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フィリピンのセブで不動産投資をしています。実体験から得た不動産情報、民泊＆賃貸運営情報、ローカル情報、生活情報...etc を提供しています。
先日の投稿（以下LINK添付）で、1月中旬から僕が所有しているコンドミニアム「Arterra Residences」のユニットで新たな賃貸入居者の募集を開始した事をお伝えしました：まだ募集を開始して間もないですが、中々反応が良いです。
セブ不動産投資仲間のSさんのセブシティのSolineaのお部屋にはバルコニーが付いてます。先日、不動産エージェントの新谷さんがFacebookでSさんのユニットの画像をアップしていたのですが、あらためて見ると「やはりバルコニー付きのユニットは良いな~」と思います。
アルテラのユニットは、元々民泊で運用していました ⇒ コロナパンデミック中に長期賃貸に切り替えてました。運よく、すぐに入居者（上記記載のフィリピン人ファミリー）が決まり、パンデミック期間中もお部屋を稼働させていない期間はほぼ0で、運用できました。
賃貸条件は各ユニットオーナーが決められます！日本でも敷金礼金ありとなしの賃貸物件がある事と同様です。ただ業界標準というは各業界にあります/また国やエリアによって多少の違いがあるかと思います。今回は、セブエリアのスタンダードな賃貸募集条件について書いていきたいと思います。
コンドミニアムの管理はアドミンオフィス: フィリピンの各コンドミニアムの運営管理は、そのコンドミニアムのAdministration Office (=管理事務局) が行います。アドミン、アドミンオフィスの略称で呼ぶことが多いですね。
PICK-UP News #36 マンダニベイは安全対策でも◎
僕が現地サイトで気になるニュースがあったらピックアップして紹介していくPick-Up Newsシリーズ。今回取り上げるのは、マンダウエ市の湾岸沿いに開発中のコンドミニアム「Mandani Bay」についてです。開発デベロッパーは、HTLand Inc.になります。
Contentsセブパシフィックの払い戻しについて1月15日にセブパシフィックからEMAILが！セブパシフィックはゴコンウェイ財閥傘下 セブパシフィックの払い戻しについて コロナパンデミックの影響により2020年3月頃か […]
厳しい状況が続く中、ダイビングショップやリゾート宿泊施設を売りに出している方も多いと聞きます。先日紹介した、「モアルボアルのリゾートホテルをAppleOne社が買収した」話ではないですが、アフターコロナで観光業でセブ進出を考えている方にとって興味深い話も多いと思います。
ファミリーのファーストプロジェクトで建設されたコンテナハウスは、マクタン島の海沿いに建設されています。良いですね~。海沿いにオリジナルのコンテナハウスはロマンがあります。以下にシェアしていただいた建設過程の画像を添付します：
Netflix「潜入！世界の危険な刑務所（英: Inside the World's Toughest Prisons）」先日リリースされたシーズン5の1エピソードがマニラシティ拘置所に潜入するという内容でした。エピソード名は「フィリピン: 麻薬戦争の副産物」です。
PICK-UP News #35 AppleOne社がモアルボアルのリゾートを買収！
人の密集した都心部よりも、郊外の自然に囲まれたエリアで広々とした住居をと考える人が今後増えてくるのではないかと予想されています。そんな状況下で、モアルボアルはセブ島の注目エリアの1つと言えるかもしれないですね:-)。
自分が住んでいないエリアで民泊運営をする場合、まず一番最初に疑問が浮かぶのが「鍵の受け渡しはどうするのか？」という点かと思います。実際にタイのコンドミニアムユニットの所有者で民泊運営を考えておられる方から鍵の受け渡し方法についてメッセージでお問い合わせをいただいた事もあります。
好きな作家さんの1人として挙げた丸山ゴンザレスさんがルポライターの村田らむさんと書いた「危険地帯潜入報告書」には、フィリピン関連の事も多く書かれています。フィリピンにフォーカスされた本ではないので、知らない方も多いのではないでしょうか
お値段は、1399.75ペソ。＋設置料金がかかるようです。オンラインショップでの販売価格よりは少し割高ですが、モールで購入すればそのまま設置も頼めるので◎ですね！「WILCON」にはTOTOのウォシュレットやエコウォッシャーの類似商品が数多く揃えられているようです
Moonbayを開発担当するデベロッパー社からジェネラルマネージャーとセールスマネージャーが来たようです。デベロッパーのトップは中国人のようなので（中国人なのか中国系フィリピン人なのかは分かりません）、チャイナマネーベースのデベロッパーかと思います。
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セブスクールツアー/入学サポートのお問い合わせをいただいている方達が気になるポイントは、サポート内容と料金と思います。
The JW Marriott Panglao Island Resort and Spaの敷地内で住居タワーも建設される事が決定！
フィリピン不動産購入者は、特別なVISAを所持していなくても現地の銀行口座開設が可能です (=観光VISAでも銀行口座開設可能)
2024年第1四半期にターンオーバー (完成引渡し) 開始予定：想定以上に早いターンオーバー開始になりそうです。
THE REEF：現時点でマクタン島NO.1リゾートコンドミニアムと評判の「The Reef」！
今だとスタジオユニットを~450万ペソくらいで販売しているコンドミニアムもミドルエンドに含まれるのかなと思います。
開発デベロッパーは..「Golden Topper」です。マクタン島の注目コンドミニアム「El Sol」も開発しているデベロッパー！
マクタン島のマクタン・セブ国際空港からわずか1.3km に位置する「Amani Grand Resort Residences」！
上記投稿内で、IPI Center内に住居タワーも建設予定と書きましたが、コンドミニアム名は「Lincoln」になります。
スタッフから、2023年8月時点での第2フェーズの開発進捗状況を送ってもらったので、当サイトでも情報共有したいと思います。
授業料半額は、大きいです。今回は、「The Newtown School of Excellence」について書いていきます！
Mactan Newtown: 最近、マクタンニュータウンのコンドミニアムへの問い合わせが増えています。
最近、セブエリアの不動産及びインターナショナルスクール視察ツアーのお問い合わせ/申込みが増えています。
Seagrove内に建設される「El Sol」と周辺に建設されてる「Balai Punta Engaño」に注目しておいて損はない！
話を詳しく聞いてきたのは、大手デベロッパー・ロビンソンズランド開発の最高級物件「Mantawi Residences」のついてです
8 Newtown BoulevardとOne Pacific Residencesは完成済み物件ですが、他は現在建設中のコンドです！
「Mandani Bay Suites」のシービューの1ベッドユニットも紹介されたので、以下で情報共有したいと思います。
ロックウェルがセブエリアでの3つ目のプロジェクトとなる「IPI Center by Rockwell」を2023年内にローンチ発表！
ContentsMandani Bayとは..興味深い情報①. リセールスタジオユニット興味深い情報②. オフィスビル Mandani Bayとは.. 当サイトをチェックしてくれている方には今更説明の必要がないかもしれま […]
Balai Punta Engañoも間接的にSeagroveに関わっています。今回はその部分について詳しく書いていきます。
ROBINSONS Landの高級コンドミニアムがマンダウエに建設される事が決まりました。Mantawi Residencesです！
Positano Mactanの最新情報 (画像やプライスリスト) をデベロッパーから入手しましたので、情報共有したいと思います。
そして私がセブ滞在期間中(2023年5月18日)にセブ不動産グループツアーを開催したいと思います！
GW後のタイミングで、セブに渡航いたします。滞在予定期間は5月14日(日)から5月20日(土)です。
Contents新谷一志さん逝去新谷さんが担当していた業務具体的には..今後..当サイトの運営は？ 新谷一志さん逝去 既報ですが、2023年3月10日にお世話になっていたセブ不動産エージェントの新谷一志さんが逝去されまし […]
あまり私情を書くのはどうかとも思ったのですが 、新谷さんへの気持ちは当サイトで書くのが一番適切かなと思い直しました。
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷一志さんが、2023年3月10日夜にご逝去されました。 当サイトをきっかけに新谷さんに出会われた方々も多いと思いますので、新谷さんの奥様のメリアンさんに許可を取り、こちらでも […]
Arthalandがブローカー/エージェントを招待して「NUSTAR RESORT & CASINO」で盛大なパーティーを開催！
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦は、セブエリアでのビジネス立ち上げサポートもしています。
今回はセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦が訪問したその他のパングラオ島コンドミニアムの情報をシェアしたいと思います。
まず紹介するのはセブランドマスターズ社開発の「Costa Mira Beachtown Panglao」です。
今回はボホールのパングラオ島に滞在されたようです。また家族旅行も兼ねて、パングラオのコンドミニアムもいくつか視察してきてくれました。
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦にお願いして、El Solの最新情報をGETしてもらいました！
2023年2月現在..フィリピンで所有する全てのユニットを長期賃貸 (6か月契約~1年契約) で貸し出しています。
マクタン島のプライムロケーションに建設中のリゾートコンドミニアム「El Sol」！マクタン島の注目コンドミニアムの1つです。
全ての物価がマニラ>セブというわけではないです。不動産で言うと、内装費/家具付けはマニラよりセブの方が高くなる傾向があります。
カシメロと日本プロモーション会社の通訳を務めたのが、当サイトでもお馴染みのセブ不動産エージェント新谷さん夫婦の奥様メリアンさん！
当サイトでも先日少し取り上げましたが、ルフィ事件のニュースが連日ワイドショー及びネットニュース界隈を賑わしています。
全国各地で相次いでいる一連の強盗事件の指示役の人間がフィリピンの収容所にいると世間を賑わしていますね。
今回はデベロッパー価格について少し掘り下げて書いていきたいと思います。稀に販売状況を無視して販売価格を釣り上げていくデベロッパーも！
