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プロフィール
PROFILE

近藤敏邦さんのプロフィール

住所
徳島県
出身
徳島県

宅建士&行政書士の資格を仕事に活かして頑張っています。

ブログタイトル
宅建士&行政書士の仕事人間!
ブログURL
https://tkhoumu.hatenablog.com/
ブログ紹介文
私は、徳島市の不動産会社で営業マンをしている近藤敏邦と申します。サラリーマンでありながら、令和2年に行政書士として登録、開業致しました。仕事が大好きな仕事人間です。日々の業務で感じた事などを書いて行きます!
更新頻度(1年)

4回 / 3日(平均9.3回/週)

ブログ村参加:2020/06/29

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ハンドル名
近藤敏邦さん
ブログタイトル
宅建士&行政書士の仕事人間!
更新頻度
4回 / 3日(平均9.3回/週)
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宅建士&行政書士の仕事人間!

近藤敏邦さんの新着記事

1件〜30件

  • 休日の過ごし方②

    おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です!本日は、私の休日の過ごし方から少し話を広げて書かせて頂きます。 昨日は会社の定休日でしたが、私用でほんとに忙しかったです。 何が忙しいって、病院巡りです! ①内科 ②整形外科 ③歯科 大病の持病はないんですが、ちょっと通院している『かかりつけ医』の通院日が重なりました。 と、言うか、③の歯科は予定してなかったのですが、つい先日、ちょっと硬いスルメを食べている時、右奥歯の大きな銀歯が取れて(折れた?)しまいまして…(笑)。 本人的には笑い事ではなくて、右奥で全く物が噛めない状態でしたので、困った挙句に…

  • 住宅用地を購入する時の注意点⑤

    おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です!本日も引き続き、宅地建物取引士として、これから初めて住宅用地を購入しようと考えている方が、最終の決断をする前に知っておいた方が良いポイントを簡単に書いて行こうと思います。本日は、不動産購入の際には凄く大事な『土地の境界』について書いて参ります。 まず、大前提として、土地の取引には2種類の方法があります。 ①公募取引: 土地の登記事項証明書の表示面積を用いて価額を確定する方法。 ②実測取引: いったん登記事項証明書の表示面積で売買金額を定めて契約し、後ほど実測した面積による金額との差額を精算する方法な…

  • 住宅用地を購入する時の注意点④

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 本日も引き続き、宅地建物取引士として、これから初めて住宅用地を購入しようと考えている方が、最終の決断をする前に知っておいた方が良いポイントを簡単に書いて行こうと思います。 本日は不動産のライフラインの中でも非常に大事な排水(下水)施設について書いて参ります。 【排水施設の種類】 ↑↑↑は公共下水道のマンホールです。 一戸建ての新築に関する汚水や雑排水の排水施設には、大きく分けて2種類あります。 ①公共下水 ②浄化槽 ①の公共下水ですが、地方公共団体の下水道の処理区域内の土地で、下水処理場へ接続さ…

  • 住宅用地を購入する時の注意点③

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 本日も引き続き、宅地建物取引士として、これから初めて住宅用地を購入しようと考えている方が、最終の決断をする前に知っておいた方が良いポイントを簡単に書いて行こうと思います。 本日は不動産のライフラインの中でも新築後の使用料金などのコストが気になる方が多い、ガスについて書いて参ります。 ◯ガスに関する注意点 ↑↑↑の写真は、敷地内に都市ガスの引き込みがある場合にガス管の位置を示すものです。 【ガスには大きく分けると2種類あります】 一般家庭で利用されるガスは、プロパンガス(LPガス)と都市ガスの2つ…

  • 住宅用地を購入する時の注意点②

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 本日も引き続き、宅地建物取引士として、これから初めて土地を購入しようと考えている一般の方が、最終の決断をする前に知っておいた方が良いポイントを簡単に書いて行こうと思います。 (今日は不動産のライフラインの中でも最も重要と思われる水道(上水道)について書いて参ります。) ※上水道とは、一般に飲用可能な水を供給するための設備一般のことです。日本の法律では水道法による水道のことを指します。 まず、ライフラインとは???からですが、 ライフラインとは、 都市機能を維持し日常生活を営むために必須の設備をい…

  • 住宅用地を購入する時の注意点①

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 今日は、宅地建物取引士として、これから初めて土地を購入しようと考えている一般の方が、最終の決断をする前に知っておいた方が良いポイントを簡単に書いて行こうと思います。 (今日は土地と接した道路について書いて参ります。) ーーーーー ※最近は、ネット検索すればすぐに分かるかも知れませんが、出来るだけ理解しやすい言葉で説明させて頂きます。 ーーーーー ※※あくまでも、一般の方向けですので、不動産のお取引などを職業にされている方には、当たり前過ぎて、面白い内容ではない事、ご了承下さい。 ーーーーー 接道…

  • ブログを10日間継続して分かった事

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 僕は、毎日、ブログを更新する方法として、その日の夜に下書きをして、翌朝、誤字・脱字などを確認した後で、公開する様にしています。 ちなみに、↓↓↓こちらは、投稿を始めてからのアクセス解析です。 ある程度継続出来て分かった事は、毎日ブログを書き続ける事は、資格試験の勉強やダイエットにも通じるという事です。 もちろん、ブログは好きで書いているので、自分で自分に強制している訳ではありませんが、人間は基本、〝怠け者〟だと思っていますので、例えば、『今日はちょっと疲れたから…』とか、『明日、今日の分も書こう…

  • 休日の過ごし方!

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、昨日、定休日でしたので、近所の本屋さんで、こちらを買ってみました! 6月の試験は中止になり、それまで、一問一答の問題集をかなりやり込みました。 一応、今年は12月にもう一度試験の予定ですので、継続して勉強しています。 一問一答の問題は、95%以上間違える事なく、進めていましたが、本試験は5択ですので、過去問も当然、その形式です。 一部解いてみましたが、やはり、全て正解とは行かず、解らない問題もあります。 まだまだ知識が曖昧な点もあるのだろうと思って、やる気が沸いて来ました。 勉強も仕事も前…

  • これまで取得した資格について⑤

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 昨日は、プロ野球、阪神タイガースが、今シーズンの初勝利を飾りました!おめでとうございます㊗️ そして、4番のマルテのホームランは、開幕からチーム全体の貧打に悔しい思いをしていたファンには凄く嬉しい一発でした! さてさて、趣味の野球観戦についてはこれくらいにしておいて、本日も、私がこれまでに取得したビジネス系の資格についての特徴や実際どのように活用出来ているのかを書かせて頂きます! 本日は、『ライフ・コンサルタント』について書いて行こうと思います。 こちらが実際の認定証になります! 生命保険の募集…

  • 実務が大事ですからねー!

    おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! 本日は、一旦、私の取得資格のご紹介をストップして、現在の私の仕事の日常についてちょっと書かせて頂きます! 現在、私の収入的なところですが、お仕事をして得られる収入としては、100%サラリーマンの所得からとなっています。 本年、行政書士として、登録させていただきましたが、まだ実務に関しては色々と準備中です!(行政書士として得た収入はまだ、0です。) 仕事の実務についての書籍も数冊読んだり、先輩のお話しを聞いたり、他士業の方に教わる事もあったり、色々です! もちろん、サラリーマンとしては、不動産業務…

  • これまで取得した資格について④

    こんにちは😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、本日も、私がこれまでに取得したビジネス系の資格についての特徴や実際どのように活用出来ているのかを書かせて頂きます! 本日は、『ビジネス実務法務検定試験3級』について書いて行こうと思います。 こちらが実際の資格証になります。 ビジネス実務法務検定は、東京商工会議所が主催している検定試験で、検定試験の目的は、ビジネスに不可欠のコンプライアンス・法令遵守能力の基礎となる実践的な法律知識を体系的かつ効率的に身につけることとなっています。簡潔に書きますと、様々な仕事の中で、幅広い業種に通用する法律知識を正しく…

  • ちょっと休憩!

    おはようございます😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、昨日まで、私がこれまで取得したビジネス系資格のご紹介をさせて頂いて参りましたが、昨日お仕事から帰宅した際の夕日がとても綺麗でしたので、本日は、資格の紹介をちょっと休憩させて頂いて、その夕日の写真を見て頂けたら幸いです! そして↓↓↓は今日の夕日! ほんとに真っ赤な夕日でしたが、スマホで撮影したので、赤い感じが少し薄まっている様に思います。 それでも僕はすっごく綺麗と感じました! なんだか、夕日が、『今日も一日お疲れさん!』と言ってくれている様で、すごく癒された気持ちになりました! サービス業…

  • これまで取得した資格について③

    こんばんは! 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、本日も、私がこれまでに取得したビジネス系の資格についての特徴や実際どのように活用出来ているのかを書かせて頂きます! 本日は、『相続支援コンサルタント』について書いて行こうと思います。 この資格の特徴としては、【公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会】の認定資格で民間資格となりまして、不動産と密接な関係にある〝相続〟に特化した知識と技能を身につけて、賃貸不動産所有者様(貸主様)の相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる事。また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する事とされているとこ…

  • これまで取得した資格について②

    こんばんは! 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、昨日から、私がこれまでに取得したビジネス系の資格についての特徴や実際どのように活用出来ているのかを書かせて頂いております! 本日は、不動産賃貸業務に関する資格の中で、現在は結構認知度も上がって来た資格、『賃貸不動産経営管理士』について書いて参ります。 これが、実際の資格証となります。 『賃貸不動産経営管理士』は、賃貸アパートやマンションなど賃貸物件を管理する専門家になるための資格です。賃貸物件の所有者から委託を受けてその物件の管理を行う賃貸不動産管理業において、その実務を担うのが『賃貸不動産経営管理…

  • これまで取得した資格について①

    こんばんは! 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、今日からは、私がこれまでに取得したビジネス系の資格についての特徴や実際どのように活用出来ているのかを書いて行きたいと思います。 本日は、国家資格の中でもすごく人気のある資格、『宅地建物取引士』について書いて参ります。 『宅地建物取引士』(以下:宅建士)は、毎年20万人前後の受験者数を誇る資格試験最大規模の国家資格です。そして、不動産取引の専門家を示す資格と言えます。 こちらが実際の資格証となります。 宅建士になるための試験を宅地建物取引士試験といいます。宅地建物取引士試験に合格すると宅建士として、不…

  • 凄い雨降ってます!

    こんにちは😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士の登録も受けている仕事人間の近藤です! さて、今日は梅雨らしいお天気ですね。というか、かなりの量の雨が降っています! 雨のせいか、道路も結構渋滞しています!こんな日は、急いで事故してしまってもいけないので、いつも以上にゆっくり運転を心がけています。 今日は一日こんな天気なんでしょうが、雨の中、仕事するのは結構辛くて、車からの出入りの際も濡れてしまい、車のエアコンを付けたら寒くなるのが嫌ですね。 そう言えば、今日は寒い気がします。 30°c超えの日と今日の様な気温の交互も身体にはキツイですね! と、辛い辛いと言っていても良い事は何もないので、思…

  • MRI検査

    こんにちは😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士の登録もしている仕事人間の近藤です! さて、今日は2連休の2日目のお休みでした。 突然ですが、私、7〜8年前から首にヘルニアを患っておりまして、首から背中(右側の肩甲骨周辺)と右腕にずっと痛みがあり、1日も欠かさず痛み止めの薬を飲む生活をしています。(きちんと病院で処方して頂いておりますので、服薬が長期間になっている事については大丈夫なんだろうなぁと思っています。) ただ、薬を飲んでいても軽い痛みはずっと続いています。(薬を飲んでいなければひどい時は泣きたくなるくらいの痛みが長時間続きます) ですので、一念発起して、痛みの根本から治療したいと…

  • 最後の最後に!

    おはようございます! 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録をしている仕事人間の近藤です! さて、やっと昨日(2020.6.16)我家にもマスクが到着致しました! ほぼ配布完了というニュースが出た時点では、到着していませんでしたので、なんだか気持ちよい気はしませんでした。 ただ、配布する方も一生懸命やって頂いているんだなぁと思い、改めて感謝をしたいと思います! これから真夏に向かっていく時期ですから、今これを使うのはなんとも暑苦しい気がしますので、今まで通り使い捨てマスクを使いながら、今冬に備えて保管しておきたいと思います。 最後の最後になるのは、感染者もほとんどおらず、パニックも最小限に…

  • 梅雨の中休み⁈

    おはようございます。 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録を受けている、仕事人間の近藤です! とは言いつつ、今日は会社のシフトでお休みを頂いていて、明日が定休日ですので、2連休となります!😃 休みの日も特に趣味を持っている訳でもないのですが、朝、普段より30分〜1時間遅めに余裕を持って起きられる事に喜びを感じています。 さて、本日は、梅雨の中休みという感じで空に雲もほとんどなく、真っ青な感じです! 天気予報では、30°cに達するという予想ですので、今日も熱中症に気を付けないと行けないですね。 私が子供の頃も大人から〝日射病〟には気を付けなさいね!と言われた記憶はあるのですが、ここ数年の様…

  • はじめまして

    不動産系サラリーマンをしながら、行政書士登録を受けている、仕事人間の近藤と申します! さて、何から書こうか迷っていますが、まず自己紹介をさせていただこうと思います。 私は40歳代後半のいわゆるオッさんですが、私が大学の卒業を迎え、新卒で就職活動をした時期は、まさに就職氷河期の初期の頃で、とにかく就職するだけでも苦労しました。 当時、建設系の営業マン(もちろんサラリーマン)として働きはじめましたが、平成不況で毎日働いていても楽しい事はほとんどありませんでした。 数回転職した後に、30歳になった頃に不動産業界で働きはじめました。 30歳手前で結婚する時に賃貸の新居探しで不動産屋さんにお世話になった…

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