ブログお引越し

ブログお引越しです。 内容被るかもしれませんが、よろしくお願い致します。 沖shimaの副業アパート経営記 – Just another WordPress site (okishima5555.com)

物件購入②

新たに物件購入しました。 売買価格は1,650万円 3DK×4世帯 月額賃料50,000円×4 年間収入2,400,000円 表面利回り14.8% 築年月 昭和62年2月新築 自己資金 3,000,000円 今回も融資受けるのに大分苦

所有物件について

東北地方在住です。 地方とはいえ、震災後の賃貸需要が高く、空室がほどんどない状況が続きましたが、県外のアパート建売業者が何社もきて、何棟も何棟も建築するもんだから、近隣地域の空室率が20％超に...!

地震保険アパート編

物件がある東北地方で、2月13日に大きな地震がありました。 地震保険に加入していたので、事故報告してみると、無事「一部損」認定でお金が下りました＾＾ 物件は「木造住宅在来工法」なので、対象は基礎、

融資不承認！（泣）

一棟目のアパート購入した時は、7,200万円の融資を自己資金200万円ほどで受けれたのに 今では売買金額の2割ほどの自己資金がないと受けられないそう。 2割...7,200万円の売買金額なら1,400万円超...。 絶

物件購入検討！

とにかく物件を増やしたいという思いが強いが、住宅ローン含めて既に1億円近くの借金がある。 ス〇ガ銀行などの不正融資が問題になってから、サラリーマン大家への融資は一層厳しい状況になった事から、余程の自

火災保険③

https://plaza.rakuten.co.jp/odag2106/diary/202006160000/ 前々回、火災保険について触れました 賃借人の過失による建物の過失について、火災保険はおりるのか 事故受け付けコールセンターでは「賃借人の責

火災保険②

前回、火災保険の話題に触れました 前回の事故に対して、保険がおりるかおりない分からない状況でまたまたアパートにこんな被害が なんでこんな事に.... 建築に詳しい人に聞いたら、下が下がったんじゃ

火災保険

不動産オーナーなら誰でも火災保険には入っているはず。 ただ、内容を理解しないまま入っている人も多いと思います。 数か月前、アパートの二階にお住いの方の水槽が、少しずつ水漏れし、一階部屋の天井壁が

投資全般 考え方

不動産投資の手残りで他の投資をやる....。 ※前回の日記で記したTHEOや金プラチナ積み立て投資、クラウドファンディングなど かなり危険な気がします。 すこしでもお金を増やして、しつこいようだけど、

投資全般...失敗の可能性も大

融資金額 7200万円 借入期間 20年 築年数 築26年 少しでも早く繰り上げ返済をして無借金になりたい！という気持ちから、とりあえず色々な投資を試してみる。 いまやっているのは、THEOと金プラチナ積

予定納税額の通知書...？

「所得税及び復興特別所得税の予定納税額の通知書」なるものが。 大家になって日が浅いうえ、物件購入前に税金の勉強をあまりしてこなかったので、こういうのが届くと正直焦ります（笑） ちょっと調べてみると

空室を埋める為に

2020年になって、3月で一部屋退去、4月で一部屋退去でなかなか厳しい状況に。 空室を埋めるため工夫は必要です。 賃料設定や管理会社に任せっきりではダメなのです。 自分が住むと仮定して、どんな部屋が

株のお話

3年くらい前から始めた株式投資。 元々100万円を資金にして、この100万円がなくなったら株投資は諦めようと始めたもの。 今までのトータルで損益はなんとマイナス40万くらい それまで結構儲かって

購入物件と諸費用

購入物件は土地建合わせて6,700万円 かかった諸費用は以下のとおり ・登記費用 ： 90万円 ・仲介手数料 ： 220万円 ・固定資産税精算金 ： 8万円 ・無料インターネ