ワンルームマンション 投資 成功 50代

50代の方が「今から不動産投資をしたい！」とお考えの場合に気をつけていただきたいことがあります。 まず、「何のために」不動産投資をしたいとお考えなのでしょうか？ 「相続対策」のため？ 「副収入を得たい」から？ もし、「副収入…

ワンルームマンション 投資 成功 物件見極め コツ

ワンルームマンション投資に関するサイトは数え切れないほどあります。そして、そのほとんどが「成功する物件を選ぶには『利回り』が大事！」といったニュアンスのことがふれられてます。 モチロン大事です。でも、利回り…

ワンルームマンション 投資 メリット 融資

ワンルームマンション投資のメリットの一つとして、金融機関からの「融資が受けやすい」という点が挙げられます。 少し詳しく説明しますね。 投資用のワンルームマンションを購入するパターンとして多いのは、物件売主業者が提携する金融機関から融資を受ける…

ワンルームマンション 投資 メリット 運用方法

そもそも資産運用で成功という結果を出すには「未来を的確に予測」することが前提になります。 とはいえ、経済予測を一つとったとしても専門家ですら先行きは見通せません。そのため唯一「有用」な資産の運用方法だと認められているのが「分散投資」によるリスク相殺効果です。 金融機関やファンドというのは、顧客からの資金を多くの投資先に分散して投資していて、これにより全体の…

ワンルームマンション 投資 税金 サラリーマン 節税

たびたび雑誌などで「節税対策としての不動産投資」という特集を目にします。サラリーマンの方にとっては興味深い話題かもしれません。 というのも、サラリーマンが税負担を軽減できるのは現状として・給与所得控除・配偶者控除・扶養家族控除・医療費控除や保険控除・寄付控除（ふるさと納税）くらいしかないからです。…

ワンルームマンション 投資 利回り 逆ザヤ

投資には経費が掛かります。 ワンルームマンション投資であれば、毎月建物管理会社に支払う「建物管理費」と「修繕積立金」が掛かります。 新築のマンションだと、設備の交換費用はそれほど気にしなくて済みます。 でも、築古になればなるほど設備のメンテナンス費用や交換費用が突発的に発生しますし、築年数に比例して「建物管理費」「修繕積立金」も高くなる傾向にあり、家賃に対…

ワンルームマンション 投資 メリット デメリット

ワンルームマンション投資は・空室リスクが低い「東京立地」の・賃料値下げリスクが低い「中古物件」に絞るべきです。 ただし、いくら「中古」といえ「旧耐震」物件はワンルームマンション投資のメリットよりデメリット（リスク）の方が断然大きいです。 旧耐震物件とは1981（昭和56）年以前の建築物件で築年数が相当経過しているので、当然価格も家賃も…

ワンルームマンション 投資 失敗

「不動産投資で億万長者に！」といった触れ込みの宣伝をよく見受けます。 しかしながら、購入する物件にもよりますが、結論からいうとワンルームマンション投資で億万長者を目指すのは厳しいです。 まずワンルームマンション投資の前提として、入居率が非常に高…

ワンルームマンション 投資 成功

ワンルームマンション投資には・リターンが少ない・資産は建物のみ（土地なし）・空室になったら収入ゼロとデメリットはありますが、その一方、 ・少ない投資金額で始められる（中古なら1000万円以下から可能）・流動性が高い（売買しやすい）・空室リスクが小さい（アパート1棟を埋めようとしたら大変）・経営管理に手間がか…

ワンルームマンション 投資 利回り

ワンルームマンション投資は実物不動産投資の中では「ローリスク・ローリターン」なので安定確実といえばそうです。でもローリターンですし、ファミリー向けマンション投資と同様に利回りも低いです。 それが不満として、つい高利回り用途の不動産投資に気が向くことがあります。高利回り用途とは、店舗や事務所といった非住宅用途です。

ワンルームマンション 投資 関西

関西の中心都市「大阪」は日本第2位の都市 巨大建築物の建設工事や都市開発も盛んに行われている上、2025年には「大阪・関西万博」が開催される予定で今後も経済発展が続くと見通すことができます。そんな大阪に居住の人は目の届く関西でワンルームマンション投資をしたい！と考えるかもしれません。 でも、結論から言えば、ワンルームマンション投資は「東京」都心に立地する物件を…

ワンルームマンション 投資 東京

大阪や名古屋といった地方でのワンルームマンション投資はあまりお勧めできません。 これらの都市も将来（2045年）は人口減少が予測されるからです。（総務省「2040年頃までの全国人口見通しと近年の地域間人口移動傾向」2018.9.12）

ワンルームマンション 投資 業者

ワンルームマンション投資の「資料一括請求」というのがあります。個々の会社に対して別々に資料請求するのではなく、1回の資料請求で複数の業者に対して資料や情報を同時に請求できる仕組みです。 さて、ワンルームマンション投資会社は数多くあります。確かに「資料一括請求」と聞けば、少ない時間で多くの業者に資料請求できて効率的だと思われるかもしれません。 し…

ワンルームマンション 投資 税金

ワンルームマンション投資で確定申告をすると、購入当初は税金を一部取り戻せます。投資用のワンルームマンションは購入当初こそ節税の恩恵を最大限に受けることが出来るので、そこで確定申告をしないというのはお金をドブに捨てているのと同じです。 そして、節税を図るためには「必要経費をたくさん出して帳簿上で赤字申告し、給与収入と損益通算する」ことで税金が戻ってきます。 …

ワンルームマンション 投資 メリット

投資では一般に「レバレッジ」という言葉がよく使われます。レバレッジとは「てこの原理」のように「小さな投資で大きなリターンを生み出すこと」を意味します。 一方、ワンルームマンション投資を含めた不動産投資では、これとは少し違うニュアンスで「レバレッジ」という言葉が用いられています。 どういうことかというと、FXなど他の投資で「レバレッジが効く」というのは、手元の…