こんにちは、専業大家のMASA（＠2103ou_masuke）です。 「不動産業界はなんか怖い」 「不動産業界は旧態依然としてて変わらない」 「不動産業界の会社や営業マンは信用できない」 このようなイ
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不動産投資で騙される人やカモられた人の特徴と事例｜サラリーマン・医師・公務員必見！
不動産業者に騙される人やカモられた人の特徴やパターンをご存知ですか？ 残念ながら不動産業界は、医師や公務員、高収入サラリーマンを中心にカモられる人が後を絶ちません。 この記事では、騙される人やカモられた人の特徴や事例と対策を紹介しています。
米国S&P500ファンドは危険！eMAXIS Slim全世界株式が最強投資信託である理由4選
長期のつみたて投資で最強の投資信託をご存知ですか？ 現在多くの人が米国株神話を信じS&P500を購入していますが、とても危険です。 当ブログでは「eMAXIS Slim全世界株式（除く日本）ファンド」をおすすめする理由を解説しています。
固定資産税のお得な支払い方法｜クレジットカード×電子マネーで高ポイント還元
固定資産税のお得な支払い方法をご存知ですか？ 実はクレジットカードと電子マネーを活用したスマホ請求書バーコード決済で、高ポイントが獲得できます。 当記事では、三井住友カードゴールド×auPayとPayPayカード×楽天ペイを利用した方法を解説。
物件が買えるようになる！プロの不動産投資家が考えやっていることとは
物件が買えなくて困っていませんか？ 不動産価格が高くなった今、物件がなかなか買えなくて困っている人も多いかと思います。 そこで物件が買えるようになるための方法や、プロの不動産投資家が物件の購入を検討する時に考えやっていることを解説しています。
不動産バブルは続く？2023年の不動産市況予測と今後の価格見通し
2023年の不動産市況予測と今後の価格見通しをどうお考えですか？ この記事では、株式相場も含めて転換期になりそうな2023年の不動産市況を予測してみました。 2022年の結果も含めて、不動産投資の今後の参考にしていただけたら幸いです。
最強のおすすめ健康食品5選！玄米・マルチビタミンサプリ・整腸剤ビオスリー配合錠・プロテイン・アーモンド
最強の健康食品をご存知ですか？ それは、玄米・DHCマルチビタミンミネラルサプリ・整腸剤ビオスリー配合錠・マイプロテイン・素焼きアーモンドです。 この記事では、私自身が利用しているおすすめ健康食品の効果効能や栄養成分について解説しています。
不動産投資の収益用区分マンション購入事例｜契約までの経緯と流れ
プロの不動産投資家が、どのような物件をどのような経緯で購入しているか、興味がある方も多いかと思います。 そこで昨年末に購入した、保有用の収益不動産の物件スペックと契約までの経緯を公開します。 物件購入の参考にしてくださいね！
新年あけましておめでとうございます！2022年の反省と2023年の抱負
新年あけましておめでとうございます！ 昨年はお世話になりました、今年もどうぞ「ためなるブログ」をよろしくお願いいたします。 さて新年最初の記事なので、今回は2022年の反省と2023年の抱負を書いてみました。 興味のある物好きな方はご覧くださいw
土地から新築アパート建築の完全ガイド｜不動産投資のためなるブログ
新築アパート建築は多くの不動産投資家の夢ですが、実際建てるとなると、中古のアパートを購入するよりもはるかに難易度が上がります。 このブログでは、私が新築アパートを建築した経験もふまえ、土地から新築アパート建築の方法を解説しています。
不動産投資COZUCHI（コヅチ）の有益情報入手！評判と口コミは？
COZUCHI（コヅチ）をご存知ですか？ 不動産投資型クラウドファンディングの中でも、圧倒的な人気を誇るのがCOZUCHIです。 この記事では、社員さんへの当ブログ独占インタビューで私自身が衝撃を受けた有益情報や評判・口コミを解説しています。
大家必見！保有賃貸物件から退去が発生した時の正しい考え方と行動
所有の賃貸物件で退去が発生した時の正しい考え方と行動をご存知ですか？ 売るにしても再度貸すにしても、進め方を間違えると大きな損失に繋がります。 この記事では、私が退去後の売却に成功した事例を使って、退去後の正しい考え方と行動について解説しています。
不動産売買仲介営業マンが優先して物件を紹介する顧客の特徴9選
不動産売買仲介営業マンが優先して物件を紹介する顧客の特徴をご存知ですか？ この記事では元大手不動産売買仲介営業マンである私MASAが、仲介営業マンが優先して物件を紹介する顧客の特徴について解説します。 優良物件情報が欲しい人必見です！
CFD取引のナスダック100ETF空売りで利益を狙え！米国株価の今後の見通し
米国株が暴落していますが、下落時でも利益を出せるCFD取引をご存知ですか？ この記事では、実際に私が行っているナスダック100ETF取引を参考に、GMOクリック証券のCFD取引を使った空売りと米国株価の今後の見通しを解説しています。
不動産投資は儲からない！？実は賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル
実は不動産投資は、手残りが年々減っていく右肩下がりのビジネスモデルだと知っていますか？ とはいえ、ちゃんと勉強して正しく行動すれば間違いなく儲かる事業です。 このブログでは、賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルである理由と対策を解説しています。
私が不動産投資コンサルティングやブログを運営している理由6選
既に働かなくていい人が、なぜビジネスをするのかご存知ですか？ 私は不動産賃貸収入だけで贅沢に暮らしていけるのに、不動産投資のコンサルティングやブログ運営をしています。 この記事では、なぜコンサルティングやブログ運営を行っているのか解説しています。
不動産投資初心者におすすめのローリスク・ミドルリターン投資法！
不動産投資の手法で悩んでいませんか？ 不動産投資には様々な手法があり、書籍などで勉強すればするほど混乱してきますよね。 そこでこの記事では、不動産投資初心者におすすめのローリスク・ミドルリターンハイブリッド投資法について解説しています。
不動産投資における返済比率の勘違い！40%以下は安全で60%超は危ないはウソ！？
不動産投資における返済比率の正しい考え方をご存知ですか？ 返済比率は40％以下が理想、最低でも50％以下、60％超は危険だと言われますが、実は低ければ低いほど良いというものではありません。 この記事では、返済比率について詳しく解説しています。
訳あり物件を売却したい人必見！共有持分・再建築不可・底地・借地・事故物件なんでも買取！
訳あり物件が売れなくて困ってませんか？またそんな経験をしたことはありませんか？ 訳あり物件とは、再建築不可や事故物件、借地（底地）や共有持分など多岐に渡ります。 この記事では、売却が難しい訳あり物件を買取してくれるおすすめの買取業者を紹介しています。
投資信託はベトナムロータスファンドがおすすめの理由7選と今後の株式市場見通し
ベトナムは高度経済成長を続けており、2050年までの年平均経済成長率予測で世界一となるなど、今後も安定した経済成長が予想されています。 当ブログでは、ベトナムへの投資や投資信託のベトナム・ロータス・ファンドがおすすめの理由と今後の株式市場見通しを解説しています。
不動産投資初心者はコンサルティングを活用すべき理由と相談相手の選び方
不動産投資の始め方や進め方、物件購入の判断がわからなくて困ったことはありませんか？ この記事では、不動産投資初心者がプロにコンサルティングを依頼すべき理由と相談相手の選び方について解説しています。 プロの助言を受けながら、確実かつ最短距離で進めていきましょう！
不動産投資ローンの融資について銀行に10の質問をヒアリングしてみた
不動産投資では、融資を制する者が成功すると言ってよいほど、不動産投資ローンについての知識や銀行との付き合い方が重要になります。 そこでこの記事では、実際に私が付き合いのある地方銀行3行に、いろいろとヒアリングしてきた貴重な回答をまとめています。
今からの不動産投資はおすすめしない！？金利上昇リスクと戦争リスク
不動産投資における金利上昇や戦争リスクについてご存知ですか？ これらのリスクは長い間身近でないものだったため、リスクとして認識できていない人も多いように感じます。 この記事では、これらリスクの内容と、どういった対処方法があるのか解説しています。
歩くだけで稼げる！2022年夏上場予定の仮想通貨Sweatcoinスウェットコインの始め方と使い方と稼ぎ方
SweatcoinスウェットコインというMove to Earn系のアプリをご存知ですか？ この無料アプリを携帯にダウンロードすれば、起動する必要もなく歩くだけで仮想通貨が稼げるんです。 貯まったコインは商品などに交換でき、2022年夏に予定している上場後は日本円とも交換できます。
2022年コロナバブル崩壊と今後の株・仮想通貨・NFT・不動産市場予測
遂に2022年コロナバブルの崩壊がやってきました。 過去最悪の世界的不景気がやってくるかもしれません。 アメリカ株、特にレバナスを保有している人は今すぐ売りましょう！ この記事では、株や仮想通貨（NFT含む）、不動産市場の今後の予測をしています。
超円安でハイパーインフレも！？日本がヤバい理由｜なぜ円安になったのか原因を考える
ドル円はたった2ヶ月弱の間に15円も円安になりました。 世界的にインフレも進み、円安が続けばハイパーインフレも現実味を帯びてきました。 この記事では超円安到来で日本がヤバい理由と、なぜ円安が進んでいるのか、インフレ対応策について解説しています。
不動産投資型クラウドファンディングをご存知ですか？ この記事では、自分では買えないような物件やエリアの不動産投資が、少額からできる不動産投資型クラウドファンディングを比較紹介しています。 おすすめの会社についても紹介していますのでご覧ください。
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こんにちは、専業大家のMASA（＠2103ou_masuke）です。 「不動産業界はなんか怖い」 「不動産業界は旧態依然としてて変わらない」 「不動産業界の会社や営業マンは信用できない」 このようなイ
不動産投資で銀行が融資したくなる決算書やバランスシートの作り方をご存じですか？ 融資を受け続けるためには、自己資本比率や債務償還年数を改善する必要があります。 当ブログでは初心者にも分かりやすく、貸借対照表や損益計算書の作り方を解説しています。
2024年の不動産市況予測と今後の価格見通しをどうお考えですか？ 当ブログ記事では、不動産バブルの転換期になりそうな2024年の不動産市況を予測してみました。 2023年の市況概要も含めて、不動産投資の今後の参考にしていただけたら幸いです。
宅建業者の不動産転売事例に興味はないですか？ 当ブログでは、二段擁壁物件の転売事例を解説しています。 擁壁物件は本当に気を付けないと、大きな損失につながりかねませんので、ぜひ参考にされてください。
三為契約や中間省略取引をご存じですか？ 業者しかできないテクニカルな内容ですが、個人の投資家も考え方や取引手法の参考になるかと思います。 当ブログでは、保有目的で買った物件を、途中で三為契約による売却に切り替えて成功した事例を解説しています。
物件を購入したので、物件のスペックや購入までの経緯について解説しています。 購入した物件はかなり珍しい物件で、いろいろ大変でしたし、「え？ワイもしかして騙された？」と思うような出来事がありましたので、ぜひご覧ください。
日本政策金融公庫の、不動産賃貸業に対する融資の概要をご存じですか？ 融資に関することは、それぞれの金融機関の銀行マンに聞け！ということで、実際に私が日本政策金融公庫の方に、アパートローンとリフォームローンについてヒアリングしました。
不動産投資では、家賃5万円以下の物件は購入しない方がいい理由をご存じですか？ 築古のアパートや戸建投資が流行っていますが、高利回りだけで購入すると後悔するかもしれません。 不動産投資経験者でもあまり知られていない内容ですので、ぜひご覧ください。
不動産投資を始める際には勉強が必須です。 しかし世には間違っている情報や危険な情報が多く、ステマのような発信者の利益に誘導するための情報も溢れています。 そこで不動産投資の勉強を今から始める人向けに、勉強する際の注意点を解説しています。
20代の若いうちにやるべきことをご存じですか？ よりよい人生にするためには、20代の若いうちに「人間力」と「経済力」を高めることが必要です。 当ブログでは、「人間力」と「経済力」を高めるために20代でやるべきことを解説しています。
新築ワンルームマンション投資が儲からないからくりと業者の闇をご存じですか？ 「節税になる」「保険や年金代わりになる」などと説得されて、騙される人が後を絶ちません。 当ブログでは、新築ワンルーム投資が危険である理由を実際の事例で解説しています。
不動産投資の融資期間は、より多くのキャッシュフローを得るために、より長い方がいいと思っていませんか？ 実は危険で、長くした分だけリスクやデメリットも大きくなります。 このブログでは、正しい融資期間の算出方法や考え方を分かりやすく解説しています。
福岡の不動産投資環境に興味はありませんか？ 福岡市は人口増加や地価上昇、住みやすい街ランキングなどで、全国的に注目されている街です。 そこで当ブログでは、福岡が不動産投資に向いている市場なのか、豊富な各種データを基に詳しく解説しています。
世界で今後最も高い経済成長が期待されている国をご存知ですか？ それはインドです。 そこでこの記事では、インド株投資の魅力やおすすめの投資信託であるイーストスプリング・インド・コア株式ファンド、インド市場の今後の見通しについて解説しています。
賃貸経営が上手くいかずに困ってないですか？ 当ブログでは、管理運営が上手くいくための㊙テクニックを公開しています。 賃貸管理は問題が起こった時に、二度と起こらないよう改善していくことが重要です。 参考にしていただき、改善できそうなものは改善してみてください。
不動産業者に騙される人やカモられた人の特徴やパターンをご存知ですか？ 残念ながら不動産業界は、医師や公務員、高収入サラリーマンを中心にカモられる人が後を絶ちません。 この記事では、騙される人やカモられた人の特徴や事例と対策を紹介しています。
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プロの不動産投資家が、どのような物件をどのような経緯で購入しているか、興味がある方も多いかと思います。 そこで昨年末に購入した、保有用の収益不動産の物件スペックと契約までの経緯を公開します。 物件購入の参考にしてくださいね！
新年あけましておめでとうございます！ 昨年はお世話になりました、今年もどうぞ「ためなるブログ」をよろしくお願いいたします。 さて新年最初の記事なので、今回は2022年の反省と2023年の抱負を書いてみました。 興味のある物好きな方はご覧くださいw
新築アパート建築は多くの不動産投資家の夢ですが、実際建てるとなると、中古のアパートを購入するよりもはるかに難易度が上がります。 このブログでは、私が新築アパートを建築した経験もふまえ、土地から新築アパート建築の方法を解説しています。
COZUCHI（コヅチ）をご存知ですか？ 不動産投資型クラウドファンディングの中でも、圧倒的な人気を誇るのがCOZUCHIです。 この記事では、社員さんへの当ブログ独占インタビューで私自身が衝撃を受けた有益情報や評判・口コミを解説しています。
所有の賃貸物件で退去が発生した時の正しい考え方と行動をご存知ですか？ 売るにしても再度貸すにしても、進め方を間違えると大きな損失に繋がります。 この記事では、私が退去後の売却に成功した事例を使って、退去後の正しい考え方と行動について解説しています。
不動産売買仲介営業マンが優先して物件を紹介する顧客の特徴をご存知ですか？ この記事では元大手不動産売買仲介営業マンである私MASAが、仲介営業マンが優先して物件を紹介する顧客の特徴について解説します。 優良物件情報が欲しい人必見です！
米国株が暴落していますが、下落時でも利益を出せるCFD取引をご存知ですか？ この記事では、実際に私が行っているナスダック100ETF取引を参考に、GMOクリック証券のCFD取引を使った空売りと米国株価の今後の見通しを解説しています。
