62才おじさん彦Ｇです。50代までは工業系資格を、60才から住まい系資格（FP2級、宅建、管理業務主任者）を取得しました。今後は、これらの活用と、新たな有用資格に挑戦します。
こんばんは、彦Gです。今日で、1月が終わります。そして、無職生活も丸3ヶ月となりました。1月は、①FP3級の勉強とテストの他、②妻孝行（パズル3冊め完了、ウォーキング5回、買い物数回、掃除等手伝い、マッサージ毎日）、③ジョギング再開、④歯医者治療完了、⑤新音楽（Babymetal、backnumber）ど、勉強／家族／健康／趣味で充実していました。なお、上記⑤で特に気に入っている動画は、以下の2つです。最初は、私の好きなBabymetalの「赤月」に対するリアクションが最高です。次は、TV「UTAGE」で知った、今一番好きな二宮愛さんの「ヒロイン」ですFirstTimeReactionBABYMETAL-AKATSUKI「紅月アカツキ」BLACKNIGHT FilipinoReactsヒロイン[heroine]...FP2級勉強スタート
こんにちは、彦Gです。今日は、PMに、私の自宅付近（東京多摩地区）に、雪が降りました。ネットニュースでは、東京では今日が初雪とのことです。また、初といえば、FP2級の過去問にも初挑戦（2級無勉強で）してみました。目的は、（2級無勉で挑戦の）1）3級の知識だけで、2級の問題をどれくらい解けるか知りたかったから。2）2級の試験のイメージを知りたかったから。3）2級の弱点を知りたかったから。です。結果は、←上で見えなければクリック願います。（1）対象過去問：FP協会2級過去問2019年9月（2）試験時間：学科1時間20分（制限2時間以内）実技1時間29分（制限1時間30分以内）（3）結果：学科32問正解／60問（約53％）実技38枝正解／67枝（約57％）実技16問正解／40問（約40％）//1枝でも×の問題は不正解...FP2級過去問に初挑戦（無勉で）
追伸です。FP2級テキストと同時に、以下のテキストも購入してきました。上記、簿記3級試験（6／13）は、FP2級試験（5／23）の3週間後と、何とか、勉強時間は確保できそうです。資格取得の欲が出てきましたので、両資格にチャレンジしたいと思います。簿記3級を勉強したいのは、1）過去、敵前逃亡しているのでリベンジしたいため、2）苦手な仕訳などを練習して、脳トレ（老化防止、新仕事に備える）したいため、3）冬眠中の中小企業診断士勉強の起爆剤となりそうなので等です。簿記3級テキスト購入
こんばんは、彦Gです。昨日のFP3級試験は、FP協会さんの正式回答で確認したところ、同じ結果となりました。出典1：FP技能検定試験問題・模範解答・学科：48／60（8割）、実技：18／20（9割）合格基準：学科、実技とも、6割以上これで、FP2級の受験資格を獲得できる可能性が高くなりましたので、早速、以下の本を買ってきました。試験日は、5／23（日）と、あと4ヶ月弱です。せっかく、3級勉強でFP基本知識が頭に入っているうちに、2級の知識を入れておきましょう。なにしろ、鉄は熱いうちに打て！ですから。FP2級テキスト購入
こんばんは、彦Gです。今日、FP3級試験を受験してきました。その時の状況と結果を、以下にアップしました。FP3級試験（2021年1月24日）についてFP3級試験を受験してきました
こんにちは、彦Gです。今日は、FP3級の勉強（テキスト読み、過去問演習）をやっていました。学科8割、実技7割と、まだまだ不安定な状況です。あさっての日曜部が試験なので、もう少し、暗記の精度を高めて、合格ラインを超えたいですね。さて、最近、人生最強の資格ベスト3を書きました。何度、見直しても、やはりこの3つだなあと思います。なんせ、1位で得意な仕事を、2位で健康を、3位で身分（＋確実な仕事）を保証できるものですので。1位：他社に通用するスキル2位：健康関連の資格（私は、ダイエット検定）3位：自動車運転免許それらに対して、今回、人生最高の資格について、以下に挙げます。1位：弁☆士2位：技☆士3位：環☆計☆士これらは、私にとって最強ではありませんでしたが、人生で最高の資格となりました。（本当は、最強かつ最高だったら、...最強の資格vs.最高の資格
こんばんは、彦Gです。昨日、多摩川ジョギングをしてきて、今日は足が痛いです。その時の動画を撮影してきました。多摩川ジョギング20210118「歌って、走れる、資格チャレンジャー」のYouTuberを目指そうかしら～！？なお、YouTubeの「houritsuRock」の名称は、昔、法律勉強（司法試験）とロックギター練習をしていたことから、各々をプラスしてネーミングしてみました。今度は、色々な資格にチャレンジする予定なので、「shikakuRock」に変えるかもしれません。次は、何の動画をアップしてみようかな～【気付き3】YouTubeは面白い！
こんにちは。彦Gです。私の人生で一番役に立つと思った資格1位は、他社にも通用するスキルです。「資格ではないじゃないか」とお叱りをいただくかもしれませんが、スキルも、就職活動の応募資格など広義の意味での資格ではないかと思っています。最近の転職活動をしてみて、結論は、資格より、スキルが非常に大切だということです。私も、自分のスキルに結構自信を持っていましたが、ここ数年間の活動を振り返ると、他社に通用するスキルであったのかというと、自信がなくなってきています。ちなみに、私の知人で、このスキルを持っていると思う方々の一例をご紹介します。・高校の同級生：法学博士で、某ロースクールの教授（憲法学者で著名）・大学の研究室同期：工学博士で、某著名大学の准教授（ガン研究で著名）・会社の同期：工学博士で、某著名大学の教授（IT研究...人生最強の資格1位（資格ではない？）
こんばんは、彦Gです。今日は、久しぶりに、勉強できました。FP3級のテキスト読みと過去問演習です（2.5h＋1.5h）。過去問（2019年5月）は、学科74点、実技65点と現在合格ライン6割ぎりぎりのところです。私の場合、本試験は練習より点数が下がる傾向がありますので、もう少し点数を上げる必要がありますね。さて、昨日、人生最強の資格1位として、普通自動車免許を書かせていただきました。しかし、頂いたコメントの内容を伺ったり、記事を再考したりしますと、自動車運転免許を使っていないのに、1位は無いよなと思いました。よって、1位→3位に変更いたしました。続きまして、今回は、人生最強の資格2位を上げさせていただきました。私の人生で、一番役に立った資格2位は、以下の通りです。理由は、1．健康を常に意識できるようになった健康...人生最強の資格2位
第1の人生の備忘録として、過去の資格についても、書いてみたいと思います。私の人生で、一番役に立った資格1位は、普通自動車免許です。理由は、1．身分証明書として最強最近は、マイナンバーカードも使えるようになってきましたが、まだまだ、自動車免許証には勝てません。2．仕事のニーズが非常に多い私は、ペーパードライバなので、仕事に使えるレベルにはありませんが、ハローワーク等の転職活動の際にも、この資格が必要なことが多いです。私が保有している資格の中では、仕事に活用できる資格として、断トツに一番に優れた良い資格です。特にこれまでのスキル（実務経験）に自信がなくても、運転スキルがあれば（要は、普段、車に乗っていれば）、将来、仕事に困ることが無い、素晴らしい資格だと思います。今さら、なんだよと思われる方もいらっしゃるかもしれま...人生最強の資格1位
こんばんは、彦Gです。今日も、寝て寝て寝まくっています。無職になってから、毎日10時間くらい睡眠をとっています。30年以上も仕事（徹夜や長時間残業も有りました）で頑張ってきたので、その疲労が蓄積しているのでしょうね。まあ、仕事も当分無いですし、コロナも猛威をふるっていますし、寝られるときに寝ておきましょう。仕事も見つかったり、コロナも去ったりしたら、また、睡眠不足の仕事三昧の毎日が来るかもしれませんので。そこで、コロナが終息した後に、やりたい事（仕事を除く）を考えておきたいと思います。***************************1．外食・喫茶店巡りこの1年間、全く外食等していないので、色々と行きたいです。2．旅行①温泉（伊豆など）、②飛騨高山・白川郷、③大阪（USJ等）3．カラオケ（ギター動画撮影含む...コロナ終息後にやりたいコト
こんばんは、彦Gです。今日は、AMに妻とウオーキングや買い物、PMにはFP3級勉強（テキスト読み）を行いました。前者は、欲しかったジョギング用時計（1,500円）も買ってもらえ、後者は昨年にやった副業の税金計算で無税になることが判明して、とてもラッキーでした。今日みたいに、時間を有効に活用できると、なんか得したなあという気分になりますね。お金だけでなく、時間もとっても大切な財産であるように感じました。私の様なあと20年間くらいしか寿命が残っていない高齢者にとっては、時間はお金よりももっと大事な気がします。というわけで、これまで人生60年間と、今後20年間の時間活用内訳を計算してみました。時間を占めている順は、以下のようになりました。⑦睡眠(21年)＞①②家族(16年)＞③仕事(10年)＞④⑤勉強(6年)想像以上...【気付き2】時間は大切な財産！
こんばんは、彦Gです。今日は、1日、妻と間違い探しパズル等をして楽しみました。他の方々は一生懸命仕事をしているのに、自分は自宅で遊んで嫌だなと思っていました。でも、新型コロナ禍で、医療関係が逼迫していることを勘案すると、自宅でひきこもり予防することは、大きな社会貢献をしていることなのではないでしょうか。そして、ふと、感じたのは、1．自分を、他人と比べるのはやめよう！2．自分を、過去の自分と比べてみよう！ということです。これまで、特に20～40代頃は、仕事でも趣味でも何でも、ライバルには負けたくない、一番になりたいなどという気持ちが大きかったと思います。でも、何でも上には上がいますので、なかなかトップに立つ事はできません。走るのが好きでも速い人はいくらでもいますし、勉強をしていても頭の良い人はいくらでもいます。特...他人と比べるのは、もうやめよう
こんばんは、彦Gです。今日は、FP3級のテキストを少し読みましたが、なかなかやる気が出ませんでした。おそらく、無職が長くなってきたので、しかし、タイトルのWEB試験をやってみました。3回めのチャレンジで、何と、初段認定です！出典：麻雀段位WEB検定–全国麻雀段位審査会ただ、費用を支払わないと、実際に免許状はいただけないようです。でも、弱点（点数計算など）を補強すれば、2段は取得できそうです。そのあと、ステップアップし、4段を取得できれば、色々な特典があるようですので、面白そうですね！段位四段以上に昇段することで麻雀レッスンアドバイザーの認定を受けることができます。社会福祉活動において全国麻雀段位審査会員として活動することが可能です。これをきっかけに、FP勉強も頑張ってみようと思います。麻雀検定初段認定（仮）
お早うございます。恐縮ですが、気分一新したくて、ブログ名を変えることとしました。（2017年9月～2020年12月までの記事やコメントは、全て下書き保存しておりいつでも公開することが可能です。必要に応じて、あるいはご要望がありましたら、公開したいと思います。）***************************1．ブログ名：アラ還からの資格チャレンジ2．ブログ主：彦G（「ひこじー」と呼びます）名前も、最初のブログと同じに戻しました。3．ブログの目的：①資格：第2の人生（60才～）で、脳トレ（老化防止）・社会貢献できるような資格を取得し、活用すること②ジョギング：フルマラソン完走、大会参加などを楽しみ、健康維持も図ること③音楽：ギターが上達でき、バンド結成、動画デビューすること4．主な特徴・仕事：59才、無職の...はじめまして3
筒坊です。FPの維持費が気になったので、調べてみました。◆FP技能士、AFP、CFPの維持費について・出典1：ファイナンシャルプランナー（FP）の資格取得にかかる費用はどれくらい？費用（初年度：入会費＋年会費）：FP技能士：なしAFP：22,000円CFP：13,000円費用（次年度以降：年会費＋継続教育）FP技能士：なしAFP：12,000円+30,000円程度CFP：20,000円+60,000円程度AFPとCFPは、高いですね～！したがって、「FP2級→AFP→CFP（FP1級学科免除）→FP1級実技」のルートは、無職の私としては経済的に厳しいようです。よって、「FP2級→実務経験1年（金財）→FP1級学科→FP1級実技」しかなさそうです。しかし、上記実務経験をみてみると、銀行とか証券会社等の仕事をやった...FPの維持費を調べました
筒坊です。前職（9～10月）で足（大腿筋）を痛めたため、その治療のため会社をリタイヤしました。前職は、人も優しいし、仕事も易しいし、好きだったのですが、なんせ、自分の足が嫌、嫌病を起こしてしまいましたので。でも、11月から静養して約2カ月半が経過し、足の痛みも無くなってきたので、今日、思い切ってスロージョギングしてみました。・場所：自宅↔多摩川ジョギングコース・距離：8．8km・時間：1時間（7分／kmのペース）・感想：足は痛くならなかった。ジョギングできて、嬉しい！前職の立ち作業で使った筋肉と、ジョギングの筋肉とは違うのかもしれない。Tシャツの上に、ジャケットを着て走りました。走ると、結構、暑かったです。多摩川ジョギングコースは、舗装されています。しかし、過去、この付近で、自転車が歩行者をはねて、死亡事故が起...ジョギング再開できました
こんばんは、筒坊です。今日、1都3県の緊急事態宣言が発令されました。出典：新型コロナウイルス感染症まとめ（2021年1月7日記事）本日分は、以下の図をクリック願います。図1宣言内容図2日本の感染者数図3世界の感染者数宣言の内容は、PM8:00以降は外出自粛などが掲げられていますが（図1）、日本の感染者数は急増しつつあり（図2）、どれだけ抑えられるかどうかは、日本国民全員の行動次第だという専門家の意見があるようです。ただ、世界の感染者数はというと、やや横ばい状況なので（図3）、このまま増加が加速するのかどうかはわかりませんね。いずれにしても、1人1人が気持ちを引き締めて、全員がきちんとした行動をとることが重要な局面であることは間違いないと思います。さて、私はというと、無職で、自宅ひきこもり生活が続いており、終日外...FP3級受験票が届きました
こんばんは、筒坊です。相変わらず、仕事探しに苦戦しています。大手の転職サイト（R社、P社、D社等）は、申込したら即日、「紹介できる案件はありません」と返ってきました。せめて、1週間くらい経ってから返信されると少しは真面目に検討していただいたのかなと思いますが・・・ただ、私も、最初の会社で人材採用担当をして、色々な転職エージェント会社と付き合ってきたので、その理由はよくわかります。高齢者、特に、私の様な60才くらいの老人は、商品価値が無いからです。このような転職会社は、紹介してマッチング成功すると、その会社から、成功報酬（年収の3～4割程度）がもらえます。例えば、年収1，000万円の人材だと300～400万円の売上です。私の様な老人だと年収200～300万円くらいなので、報酬は、数10万円と激減してしまいます。そ...無職でも生き抜けるノウハウ
こんにちは、筒坊です。昨日と今日、事始めをしました。1．ギターの弦交換、チューニング、ソロ練習（2日、3日、数時間～苦戦）2．ウォーキング（3日、1時間）3．FP勉強（3日、2時間）その他、仕事探しの準備（数時間）もしました。2については、本当はジョギングをやりたいのですが、昨年痛めた足が完治していないので、まずは、ウォーキングから始めてみました。1ヵ月前は、30分歩いたら痛くなりましたが、今回は1時間歩いても痛くなりませんでした。少しずつ、治ってきているのではと思います。3については、FPのキャッシュフロー表を、以下（出典）を参考に自分で作ってみました。その結果、私の家計では、今後無職をこのまま継続すると、年金給付時期に関係なく、80才前後に家計破綻することがわかりました（私の場合、年金を63才に繰上げするの...2021年事始め
新年明けましておめでとうございます！昨年は、社会的にも個人的にも、色々と大変な1年でした。今年は、両方とも、少しずつ改善していきたいものですね。そこで、タイトル通り、今年のチャレンジ項目を考えてみました。毎年、大風呂敷を広げ過ぎた目標となっていましたので、今回は実現可能性が高そうなものに絞ってみました。--------------------------------➊健康：健康第1で過ごすこと→新型コロナに感染しないことは勿論、他の病気にも十分留意する➋仕事：自分に合った新仕事に就いて、仕事を楽しみ、成果を出す→明るく楽しくできる仕事で、成果を出せるように頑張る。➌資格取得：FP3級以上→達成できたらFP2級も狙う。休止中の中小企業診断士も、再開したい。➍ジョギング：大会参加（ハーフマラソン等）→まだ、足が完治...2021年の目標
「ブログリーダー」を活用して、彦Ｇさんをフォローしませんか？
こんばんは、彦Gです。この土日は、休日出勤でした。3月までは毎週土日出勤でしたが、4月からはその頻度が減ってきて、少し余裕が出てきました。よって、少し資格の勉強をしたくなってきました。そこで、以下の本を買ってきました。1．2級建築士テキスト2級建築士試験は実務経験がなく受験資格がありませんので、すぐには受験はできません。ただ、最近、建築・工事系の仕事もやっていますので、テキストの中身が非常に面白そうで仕事に役にたつと思ったからです。将来、通信制の大学建築科にチャレンジして、受験資格（建築の大学卒であれば実務経験不要）を取得できればと考えています。2．マンション管理士テキストこのテキストは昨年購入し、重く持ち運びに苦労したため、バラバラに分断しました。今回、分断することで汚く使いづらくなったので新しく買い替...そろそろ勉強しよう
こんばんは、彦Gです。今日は、明日からの土日休日出勤に備えて、休暇を頂きました。数日前に、年金定期便がきて、年金受給予想額が増加していました。今の会社で給料が増えて、厚生年金支払い額が増えたことに起因していると思います。60才過ぎての厚生年金加入の威力を感じています。ところで、持っている2社の株価が下がってきました。特にひどいのが、以下です。鉄道A社：200株買値：4，380円／株（昨年10月）⇒現価：3，830円／株（本日4月19日）買値：87．6万／200株⇒現価：76．6万／200株損益：76．6－87．6＝▲11万低値で買ったつもりが、どんどん下がってきました。資金が有れば、ナンピン買いとかもできそうですが、年金受給の65才まであと2年間、貯金がギリギリなので、やめておきます。とりあえず、買値まで...投資に向いていないかも
こんにちは、彦Gです。最近、住まいのダウンサイジングを目的に、整理整頓をして色々な物を捨てようとしています。第1弾：生活用品（書類／雑誌／洋服／パソコン／テレビなど）第2弾：家具類（タンス、本棚、食器棚、ソファーなど）第3弾：マンション（不動産を現金に替える）第4弾：プライド（学歴、職歴など）⇒最後のプライドは、50代後半の複数の転職失敗と、60才からの管理員（清掃メイン）の仕事でかなり捨てられたと思いますが、まだまだ残存しているようなので、完全に捨てきるのは難しいかもしれません。そして、絶対に捨てられない物は、以下です。第1位：資産（貯金、株式、資格など）第2位：人間関係（家族、友人など）第3位：夢、目標（残りの人生でやりたい事）これらの3つ捨てられないですね。ただ、他を大部分捨てることで、物が激減しま...捨てられないモノ
こんばんは、彦Gです。今日は、1週間前に買ったスーツの引き取りをしてきました。そして、新たに2着めのスーツも買いました。（2．1万円、ヨーカドー）古いスーツ2着はボロボロなのでそちらは捨てる予定で、新たな2着のスーツで回そうと思います。よって、スーツの活用率は、常に100％となります。活用率＝活用数／保有数・・・式（1）ちなみに、60代で取得した資格の活用は、以下の通りです。**********************************1．管理業務主任者：仕事で必須、フル活用（★★★）2．FP2級：家計維持に必須、フル活用（★★★）3．宅建：仕事で時々活用（★）＜注釈＞★は活用の度合いで、★★★が最大**********************************よって、60代で取得した資格の活...資格の活用率
こんばんは、彦Gです。先週は、職場で整理整頓をしました。書類をバインダーにまとめたり、机の引き出しを百均の小型トレーで整理したりしました。また、土日は、自宅でも雑誌や書類の整理整頓をしました。スッキリしました。また、土日に各々、以下を買いました。1．スーツ上下（ヨーカドーで合計1．4万円、ウォッシャブル）2．ポータブル音楽プレイヤー（0．8万円、外国製）1は、スーツ2セットしか無かったため（数年前に10セット以上を廃棄した）、2は最近、ソニーのウォークマンiPadが壊れたからです。以前の価格は、各々5～10万、2万でしたので、格安の製品です。不要な物はドンドン捨てて、必要な物を安くて良いものを選んでいこうと思います。整理整頓スタート
こんばんは、彦Gです。前回、家計シミュレーションをやって、（1）マンション所有を維持することと、（2）賃貸に引っ越すことの2パターンいずれも何とかなりそうで、かつ（2）の方が今後物価の高騰等のリスクに対しても安心との自信が得られました。そこで、後者の（2）で、賃貸について調査をスタートしました。賃貸物件は、ネット（スーモ、ホームズ、アットホーム等）で、各物件の調査をしており、値段だけでなく、質の面でもしっかりとしたものを探そうと思います。ところで、最近、以下の動画がお気に入りです。悪い不動産業者の典型例ですので、しっかりと主人公のように、チェックしていきたいですね。（苦笑）事故物件を無告知でおすすめされる父とサイコパス5歳女児【アニメ】サーチ（賃貸住宅）
こんばんは、彦Gです。先日のマンション総会で、修繕積立金が1万→3万（管理費を入れると3万→5万）にアップすることになりましたので、家計シミュレーションを修正してみました。前提条件は、①私が80才まで手取り20万の仕事を継続すること、②私が65才で年金を受給開始すること、③妻が70才（私が72才）で年金を繰下げ受給すること、④私が80才であの世に旅たち、妻が遺族年金をもらい、介護施設に入ること（約30万）です。①の私の会社は定年なしで死ぬまで働けるようなので、一応80才まで働くという条件としました。②の私の年金受給開始は、現在の収入では不足して赤字になるからです。③の妻の年金繰下げは、私の死後少しでも受給額を増やして生活してもらうためです。まあ、賃貸生活になるにしても、マンション所有生活を続けるにしても、...家計シミュレーション（修正）
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース3/254:00）松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース3/2515:20）」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業！
こんにちは、彦Gです。今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。[驚愕]BBOYRYUJI1990!!!スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。****************************・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。****************************スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。スピード勝負
こんばんは、彦Gです。今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となり、フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽が気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミンなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。優里/ドライフラワーFNS歌謡祭首都医校この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、そ...素敵な若手歌手2～優里さん
こんばんは、彦Gです。相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の工事（監督兼、作業員）をしてきました。疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。➊シルエット・ロマンス林部智史・渡辺真知子2分20秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。➋19:00の街林部智史筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「19：00の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、音痴＆ブサイク爺さんですので。素敵な若手歌手～林部智史さん
こんばんは、彦Gです。今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。修繕積立金1万円が3～4万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理に興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。*****************************修繕積立金1万円→3万円（＋借入金もあり）管理費2万円→2万円（同額）＜合計＞3万円→5万円*****************************一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）が管理会社の言いなり状態であるのが継続すれば、自宅マン...所有より賃貸の方が良いかも
先週、新人の管理員さんが入社しました。なんと、以下の資格を保有されています。------------------------------マンション管理士、管理業務主任者、宅建士------------------------------いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている3つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の2つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。今年のマン管試験、頑張ろう～！不動産資格トリプルクラウン
こんばんは、彦Gです。今日の朝日新聞第1面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。出典1：マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで国交省が基準案（朝日新聞デジタル2023年2月23日）出典2：修繕積立金の増額幅に上限分譲マンション、国交省方針（Yahooニュース2023年2月23日）マンション修繕積立金の増額幅を当初額の1．8倍までという記載がありました。そうすると、以下のような式となります。増額上限幅（B）＝当初額（A）✖1．8・・・・・・式1改訂上限額（D）＝現在額（C）＋増額上限幅（B）・・式2例えば、私の自宅のマンションでは、A：0．6万円、C：約1．0万円ですので、B＝0．6✖1．8＝1．08万円）D＝1．0＋1．08＝2．08万円ちなみに、現在、管理会社が提案して...修繕積立金増額幅の上限検討（国交省）
こんばんは、彦Gです。以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士（上下水道部門、衛生工学部門）は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。**********************************🔹技術士とマンション管理士との比較について＜R4年度＞＜技術士＞＜マンション管理士＞1．受験者数29,39312,2092．合格者数2,6321,4023．合格率(％)11.711.54．資格の性質名称独占名称独占5．合格平均年齢42.848.76．メリット(※)特典多特典少※出典1：技術士の特典（リンクあり）例1：特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)→会社で1人は専任し届ける必要あり（私が選出された）例2：公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者...技術士vs.マンション管理士
お早うございます。彦Gです。今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。ところで、最近、お客様（理事長）から、「マンションは見た目が大事」と言われました。その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。また、最近、別のマンションのお客様（理事長）から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部（ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所）の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇...見た目も大事
こんにちは、彦Gです。最近、毎週のように、総会が続いています。資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様（区分所有者）のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。管理規約は、憲法と同じようなものである。みんなで、しっかりと守ろう！なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事（フロント）でも、プライベート（自宅マンション）でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。規約は憲法と同じ
こんにちは、彦Gです。今日は、先週の土日仕事（総会、理事会）の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第2弾です。勉強会（飲み会？、食事会？）です。******************************1．目的（1）マン管に対するやる気アップ区分所有者全員、特に、若い方々（お子さん）（2）マンション管理の改善（会計、建物、トラブル防止）2．方法（1）理事会や総会の後の懇親会を兼ねて（2）イベントとして実施3．内容（1）マンション管理の基礎（総会や理事会、会計、建物など）（2）資格（管理業務主任者、マンション管理士、建築士など）（3）事例紹介（成功例、トラブル事例など）******************************私の...理事長になったら②～勉強会
こんばんは、彦Gです。今日は、東京もたくさん雪が降り、ひさしぶりに雪が積もっています。明日の朝は、道路が凍結していると思いますので、気を付けて歩かないといけませんね。さて、お客様マンションの総会と、自宅マンションの総会が、重なってしまいました。自宅の方は、修繕積立金の大幅アップや、大規模修繕工事の高額見積りなど重要な課題が山積しており出席したかったのですが、出られそうにありません。まあ、先日、理事会に対して切り札の提案をしましたので、何とかなりそうですが。自宅マンションの一番の課題は、輪番制によってやる気がない役員が非常に多く、理事会がほとんど機能していないことだと思います。私が理事長になったら、管理規約を改正して、輪番制から立候補制（or推薦制）にしたいです。専門家かやる気のある人がある程度継続して役員...理事長になったら①～輪番制変更
こんばんは、彦Gです。最近、非常に素晴らしい資格関連の動画を見つけました。第1の人生での資格に関する経験（特に、過去の資格予備校を使った3つの難関資格のチャレンジ）が、この動画1つでまとめられていて、超スッキリしました。私の経験とほぼ同じだったからです。1．資格取得の犠牲が大きい（時間、金、人間関係）2．資格はなくても金は得られる【どの資格を取れば良い？】本当に自分のためになる資格の選び方を教えますしかし、上記1と2の唯一の例外として、最近、非常に低コストで取得できた、管理業務主任者資格を活用して、フロント仕事に転職し、収入アップとスキルアップできたことも経験できました。その理由として、この資格そのものの価値が高い（シニア層でもニーズが高い）ことと、私とこの資格との相性が良かった（営業系スキル等）ことが考...資格を取るな？
お早うございます、彦Gです。昨日は、不安だった目の違和感があまり問題ないと診察されて、ホッとしました。3月末から4月中旬まで、就活に集中していましたので（一部の会社で目を酷使する特殊な試験もありました）、その疲労が影響したのかもしれません。さて、欲しかった2つの資格（宅建と管理業務主任者）を昨年合格し、それを使った就活もできて、資格チャレンジの状況も良くなってきました。そこで、今回、ほしい資格の整理も修正してみました。前回記事：ほしい資格の整理（2022年8月22日）*****************************【保有資格ベスト3】1．FP2・3級：勉強時間100h位で合格でき、おカネのマインドが向上する、コスパ最強の資格です。自分でおカネの計画（貯金、投資、年金、保険、税金など）を考えられる...ほしい資格の整理2
こんばんは、彦Gです。今日は、人生初の眼科に受診してきました。1週間前から、左目に、黒い細い線がいくつも見えるようになり、目が見えづらくなってきたからです。近所の眼科病院にいきました。診察結果は、加齢による飛蚊症（ひぶんしょう）とのことでした。眼球を支える周りの部分が老化により弱くなって、蚊が飛ぶような線のように見えるためとのことです。酷くなると、網膜剥離で手術の必要の可能性もあるそうですが、ただ、現状では問題がなく、症状に慣れてくるそうで、定期的に診察をしてくださいとのことです。これで、私の病気は、以下のようになりました。①痛風（内科、50代前半～）②坐骨神経痛（整形外科、50代後半～）③飛蚊症（眼科、62才～）年齢が進むにつれ、病気が増加傾向にあります。今後は、あまり、病気が増えないように、体を労わっ...眼科受診（人生初）
こんばんは、彦Gです。今月4月は、私の誕生月です。よって、年金定期便がきました。この1年間の厚生年金加入（会社勤務）で、以下のようになりました。65才の年金予定額（今回62才）：年202（月16．9）65才の年金予定額（昨年61才）：年200（月16．7）この1年間で、月2千円くらい増えていますので、あと3年の65才、あと8年の70才まで働くとかなり家計が楽になれそうです。仕事をすると、収入＋健康＋年金増加と、3つも良いことがありますね。仕事継続も頑張ろう！60代での厚生年金加入の威力を感じました
お早うございます。彦Gです。3月下旬から昨日まで、約3週間、就活をしていました。マンション管理会社4社に応募したところ、3社に合格し、そのうち、1社に採用が決まりました。職種は、管理業務主任者の資格を使ったマンション管理実務、いわゆる、マンション管理フロント担当です。ちなみに、給料は現在の16万→24万と150％アップです。これで、家計の赤字も150万／年→70万／年とかなり楽になり、年金受給65才まであと3年間、現在の少ない貯金でも何とかなりそうです。また、収入アップもさることながら、今一番興味ある、総会や理事会のサポート、会計、長期修繕計画などマンション管理事務のお仕事ができますので、公私とも非常に楽しみとなってきました。60代でも仕事が多く内定を頂ける、資格（管理業務主任者）の威力を感じた3週間でし就活で資格の威力を感じました
こんにちは、彦Gです。自宅マンション管理組合の会計が危機的な状況になっています。3月下旬頃、自宅マンションの総会で、激論がありました。費用が大幅アップする（毎月の修繕積立金1万→3万、大規模修繕工事費用150万／戸→200万円／戸など）という管理会社の費用大幅アップの提案で、儲け主義の管理会社との契約をやめようという意見が続出したからです。とりあえず、1年契約は継続して、その間にその対策を考えることにしました。私の提案で、理事会のオブザーバとして、やる気のあるメンバ3名（サーチ、工事、法律が得意：私）が集まり、素人で管理会社の言いなりになっている理事会をサポートすることとなりました。私は、①大規模修繕工事70万円／戸くらいでしっかりと工事できる業者さんをサーチ、②長期修繕計画を区分所有者で作成し、③儲け主...マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい
こんばんは、彦Gです。先日のWBC日本優勝も、とっても嬉しかったですが、30年前に大ファンだった、以下のロックバンドが復活しました。元ジャニーズの男闘呼組です男闘呼組復活！！TVとってもハスキーでカッコいいボーカルの成田昭次君が復活したのは、本当に嬉しかったです。CDが廃盤になっていますが、再販売してほしいですね。また、ライブやコンサートも行きたくなりました。ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）
こんばんは、彦Gです。小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！また、ギター練習ができるかもしれませんね。指カバーを作りました
こんにちは、彦Gです。備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。管理業務主任者（管業）試験について記載します。------------------------------------【管理業務主任者の合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：早稲田経営出版管理業務主任者攻略シリーズ2冊など（①攻略テキスト（左）、②攻略問題集（略）、③過去問集攻略問題集（右））（2）YouTube動画：無料動画が無かったので、テキストのみで学習。（3）勉強方法まず、①攻略テキスト（基本テキスト）を読みながら、②の過去問で、管業の基本を学びました。その後、過去問を3～4巡して復習ました。（4）勉強時間：105時間（7月～10、11月...合格体験記2～管理業務主任者
こんにちは、彦Gです。今週は、WBC日本優勝で、日本中、いや、世界で大いに盛り上がりましたね。私も、ジンクスを守りながら（生で鑑賞すると負ける）、心の中で日本チームを応援していました。さて、備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。まず、宅地建物取引士（宅建士）試験について記載します。------------------------------------【宅建士合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：日建学院どこでも学ぶ宅建士シリーズ3冊など（①基本テキスト、②厳選過去問（項目別）、③本試験問題（年度別）、④TAC直前予想問題集、⑤TAC模試）（2）YouTube動画【宅建士全範囲無料公開】土地家屋調査士法人...合格体験記～宅建士
こんばんは、彦Gです。WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。1．指の炎症回復へのチャレンジ今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです。実際に練習をストップして1週間でイボが治ってきました。→練習ストップ3月12日まで左指で練習（写真は逆に表示）→3...チャレンジ精神復活1～仕事と資格
こんばんは、彦Gです。最近、以下のバンド音楽に凝っています。【歌詞付】ルージュの伝言/荒井由実【Cover】Rouge-noDengonbyYumiArai歌も、演奏も、最高です。しかも、私の好きな昭和時代の名曲ばかりで、嬉しいです。私も、ギターが上手になって、YouTube動画デビューしたいものですね。ところで、嬉しいといえば、最近、都心では珍しい、以下のものも利用させていただいております。なんと、350円弁当です。年赤字150万の貧乏なマンション管理人としては、光といえる弁当です。これも、お友達の警備員さんから教えていただきました。65才の年金まで、あと3年1ヶ月くらいですが、何とか、それまで少ない貯金をマイナスにしないように、頑張りたいと思います。貧乏管理人に光！
こんばんは、彦Gです。今週は、最高気温20℃を超えて、暖かい日が続きました。防寒着も脱ぎ、長袖1枚の作業が多かったですね。ただ、ゴミのひも縛り作業の時、指を強く使ってしまい、また、指の炎症（大きなイボ）が出てきました。本日、イボがゴミ等に当たり痛いので切ってもらおうと、皮膚科に行ったところ、「切ったらばい菌が入って大変になるので、切らずに塗り薬で治しましょう」とのことでした。まあ、綺麗好きも程々に、自分の体を労わなりながら、仕事をやろうと思います。さて、昨日で、マンション管理士速習テキスト（平柳先生著書）を一部を除いて（※1）、約530ページ／全780ページを完読しました（※2）。※1：管業合格で5問免除科目の適正化法と、宅建と管業テキストで慣れた民法部分の約250ページ分は、斜め読みしました。※2：勉強...マンション管理士テキスト完読（1回め）
こんばんは、彦Gです。今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定3版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にして...公平って何？
こんにちは、彦Gです。今日は、ひさしぶりに、マンション管理の師匠が、職場マンションに来られました。この方は以前にブログに書いた、マンション管理3大資格（マンション管理士、管理業務主任者、宅建士）を保有されており、私の管理人仕事のノウハウを叩きこまれた先生です。先日2つの資格（管理業務主任者、宅建）の合格を報告したところ、とても喜んでいただけました。また、マンション管理士も初挑戦することをお話したところ、頑張ってと励ましていただけました。この資格の活用方法などもご指導いただき、やる気がアップしてきました。そこで、以下の本を買ってきました。唯一、マンション管理のみの基本テキストですし（管業とマン管のダブルテキストがほとんど）、内容や文字の色合いもにも読みやすいと感じたからです。しかし、このテキストは、780頁...マンション管理士テキスト購入
こんばんは、彦Gです。土日は、休養（昼寝）、遊び（ギター、パズル）、お手伝い（粗大ゴミ整理、買い物）など、充実できました。しかし、最近、傷だらけで困っています。職場マンションで、多くのゴミ処理（可燃物のゴミ袋詰め、段ボールや雑誌類のひもしばり等）をしていたら、指が傷だらけになってきました。痛いので、右指をかばって逆の左指で作業していたら、左指もキズが出来てきました。キズ発症のいたちごっこになってきました。そうすると、以下の動画を発見しました。西城秀樹-傷だらけのローラLive1977年これを歌うと、少しは気が静まってきました。音楽は、傷を癒す薬の1つかもしれません。でも、病院に行ってこようと思います。傷だらけのローラと彦G
こんにちは、彦Gです。最近、昔（20年位前）、某資格にチャレンジしていた時に、予備校の講師に「本気にならないと資格には受からない」と言われたことを思い出しました。易しいものから非常に難しいものまで色々な資格試験があり、色々な講師や合格者の方々が、色々な勉強方法（良いテキスト、講座、過去問を回すなど）を紹介されていると思います。しかし、前者のことが受かる本質なのではとその頃から考えています。理由は、本気になると、自分に最適な合格に辿り着くための道を探し出して、その道を最速で走ることができるからだと思いますので。ところで、昨日で、消防設備士乙6類と乙4類の2冊のテキスト読みを終わりました。1．消防設備士乙4類（火災報知設備）2月16日～24日の5日間、トータル9時間かかりました。内容は、①電気の基礎、②消防法...本気にならないと資格に受からない
こんばんは、彦Gです。今日も、通勤電車内で2時間、消防設備士乙4類の勉強をしました。第3章の消防関係法令（自動火災報知設備など）、第4章の構造・機能の一部です。覚えることは非常に多くて大変ですが（以下の写真の右のページp.117、建築基準法の用途制限表みたいなのが多く出てきます）、内容はマンション内にたくさん設備が有って（左のページp.116）、とても面白いです。⇦上記で見えづらければクリック願います。マンション内には、自動火災報知設備、感知器、発信器、受信機、地区音響装置など消防設備がたくさんあります。そして、最近、これらの設備が動いたり、壊れたり、大変な状況となっています。しっかりと勉強して、マンション内の防災対策にも貢献していきたいと思います。消防設備士乙4（火災報知設備）が面白い！
こんばんは、彦Gです。最近は、ギター練習と、資格の勉強とを、同時並行して楽しんでいます。ギターの指の運動が、脳に刺激を与え、勉強にも良い影響を及ぼすことを期待しています。さて、今日は、AMに買い物、PMに図書館の自習室で、ひさしぶりに、マンション管理士の過去問演習を行いました。まだまだ、合格ラインに到達できませんが、愚直に過去問演習を繰り返して、そのラインに到達できるようにしたいと思います。***************************1．マンション管理士試験過去問（1）得点＜年度＞＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞・H26年度29（36、▲7）2月19日⇦今日（昨年2022年に実施⇓～2022年11月3日の記事）・H27年度29（38、▲9）11月3日・H28年度24（35、▲11）7月18日・H...マンション管理士過去問（H26）
こんばんは、彦Gです。今週は、トラブル対応で色々と大変でしたが、何とか無事に週末を迎えられました。また、土曜日の今日は、AMはギター練習や動画鑑賞、PMは昼寝休養を3時間できて、リフレッシュできました。さて、今後の仕事の方向性を考える上で、マンション管理人仕事について、自分のやってきたことをメリット、デメリットに分類して整理してみたいと思います。***********************🔷マンション管理人仕事のメリット、デメリット1．メリット（1）自宅マンション生活の快適性向上に活用①専有部分の修理スキルアップ（お風呂場、トイレ目詰り等）②共用部分の管理スキルアップ（漏水、騒音トラブル対応）（2）自宅マンション管理の組合活動に活用①関連の資格試験に合格し、知識向上（宅建、管理業務主任者）②色々な業者を...マンション管理人仕事の考察
こんばんは、彦Gです。朝の通勤電車は、往復2時間以上のフリータイムがあります。しかし、以下の様な資格勉強を試みましたが、時期尚早のためか、なんかやる気が起りません。・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士・FP1級・社労士しかし、今日、以下のテキスト読みをやってみました。消防設備士乙4類（火災報知設備関連）のテキストです。その中でも、電気の基本である、①直流回路、②交流回路、③電気と磁界を読みました。例えば、「ブリッジ回路って何？よく分からん！」と思っていましたが、「なんだ、直列回路と並列回路の組合せなのね」などと、非常に分かりやすく書いてありました。化学系は得意だけど（化学系の院卒、メーカで環境化学系30年勤務）、電気が苦手な私としては、このテキストで初めて電気が面白いと思いました。最近、職場マンション...消防設備士乙4類（電気）が面白い！
