【ランクアップ】エセリッチ大家はプレミアムカードを手に入れた

時の流れに身をまかせる前には、ある程度の努力と行動力が必要ですね。

所詮この世は弱肉強食

5桁の小遣い、もらいました。

悩み事が起こったら、オー大家 オー大家。

どんな悩みでも、退去連絡に比べたら全然良いです。

まんじゅう怖い アパート怖い

まんじゅうの誘惑と「かつや」の誘惑には敵いません。

【社畜】働いたら負けかなと思ってしまう瞬間

薄給明細書に同封された住民税決定通知書を眺めて 久しぶりに彼の言葉を思い出してしまいました。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 wikiwiki.jp 某TV番組で街頭インタビューを受けた「自称ニート」の男性が発した迷（名）言ですね。 日本国民の三大義務 教育 勤労 納税 そんなことはわかってますよ、いくらなんでも。 法学部出身でもなんでもないので、ここで三大義務のウンチクを垂れるつもりはありませんが、コダテ妻のようなペラッペラな薄給からでもしっかり差っ引かれる税金。 世の高給取りの殿方・ご婦人は、それはそれは結構な納税額になっているのでしょうねと案じます。 だからといって40半ばになって「ニー…

脱サラへの執念は、雨垂れ石を穿つが如し

お金のある大家さんは決して真似をなさりませんよう・・・

エセリッチ大家、半年ぶりに大阪へ帰る

帰郷する際も、もれなく築古巡りです。

【我武者羅】脱サラを切望するサラリーマン大家が行った築古再生

お金のある大家さんは真似をなさりませんようご注意ください。

エセリッチ大家の瑣末な日常

「日本人なら米食えよ」 ツボにはまるフレーズです。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 カミカゼスタイル(kamikazestyle) 日本人なら米食えよ (M, ホワイト) メディア: ウェア&シューズ Tシャツの中からドナルド（正式にはロナウドらしい）が日本人に向けて進言されてますが、すみません。買っちゃいました。 金のない貧乏大家が震える手で財布から1,000円を出し、購入した贅沢品。 それがこちら。 乃が美 高級生食パン 1本 (2斤) 生食パン 食パン のがみ 有名店 芸能人御用達 ギフト 贈答 メディア: その他 巷では随分前から起こっている「高級食パンブーム」。 それを今になって買う…

12号物件：田舎県 你好（ﾆｲﾊｵ）築古戸建

【2018年11月 購入】 ネット検索から見つけた物件です。 この家も田舎に必須な駐車スペースが無く、築古戸建で毎度お馴染みの門扉付きブロック塀で囲まれてますし、庭には植木がいい感じに茂ってます。 1カ月ほどネットから消えずに残っていたので思い切って内覧することに。 空き家になって数年経過していて、たまに近くに住んでおられる息子さん（といっても60代ぐらい）が掃除に来られているということでした。 駐車スペースが無い上に、2階和室の天井に雨漏れ跡があります。 ベランダからよじ登って屋根を見ると、2018年9月4日、関西地方を襲った台風21号によって屋根の棟包みが飛ばされている状態でした。 こうな…

サラリーマン＋不動産投資で年収1,000万円の世界をみる

働けど働けど、田舎リーマンの給与だけでは年収1,000万円は無理な世界。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 田舎でもダブルインカムだと、年収1,000万円に到達する家庭はあるとおもいます。 もちろん田舎にも医者はおりますのでその家庭は当然ですが、 旦那さんが田舎リーマン、嫁さんが看護婦。 田舎で女性が活躍できるのは看護婦か美容師くらいですから、この組み合わせはコダテ夫婦の周りにもよくある組み合わせです。 あともうひとつ、田舎アルアルですが 夫婦そろって教師。 これ、最強ですよね。 今日は気になる年収について考えてみました。 年収1,000万円の世界 サラリーマンが不動産投資で年収1,000万円を…

ひみつの大家さん

内緒だよと言って人に話した事はその時点で内緒でなくなります。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 株やFX、太陽光発電、不動産投資などなど 世の中、色んな投資方法でお金を増やしておられる投資家さんがいらっしゃいますが コダテ妻はいつも思うのです。 投資家の皆さんって、ご自身が投資をしていることを近しい友人や親兄弟などにお話されてるのかな、と。 投資に興味がない、あるいは投資の失敗が怖いので断然貯金派 など色んな考えの人がいるなかで、とくに日本人はお金の話を人前ですることは恥ずべき事といった概念が根強いですから「お金儲けをしている」といった内容は人に話しずらいですよね。 では、投資をしていることは「…

【ご利用は計画的に】不動産投資の返済比率

先日内覧した雨漏れ古家を50万円で購入したいと伝えたら、営業マンに絶句され 「買付証明書は書いてもらわなくて結構です」 と言われました。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 いくらなんでも無茶すぎましたね。 反省してます。すみません。 さて、気を取り直して。 不動産投資をなさっている方なら誰もが耳にする「返済比率」という言葉がありますね。 返済比率とは 返済比率の目安 返済比率が高すぎると 最後に実例を 返済比率とは 毎月の返済額÷満室時の毎月の家賃収入✖100 この式で計算する、不動産投資の安全度を示すことができる指標。 家賃収入や経費、ローン返済額から収支バランスが健全かどうか、キャッシュフロ…

【憂鬱に拍車】雨漏れボロ物件を内覧

たまには美しいものをみたい。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 退去連絡に落ち込むコダテ妻をよそに、コダテ夫は更なる荒野へと向かいますよ。 ネットで見つけた気になるボロ家。 昨日早速内覧に向かいました。 6号戸建の退去連絡を受け、ぶっちゃけ全く気分が乗らないコダテ妻。 これが新築マンションや新築戸建のモデルルームなどを見て回るならテンション上がりますよ、女という生き物は綺麗なものや可愛いものが好きですから✨ それなのに見に行くものは所有者がお亡くなりになって山積みの残置物にまみれた古戸建てばかりとなると、気が滅入って当然です💦 自分もいつか必要になるであろう、室内の至るところに設置された手すり。…

【憂鬱】入居と退去はモグラたたきのごとく

貧乏大家、青天の霹靂を食らう。

【ローン審査落ちた】とある貧乏大家の恥話

晴れた日には傘を差しだし、雨の日には傘を取り上げる。

ないものだらけのFURUKODATE

金が無い大家なので、買った家にも何も無い。

11号物件：田舎県 隣人ネコ屋敷築古戸建

【2018年2月 購入】 2018年、大して熟考もせずに設立した賃貸業での合同会社。 その法人での初購入となったのがこの11号物件です。 法人を設立したところで、買うのはボロばかり。 この11号物件、隣家がなかなかのネコ屋敷でして、リフォームに行くたびに家の周りを何種類ものネコちゃんが闊歩している状況。。一体何匹いるのやら・・ 飼い主である隣人さんはとてもいい人なのですが、ネコの出入りのために開けっ放しになっている玄関から見えた室内の柱が、割りばしのようにか細く削られていたのが衝撃的でした( ﾟДﾟ) 少しでもにゃんぱく宣言の歌詞を理解してくださればいいのですが。 また田舎県必須アイテムの駐車…

【贅肉酷使】油カスとの闘い

利回り死守のために、贅肉も酷使します。

【比較】不動産投資にみる まちのネズミといなかのネズミ

住めば都か住まば都か。

【家賃の値上げ】自主管理大家が入居者にお願いした結果

自主管理なので何事も入居者と直談判です。

【築古戸建にありがち】ゆるふわフローリングの修繕（後編）

少しでも経費削減を目指し、DIYでフローリングの補強に挑みます。

【築古戸建にありがち】ゆるふわフローリングの修繕（前編）

きしんでゆるゆるな築古のフローリングを補強していきます。

【赤裸々公開】事故物件が驚異の利回りを叩き出す（後編）

ほぼDIYで仕上げた70万戸建の実質利回りを公開。

【時間の有効活用】換気扇洗浄と網戸張替

社畜時間を終え、帰宅後に自宅で励むDIY。

【再来】事故物件が驚異の利回りを叩き出す（前編）

恐怖心と戦いながらDIYで仕上げた事故物件17号。 ついに正式に賃貸契約も終え、本日無事お引越しとなりました✨

【家賃交渉】16号内覧者からの返事

安く借りたい 高く貸したい 両者の欲求に折り合いを付ける難しさ。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 www.ese-rich.info こちらの内覧者さんからお返事が届きました。 結果、 否。 まぁ、45,000円の家賃に対して40,000円という値下げを希望してくる時点で 大家側としては心象が良くないですよね(;^_^A いくらなんでも5,000円って。大幅値下げを要求しすぎやろ💦 そのシングルマザーさん、結局 他のエリアで36,000円の平屋へ決められたとのこと。 お安いところが見つかって良かったですね！ さて、人間、悲しいもので 去って行かれると追いたくなるもの（笑） 40,000円でもO…

16号にまたまた内覧の連絡が

16号へ内覧2組目が！ ただ希望してきた条件がなかなか厳しく。。

全くリフォームできていない16号に内覧の連絡が

早速内覧という吉報が入りましたが、その結末は・・

【和室の洋室化】親子三世代のDIY作業

親子3世代で畳を放り出します。