激アツ甲斐の投資家ブログ

壁ぶち抜き

先日買った築48年のボロ戸建て、ダイニングキッチンか4畳と狭かったため、LDKを作りたく壁をぶち抜きました。正直最初っから隅っこ欠けていたのでまあ壊すので正解だと思います。バールで叩いて抜きました。 ビフォーがこちら 砂壁と吊戸棚でした。吊戸棚が家にくっついてるタイプで全然取り方がわからず、裏側から攻めました。 そしてベニヤ板もぶち抜きやっと貫通しました‼️ この後の処理はイメージは出来ているが、

2021/05/02 21:47

第3号 戸建てゲット！

遂に3つ目の戸建ての購入、引き渡しが完了しました。 410万で出てた物件を220万で購入できました！実際には210万で指値をしていたのですが、220万で決まりました。 今日不動産屋さんに確認したら私の次の候補の人とは指値が10万円しか違わなかったみたいで、なかなかギリギリのちょうど良い指値だったようで良かったです❗ 今回の物件はほとんど直さないといけないので難易度はかなり高いです。一個ずつどうする

2021/04/21 22:56

DIY土間コンクリートで駐車場作り

太陽光発電所の様子を見に行くときにいつも止めている場所は春先になると草が生い茂り、車で入るのをいつも躊躇していました。でも夏には草がボーボーに生えて困るので、除草剤を撒きにいかないといけないので、車をどこかに止めなければなりません。車止めるとこだけでも草が生えなければと思い、自分でコンクリを打ってみようと思いました。 最初こんな感じでした。 いきなりがっつり出来ないので、まずは車が乗ることは無い場

2021/04/20 23:55

コスパ最高和室→洋室変更

中古戸建不動産投資で絶対に遭遇するであろう、和室をどのようにするか？という問題。今回私はかなりパワーを掛けましたが、本当に良い仕上がりで、コストもそれほどかかりませんでした。 元々はまず残置物がたんまりのこんな感じでした。 残置物をどけてなかなか素敵な柄の襖が出てきましたが、写真では分かり難いですが、シミだらけでとてもカッコいいとはいいがたい感じでした。 これをまずは壁紙屋本舗で購入した一番安いラ

2021/04/18 22:36

DIY 飛沫防止シールド

我が家は民泊でゲストを受け入れていますが、最近はコロナでぱったりゲストが来ません。そんな中でもGotoトラベルの力もあってちょくちょく予約が入っていました。それでもさすがにゲストとの交流はNGにして、チェックインの際の最低限の会話のみとしていました。しかし我が家のリスティングのレビューを読んでどうしても私と飲みたいとのことで、そのように言ってくれるゲストがいることにとても嬉しくなりこれを作りました

2021/01/14 22:47

DIY 2階洋室

2階の洋室も残置物たっぷりで、壁紙がとても汚かったのが印象的です。エアコンも30年前のモデルが取り付いていてすごく年期を感じました。 小物は基本全部処分し、大きな家具や大量の大人用おむつなどはジモティで無料で掲載したところ、すごい勢いで引き取り手が現れました。机や椅子は処分にお金がかかることを覚悟しましたが、無料なら欲しいという人はいるものですね。 壁紙は恐らくこの部屋の住人が煙草を吸っていたよう

2021/01/13 23:24

DIY キッチン

キッチンは残置物であふれかえっていました。こんな感じです。 ごみを片付けて、ガス台を交換、クリーニング、壁紙交換まで行ってここまで来ました。 そしてクッションフロアも天井も全部完成したのがこちらです。我ながら素人がやったとは思えない位上出来です。 総コストはこんな感じでした。冷蔵庫処分 8,000円クリーニング 20,000円ガス台交換 43,000円リメイクシート 4,000円壁紙 10,000

2021/01/13 00:04

DIY リビング

雨漏りでぼろぼろだった天井と壁はさすがに業者に修理してもらいました。シロアリもいた形跡があるみたいですが、もういなくなってた様でそれ以上の被害はありませんでした。 一番最初はこんな感じ。 かたずけをした状態が以前投稿したこちらの状態。 https://www.gekiatsukai.com/2020/09/08/rainleaking/ 業者に壁と天井を何とか直してもらい、壁紙は自分でやるのでやら

2021/01/11 23:25

DIY ベランダ塗装

黒カビだらけのベランダ、表も垂れたシミがとってもかっこ悪く、一番目に付く場所がこんなんではちょっと集客も難しそうでした。 まずは高圧洗浄で汚れを取っただけでも結構綺麗になりました。 高圧洗浄機はケルヒャーがやっぱり信頼度があって良いかと思いますが、私はそんなにたくさん使わないだろうと思いこちらのちょっと安めの高圧洗浄機を購入しました。パワーは十分でした。ちょっと使うには全然これで良いかと思います。

2021/01/10 15:00

DIY 屋外の蛇口交換

外の蛇口があまりにポンコツで水が隙間から漏れてくるのでホースも付けれない状態でした。 カインズホームで部品を調達し、取り付けに成功しました。総コスト1000円程度です。これで入居者さんも安心して外の水道が使えます。

2021/01/09 14:45

DIY 玄関塗装 初めてのペンキ塗りでも高級感UP

今日から4連休。がっつりリフォームを進めようと思います。 今日は朝から壁を塗ろうと思って、高圧洗浄機を用意したのですが、先っぽが無くなっていて出来ず残念。 そこで玄関の木部が剥げていたので塗りました。 Before After 若干の塗り斑がありますが、初めてなのでまあしょうがないですね。それでも見違えるくらい良くなりました。 今回使ったのは木部用のシーラー(0.7L：1280円)と水性塗料(0.

2020/09/19 22:40

雨漏り

先日購入を決めた築古戸建て、雨漏りがかなりの間放置されていたようで、こんな感じになってました。(;´Д｀) シロアリさんの跡がありました(泣) 売主さんも保険で直せないか頑張ってくれましたが、保険は下りず残念でした。保険が下りたら直さなくてもいいからその分安くしてもらう約束だったのですが、うまくいきませんでした。 売主さんも保険を調べているうちに自分の親が異常にたくさんの保険に加入している事に気づ

2020/09/08 23:17

絶好調ディー

↓ポチっとお願いします。 先日私がおススメ株その2で紹介したシステムディ3804は絶好調です。 2か月で20%ほど伸びました。とりあえず利確しました。比較的価格変動の大きな株なのでまた押し目が来たら買い戻そうと思います。 コロナでやはりソフトウェア会社は強いと思います。と言っても好調な企業は少ないと思いますが、この会社は好調のようです。 もう1つおすすめ株その1で紹介していたシステムリサーチ377

2020/08/26 22:37

民泊の醍醐味 最もやってて良かったと思える時

夏休み唯一のゲスト様が宿泊になりました。 そしてレビューを頂きました。 このような暖かい(アツい）レビューをして頂いて、ゲストの方が喜んでくれていると思うと本当に民泊を始めて良かったと思います。 そのうえ宿泊代ももらって、また来たいと言って貰えるなんて本当に幸せです。早くコロナが過ぎ去ってまた来ていただけたら是非一杯やりたいと思います。 ゲストが90%以上減って寂しいし、収入も減っていますが、正直

2020/08/18 22:14

キッチンから汚水

6月にリフォーム完了していた戸建ての離れ。こんな水が出ていました。暫く放水していると良くなるのですが、出始めがずっとこんな感じです。 最初は工事後だからチョットすれば治るんじゃないかと思っていましたが、どんどん悪くなってきました。 その他にも壁伝いに漏れてくる水道。 こんなキッチンはさすがに嫌ですね。入居者さんもそれはクレームしますわ。こんな水飲めないし、出ちゃいけないとこから垂れてるし。。。 工

2020/08/16 16:00

コロナ過の夏休み、民泊は・・・

今年の夏は元々東京オリンピック2020を期待していたので毎日めちゃくちゃ忙しい事を想定していました。現に去年の夏休みは毎日ゲストが来てその一週間で住宅ローンをはるかにしのぐ売り上げが立っていました。 今年の夏の予約は1件でした。私はゲストと旅のお話をしたりしながら杯🍺を交わすのが好きなのですが、今はそれは無しです(泣)。 今回のゲストは兵庫県からのバイクでの旅行者でした。とってもさわやかで礼儀正し

2020/08/15 22:48

先出しじゃんけんじゃんけんぽん！！

先日査定をさせて頂いた戸建ての家、購入が決まりました。 売主さんは、母親(現在施設暮らし)が住んでいた空き家のメンテナンスに毎月2回ほど100キロ離れた実家に通っていました。 たまたま私が隣の家を所有していたので、挨拶をしたところうちも何とか手を打ちたいとのことでしたので、査定をさせて頂きました。査定に至るまでにいろいろとお話をして、査定に伺った日もたくさんお話をしました。その中で私の査定金額には

2020/08/09 00:46

6億円 ＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

「6億円入ってきます。」 というのは私の入居者さんの言葉です。そんな彼は毎回家賃の支払いが遅れています。 その入居者さんはもともとこの家のオーナーで資金に困って家を泣く泣く売却してお金を作ったのですが、売却した資金はもうどこかに行ってしまったようです。なんかいつももうすぐ大金が入ってくると言っていますが、税金は滞納、借金にも追われ(それほど大きな借金では無いと思うが)、いつもギリギリの生活をしてい

2020/07/24 22:53

戸建て査定

私の持っている物件の隣の空き家のオーナーが私も家を処分を検討しているから、買ってくれないかと相談がありました。 その家の査定に先日行ってきました。1986年築の6DKですが、再建築不可、調整区域というなかなかの条件です。オーナーさんも遠方に住んでいて管理するのも手間が掛かってお金もかかるので何とか処理したい感がありました。 物件自体はかなり手入れされていてとっても綺麗。但し物がいっぱい。これらを整

2020/07/21 22:56

民泊の再開

4か月ぶりの民泊の予約が入りました。非常にありがたいです。国内のお客様なので、1泊だけですが、大切な収入源なので少しずつでも回復してくれると嬉しいです。 今まではゲストの方との交流を楽しみにしていましたが、とりあえずのところ暫くは交流は無しで宿泊施設の提供のみでやっていこうと思います。 この状態で最大限ゲストに満足してもらえるよう、考えていきたいと思います。玄関にはアルコールを置いて感染対策もガッ

2020/07/12 20:15

太陽光今月はやっぱり少ない

もうずーと雨で全然晴れ間が無いです。これは太陽光投資家にとってもとても残念です。売電料の通知が来て「少なっ！」つぶやいてしましました。 災害に合ってないだけでも幸運だと思っていきます。実際に私の太陽光施設すぐ横200m位の場所には1級河川が流れています。念のため設備の保険と、災害時の休業補償の保険と両方入っているため、万が一の時も資金的には大丈夫にはしていますが、被害にあわないに越したことは無いで

2020/07/11 16:01

2020年夏 おススメ株 その2

今回の株はずっと注目している株ですが、こちらになります。(あくまで私の個人的見解の為、上昇を保証する記事ではありません。こちらの企業との個人的な繋がりも一切ありません。参考にして頂くのは問題ありませんが、投資は必ず自己責任でお願いします） 特定業種特化のソフトを開発販売している会社です。 コロナの影響の少ない教育機関向けシステム会社で、時価総額も100億以下で、まだまだ伸びしろありです。 PERは

2020/07/08 22:19

かっぱ寿司 優待ポイント増

かっぱ寿司の優待でランチを頂きました。ちょっと豪華に行き過ぎたかなと思いましたが今回は株主優待ポイントがいつもの2倍の6000ポイントゲットしたので、奮発してしまいました。もちろん0円です。 いつもなら半年で3000ポイントのところ6000ポイント貰いました。 優待利回りは6.5％位(今回のみ）なので、かなりお得な気がします。今のところ株価に大きな変化は無いですが、コロナの影響で売り上げは大幅に減

2020/07/05 20:34

2020年夏 おススメ株 その1

本日は日経平均が517円の大暴落でしたね。2週間ぶりに2万2000円を割りました。 まあ正直今までなぜ上がっていたのか意味が分からなかったので、当然でしょう。私の予想は今週はまだまだ下がると思います。(上がったらごめんなさい) そんな下がっている中でもやっぱり今はIT系が期待が高いですね。私の投資スタイルはまだまだ中小規模の伸びしろの大きな企業への投資です。 今回四季報を見て気になった企業の1つが

2020/06/29 23:18

DIY 網戸貼替

先日リフォームが完了したお宅ですが、網戸が枠しか残ってないので、せめてトイレだけでも網戸を付けて欲しいとのことでDIYしました。 もう完全に網が破けており、ゴムだけが溝に埋まってました。 とりあえずカインズホームで材料とツールを購入してきました。 網2m 398円ゴムΦ4.5㎜ 188円網押さえローラー 158円合計744円でした。ゴムや網は余っているので次回また使う機会があると良いです。 ゴム

2020/06/27 01:00

会社四季報2020夏

コロナの影響を受けて出てきた初めての四季報です。一応定期購読しているので発売前日に届きました。 実体経済に反して株価は高値を維持しています。景気対策で市場に資金を投入して、株も買い支えているから全体としては大きく下がらないというのが現状ですが、第2四半期の決算結果で大きく下がるような予感はしています。 実際のところコロナ下で業績を伸ばしているIT関連、スーパー、コロナ関連商品の製造業者等注目出来る

2020/06/26 00:02

流し台の水道

流し台の水道が取り付けられました。入居者が入ってからの取り付けで、これでやっと完了と思っていたのですが(-_-;) 水道の位置が高すぎて跳ね返りがひど過ぎるとクレーム。 確かに43センチは高すぎです。我が家のシンクは30センチでした。まさかこんな感じで取り付いたりするとは思いませんでした。 取り付け業者にすぐに見てもらい、上下逆さまにすることで対応出来ました。 これは入居者がすぐに言ってくれなかっ

2020/06/23 23:41

株主優待ディナー ほっともっと

本日は株主優待券でほっともっとの牛すき重を頂きました。 無料でいただけました。ネットで予約して持ち帰りが出来るのはやはり良いですね。レストランに行くと結構長い時間拘束されますが、家で食べると時間ささっと食べて、作業も出来ます。今の時代は持ち帰りで使える優待は重宝します。

2020/06/21 00:45

6月株主優待 おススメ

6月に権利が確定する株主優待のおススメを選びました。参考にしてください。因みにこの株主優待のおススメは、会社の業績や見通し、財務状況などは考慮しないで挙げています。投資する前に必ずご自身で調べて、自己責任でお願いします。6月の権利確定日は6月26日(金)になります。この日の最後に所有していた場合に権利を獲得できます。(2020年6月) 3047 TRUCK-ONE 株価： 293円 必要株数：10

2020/06/18 23:25

激アツ 株式投資の基礎 No.03 株価の見方・決まり方

株は売りたい人と買いたい人の価格が一致した時に株価が決まります。今回はその決まり方、注文方法、価格の見かたなどの基礎をお伝えします。 株価の成立方法①板寄せ方式：売買時間外の注文をまとめて価格を決める②ザラバ方式：売買時間中の注文を成立させる少し複雑な説明になるため詳細は省かせていただきます。→参照 注文方法①指値：値段を指定して注文 メリット 希望の値段より悪い条件で売買しない。 デメリット 買

2020/06/14 21:41

太陽光発電 コロナの影響

コロナでいろいろな産業に影響が出ていますが、太陽光投資はどうかというと、既存の設備に関しては基本ほぼ影響ありません。太陽が出れば発電してくれるので、非常に助かっています。 ただし、電力消費量が発電量を下回ると、発電しても売電出来ないことがあります。売電出来ないと、そもそも売電価格が保証されていたところで意味がありません。太陽光設備の周辺の工場などが稼働しないことによって、消費電力が減少し、送電量が

2020/06/13 16:13

激アツ 民泊事業の基礎

民泊について良くわからない人も多いと思いますので、基本的なところを説明します。 民泊とは民家に宿泊客をを泊める事です。 えっでもなんかアパートとかにスーツケースもって大量の外国人がぎゃあぎゃあ言って近所迷惑してたりするやつでしょ。。。とか思う人もいると思います。それも確かに民泊ですが、メディアでは民泊の悪い事ばかり流して、事実を流さないので、読者の皆さんにはきちんと理解してもらえるように説明したい

2020/06/11 22:18

激アツ 株式投資の基礎 No.02 株式投資用語

今回は株式投資をするうえで必ず必要な用語について解説します。 ①時価総額 ＝ 株価 x 発行済み株数 この会社の市場価格と言える ②PER ＝ 株価 / 1株益 = 時価総額 / 純利益 Price Earning Ratio(株価収益率) 会社が1年に出す利益の何倍の価格であるかの指標 1億円稼ぐ会社の時価総額が15億円であれば、PERは15倍 業種にもよるが15倍以下であれば割安 ③PBR ＝

2020/06/10 23:11

母屋 トイレ工事完了

戸建て賃貸の母屋はずっと簡易水洗トイレでしたが、ついに水洗トイレになりました。綺麗になって借主も喜んでくれました。もう水洗トイレは常識かとずっと思っていましたが、結構汲み取りのトイレもあるようですね。汲み取りから水洗にするには浄化槽代を抜いても、40万位はかかります。結構な支出でした。 Before After 綺麗になって良かったです。何年で回収出来るかな。

2020/06/09 23:34

激アツ 株式投資の基礎 No.01 株の収益

株の収益は大きく3種類あります。 ①売却益 ②配当 ③株主優待

2020/06/08 23:44

激アツ お金の貯め方 No.02 自動で貯める

お金というのはあると使ってしまうので、無い物と思ってしまえば自動的に貯まります。一番良いのは収入が入ってすぐ、貯めたい額を最初に自分の手の届かないところに移すのが最も効果的と思われます。 私のお勧めはこちらになります。上から順にお勧めです。 1．財形貯蓄：給料から天引きされて別の口座に移ります。1度も自分の手に入らず会社が本人の別の口座に貯めてくれるので、気づいたときには結構貯まっています。非常事

2020/06/07 21:32

激アツ お金の貯め方 No.01 無理せず貯める

今よりもお金をためるには2つしか方法がありません。その1．収入を増やすその2．支出を減らす これ以外は絶対に無いので、このどちらかもしくは両方が出来ればお金は貯まります。 激アツ資産運用導入編でも説明しましたが、ステージ1はとにかくお金を貯めなければいけません。でも無理してお金貯めるのは結構しんどいです。なので、可能な限りストレスがかからないようにお金を貯めるようにしましょう。 収入を増やすのと支

2020/06/07 13:26

株主優待 6月期限

かっぱ寿司 無料ランチ

2020/06/06 23:00

防草シート完了

先週中途半端に終わっていた、草刈りと防草シート敷が完了しました。

2020/06/05 23:46

激アツ資産運用 導入編 5章.優遇制度

この章では資産を運用する上で政府が用意した優遇制度を紹介します。政府が用意という事は税金の優遇という事です。投資をするうえで、どれだけ税制をうまく使うかというのはとても大切になってきます。単発で税金を払う払わないだけであればそれほど大きなインパクトは無いかもしれませんが、繰り返し発生することなので、3章で説明した複利に大きく影響してきます。しっかり理解して最高のパフォーマンスの実現しましょう。 N

2020/06/05 00:16

激アツ資産運用導入編 4章.投資の種類

投資というのは種類によってリスクもリターンも大きく異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った投資を選ぶことが大切です。この章では代表的な投資の種類と特徴を説明します。 株式投資：会社が資金調達をするために発行します。価格の変動が大きく、リスクが大きいですが、リターンも大きいです。主なリターンは配当、株主優待、売却益です。 債権：国（国債）や会社（社債）が借金をする時に発行します。株式と比べ価

2020/06/03 23:56