工務店の決算書閲覧のすすめ

工務店を検討している人は「この工務店潰れないか？」という点が気になってくると思います。 大手ハウスメーカーなら倒産の心配は少ないですし 倒産したとしても何かしら業界が動いてサポートしてくれそうな気もします。 工務店と比べると安心感が段違いです。 工務店は材料を一括して先に仕入れていたり 施主からの入金のタイミングが遅いなど 注文が殺到していても現金が無くなって倒産する可能性がある業種です。 そこで、県の建設指導課に行って工務店の決算書を見てみることにしました。 工務店のHPの会社概要などのページに「○○県知事認可 : ( X -99) 第 999999 号」の様な記載があるはずなので それをメ…

C値やUa値はどこまで必要か

C値 これはほぼ確定していて、理論上は1.0以下が必要とのこと。 理由は、1.0以下じゃないと24時間換気が計画通りできなくなるためです。 ショートサーキット 給気口から空気を吸って、排気口から空気を出したいのに 家の隙間が多いと、給気口から空気を吸わずに、隙間から吸ってしまうからです。 この現象をショートサーキットといいます。 もちろん隙間が都合よく吸気口の近くにあれば問題ないのかもしれませんが そんな都合よくはいかないですよね。 24時間換気がうまくいかないと何が問題か 正直体感ではわからないと思いますが 集成材やクロス、合板などからシックハウス原因物質が揮発するので それを除去できなくな…

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長期優良住宅を取得した方がいいのか悪いのか

あまりネット上では検索に引っかからない内容をメモ代わりに書いておく。 各市町村でも補助金 地域型住宅グリーン化事業の補助金が有名ですが、 各市町村でも長期優良住宅にすると補助金がもらえる場合があるので 自分が建てる市町村で調べてみるのをオススメ。 うちの地域は30万円貰えるみたいでした。 資産価値 国土交通省が「戸建住宅価格査定マニュアル」というものを出しています。 基礎・躯体の減価方法として、 1（長期優良住宅相当） ：100年 2（劣化対策等級3相当）：75年 3（劣化対策等級2相当）：50年 4（昭和60年以降に旧公庫融資を受けている）：40年 5（上記以外）：30年 と定めています。 …

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youtuber工務店

youtuberとして人気になっていた工務店の完成見学会に行ってきました。 外観はガルバ、 内装は漆喰や無垢材を使うなど豪華な仕様、 キッチンやトイレなどの設備は既製品の普及グレード、 という感じでした。 予算の使いどころがはっきりしています。 youtubeを見ていても、全てを合理的に判断し、見た 目には無頓着という感じでしたが 完成した家もそんな感じでした。 性能や構造に関しては完璧。 もう安心感がすごかったです。 何を質問しても、詳しく、合理的に説明してくださる。 「そんなに断熱いらないですよー」なんて曖昧な答えは返ってきません。 「断熱を○○まで上げると冷暖房費が何円違ってきてー…」と…

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実大実験vs耐震等級3

面白い動画が上がっていました。 www.youtube.com 実大実験を行っていると宣伝するハウスメーカーは多いです。 震度7で何回揺らしたとか。 はたしてそれは許容応力度計算した耐震等級3より強度が上なのか。 動画を見た感想を。 そもそも許容応力度計算の根拠は？ 実大実験を何度も行って体系化した計算式が許容応力度計算だそうです。 まあそりゃそうか。机上の空論の計算式なわけないよね。 実大実験を行っているから施主の家も震度7で何回揺らされても大丈夫？ 実大実験はモデルハウス。 自分が建てる家の強度が保証されているわけでは無い。 個人的信頼度 1度やっただけっぽい動画しか公開していないハウスメ…

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作用温度ってなんですか

作用温度とは 気温が同じ室内であっても、壁面温度と周囲気流の状態により体感温度は違うことを加味し、周囲壁面との放射熱伝達と周囲気流との対流熱伝達と同じ量の熱交換を行なう様な均一温度の閉鎖空間での仮想気温が作用温度である。人体の発熱は評価されないため、気流による冷却効果は評価できない。そのため、この指標は暖房時に用いられる。 wikipedia 温度計でわかる室温と、体感温度は別だってことらしいです。 局所不快 室温が同じでも、局所的に温度に差があると人は不快に感じるそうです。 床が冷たかったり窓際が寒かったりです。 まあ床は触れてるのでわかりますね^ ^ エアコンを利用する場合は気流も関係しま…

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工務店選び その1（耐震等級3）

うちは希望条件的に大手より工務店向きそうなので、主に工務店の話です。 うちの希望条件 許容応力度計算（構造計算）による耐震等級3 G2レベルの断熱性 C値0.5以下 設計者と直接やりとりしたい 設計者を選びたい コスパ 熊本地震での被害 耐震等級3の建物は損傷をうけた家が出たものの、 全ての家がそのまま住める状態だったそうです。 地震で倒壊しないことはもちろんですが、住み続けられる家が欲しいです。 これを知ってからは耐震等級3が必須になりました。 ・熊本地震の調査結果 http://kumamoto-fukkou.or.jp/datafolda/data/kumamoto.pdf 耐震等級には…

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家づくり系のブログの価値 その2

安心感の差 大手か工務店か。 安心感の差がとても大きいと思います。 大手はやはりブランドの力がありますし 多くの人が建ててるから大丈夫だろうという根拠のない安心感があります。 それこそ家づくり系ブログも貢献しています。 満足されている方がこんなに居るんだなと思えるので。 工務店の情報を得ることの難しさ 対して工務店はHPなどから情報を得るしかないのに HPが充実していないので直接会いに行かなければいけません。 さらに見学会なら1時間、説明会のようなものでも2時間ぐらいの時間しかありません。 施主としては1日中話を聞いても足りないくらいなのに。 工務店はまず発信する情報量を増やして欲しい 家づく…

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楽したい

掃除 掃除はルンバで完結したい。段差いらない ルンバも思い立ったら動かせるようにしたい。ルンバを動かす前の掃除とかしたくない 隙間とか無くしたい。物動かして掃除して元に戻すとか面倒すぎ なぜ洗濯機の裏や下にホコリが溜まり、しかも掃除できないような作りになっているのかわからない 見せる収納？全部扉付きでホコリをシャットアウトだよ 水回り 水回りの数も減らしたい トイレの中の手洗いも無くしたい 水が飛び跳ねそうな小さい手洗いは床も掃除が面倒だよ トイレで手が汚れて扉を触りたくないなら足で開け閉めすればいいだよ。そして洗面台で手を洗う！ 洗濯 洗濯物外に干すと虫がつくし天気に左右されるし面倒。室内干…

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メーカー誘導型のステマブログ

どうなんでしょうね？ だいぶ家づくり系ブロガーに注目されてたようなので 最後にこれだけお聞きしたい。メーカー誘導型のステマブログがあると聞きますが。それって どうなんでしょう。— 相模 稔｜オーガニックスタジオ新潟の社長 (@m_sagami) 2020年10月22日 ステマブログはあると思いますし、 口コミサイトで工作しているところも当然ありそう。 ネットなんてそんなもんですけどね。 正直、匿名だから信じない、実名（実名かどうか判断する方法もないけど）だから信じるって世界じゃないというか… 同じことは工務店にも言えるんですよね。 ポジショントーク型ブログとでも言いましょうか。 断熱材は○○が…

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家づくり系のブログの価値

オーガニックスタジオ新潟さんの記事が少し話題になっているようです。 ameblo.jp 要約すると 素人の書いた内容はあてにならない。 私らの発信する情報価値と、 ネットでかき集めただけの情報とでは すごみが全然違う。 という感じの内容ですね。 高気密高断熱系の話はプロの情報のみを信じた方が良い 個人的には、高気密高断熱系の話はプロの情報のみを信じた方が良いと思います。 高気密高断熱は物理の世界なので、素人が「○○だと思う」「○○は眉唾」などと 書いたところで物理は変えられません。 〇〇工法はポジショントーク感が満載 構造計算による耐震等級3であればなんでも良いと思います。 逆に工法がどれだけ…

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