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ブログタイトル
ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
ブログURL
https://yoshikisan.hatenablog.com
ブログ紹介文
サラリーマンの必要な最新情報や、投資活動では新築マンションを2棟所有できましたので、取得活動や最新情報を情報共有していきます。 現在棟目を企画中。 ブログ管理者の資格:宅地建物取引士:登録1級建設業経理士:衛生管理者
更新頻度(1年)

72回 / 179日(平均2.8回/週)

ブログ村参加:2020/07/24

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ハンドル名
よしきさんさん
ブログタイトル
ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
更新頻度
72回 / 179日(平均2.8回/週)
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ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦

よしきさんさんの新着記事

1件〜30件

  • サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策!新しい入居希望者と仲介会社をおもてなししましょう

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンションの空室期間を短縮して満室期間を長くするために、1月7日(木)の記事【サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策!お部屋のアピールにはポップを活用しましょう】で、ポップの活用事例を紹介しました。 1月7日(木)の記事 yoshikisan.hatenablog.com 「ポップを貼るにしても、居室のクリーニングの後でしょう」、「入居者が退去したあとは、居室のクリーニングが完了するまで何もしなくていいの」、「現状回復工事は管理会社にお任せでいいの」、「居…

  • サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策!お部屋のアピールにはポップを活用しましょう。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 1月2日(土)の記事で、【新年の新たな目標】についてみなさまへご報告しました。 1月2日(土)の記事 yoshikisan.hatenablog.com そのひとつである投資活動のうち【賃貸マンションを満室にし、満室期間を長くすること】にさっそくとりかかりたいと思います。 「管理会社へお金を払っているので、管理会社にまかせればよいのでは」、「お部屋の案内は不動産の仲介会社がするのものでは」、「不動産会社が募集広告をしているので、口をはさむと嫌がられそうだし」、「…

  • 新年になりましたので、あらたな目標を設定したいと思います!

    新年あけましておめでとうございます。 今年もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新しい年になりましたね! 目標を文書にすると実現する可能性が高くなりますので、昨年できたことや昨年の宿題を整理して、新たな目標を設定したいと思います。 1 今年の目標設定 1-1 ブログに関すること 1-2 投資活動に関すること 2 昨年目標にしたこと 2-1 ブログに関すること 2-2 投資活動に関すること 3 昨年の活動状況 3-1 ブログに関すること 3-2 投資活動に関すること 4 まとめ 1 今年の目標設定 1-1 ブログに関す…

  • 土地購入申込の失敗事例のご紹介です!新築マンション事業計画再出発となりました。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月2日(月)のブログで、【3棟目の新築賃貸マンションの事業計画が再始動となりました!】をみなさまへ報告しました。 11月2日(月)のブログ yoshikisan.hatenablog.com 土地の販売仲介会社様と確認をしながらすすめていましたが、なんと売主様へまったく報告がされず、【共同住宅の建設不可】で土地購入することができませんでした。 こんな事例もあることをみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログラン…

  • みなさまのおかげで、はてなブログ100記事更新達成しました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログは「毎日書くこと」「3ケ月は継続すること」「100記事書くこと」と言われていますが、ハードルを少し下げて「二日に1回書くこと」ことにしました。 ブログを継続するにはブログを書くことより、「アスセス数が少ない」、「読者となってくれる方がいない」などのメンタルが影響しますよね。 はてなブログのブロガーさんから、「はてなスター」や「はてなブックマーク」、「読者登録」などの【パワー】をいただいたことで、ブログを100記事更新できたと思います。 その【パワー】をいた…

  • 大日本☆図面舞踏会【大家さんの情報交換の会】の会食会に参加してきました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月28日(土)に大家さんの【大日本☆図面舞踏会】会食会に参加してきました。 【大日本☆図面舞踏会】は、Voicyの人気チャンネル「加藤ひろゆきのオールナイト大日本」から、リスナーの中森サトル氏が加藤さんに「まだ物件持っていないけど仲間がほしい」と相談したのがはじまりといわれています。 加藤ひろゆきさんは「鬼のような指値」で有名な不動産投資家であり、不動産投資家のカリスマのような存在の方です。 たくさんの書籍を発行していますが、参考になる書籍をご紹介します。 …

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、損益分岐点をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは!本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月30日(月)記事で【キャッシュフロー計算書】についてみなさまへご報告いたしました。 11月30日(月)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用する方が税金などお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するとしても、販売する商品の利益設定はどうすればい…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、キャッシュフロー計算書をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月26日(木)記事で【減価償却資産】についてみなさまへご報告いたしました。 11月26日(木)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するとしても、キャッシュフローってなんだろう」、「キャッシュフ…

  • 大家さんの空室対策!美容シャワーヘッド 【エステシャワープロ】の設置をします。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月29日(木)の記事で、Hマンションの1部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。 10月29日(木)の記事 yoshikisan.hatenablog.com その後にさらにHマンションで1室退去が見込みが発生したため、今年になってから5件目となります。 毎年3件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。 それでも退去前に1部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでござい…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、減価償却資産をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは!本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月25日(火)記事で【資産と費用】についてみなさまへご報告いたしました。 11月25日(火)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても資産と減価償却資産の違いは」、「なんで減価償却費がある…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、資産と費用に違いを勉強しましょう!

    未完成 こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月20日(金)記事で【貸借対照表と損益計算書の関係】についてみなさまへご報告いたしました。 11月20日(金)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「貸借対照表と損益計算書の内容がわかったけど、商品と売上…

  • これから不動産投資を始める方やご興味のある方へ、物件を見学する時の【注意点】を紹介します!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 現在賃貸用マンション2棟16室を所有しておりますが、物件取得活動にはさまざまな注意点があります。 8月12日(水)の記事で不動産投資を始める方やご興味のある方へ、物件購入時の注意点をご紹介しました。 物件購入時の注意点 yoshikisan.hatenablog.com 物件の購入に向けて見学時にも注意が必要です。 不動産は「千に三つ」といわれており、さまざまな物件を見学して勉強が必要だと思いますが、見学時にトラブルになりそうなことがあったことを、みなさまへ共有…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)の関係をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは!本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月18日(水)記事で【貸借対照表】についてみなさまへご報告いたしました。 11月18日(水)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化での収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても、貸借対照表と損益計算書の役割がわからない」、「貸借対照表…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、貸借対照表(B/S)をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月16日(月)記事で【損益計算書】についてみなさまへご報告いたしました。 11月16日(月)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても、貸借対照表の内容がわからない」、「貸借対照表が会社の財政…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、損益計算書(P/L)をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月12日(木)記事で【決算】についてみなさまへご報告いたしました。 11月12日(木)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「損益計算書が会社の経営成績を表示しているといっても、表示の仕方にルールはあるの」、「原…

  • 3棟目の新築マンション事業計画と並行して、4棟目の新築マンションにチャレンジ!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月2日(月)のブログで、【3棟目の新築賃貸マンションの事業計画が再始動したこと】をみなさまへ報告しました。 11月2日(月) yoshikisan.hatenablog.com 購入する土地の面積が減少したことにより、建築する建物も含めて事業計画の見直しとなりました。 そのため総事業費用が減少したため、通常は追加費用となるグレードアップ費用まで、銀行融資の対象となることで、建設会社さんと銀行さんの同意を得ました。 諸経費以外は銀行融資の対象となり、手持ち資金…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するために、決算をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月10日(火)記事で【簿記】についてみなさまへご報告いたしました。 11月10日(火)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「会社をつくったほうが節税になるのはわかるけど、決算をしないといけないですよね」、「決算…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するために、会計の基礎【簿記】をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月4日(水)記事で【株式会社】についてみなさまへご報告いたしました。 11月4日(水)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「会社をつくったほうが、税金のメリットがあるのはわかるけど経理は苦手」、「家計簿はアプリ…

  • Googleアドセンスの審査、はてなブログの無料プランでもクリアーできました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 【ブログを収益化したい】そんな思いでGoogleアドセンスに申請していました。 何度もチャレンジしましたが、「サイトの停止または利用不可」で不承認、または「コロナの影響で審査できません」と、審査がされませんでした。 よくいわれている「はてなブログの無料プランでは無理」なのか思い、さまざまなサイトを調べてみると、はてなブログの無料プランの方でも、Googleアドセンスの審査をクリアーしている方がいます。 とりあえず20回はチャレンジしようと思い、23回まで審査を申…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、株式会社をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 11月4日(水)記事で【持分会社の種類】についてみなさまへご報告いたしました。 11月4日(水)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても、一人で株式会社なんてつくれるの」、「株式会社をつくっても…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、持分会社をいっしょに勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月31日(土)記事で【法人の種類】についてみなさまへご報告いたしました。 10月31日(土)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「会社法であたらしく会社がきめられたけど、どんな会社があるの」、「アマゾンや西友は…

  • 3棟目の新築賃貸マンションの事業計画が再始動となりました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月17日(土)のブログで、【新築賃貸マンションの事業計画のうち、土地の売主さんより販売する面積の見直しがあったこと】をみなさまへ報告しました。 10月17日(土)のブログ yoshikisan.hatenablog.com 土地の販売仲介会社様と7案を検討していたようですが、土地の販売面積が確定したことが報告されました。 それに伴い事業計画を再始動しますので、みなさまへ報告いたします。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブ…

  • 不動産投資やブログの収益化で法人を活用するには、法人の種類を勉強しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 8月2日(日)記事で【法人活用のメリット・デメリット】についてみなさまへご報告いたしました。 8月2日(日)記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化などの収入がある場合は、個人より法人の方が税金などお安くなることや、奥様や子供などに所得を分散したすいといったメリットがあります。 「法人なんて大きな仕事の人がつくるものでは」、「法人をつくっても、社長になったら同じじゃないの」、「法人を活用するにしてもどんな法人があるの」…

  • 大家さんの空室対策や分譲マンションの購入、賃貸住宅には【マンションノート】を活用しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月19日(月)の記事で2棟16室所有している賃貸マンションが満室見込みとなったこと、入居希望者といった見込み客の確保する方法として、ウチコミ!の【空室待ち機能】を使用することをご報告いたしました。 10月19日(月)の記事 yoshikisan.hatenablog.com 満室になってほっとしていましたが、すぐに管理会社から退去予定の報告がきました。 賃貸マンション2棟16室所有していますが、今年度になってお部屋の入れ替わりは4部屋となります。 さて気持ち…

  • 不動産のスペック【容積率】をいっしょに勉強して、割安な不動産獲得しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月23日(金)記事で不動産のスペックである【建ぺい率】についてみなさまと勉強しました。 10月23日(金)記事 yoshikisan.hatenablog.com 日当たりや風通し、防災などの環境を保つために、敷地にオープンスペースを保つことを建蔽率は定めています。 しかしオープンスペースの確保の制限はあるが、建物のサイズをすべて制限しているわけではありません。 「家の前に大きなホテルや事務所が建つことがあるのか」、「家の近所に大きなショッピングモールができ…

  • 防犯カメラを有効に使いましょう!無断駐輪を撃退できました。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 9月29日(火)のブログで、所有Hマンションに無断駐輪している自転車が確認されたことを報告させていただきました。 9月29日(火)のブログ yoshikisan.hatenablog.com 無断駐輪を放置するとさまざまな悪影響があるため、「防犯カメラで無断駐輪を見つけた場合は警察へ通報します」という看板を設置したところ、無断駐輪されている自転車がなくなりました。 防犯カメラを設置していても、【知らない人は気がつかない】ことがあると思いますので、【防犯カメラの存…

  • 不動産のスペック【建ぺい率】をいっしょに勉強して、割安な不動産を獲得しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月21日(水)記事で不動産のスペック【用途地域】についてみなさまと勉強しました。 10月21日(水)の記事 yoshikisan.hatenablog.com 用途地域で建物の使用できる用途が決められていますが、住居系の第1種住宅地域であれば店舗や事務所、ホテルなどを建てることができます。 「大きなホテルができると日当たりが悪くなりそう」、「静かな環境なのに、ホテルが建つと人通りが多くなるため騒がしくなるかも」、「近所に事務所や店舗などのテナントビルが建つと…

  • 不動産のスペック【用途地域】をいっしょに勉強して、割安な不動産を獲得しましょう!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月15日(木)記事で不動産のスペックである【都市計画】についてみなさまと勉強しました。 10月15日(木)記事 yoshikisan.hatenablog.com 建物が建てられる場所【市街化区域】の土地であれば、「目の前に大きなビルが建つことがあるのかな?」、「パチンコ屋さんができたらどうしよう」、「健康にわるそうな工場が建ったらどうしよう」、などの不安や「映画館が近所にあると便利なのに」、「お酒を飲みたいので、歩いてカラオケボックスにいけないかな」などの…

  • 大家さんの空室対策 ウチコミ!【空室待ち機能】をつかってみました。

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 10月9日(金)の記事で2棟16室所有している賃貸マンションが、満室見込みとなったことをご報告いたしました。 10月9日(金)の記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸住宅は満室見込みとなると入居者募集活動は終わりになりますが、空室が発生すると収入が少なくなり、固定費用はかわらないため収支が苦しくなってきます。 そのためできるだけ空室期間を短くして、売り上げロスを少なくしたいですね。 また空室募集活動は不動産管理会社様や不動産仲介会社様が対…

  • 不動産のお宝物件獲得にむけて、ビックなハードルが出現しました!

    こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 9月21日(月)のブログで【不動産のお宝物件獲得にむけて銀行評価と融資の状況は】で、事業計画に対する金融機関の融資担当者の評価についてみなさまへ報告しました。 9月21日(月)のブログ yoshikisan.hatenablog.com 金融機関の融資担当者の評価が順調にされ、あとは土地売買契約書の締結を待つばかりとなっていましたが、ここで大きな問題が発生しました。 土地を売却する売主様は相続人であり、「相続する人の土地面積」と「販売する土地面積」を改めて見直す…

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