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随時記事追加中！底地・借地の問題は【底地・借地あんしん本舗】にお任せください。経験豊富な宅建士・不動産鑑定士・税理士・弁護士のチームで手助けいたします。底地・借地についてお悩みの方へ、問題ごとに記事にて取り上げて詳しくご説明しております。
「借地人さんっ」地主（底地人）を敵に回すと超怖い理由5選です
地代や更新料の金額の値上げ要請を受けてイライラしていませんでしたか？ 底地を買いたいとオファーしたら断られて腹を立てていませんでしたか？ 借地を買い取りたいと言われたが、その金額があまりにも低くムカッ […]
地主編「定期借地方式」での土地有効・投資活用のメリット・デメリット
この記事を読むのに必要な時間は約 15 分です。 土地の有効活用をしたいと考えていませんでしたか？ その土地にコンビニを建設するのが良いのか？ もしくはミニマンション？ はたまた、小振りなアパートを幾 […]
相場より高い地代を請求されたら？借地人のための「地代減額交渉」術
この記事を読むのに必要な時間は約 17 分です。 毎月のランニングコストである地代。 支払方法については、1年分の地代を一括にて納めたり、半年分を年2回に分けてや四半期毎にお支払いするケース等様々です […]
この記事を読むのに必要な時間は約 15 分です。 1992年（平成4年）の8月に定期借地権制度が誕生し、翌年には大阪府内にて定期借地権付き住宅（戸建て）が1号案件として販売されました。 当時は安い価格 […]
借地人が意外と知らない！底地人の承諾が不要なケースを5つご紹介
この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 借地権は一つの財産で、借地権者である借地人が持っているものです。 そのため、この財産権は比較的自由に使うことができます。 しかし、土地そのものは底地権者 […]
借地人・底地人が知っておくべき「抵当権設定承諾書」のウラにある秘密
「銀行からお金を借りて借地上の建物をピカピカの新築に建替えよう！」 「相続で引き継いだ借地権を売却してお金に換金しよう！」 この様な前向きな場面において、地主が「抵当権設定承諾書」に署名してくれない・・・ 署名してくれたは良いけれど、印鑑証明書を銀行に提出してくれない・・・ これでは、借地上の家を新築に建替えることは出来ませんし、借地を売却するにしても、買い手探しに大変苦労するハメになることでしょ
「借地権」まるわかり教科書 「旧法・新法」「種類」から「資産価値」まとめ
そこそこ耳にすることの多い借地権。 「相続することになった不動産というのが借地権付の建物だった」 「安めの新築住宅をネットで探していたら借地権付きという表示があった」 という具合ですね。 なんとなく土地を借りるための権利だというのは分かるものの、所有権とは一体何が違うのか？ 新法？ 旧法？ この様に「細かい点になると分からない部分がいっぱい」という人が殆どでしょう。 だからこそ、特に借地権に関係す
プロとして今さら聞けない！？土地境界「筆界」と「所有権界」と「借地権界」まとめ
「隣の人からブロックが越境していると言われた」 「建物を解体したら排水管が隣地に越境していた」 「屋根が越境している」 「隣人と境界の場所で揉めている」 etc・・・ この様に境界にかかわるトラブルは多く存在していますね。 後述しますが、境界に問題のある土地では、安く買い叩かれてしまうリスクが満載です。 境界トラブルにより、土地が曰く付きになるケースは少なくありません。 境界は不動産というあなたの
土地の所有者なのに、どうして地代を上げるのも一苦労なのか？ 以前の記事でも言及したことがありましたね。 土地の賃貸借契約がはじまった時代と今とでは物価も上がっているし、経済も発展しているのに、2世代前の地代の額でいまだに成立している土地賃貸借契約もざら。 一部の借地人には耳の痛い話ですが、これでは地主があまりにも不幸であり、バランスの悪い取引としか言いようがありません。 地主の中には暴利な地代や更
「相続放棄」するべき？「底地権」を売却しても相続税が不足する理由
この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。 相続に関係する問題はたくさんありますが、特に相続税の支払いに困ってしまうということは多いものですよね。 不動産にかかる相続税は全体的に高額になりがちです […]
この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。 土地を購入して所有権を得るよりも、初期投資金額がかなり低いというものも魅力な借地権。 借地権を使った不動産投資は様々な地域、物件で行われるようになってい […]
この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。 借地権割合は、底地を売却する場面や借地を売却するシーンにおいて適用する割合ではありません。 借地権割合とは、相続税や贈与税を算出するための […]
この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。 地主が持つ権利である介入権とはいったいどのようなものなのでしょうか？ 様々な時代を経て、現在では負動産とも言われる底地権。 法的な性格として利用権のない […]
「底地」は投資向き？「底地」は負の不動産？などを検証してみたよ
この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。 果たして底地権は負の不動産なのか？ 意外と知られていないのですが、都会のど真ん中のビルや商業施設の敷地が底地権というケースも多いものです。 […]
借地権付建物の「増改築」とは？その定義や承諾料の計算式・相場など まとめ
この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。 借地上の建物を増改築するには、地主の承諾に加えて通常は承諾料が必要です。 それでは、増改築承諾料の生じる増改築の範囲とは、いったい全体何を指すのでしょう […]
借地権「地代の7つの計算方法」地代の相場をスマホで最短計算！
この記事を読むのに必要な時間は約 12 分です。 ご存知でしたか？ 地代（じだい・ちだい）の計算方法には決まりがありません。 毎月発生している地代は、何を根拠に計算されたものなのでしょうか？ 果たして […]
『借地の更新料』とは？「相場」や「3つの簡易計算式」でスピード解決？！
この記事を読むのに必要な時間は約 11 分です。 ご存知でしたか？ 土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。 しかし不動産取引の慣習として、地主（ […]
【保存版】「底地権」とは？「底地」の資産価値や8つの有効活用など
この記事を読むのに必要な時間は約 14 分です。 底地権と言ってもあまり聞きなれない言葉かもしれません。 しかし普段の生活の中でいつも利用している商業施設や、ビルなどの敷地が底地権である […]
投資家はニッチを狙おう『借地権は投資に向いているのか？』を検証してみたよ
この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。 借地権投資はコストが抑えられる効率的な投資手法として注目を集めております。 物件にもよりますが、所有権と比べ平均で2～3％の高利回りを得れ […]
借地非訟（しゃくちひしょう）とは？ 無料弁護士相談へ行く前にスマホで解決！
この記事を読むのに必要な時間は約 13 分です。 「借地上の建物を空家にしているから、放火も怖いよぉ～」 「台風で屋根が飛ぶリスクもあるわよね・・・」 「地代も払い続けているし」 だから借地権を売却し […]
今さら聞けない「旧法借地権」と「新法借地権」の違いを徹底解説！
この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 1992年に借地借家法が制定されて、様々な点において借地に関する権利の変更が加えられました。 今までの借地人と地主との関係に […]
「底地」と「借地」の歴史編 江戸時代まで遡ってわかり易く解説
この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。 なぜ土地の所有者なのに、地代を上げるのも一苦労なのか？ 借地人は半永久的に土地を利用出来るのに、地主は半永久的に土地を自己利用できない。 地代の額だって […]
この記事を読むのに必要な時間は約 1 分です。 底地を売るときも承諾が必要なの？ 地主さんが、底地権を売却するのに借地人さんの承諾は一切不要。 法的にも不要。 地主さんの自由。 底地権を担保にお金を借りようが、分筆しよう ...
この記事を読むのに必要な時間は約 2 分です。目次大きく分けると2種類、分類すると5種類1種類目 借地権①戦前からの旧法に基づいた借地権②新法での普通借地権2種類目 定期借地権3種類目 建物譲渡特約付借地権4種類目 事業 ...
この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。 目次底地権者の介入権とは？では？？介入権を行使したら借地権の売買代金はいくらになるのでしょうか？まとめ 底地権者の介入権とは？ 借地人さんが第3者へ借地権の売却をするには、 ...
借地権を所有しているとリバースモーゲージの恩恵に授かれるのか？を解説
この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。 目次残念ながら、リバースモーゲージでは借地権の対応ができません。なぜ、借地権はリバースモーゲージの対象とならないのでしょうか？では、借地権付の建物が新築でも担保にとれないの ...
この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。目次借地権投資は違法？借地権付建物を第3者に賃貸させることは、無断転貸に該当する？それでは一般的なご質問にQ&A方式で回答させていただきます。まとめ 借地権投資は違法 ...
この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。 借地と底地のコーヒーカップソーサー理論とは？ 不動産鑑定士の芳賀則人先生か 会計士の本郷尚先生が言い始めた理論であったと記憶しております。 では本題です。 よ ...
この記事を読むのに必要な時間は約 4 分です。 目次地代の値上げは認められない？何故スムーズにいかない？借地人さんの同意を得れない場合、底地人さんはどうすれば良い？①値上げについての根拠となる資料等を準備しましょう。②内 ...
この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。 目次借地権は投資に向いてるのか？メリット①価格が割安のため、高利回りを狙える②初期コストが抑えられる③土地の固定資産税等の支払いがないデメリット 完全所有権の不動産ではかか ...
この記事を読むのに必要な時間は約 5 分です。 目次得しているのは地主さん？それとも借地人さん？地代の算出方法①公租公課倍率法②路線価を基準にする③積算法④賃貸事例比較法⑤スライド法⑥収益分析法⑦差額配分法まとめ 得して ...
『地主の承諾がいらない4つのケースとは？！』借地権をお持ちの方必読！
この記事を読むのに必要な時間は約 1 分です。 目次底地人さんの承諾がいらない4つのケースとは？！①借地上の建物を第三者に賃貸する場合②相続③借地権が共有名義④離婚の財産分与（ざいさんぶんよ）まとめ 底地人さんの承諾がい ...
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