、管理業務主任者）を取得しました。今後は、これらの活用と、新たな有用資格に挑戦します。
こんばんは、彦Gです。今日で、2021年度上半期が終わりました。仕事も少しずつ慣れてきて、ホッとしています。さて、タイトルのように、以下の願書が届きました。1．宅建士試験願書について場所は、早稲田大学です。過去に、色々と資格試験を受験した会場で、割と結果が良かった場所なので、もしかしたらともしかするかもと思っています。でも、以下の注意事項、面白いですね！・自宅での検温結果記載・自家用車厳禁さて、勉強の方ですが、今月はしっかりと出来ました。2．今月の宅建勉強について第1週（9/6～12）：年度別過去問（写真の右）のミス問4巡め第2週（9/13～）：ウォーク問（宅建業法）1巡、2巡（ミス問）第3週（9/20～）：ウォーク問（権利関係）1巡、2巡（ミス問）第4週（9/27～）：ウォーク問（法令上の制限他）1巡、2巡（...宅建試験願書が届きました
こんばんは、彦Gです。今日は、宅建の勉強をしっかりと出来ました。1時間テキスト読みをした後、過去問最新版のR2年度（12月分）を実施しました。何とか、35点（70％）と合格ラインの36点まであと1点のところまで到達できたようです。本試験の10月17日まで、あと3週間となりましたので、何とか、もうひと頑張りして、ギリギリでも合格ラインに辿り着ければと思います。****************【宅建士過去問演習】1．対象年度：R2年度（10月分）→「R2b」と記した👈参考：R2年度（10月分）→「R2a」と記した2．演習時間：1時間20分（制限時間2時間以内）予習／復習時間：1時間／1時間3．結果年度権利関係宅建業法法令上制限その他合計(演習日)R2b〇9／14〇17／20〇4／8〇5／7〇35／50(9/26)👈...宅建過去問10回め（R2年の12月分）
先週は、通勤電車で、ウォーク問：権利関係（左）を1巡しました。先々週は、ウォーク問：宅建業法を1巡しましたので、とりあえず、新作の過去問演習は、これで完了したいと思います。残り3週間は、これまでの過去問（年度別、ウォーク問）とテキストの復習をして、精度を高めていきたいと思います。さて、昨日、帰宅途中、TACに立ち寄って、以下を申し込んできました。理由は、①宅建本試験（10月17日）の2週間前に、現状のレベルを把握したかったから、②その結果を踏まえて、本試験までの2週間で、合格レベルに引き上げたいと考えたからです。何とか、この模試をC＆R（チェック＆レビュー）に上手く使って、突破していければと思います。宅建模試を申し込みました
【宅建】9月からの勉強のコツ、独学合格者が教えます！今がダメでも諦めるな！！①毎日1時間の勉強、②過去問を必ずやる、③過去問や模試の結果に左右されないようにとのことで、直前の模試25点から本試験43点で合格されたとのことです。ちなみに、私の場合、①②は実施中なので〇ですが、③は結構左右されていますので×です。現状、過去問30点位ですが、何とか合格ラインの37～38点までに到達したいと思います。【難関！？】マンション管理に必要な資格って何があるの？｜マンション管理チャンネルマンション管理会社の職員は、管理業務主任者は必須だけど、マンション管理士も持っていると意欲や知識の幅が高い人材と評価されるとのことです。ちなみに、私の知人でも（管理人指導員と、当職場マンションの次期フロント担当）、管理業務主任者のみの人（自宅マ...やる気のでる動画発見！
こんばんは、彦Gです。最近、大規模修繕工事中のゴミや汚れで、ストレスが蓄積しています。ただ、私自身、掃除をし過ぎる傾向がありますので（勤務時間7h中5～6h位）、居住者の方々のニーズの高い重要部分に集中し、適正な掃除時間にできる良いチャンスと思うようにしています。しかし、居住者のニーズは高くなく、清掃も力をいれていなかった管理室ですが、管理契約では、管理室内の清掃内容も記載されていました。よって、他の共用部と同様に、奇麗にしたいなあと思いました。今日、百均で、以下のものを買ってきました。ミニカーテン2つ、カーテン固定具2つです。管理室内のカーテンレールが壊れて、外から丸見えになってしまいましたので、作業服に着替えることも、昼休み中ゆっくりと休養することも辛い状況ですので。しかも、カーテンも埃だらけで、これらも咳...管理室内も綺麗にしよう
今日は、宅建勉強5h（ウォーク問の権利関係を約90問／全155問中）やり、ほぼ、宅建の過去問演習のプランを1週間前倒しで終わりました。あと3週間余り、これまでの復習（テキスト、過去問）をメインにマイペースでやろうと思います。さて、先週から、タイトルのように、管理人の立場としては、大規模修繕工事が嫌いになりました。少し、工事についてクレームを言われている居住者の方々のお気持ちが分かるようになってきました。************************◆マンション大規模修繕工事の感想工事中に管理人仕事をやるのは、以下の理由で嫌いです。①腰痛になりましたので（工事のゴミ掃除が大変で）。ずっと、治りません。②咳が止まらず、気管支炎になりそうです。（工事のほこりが酷くて）③足裏にタコも出来て（大量の掃除で姿勢が悪化）、...大規模修繕工事は、嫌いです
こんばんは、彦Gです。今日も睡眠休養ディーで、この3連休はずっと睡眠休養漬けでした。しかし、少しずつ、咳が少なくなって、回復基調に入っているように感じます。この体調不良が、試験日直前で無かったことはラッキーだったかもしれません。この結果をプラス思考でとらえていきましょう。そして、もう1つのプラス思考では、宅建日10月17日まで、明日から26日間もあると考えましょう（しか無いと考えない！）。以下のように、スケジューリングしました。通勤電車で演習をやり、職場（昼休憩）や帰宅後の隙間時間に暗記をやって、精度を高めていければと思います。***************************◆宅建士合格のための勉強スケジュール＜期間＞＜通勤時＞＜＋空き時間(昼や帰宅後)＞・9/21(火)～9/26(日)：ウォーク問（権利...宅建試験まで26日もある（プラス思考）
こんばんは、彦Gです。この土日は、全く勉強ができませんでした。咳が止まらず、睡眠をたくさんとって休養していましたので。もしや、コ〇ナ感染か？とビビりましたが、平熱（35.8℃）でしたので、市販の咳止め薬を飲んで様子をみています。おそらく、先週の職場における大規模修繕工事で発生する粉塵（ほこり）に影響されたためと思います。管理室は空調が無いのでドアを開けないといけませんが、その近くで1週間たくさんの粉塵がでる工事をしており、それらを吸ってしまったためではと感じています。私だけでなく（工事でのほこり等の掃除の負荷が大きい）、居住者の皆様も、工事中の環境悪化について意見を述べられる方々もいらっしゃるようです。したがって、今後は、「大規模修繕工事中の環境保全」についても、色々と調査したいと思います。なんせ、私の自宅マン...大規模修繕工事中の環境保全
おはようございます。彦Gです。今週は、居住者様対応など仕事が色々と忙しかったですが、通勤電車内では宅建勉強も進みました。以下のウォーク問宅建業法（右側）を1巡できました。また、今日から、初めての3連休なので、しかも、台風が来ていますので、ゆっくりと休養（＋勉強も）したいと思います。（苦笑）さて、昨日、以下を提出してきました。願書封筒受験整理表（他に受験受付表も有り）試験日は、12月5日（日曜）のPM1～3時です。管業資格は、マンション管理業務のスキルアップのためにも、ぜひ取得したいと思います。管業試験を申し込みました
こんばんは、彦Gです。今日、居住者のお一人から、タイトルのお言葉を頂戴しました。約40年近くのマンションで、何人か管理人さんいらした中で、No.1の綺麗好きのようです。他の方々からも、「ゴミ部屋が奇麗になって嬉しい」、「みんな、あなたの事を褒めているわよ」、「私の部屋（専有部分）より綺麗にしていただいている」等、嬉しいことも言われました。私の第1の人生では（20代～50代）、仕事も勉強も何でも、「ベストを尽くす」ことがモットーでしたので、今回もそれが評価されたのではと思います。ただ、その方から、「あまり無理しないで気を付けて下さいね」とも言われました。よって、頑張り過ぎて、腰痛など体を痛めない様にしようと思います。さて、昨日から、以下の宅建ウォーク問をスタートしました。古い過去問、1990年前半（約30年前）～...こんな奇麗好きな管理人さんは見たことがない
****************【宅建士過去問演習】1．対象年度：R2年度（10月分）👈2．演習時間：1時間40分（制限時間2時間以内）予習／復習時間：2時間／－3．結果年度権利関係宅建業法法令上制限その他合計(演習日)R02〇7／14〇15／20〇6／8〇5／7〇33／49(9/12)👈H30〇4／14〇14／20〇7／8〇5／7〇30／49(7/25)H23〇8／13〇11／20〇5／8〇5／7〇29／48(7/11)H29〇8／13〇13／20〇4／8〇5／7〇30／48(7/4)H28〇5／13〇12／20〇5／8〇6／7〇28／48(6/27)H24〇7／12〇11／20〇5／8〇3／7〇26／47(6/20)H27〇5／12〇9／20〇3／8〇4／7〇21／47(6/12)H25〇7／13〇10／2...宅建過去問9回め（R2年の10月分）
お早うございます。面白い動画を見つけました。マンションの管理に無関心な組合員が多いと、タイトルのように、管理会社のカモにされるという内容です。特に、3分～3分30秒当たりの「相見積を、管理会社数社のみで取ると、出来レースで同じような金額になり、良くない」というのは、個人的には新しい情報で、非常に参考になりました。【マンション購入】管理会社にぼったくられるマンションの実態｜HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）私の自宅マンションでも、以前は同様の状況が起っていました。しかし、1人の方が、総会で、凄く調査、発言されるようになって、それを回避されるようになってきました。例えば、「大規模修繕工事の見積もり130万円／戸は高すぎる、国交省の調査からすると70万円位でできるはずだ！」などです。今後は、相見積も分散する...管理会社にぼったくられるマンションの実態
こんにちは、彦Gです。今日は、お昼寝を3時間近くでき、ゆっくりと休養できました。今週は、色々と忙しくて腰痛が出てきましたので、少し回復できて良かったです。その後、以下の本を買ってきました。①ウォーク問（一問一答集）これを、宅建合格の必殺技として、あと1ヶ月間活用したいと思います。そして、これに以下の2冊（基本テキスト、年度別過去問集）を加えて、私の宅建合格のための3種の神器としたいと思います。②基本テキスト、③年度別過去問集ちなみに、私の管理人仕事の3種の神器は、以下の3つです。これらと体力さえ有れば、何とか、管理人仕事は、しっかりとやっていけますね。➊手袋（軍手、ビニール手袋）、➋雑巾（モップ替え含む）、➌ゴミ袋三種の神器
こんばんは、彦Gです。今週で、管理人仕事は3ヵ月を経過しました。メインのゴミ処理や清掃業務や、コミュニケーション（居住者の方々、大規模修繕・電気・エレベータ等）も、段々慣れてきました。また、少しずつ、ゴミ出し方法もご協力いただける方々が増えてきて、マンション環境も段々改善されつつあるようです。ただ、私自身、整理整頓・きれい好きなためか、掃除をし過ぎて、足腰が痛くなるようですので、清掃に関しては、自分自身をコントロールする必要がありそうです。ところで、今週は、宅建過去問8年分（H23～H30年度）の4巡め（1～3巡で1回以上間違えた180問）を実施しました。やっていて、以下のことに気が付きました。・問題集に○×を付けているため、答えが分かってしまう！・過去問4択の並びで、問題や答えを暗記しつつある！（論点を覚えて...勉強方法、間違えていた？
こんばんは、彦Gです。先週は、仕事で色々と大変でしたので、この土日は、ゆっくりと休養しました。お昼寝、音楽動画鑑賞、買い物等を楽しめました。一方、宅建の勉強は、ずっと30点と低迷していて、モチベーションが下がっており、ここ1週間くらい勉強はほとんどできていません。しかし、宅建士本試験（10/17）まで、1ヶ月余りとなってきましたので、そろそろエンジンを掛けていきたいですね。そして、本試験日には、合格ラインに乗れるようにしたいと思います。*********************************◆宅建士勉強計画（9/6～10/16：あと1ヶ月10日）・9月(25日間)：過去問ミス問復習、過去問演習残り（昨年2回分）・10月(16日間)：過去問総復習、テキスト暗記**********************...宅建勉強、低迷中
お早うございます。先週は、色々と大変でした。それが原因で、メイン業務（清掃等）がストップしてしまい、別のクレームも受ける等ドタバタがありました。ただ、その大変な状況のお蔭で、以下の方が登場しました。************************氏名〇〇〇〇管理業務主任者マンション管理士宅地建物取引士************************こんな感じの方です。（小泉環境大臣に似ている）最初の挨拶から非常に好印象の好青年（30代前半位）で、私に、以下のように言われました。「私が下期から担当になりますので、よろしくお願いします」「このマンション大変ですが、頑張ってくださいね」「自費分は、領収書頂ければお支払いしますね。」（推測されたよう）人生で初めて、良いフロント担当者に出会い（自宅マンション管理会社も含め...トリプルライセンス2人め登場
こんばんは、彦Gです。今日で9月に入りました。まだ残暑が続いていますが、暑さも和らいで楽になってくるのではと思います。さて、昨日、先日ホームセンターで買った水道ホース（10m、1,300円）を使って、ゴミ部屋の床を水洗しました。そうすると、非常に奇麗になり、悪臭が消えました。おそらく、床の上に染みこんでいたゴミの液汁とか、虫の死骸とかが、流されて奇麗になったためと思います。これは、マンション管理士先生（＋宅建、管業も保有）に教えていただいた方法です。ゴミ部屋も、1）表示方法の改善、2）残存ゴミ（粗大ゴミ等）の解体や廃棄、3）水道ホースによる水洗、4）ゴミ部屋排水口底のヘドロ掃除（先週末実施）で、かなり奇麗になりました。これで、都内ワーストクラスから、都内で中の下クラスくらいにはステップアップしたのではと思います...流石、マンション管理士先生！
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こんにちは、彦Gです。最近、住まいのダウンサイジングを目的に、整理整頓をして色々な物を捨てようとしています。第1弾：生活用品（書類／雑誌／洋服／パソコン／テレビなど）第2弾：家具類（タンス、本棚、食器棚、ソファーなど）第3弾：マンション（不動産を現金に替える）第4弾：プライド（学歴、職歴など）⇒最後のプライドは、50代後半の複数の転職失敗と、60才からの管理員（清掃メイン）の仕事でかなり捨てられたと思いますが、まだまだ残存しているようなので、完全に捨てきるのは難しいかもしれません。そして、絶対に捨てられない物は、以下です。第1位：資産（貯金、株式、資格など）第2位：人間関係（家族、友人など）第3位：夢、目標（残りの人生でやりたい事）これらの3つ捨てられないですね。ただ、他を大部分捨てることで、物が激減しま...捨てられないモノ
こんばんは、彦Gです。今日は、1週間前に買ったスーツの引き取りをしてきました。そして、新たに2着めのスーツも買いました。（2．1万円、ヨーカドー）古いスーツ2着はボロボロなのでそちらは捨てる予定で、新たな2着のスーツで回そうと思います。よって、スーツの活用率は、常に100％となります。活用率＝活用数／保有数・・・式（1）ちなみに、60代で取得した資格の活用は、以下の通りです。**********************************1．管理業務主任者：仕事で必須、フル活用（★★★）2．FP2級：家計維持に必須、フル活用（★★★）3．宅建：仕事で時々活用（★）＜注釈＞★は活用の度合いで、★★★が最大**********************************よって、60代で取得した資格の活...資格の活用率
こんばんは、彦Gです。先週は、職場で整理整頓をしました。書類をバインダーにまとめたり、机の引き出しを百均の小型トレーで整理したりしました。また、土日は、自宅でも雑誌や書類の整理整頓をしました。スッキリしました。また、土日に各々、以下を買いました。1．スーツ上下（ヨーカドーで合計1．4万円、ウォッシャブル）2．ポータブル音楽プレイヤー（0．8万円、外国製）1は、スーツ2セットしか無かったため（数年前に10セット以上を廃棄した）、2は最近、ソニーのウォークマンiPadが壊れたからです。以前の価格は、各々5～10万、2万でしたので、格安の製品です。不要な物はドンドン捨てて、必要な物を安くて良いものを選んでいこうと思います。整理整頓スタート
こんばんは、彦Gです。前回、家計シミュレーションをやって、（1）マンション所有を維持することと、（2）賃貸に引っ越すことの2パターンいずれも何とかなりそうで、かつ（2）の方が今後物価の高騰等のリスクに対しても安心との自信が得られました。そこで、後者の（2）で、賃貸について調査をスタートしました。賃貸物件は、ネット（スーモ、ホームズ、アットホーム等）で、各物件の調査をしており、値段だけでなく、質の面でもしっかりとしたものを探そうと思います。ところで、最近、以下の動画がお気に入りです。悪い不動産業者の典型例ですので、しっかりと主人公のように、チェックしていきたいですね。（苦笑）事故物件を無告知でおすすめされる父とサイコパス5歳女児【アニメ】サーチ（賃貸住宅）
こんばんは、彦Gです。先日のマンション総会で、修繕積立金が1万→3万（管理費を入れると3万→5万）にアップすることになりましたので、家計シミュレーションを修正してみました。前提条件は、①私が80才まで手取り20万の仕事を継続すること、②私が65才で年金を受給開始すること、③妻が70才（私が72才）で年金を繰下げ受給すること、④私が80才であの世に旅たち、妻が遺族年金をもらい、介護施設に入ること（約30万）です。①の私の会社は定年なしで死ぬまで働けるようなので、一応80才まで働くという条件としました。②の私の年金受給開始は、現在の収入では不足して赤字になるからです。③の妻の年金繰下げは、私の死後少しでも受給額を増やして生活してもらうためです。まあ、賃貸生活になるにしても、マンション所有生活を続けるにしても、...家計シミュレーション（修正）
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース3/254:00）松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース3/2515:20）」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業！
こんにちは、彦Gです。今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。[驚愕]BBOYRYUJI1990!!!スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。****************************・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。****************************スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。スピード勝負
こんばんは、彦Gです。今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となり、フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽が気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミンなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。優里/ドライフラワーFNS歌謡祭首都医校この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、そ...素敵な若手歌手2～優里さん
こんばんは、彦Gです。相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の工事（監督兼、作業員）をしてきました。疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。➊シルエット・ロマンス林部智史・渡辺真知子2分20秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。➋19:00の街林部智史筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「19：00の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、音痴＆ブサイク爺さんですので。素敵な若手歌手～林部智史さん
こんばんは、彦Gです。今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。修繕積立金1万円が3～4万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理に興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。*****************************修繕積立金1万円→3万円（＋借入金もあり）管理費2万円→2万円（同額）＜合計＞3万円→5万円*****************************一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）が管理会社の言いなり状態であるのが継続すれば、自宅マン...所有より賃貸の方が良いかも
先週、新人の管理員さんが入社しました。なんと、以下の資格を保有されています。------------------------------マンション管理士、管理業務主任者、宅建士------------------------------いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている3つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の2つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。今年のマン管試験、頑張ろう～！不動産資格トリプルクラウン
こんばんは、彦Gです。今日の朝日新聞第1面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。出典1：マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで国交省が基準案（朝日新聞デジタル2023年2月23日）出典2：修繕積立金の増額幅に上限分譲マンション、国交省方針（Yahooニュース2023年2月23日）マンション修繕積立金の増額幅を当初額の1．8倍までという記載がありました。そうすると、以下のような式となります。増額上限幅（B）＝当初額（A）✖1．8・・・・・・式1改訂上限額（D）＝現在額（C）＋増額上限幅（B）・・式2例えば、私の自宅のマンションでは、A：0．6万円、C：約1．0万円ですので、B＝0．6✖1．8＝1．08万円）D＝1．0＋1．08＝2．08万円ちなみに、現在、管理会社が提案して...修繕積立金増額幅の上限検討（国交省）
こんばんは、彦Gです。以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士（上下水道部門、衛生工学部門）は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。**********************************🔹技術士とマンション管理士との比較について＜R4年度＞＜技術士＞＜マンション管理士＞1．受験者数29,39312,2092．合格者数2,6321,4023．合格率(％)11.711.54．資格の性質名称独占名称独占5．合格平均年齢42.848.76．メリット(※)特典多特典少※出典1：技術士の特典（リンクあり）例1：特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)→会社で1人は専任し届ける必要あり（私が選出された）例2：公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者...技術士vs.マンション管理士
お早うございます。彦Gです。今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。ところで、最近、お客様（理事長）から、「マンションは見た目が大事」と言われました。その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。また、最近、別のマンションのお客様（理事長）から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部（ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所）の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇...見た目も大事
こんにちは、彦Gです。最近、毎週のように、総会が続いています。資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様（区分所有者）のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。管理規約は、憲法と同じようなものである。みんなで、しっかりと守ろう！なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事（フロント）でも、プライベート（自宅マンション）でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。規約は憲法と同じ
こんにちは、彦Gです。今日は、先週の土日仕事（総会、理事会）の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第2弾です。勉強会（飲み会？、食事会？）です。******************************1．目的（1）マン管に対するやる気アップ区分所有者全員、特に、若い方々（お子さん）（2）マンション管理の改善（会計、建物、トラブル防止）2．方法（1）理事会や総会の後の懇親会を兼ねて（2）イベントとして実施3．内容（1）マンション管理の基礎（総会や理事会、会計、建物など）（2）資格（管理業務主任者、マンション管理士、建築士など）（3）事例紹介（成功例、トラブル事例など）******************************私の...理事長になったら②～勉強会
こんばんは、彦Gです。今日は、東京もたくさん雪が降り、ひさしぶりに雪が積もっています。明日の朝は、道路が凍結していると思いますので、気を付けて歩かないといけませんね。さて、お客様マンションの総会と、自宅マンションの総会が、重なってしまいました。自宅の方は、修繕積立金の大幅アップや、大規模修繕工事の高額見積りなど重要な課題が山積しており出席したかったのですが、出られそうにありません。まあ、先日、理事会に対して切り札の提案をしましたので、何とかなりそうですが。自宅マンションの一番の課題は、輪番制によってやる気がない役員が非常に多く、理事会がほとんど機能していないことだと思います。私が理事長になったら、管理規約を改正して、輪番制から立候補制（or推薦制）にしたいです。専門家かやる気のある人がある程度継続して役員...理事長になったら①～輪番制変更
こんばんは、彦Gです。最近、非常に素晴らしい資格関連の動画を見つけました。第1の人生での資格に関する経験（特に、過去の資格予備校を使った3つの難関資格のチャレンジ）が、この動画1つでまとめられていて、超スッキリしました。私の経験とほぼ同じだったからです。1．資格取得の犠牲が大きい（時間、金、人間関係）2．資格はなくても金は得られる【どの資格を取れば良い？】本当に自分のためになる資格の選び方を教えますしかし、上記1と2の唯一の例外として、最近、非常に低コストで取得できた、管理業務主任者資格を活用して、フロント仕事に転職し、収入アップとスキルアップできたことも経験できました。その理由として、この資格そのものの価値が高い（シニア層でもニーズが高い）ことと、私とこの資格との相性が良かった（営業系スキル等）ことが考...資格を取るな？
お早うございます、彦Gです。今日土曜日は、理事会でした。1月から毎週土日に、総会や理事会の仕事があって、へばり気味です。3月に総会がほぼ終わりますので、何とかそこまでは頑張ろうと思います。さて、ブログ村を以下に戻しました。国家試験、資格マニア→国家試験、マンション管理資格マニアのカテゴリーに属すると、マン管やFP等の資格の勉強のやる気がでるかと思ったのですが、あまり効果がありませんでしたので。また、私は資格好きではありますが、どうも私は資格マニアではないのではと感じましたので。ちなみに、資格マニアの目的は、主に以下の2つ（あるいはその組合せ）に分類されると思います。*****************************【資格マニアのカテゴリー】1．たくさんの資格がほしい例：約900の資格保有者鈴木秀明...資格マニアにはなれない
こんばんは、彦Gです。今日は、休日出勤の代休で、昼寝などでゆっくりと休養できました。これから3月まで毎週、総会や理事会などが目白押しなので、休日出勤が続きます。その総会の進行ですが、以下のスキルが要求されます。1．ドキュメンテーション（資料作成、契約書、議事録等）2．コンセンサス（折衝、根回し）3．ファシリテーター（会議進行）4．クレーム対応（忍耐力、冷静な判断力、適用力）1は研究所時代（25～47才）の論文や報告書作成、2～4はセールスエンジニア時代（48～55才）の会議や顧客対応などのスキルが非常に役にたっています。4は専門職時代（56～59才）やマンション管理員時代（60～62才）の多くのパワハラ等の苦痛経験や、苦情対応の経験が役にたちそうです。第1の人生のスキルをフル活用して、第2の人生の重要地点...スキルの集大成
こんばんは、彦Gです。今月4月は、私の誕生月です。よって、年金定期便がきました。この1年間の厚生年金加入（会社勤務）で、以下のようになりました。65才の年金予定額（今回62才）：年202（月16．9）65才の年金予定額（昨年61才）：年200（月16．7）この1年間で、月2千円くらい増えていますので、あと3年の65才、あと8年の70才まで働くとかなり家計が楽になれそうです。仕事をすると、収入＋健康＋年金増加と、3つも良いことがありますね。仕事継続も頑張ろう！60代での厚生年金加入の威力を感じました
お早うございます。彦Gです。3月下旬から昨日まで、約3週間、就活をしていました。マンション管理会社4社に応募したところ、3社に合格し、そのうち、1社に採用が決まりました。職種は、管理業務主任者の資格を使ったマンション管理実務、いわゆる、マンション管理フロント担当です。ちなみに、給料は現在の16万→24万と150％アップです。これで、家計の赤字も150万／年→70万／年とかなり楽になり、年金受給65才まであと3年間、現在の少ない貯金でも何とかなりそうです。また、収入アップもさることながら、今一番興味ある、総会や理事会のサポート、会計、長期修繕計画などマンション管理事務のお仕事ができますので、公私とも非常に楽しみとなってきました。60代でも仕事が多く内定を頂ける、資格（管理業務主任者）の威力を感じた3週間でし就活で資格の威力を感じました
こんにちは、彦Gです。自宅マンション管理組合の会計が危機的な状況になっています。3月下旬頃、自宅マンションの総会で、激論がありました。費用が大幅アップする（毎月の修繕積立金1万→3万、大規模修繕工事費用150万／戸→200万円／戸など）という管理会社の費用大幅アップの提案で、儲け主義の管理会社との契約をやめようという意見が続出したからです。とりあえず、1年契約は継続して、その間にその対策を考えることにしました。私の提案で、理事会のオブザーバとして、やる気のあるメンバ3名（サーチ、工事、法律が得意：私）が集まり、素人で管理会社の言いなりになっている理事会をサポートすることとなりました。私は、①大規模修繕工事70万円／戸くらいでしっかりと工事できる業者さんをサーチ、②長期修繕計画を区分所有者で作成し、③儲け主...マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい
こんばんは、彦Gです。先日のWBC日本優勝も、とっても嬉しかったですが、30年前に大ファンだった、以下のロックバンドが復活しました。元ジャニーズの男闘呼組です男闘呼組復活！！TVとってもハスキーでカッコいいボーカルの成田昭次君が復活したのは、本当に嬉しかったです。CDが廃盤になっていますが、再販売してほしいですね。また、ライブやコンサートも行きたくなりました。ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）
こんばんは、彦Gです。小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！また、ギター練習ができるかもしれませんね。指カバーを作りました
こんにちは、彦Gです。備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。管理業務主任者（管業）試験について記載します。------------------------------------【管理業務主任者の合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：早稲田経営出版管理業務主任者攻略シリーズ2冊など（①攻略テキスト（左）、②攻略問題集（略）、③過去問集攻略問題集（右））（2）YouTube動画：無料動画が無かったので、テキストのみで学習。（3）勉強方法まず、①攻略テキスト（基本テキスト）を読みながら、②の過去問で、管業の基本を学びました。その後、過去問を3～4巡して復習ました。（4）勉強時間：105時間（7月～10、11月...合格体験記2～管理業務主任者
こんにちは、彦Gです。今週は、WBC日本優勝で、日本中、いや、世界で大いに盛り上がりましたね。私も、ジンクスを守りながら（生で鑑賞すると負ける）、心の中で日本チームを応援していました。さて、備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。まず、宅地建物取引士（宅建士）試験について記載します。------------------------------------【宅建士合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：日建学院どこでも学ぶ宅建士シリーズ3冊など（①基本テキスト、②厳選過去問（項目別）、③本試験問題（年度別）、④TAC直前予想問題集、⑤TAC模試）（2）YouTube動画【宅建士全範囲無料公開】土地家屋調査士法人...合格体験記～宅建士
こんばんは、彦Gです。WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。1．指の炎症回復へのチャレンジ今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです。実際に練習をストップして1週間でイボが治ってきました。→練習ストップ3月12日まで左指で練習（写真は逆に表示）→3...チャレンジ精神復活1～仕事と資格
こんばんは、彦Gです。最近、以下のバンド音楽に凝っています。【歌詞付】ルージュの伝言/荒井由実【Cover】Rouge-noDengonbyYumiArai歌も、演奏も、最高です。しかも、私の好きな昭和時代の名曲ばかりで、嬉しいです。私も、ギターが上手になって、YouTube動画デビューしたいものですね。ところで、嬉しいといえば、最近、都心では珍しい、以下のものも利用させていただいております。なんと、350円弁当です。年赤字150万の貧乏なマンション管理人としては、光といえる弁当です。これも、お友達の警備員さんから教えていただきました。65才の年金まで、あと3年1ヶ月くらいですが、何とか、それまで少ない貯金をマイナスにしないように、頑張りたいと思います。貧乏管理人に光！
こんばんは、彦Gです。今週は、最高気温20℃を超えて、暖かい日が続きました。防寒着も脱ぎ、長袖1枚の作業が多かったですね。ただ、ゴミのひも縛り作業の時、指を強く使ってしまい、また、指の炎症（大きなイボ）が出てきました。本日、イボがゴミ等に当たり痛いので切ってもらおうと、皮膚科に行ったところ、「切ったらばい菌が入って大変になるので、切らずに塗り薬で治しましょう」とのことでした。まあ、綺麗好きも程々に、自分の体を労わなりながら、仕事をやろうと思います。さて、昨日で、マンション管理士速習テキスト（平柳先生著書）を一部を除いて（※1）、約530ページ／全780ページを完読しました（※2）。※1：管業合格で5問免除科目の適正化法と、宅建と管業テキストで慣れた民法部分の約250ページ分は、斜め読みしました。※2：勉強...マンション管理士テキスト完読（1回め）
こんばんは、彦Gです。今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定3版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にして...公平って何？
こんにちは、彦Gです。今日は、ひさしぶりに、マンション管理の師匠が、職場マンションに来られました。この方は以前にブログに書いた、マンション管理3大資格（マンション管理士、管理業務主任者、宅建士）を保有されており、私の管理人仕事のノウハウを叩きこまれた先生です。先日2つの資格（管理業務主任者、宅建）の合格を報告したところ、とても喜んでいただけました。また、マンション管理士も初挑戦することをお話したところ、頑張ってと励ましていただけました。この資格の活用方法などもご指導いただき、やる気がアップしてきました。そこで、以下の本を買ってきました。唯一、マンション管理のみの基本テキストですし（管業とマン管のダブルテキストがほとんど）、内容や文字の色合いもにも読みやすいと感じたからです。しかし、このテキストは、780頁...マンション管理士テキスト購入
こんばんは、彦Gです。土日は、休養（昼寝）、遊び（ギター、パズル）、お手伝い（粗大ゴミ整理、買い物）など、充実できました。しかし、最近、傷だらけで困っています。職場マンションで、多くのゴミ処理（可燃物のゴミ袋詰め、段ボールや雑誌類のひもしばり等）をしていたら、指が傷だらけになってきました。痛いので、右指をかばって逆の左指で作業していたら、左指もキズが出来てきました。キズ発症のいたちごっこになってきました。そうすると、以下の動画を発見しました。西城秀樹-傷だらけのローラLive1977年これを歌うと、少しは気が静まってきました。音楽は、傷を癒す薬の1つかもしれません。でも、病院に行ってこようと思います。傷だらけのローラと彦G
こんにちは、彦Gです。最近、昔（20年位前）、某資格にチャレンジしていた時に、予備校の講師に「本気にならないと資格には受からない」と言われたことを思い出しました。易しいものから非常に難しいものまで色々な資格試験があり、色々な講師や合格者の方々が、色々な勉強方法（良いテキスト、講座、過去問を回すなど）を紹介されていると思います。しかし、前者のことが受かる本質なのではとその頃から考えています。理由は、本気になると、自分に最適な合格に辿り着くための道を探し出して、その道を最速で走ることができるからだと思いますので。ところで、昨日で、消防設備士乙6類と乙4類の2冊のテキスト読みを終わりました。1．消防設備士乙4類（火災報知設備）2月16日～24日の5日間、トータル9時間かかりました。内容は、①電気の基礎、②消防法...本気にならないと資格に受からない
こんばんは、彦Gです。今日も、通勤電車内で2時間、消防設備士乙4類の勉強をしました。第3章の消防関係法令（自動火災報知設備など）、第4章の構造・機能の一部です。覚えることは非常に多くて大変ですが（以下の写真の右のページp.117、建築基準法の用途制限表みたいなのが多く出てきます）、内容はマンション内にたくさん設備が有って（左のページp.116）、とても面白いです。⇦上記で見えづらければクリック願います。マンション内には、自動火災報知設備、感知器、発信器、受信機、地区音響装置など消防設備がたくさんあります。そして、最近、これらの設備が動いたり、壊れたり、大変な状況となっています。しっかりと勉強して、マンション内の防災対策にも貢献していきたいと思います。消防設備士乙4（火災報知設備）が面白い！
こんばんは、彦Gです。最近は、ギター練習と、資格の勉強とを、同時並行して楽しんでいます。ギターの指の運動が、脳に刺激を与え、勉強にも良い影響を及ぼすことを期待しています。さて、今日は、AMに買い物、PMに図書館の自習室で、ひさしぶりに、マンション管理士の過去問演習を行いました。まだまだ、合格ラインに到達できませんが、愚直に過去問演習を繰り返して、そのラインに到達できるようにしたいと思います。***************************1．マンション管理士試験過去問（1）得点＜年度＞＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞・H26年度29（36、▲7）2月19日⇦今日（昨年2022年に実施⇓～2022年11月3日の記事）・H27年度29（38、▲9）11月3日・H28年度24（35、▲11）7月18日・H...マンション管理士過去問（H26）
こんばんは、彦Gです。今週は、トラブル対応で色々と大変でしたが、何とか無事に週末を迎えられました。また、土曜日の今日は、AMはギター練習や動画鑑賞、PMは昼寝休養を3時間できて、リフレッシュできました。さて、今後の仕事の方向性を考える上で、マンション管理人仕事について、自分のやってきたことをメリット、デメリットに分類して整理してみたいと思います。***********************🔷マンション管理人仕事のメリット、デメリット1．メリット（1）自宅マンション生活の快適性向上に活用①専有部分の修理スキルアップ（お風呂場、トイレ目詰り等）②共用部分の管理スキルアップ（漏水、騒音トラブル対応）（2）自宅マンション管理の組合活動に活用①関連の資格試験に合格し、知識向上（宅建、管理業務主任者）②色々な業者を...マンション管理人仕事の考察
こんばんは、彦Gです。朝の通勤電車は、往復2時間以上のフリータイムがあります。しかし、以下の様な資格勉強を試みましたが、時期尚早のためか、なんかやる気が起りません。・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士・FP1級・社労士しかし、今日、以下のテキスト読みをやってみました。消防設備士乙4類（火災報知設備関連）のテキストです。その中でも、電気の基本である、①直流回路、②交流回路、③電気と磁界を読みました。例えば、「ブリッジ回路って何？よく分からん！」と思っていましたが、「なんだ、直列回路と並列回路の組合せなのね」などと、非常に分かりやすく書いてありました。化学系は得意だけど（化学系の院卒、メーカで環境化学系30年勤務）、電気が苦手な私としては、このテキストで初めて電気が面白いと思いました。最近、職場マンション...消防設備士乙4類（電気）が面白い！
追伸です。年甲斐もなく、音楽、特にギターがやりたくなってきましたので、新ブログを立ち上げました。彦Gブログ（ロックギターに挑戦）時々、上記ブログで遊んでいるかもしれませんので、ご興味があればお越しください。資格とギターで脳を活性化して、認知症予防に励みたいと思います。新ブログ立上げ（音楽系の二刀流？）
こんばんは、彦Gです。今週全ての資料が揃いましたので、管理業務主任者の登録申請書を郵便局に出しました。①登録申請書、②誓約書、③住民票、④身分証明書（破産の通知を受けていない等）、⑤登記されていないことの証明書（成年後見人、被保佐人でないこと）、⑥試験合格証明書、⑦登録実務講習修了書の7つです。ちなみに、合格後の費用は、①4，390円（郵送代140円含む）、③250円、④880円（往復の郵送代280円含む）、⑤580円（往復の郵送代280円含む）、⑦16，500円の合計22，600円です。約1ヶ月後に、「登録通知書」が届く予定です。その後、さらに交付申請書を提出してその1ヶ月後（現在から2ヵ月後）に、「管理業務主任者証」が届くとのことです。それで、管業の仕事ができるようになります。管業の登録申請
